Innvendig mindre antydninger til fuktutslag i form av saltutslag og skjolder enkelte steder tyder på noe fuktoppsug fra grunne. Dette er ikke unormalt for denne type konstruksjoner Jfr. byggeår.

Yttervegger:
Alle yttervegger og bærekonstruksjoner er oppført mur- og lettbetongkonstruksjoner i hoveddel og isolerte bindingsverkskonstruksjoner i tilbygget del. Antydninger til noe svinnsprekker enkelte steder uten betydning for konstruksjonssikkerheten.

Utvendige overflater:
Utvendig malt stående tømmermannspanel. Hele tomannsbolig og tilbygg er utforet og panelt sannsynligvis 2007.

Etasjeskillere:
Betong/lettbetongdekker i hoveddel og stubbloftsløsning og trebjelkelag i tilbygget del.

Takkonstruksjoner og tekking:
Plassbygget saltakskonstruksjon, med undertak av bordtak og adkomst lagringsloft via nedfellbar loftstrapp og med enkelt plankegulv. Det er utført ulike etterisoleringarbeider av himling mot 2 etg. på ulike deler av loftet. Yttertak tekket med papp, sløyfer, lekter og betongtaksten, renner og nedløp av plastbelagt stål. Det er opplyst at tak er tekket om i 2007 i forbindelse med påbygg i 2 etg.

Vinduer:
2 etg: Vinduer med ramme og karmer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Vindu i trappegang 1984.
1 etg. Vinduer med ramme og karmer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007.
Kjeller: Nyere vindu i kjellerstue forøvrig eldre vinduer. Eldre kjellervinduer bør vurderes utskiftet.

Dører:
Malt isolert hoveddør med glass, malt terrassedør fra 2007 og heve- skyvedør fra 1978 begge med isolerglass.
Finerte malte glatte og hvitmalte fyllingsdører innvendige.

Balkonger, terrasser ol.:
Utvendige terrasser, trapper og rekkverk i trykkimpregnerte materialer på begge sider av huset. Terrasse ved inngangsparti oppført av tidligere eier, hagesiden ombygget og utvidet i 2013 av nåværende eier.

Ildsteder:
Dobbel teglstenspipe i skillevegg mot nabo, med heltekket pipebeslag over tak. Støpejernsovn tilkoblet pipeløp.
Element hjørnepeis med støpejernsinnsats og glassdører. Brannmur med hvit dekorsten.

Carport:
Støpt dekke og ringmur i lettbetong. Vegger i bindingsverk med utvendig panel og skråtakskonstruksjon, tekket med betongtaksten, renner og nedløp i plastbelagt stål. Adskilt bod med malt ytterdør. Mindre skjevhet i carport konstruksjon sett fra veien, Mindre fuktskade på nedre del av boddør.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Erik Gjævert datert 03.06.2019. For ytterligere beskrivelser henvises det til denne.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Gulv på grunn: Dårlig isolasjonsverdi i forhold til dagens krav. TG-2.
Drenering: Innvendig mindre antydninger til fuktutslag i form av saltutslag og skjolder enkelte steder tyder på noe fuktoppsug fra grunne. Dette er ikke unormalt for denne type konstruksjoner Jfr. byggeår. TG-2.
Ildsteder: Feieluke er plassert bak støpejernsovnen og denne må flyttes ved tømming.TG-2.
Vaskerom i kjeller: Enkle innredninger med noe behov for oppgraderinger. TG-2.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Alt tilgjengelig for inspeksjon i innbygging i vaskerom. Rørledning for utekran har motfall og må demonteres i forbindelse med vinterstenging. Det er utført oppgradering av vannledning i forbindelse med lekkasjer 2009 og 2014. Sluk i vaskerom er eldre støpejernssluk Stakeluke i kum i kjellerstue er av eldre årgang og tetteskruer er dårlige. TG-2.
Carport: Mindre skjevhet i carport konstruksjon sett fra veien, Mindre fuktskade på nedre del av boddør. TG-2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 520 kvm.

Solrik opparbeidet tomt med innkjøring og parkering, plenarealer, beplantninger og terrasser på begge sider av huset.

I hagen på baksiden av huset er det solbær, rips, bringebær og et gammelt flott epletre. Det er også peoner og rododendron.
Dukkestue som har vært brukt som bod for blant annet gressklipper mm., men som raskt kan settes i stand til lek.
På forsiden er det et kirsebærtre og en sandkasse med lokk.

Parkering

Carport med plass for en bil, forøvrig parkering på egen tomt.

I 2016 ble det installert ny sikring/kurs og stikkontakt for Elbil lading.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Ildsted med mulighet for vedfyring.
Strømforbruk utgjør 26 000 kwh pr. år. Dette inkluderer også lading av en elbil og en hybridbil.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, alle i gangavstand.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
Pkt. 1: Mindre sprekker i betonggulv på vaskerom.
Pkt. 2: Byttet toalett. Badet var pusset opp av tidligere eier i 2003.
Pkt. 3: Tilbakeslag av avløpsvann på vaskerom i 2014. Rørene ble renset/spylt slik at dette ble rettet.
Pkt. 4: Byttet hovedvannledning inn til tomannsboligen. Våren 2014. Bærum Rørlegger Bedrift.
Pkt: 5: Drenering fra byggeår. Innvendig mindre antydninger til fuktutslag i form av saltutslag og skjolder enkelte steder. (se tilstandsrapport)
Pkt. 11: Terrasse på baksiden av huset ble bygd av nåværende eier i 2013.
Pkt. 12: 2016 Installert ny sikring/kurs og stikkontakt til garasje for Elbil lading samt div stikkontakt montering. Ny måler installert 2018.
Pkt. 14: I 2018 ble det byttet noen brytere av nåværende eier. Baderomslampe i 2 etg montert av nåværende eier.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

På vedlagte kart som viser eiendomsgrensene ser det ut som at grensen går litt inn på gnr. 80 bnr. 11 (den andre tomannsboligen), og at carporten går litt inn på eiendommen på motsatt side. Eiendommen ble opprettet ved skylddelingsforretning, dette innebærer at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige. På kartutsnitt fra 2010 går grenseløpet i skillet mellom tomannsboligen, og carporten ligger innenfor gjeldende eiendom, som er riktig. Bærum kommune opplyser at de tror kartene blir konstruert på bakgrunn av flyfoto i dag, og at det sikkert vil være flere feilkilder underveis som påvirker den endelige nøyaktigheten. Iht. 19.02.1960 690 Erklæring/avtale, som hefter i begge tomannsboligene og som er en overenkomst mellom disse skal grenseskillet gå i skillet mellom tomannsboligene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

19.02.1960 690 Erklæring/avtale
Overenkomst vedr. samvirke av vertikaltdelt 2-mannsbolig (gnr. 80, bnr. 11 og 19).
- Enighet om å eie og bekoste hver sin fysiske halvpart av tomannsboligen med tilhørende tomt.
- Tomta skal deles slik at grensen følger skilleveggen mellom de to boliger. Huset plasseres slik at skilleveggen mellom de to boliger faller sammen med den felles grenselinje mellom tomtene. Hver av partene skal ha skjøte med grunneieren på den tomt/del av tomta han skal ha. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av de to eiendommer skal i sin helhet tilhøre vedkommende eiendoms eier.
- Begge boliger må utvendig males med nøyaktig samme farge, og hver av partene er overfor den annen og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes vedlike. Det er forutsetningen at utvendig maling skal skje på samme tidspunkt. Ingen av partene må foreta utvendig forandring på sin bolig eller føre opp andre hus på tomta uten samtykke fra Husbanken.
- Begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme brannforsikringsselskap. I tilfelle brann skal den ene eier overfor den annen være forpliktet til å gjennoppføre boligen til full verdi innen 2 år mm.
For ytterligere bestemmelser henvises det til overenskomsten som er vedlagt denne salgsoppgaven. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke av begge eiere og Husbanken.

21.05.1962 1983 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
- Gjelder garasje som i dag ikke står på eiendommen lengre.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Kommunalt
Tilknytning avløp: Kommunalt. Utkoblet septikkum i hage, som kun fungerer som stakepunkt.

Eier

Frederick A Haugvoll
Vigdis Elisabeth Berg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 891 547 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 809 569 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

ArkivsakID: 57/88 Tomannsbolig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig (vestre leilighet) datert 9. juni 1959. Hva manglene i sin tid utgjorde og hvorvidt disse i sin tid ble rettet er ukjent for selger. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
ArkivsakID: 61/754 Garasje. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av opprinnelig garasje. Denne er revet og erstattet med carport i dag.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

ArkivsakID: 79/136 Tilbygg. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 5.10.1979.
ArkivsakID: 07/12619 Påbygg. Det foreligger ferdigattest for påbygg av bolig og endring av garasje.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan 1953231 Dønski, sydøstre del, ikraftredelse 11.08.1955. Gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel 2017-2035.

Offentlige planer

Reguleringsplan 2016018, Franzefoss er en områderegulering under arbeid etter høring. Etter høringsperioden/offentlig ettersyn følger en fase hvor kommunens saksbehandler går gjennom mottatte merknader og forbereder saken til politisk behandling for andre gang. Formålet med områdereguleringen er å legge rammene for utviklingen av et godt boligområde som bygger opp under Sandvika som byutviklingsområde og regionalt knutepunkt. Planen skal sikre:
• Et godt boligområde med tydelig stedsidentitet, med mulighet for andre formål som naturlig kan innpasses i et boligområde.
• Varierte boligtyper og - størrelser, god arkitektur og gode uteområder.
• Arealer til offentlig tjenesteyting, som barnehage og tilrettelagte boliger.
• En utvikling som bygger opp under Sandvika som byutviklingsområde og regionalt knutepunkt.
• Gjennomgående blågrønne strukturer, der elva er hovedstruktur og med tverrgående strukturer på tvers av dalføret.
• Sandvikselva som viktig fiskeelv.
• Kulturmiljø og kulturminner knyttet til elva og industrihistorien.
• Gode gang- og sykkelforbindelser som binder nærområdene til elverommet og til Sandvika.
• Et hensiktsmessig veisystem som reduserer det samlede transportbehovet og sikrer gode adkomster, redusert veiareal og
parkeringsløsninger.
• Miljøambisjoner innenfor fem hovedområder: Arealbruk, mobilitet, energi, massehåndtering og overvann.
Forslag til planprogram for Franzefoss kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 2.950,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 8.750,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 144.900,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671