DAGALIVEIEN 11 E

DAGALIVEIEN 11 E

9V5A6661-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra syd mot vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronefoto

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronefoto

Klikk for å se bilde i full størrelse

Tomten.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse sett fra balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong med utgang fra 3 soverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong med utgang fra 3 soverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue med peis og store vindusflater.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue med peis og store vindusflater.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utgang til solrik terrasse mot vest med videre adkomst til hage.

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6206

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6218

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang tilknyttet garderobe.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Garderobe.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang. Trappegang til 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6554

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6527

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6551

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6571

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6621

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6502

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6490

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6484

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 1. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse kjeller.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra syd.

Klikk for å se bilde i full størrelse

DJI_0176-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

DJI_0216-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

DJI_0211-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

DJI_0226-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6688-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

9V5A6694-HDR

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 13.800.000,-
Omkostninger 326.050,-
Totalpris 14.126.050,-
P-rom 236m2
Byggeår 1934
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1282m2
  • Bruksareal
    295m2
  • Bruttoareal
    327m2
  • Ligningsverdi
    3.383.243,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Enebolig med ca. 1,3 mål tomt. Solrikt i naturskjønne omgivelser. Totalt rehabilitering m/stort potensial.

Høydepunkter

- Glimrende beliggende på Slemdal. Usjenert og samtidig sentralt.
- Totalt rehabiliteringsobjekt med stort potensiale.
- Stort tomt på ca. 1,3 mål, bebygget på en høyde med gode solforhold.
- Stille og barnevennlig, nest innerst i blindvei.
- God planløsning med godt lysinnslipp fra store vindusflater.
- Vestvendte uteplasser med terrasse og balkong.
- Soveromsplan med 4 soverom (totalt 5 soverom).
- Kjellerstue med egen adkomst (mulighet for praktikantdel).

Beliggenhet

Dagaliveien 11 E ligger stille til i veletablert boligområde på Slemdal. Meget barnevennlig da boligen ligger nest innerst i lite trafikkert blindvei Området er av mange ansett som meget attraktivt med den perfekte balansen mellom byen og marka. Her bor du midt i smørøyet med kort avstand til blant annet Slemdal skole, senter med servicetilbud og T-bane som tar deg til Majorstuen på 10 min.

Mangfoldig idrettstilbud i nærheten med Hemingbanen, Gressbanen, samt tennisbaner på Holmenkollen og Heming Tennisklubb. For øvrig turstier inn i Nordmarka og trolig Østlandets flotteste naturopplevelser både sommer og vinter.

Innhold

Innholdsrik enebolig med stort potensial i naturskjønne omgivelser på Slemdal.

Mer om eiendommen

Boligen er på 236 m² P-rom (295 m² BRA) som er fordelt over:

1.etasje: Vindfang, gang tilknyttet garderobe og separat kjøkken. Spisestue og stor stue med peis og utgang til vestvendt terrasse. I tillegg inneholder etasjen romslig soverom med adkomst fra vindfang.

2. etasje/soveromsplan: Gang, hovedsoverom med adkomst til kott, samt 3 soverom med utgang til stor balkong mot syd. Etasjens 4 soverom betjenes av bad, dusjbad og separat wc.

Kjeller: Gang, separat toalett, kjellerstue med utgang til hage (mulighet for praktikantdel).

Øvrige rom og lagringsplass:
- Kott tilknyttet hovedsoverom.
- Loft med lagringsplass.
-2 boder, vinkjeller, vaskerom og fyrrom/teknisk rom i underetasjen.
- Bod under terrasse.

Dronefoto
Dronefoto

Standard

Boligen har i hovedsak standard fra oppføringstidspunktet og er å anse som et totalt rehabiliteringsobjekt. Eiendommens øvrige og svært gode kvaliteter som solforhold, utearealer, samt usjenert og barnevennlig beliggenhet gjør at eiendommen har et stort potensiale.

Luftig stue med peis og store vindusflater mot syd og vest som slipper inn naturlig lys. Kombinert med utgang til solrik uteplass med videre adkomst til hagen, har stuen et meget godt utgangspunkt ved rehabilitering.

Tilknyttet stuen ligger spisestue og separat kjøkken som i likhet med stuen har vindusflater i flere retninger som slipper naturen inn i boligen.

Boligen har hele 5 soverom, hvorav 1 ligger i 1. etasje, mens de øvrige 4 ligger på soveromsplan i 2.etasje.

Samtlige soverom har god størrelse og hovedsoverom har adkomst til kott. De 3 resterende soverommene har utgang til stor balkong mot vest.

Etasjen betjenes av baderom, samt dusjbad og separat toalett. For øvrig har boligen separat toalett i kjeller. Eldre konstruksjon. Boligen har i all hovedsak originalt røropplegg med kobberrør på vannledninger og støpejern på soil/avløp.

Innvendig gulv består i hovedsak av 1-stavs eikeparkett. Før øvrig teppe, belegg, originale fliser og malt betonggulv. Innvendig vegger av malt murverk, tekstilstrie, glassfiberstrie, malt panel og malte flater. Himling malte flater, panel og takessplater.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring som følger vedlagt.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan, samt kjeller oppført i 1934 (regi av arkitekt Henning Astrup) og videre påbygget på 1960-tallet. Konstruksjonen er fra oppføringstidspunktet, og boligen er således å anse som et totalt rehabiliteringsobjekt med vesentlig vedlikehold/rehabiliteringsbehov.

Grunnmur og såle i betong/spareteinsbetong.

Tomten.
Terrasse.

Fasade med pusset murverk, samt reisverksvegger kledd med panel. Etasjeskiller med betong i 1. etasje og for øvrig trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. I hovedsak originale vinduer av 1+1 isolerglass. Nyere vinduer av 2-lags isolerglass fra 2006 på 4 vinduer i 2. etasje. Takkonstruksjon av valmet tak med takstein. Tekket med papp på utbygg av kjøkken og inngangsparti.

For ytterligere tekniske beskrivelse henvises det til vedlagt tilstandsrapport med tilstandsgrad og kommentarer fra takstmann.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som i all hovedsak består av eneboliger og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1282 kvm.

Terrasse.
Terrasse sett fra balkong.

Stor og naturskjønn tomt, opparbeidet med trær, prydbusker og diverse beplanting. Hoveddelen av tomten (som er bebygget) ligger på en (liten) høyde med gode solforhold og flate partier rundt.

Utearealene er nylig utbedret ved at mesteparten av den lave vegetasjonen på de flate partiene er slått ned. Baksiden mot Skådalsbekken er brattere i terrenget og her er tomten grovryddet. Asfaltert innkjørsel tilknyttet garasjen.

Parkering

Eldre enkel garasje på siden av boligen (13 m²).

Adkomst

Adkomst fra privat stikkvei vei (1044). iht. reguleringsbestemmelse V020948. Veien driftes og vedlikeholdes privat.

Oppvarming

Peis i stue. Oppvarming med radiatorer via Oljefyr.

Skoler

Eiendommen har kort gangavstand og sokner til Slemdal skole som avgir elever til Midtstuen og Ris ungdomsskole. For øvrig flere barnehager i nærområdet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.

Balkong med utgang fra 3 soverom.
Balkong med utgang fra 3 soverom.
Stue med peis og store vindusflater.

Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen iht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Stue med peis og store vindusflater.
9V5A6571

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer