Prisantydning 17.000.000,-

Omkostninger 452.622,-

Totalpris 17.452.622,-

P-rom 268m²

Byggeår 1970

Soverom 5

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1278m²
Bruksareal
308m²
Bruttoareal
342m²
Ligningsverdi
3.927.624,-

Vis nabolag

Innholdsrik enebolig m/stor terr og have - Pent oppusset og modernisert - Rolig bel. innerst i privat stikkvei - Garasje

Høydepunkter

Meget innholdsrik enebolig med terrasse og garasje
Oppusset i 2019
Solrik og barnevennlig beliggenhet, innerst i privat stikkvei
5 soverom og 3 bad/wc

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i etablert villastrøk på Slemdal. Solrikt, barnevennlig og rolig, innerst i en stikkvei. Kort vei til skole, Holmendammen og marka med skiløyper/lysløype, turstier og sykkelveier samt til offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger på Slemdal.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 667 i Oslo kommune

Adresse

DALSVEIEN 31 D
0775 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

17 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
437 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
452 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 452 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Kommunale avgifter

Kr. 22 754 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 23.905,- for 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 308 kvm, Bruttoareal: 342 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

1970

Energimerke

Boligen er ikke energimerket.
Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning.

Innhold

1. etasje:
Hall/forstue med peis. Stor stue/spisestue med peis og og utgang overbygget terrasse ca. 18 kvm med trapp til have. Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Gang.

3 soverom. Bad/wc med varmekabler.

Underetasje:
Entré/hall. Stue/oppholdsrom. 2 soverom hvorav ett med garderobe. 2 dusjbad/wc med varmekabler. Separat wc med varmekabler. Vaskerom med utgang terreng. Gang. 3 boder. Kott under trapp.

Kryploft/lagringsloft med adkomst via luke/stige - dels utlagt gulv.

1.etg: primærrom utgjør 168 kvm som omfatter alle rom.
u.etg: primærrom utgjør 100 kvm som omfatter alle rom unntatt gang, 3 boder og kott tils. 40 kvm som er sekundærrom.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig over 2 plan med stor terrasse og garasje.
Oppusset i 2019 med bl.a. nytt kjøkken og vaskerom, ny enstavsparkett i stue/spisestue/ kjøkken, nymalt innvendig og utvendig m.m.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og hvite laminat benkeplater med kum. Ventilator i stålhette. Integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøle-/fryseskap. Waterguard/vannstopp i skap under vasken. Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer i 2019.

Sanitær:
1. etasje:
Bad med badekar, dusjhjørne med glassvegg, servant med skapseksjon og toalett.

Varmekabler.

Underetasje:
Bad 1 med dusj, servant og toalett. Varmekabler.
Bad 2 med dusjhjørne med glassvegg, servant på skapseksjon og toalett. Varmekabler.
Separat wc med servant. Varmekabler.

Nytt vaskerom med skapinnredning og laminat benkeplater med vaskekum - opplegg vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Vaskerommet var tidligere bad og badstue iflg. tegninger.

Gulv:
Hovedsakelig enstavsparkett i 1.etasje. Fliser i badene og wc. Belegg i vaskerom og boder.
Ny enstavsparkett i stue/spisestue/kjøkken og nytt belegg i vaskerom.

Vegger:
Malte plater/flater. Malt panel. Malt puss. Fliser i badene og wc. Nymalte overflater.

Himlinger:
Malt plater/flater - malte plater med pyntedragere i forstue/hall i 1.etg. Malt glassfiberstrie. Malt puss/betong.

Diverse:
2 stk. varmtvannsberedere plassert i den store boden - begge ca. 300 liter hhv. fra 1989 og 2000.

Huset er nymalt utvendig
Nytt glass i 3 store stuevinduer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Enebolig
Ukjent fundamentering. Støpt på antatt kultet grunn. Antas betong grunnmur - pusset/malt på innsiden samt dels utforede vegger. Drenering fra byggeåret. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panelkledning - isolering fra byggeår. Betong etasjeskiller mellom underetg. og 1.etg. - trebjelkelag mellom 1.etg. og loft. Valmet takkonstruksjon. Hovedsakelig overbygget terrasse i trekonstruksjon med trapp til have.

Garasje
Bygget inn i terrenget og har plen/have over. Yttervegger i pusset/malt mur-/betong-konstruksjon. Tak/dekke av betongelementer. Gruset gulv. Det er ikke montert garasjeport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur, drenering, yttervegger, vinduer, ytterdører og innvendige dører, taktekking, innvendig trapp, alle bad + wc, innvendige gulv og vegger

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1278 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet have med bl.a. støttemurer i granitt. Gruset adkomst/
gårdsplass.

Parkering

Frittstående garasje for en bil (uten garasjeport), bygget inn i terrenget.
I tillegg parkering på egen tomt.
Det opplyses om noe fukt i garasjen, ref. vedlagte egenerklæring.

Adkomst

Privat stikkvei fra Dalsveien.
Denne eiendommen har hjemmel til 1/2 av adkomstveien gnr. 35, bnr. 351.
Felles ansvar for brøyting og vedlikehold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis i stue og forstue/hall.
Varmekabler i badene og wc.

Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Skoler

Sokner til Slemdal skole

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Tinglyste servitutter - er vedlagt prospektet
Eier av gnr.35 bnr.19 (Vegetasjonseier - Grimelundsveien 4) har rett til å anlegge og skjøtte prydvegetasjon på en liten del av hagen til denne eiendommen.

Ingen bebyggelse på denne eiendommen gnr. 35 bnr. 667, eller eiendommer som senere skilles ut fra denne skal ha møne høyere enn c+ 134,210 (høydesystem 2000). Boligbygg eller andre større bygninger på eiendommen skal ha saltak. Det skal ikke etableres takterrasser, altaner, balkonger eller takvinduer som vender mot gnr.35 bnr. 19.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2016/578590-1/200 Best.om vann/kloakkledn.27.06.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:19
Rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere best.

2017/1095679-1/200 Erklæring/avtale 05.10.2017
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:19
Bestemmelse om vegetasjon. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra grunneier

2017/1095679-2/200 Best.om adkomstrett 05.10.2017
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:19
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneier

2018/1190662-1/200 Best.om bebyggelse 28.08.2018
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:19 Snr:1-20

2018/1190662-2/200 Best.om gjerde 28.08.2018
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:19 Snr:1-20

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Grimelundsveien 2-6 AS

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 927 624 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 14 139 445 pr.2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for enebolig og garasje, begge dokumenter er vedlagt.

Regulering

S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 222.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen