https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Egen varmtvannsbereder plassert over himling på bad (adkomst via luke inn fra entré, ikke besiktiget).
Strømforbruk utgjør 15 864 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Drammensveien 72 . Sameiet består av 11 boligseksjonerseksjoner og 1 næringsseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det pågår for tiden rehabilitering av sameiets fasader. I tillegg er det planlagt at oppussing/opprustning av bakgården, innvendige felles arealer og ytterdører samt installasjon av heis i trapperom fra 1. etasje og opp + etablering av nye bodarealer.
Arbeidene er planlagt finansiert gjennom salg av råloft som er planlagt utbygget for etablering av to nye boligseksjoner. Styreleder i sameiet opplyser per telefon at sameiet har fått mellomfinansiering kr. 3,2 mill i OBOSbanken for å kunne i gangsette arbeidene før salg av råloft er gjennomført. Lånet er avdragsfritt og kapitalkostnader dekkes av lånet, det er derfor ikke foretatt noen økning av sameiets felleskostnader som følge av dette på nåværende tidspunkt.
Sameiet vil bli gjenstand for reseksjonering som følge av utbygging og etablering av nye seksjoner, ny sameierbrøk vil ha påvirkning den fremtidige fordelingen av felleskostnader.
Kjøper må være inneforstått med at seksjonens andel av salget vil utløse skatteplikt for kjøper av boligen. Sameiet har ifm salget innhentet et juridisk notat fra advokatfirmaet Bing Hodneland som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.
Skulle salg av loftsareal likevel ikke bli gjennomført som planlagt må ny eier påregne at arbeidene som skal gjennomføres enten blir finansiert ved opptak av fellesgjeld, eller ved ekstraordinære innbetalinger.
Sameiebrøk: 5212/100000
Andre forhold
Radonmåling i 2010 gav følgende målinger:
Stue: Årsmiddelverdi 120 Bq/m3 (ingen lufting)
Soverom: Årsmiddelverdi 100 Bq/m3 (ingen lufting)
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Etter gjennomførte planlagte arbeider i gården vil det bli etablert nye bodarealer for sameierne. Hver seksjon vil få én bod i kjeller.
Dagens ordning der leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod vil dermed utgå.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 81 snr. 2 orgnr. 996230260 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvitevarersom følger handelen er:
- Alle integrerte hvitevarer samt frittstående oppvaskmaskin.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1939/306893-1/105 Erklæring/avtale
14.12.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-211/81
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 51 427 01.08.2020.
Lånenr. OBOS02-98207598070
Type: A
Restgjeld: kr 1.086.670,-
Rest løpetid: 16 år 5 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rente per: 3,45 %
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 0,- 01.08.2020
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et underskudd på kr 254 374,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 96 712,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Randi Irene Pignatel
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 490 376 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 365 354 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må all utleie styregodkjennes.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
S-2395: Endr. reg.plan m/reg.best. for trafikksanering i Ruseløkka/Skill- ebekkomr.-Fortau over Framnesvn.,Parkvn,Ruseløkkvn.v/nr.59, i kryssene Munkedamsvn.Huitfeldtsgt. og Ruseløkkvn./Cort Adlersgt. Ruseløkka/Skillebekkplanen: Endr.Av $5 i reg.best(et.antal). Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- per stk, markedspakke kr 4.250,-,ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 88 427,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 4.250,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
