Dørbladene er også i god stand med liten grad av vindskjevhet. På tidspunkt for produksjon av leilighetens originale innvendige dører ble det lagt stor vekt på kvaliteten til selve treverket. Rettvokst og senvokst trevirke ble vanligvis benyttet til produksjon av dører og vinduer. P.g.a aldersrelatert slitasje er dørene gitt tilstandsgrad 2.

Baderom - sanitærutstyr og innredning. Ifølge NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Det gjelder blant annet krav om lekkasjesikring for innebyggede komponenter som sisterner for vegg-monterte klosett og integrerte blandebatterier. Det er montert lekkasjesikring for innebygget sisterne for klosett. Lekkasjesikring for integrert blandebatteri er ikke montert.

Baderom - ventilasjon. Ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er forsert avtrekk fra våtrom eller wc i form av mekanisk ventilasjon, eller en elektrisk vifte montert til avtrekket. Behovet for tilførsel av luft til våtrom ivaretas vanligvis med flate terskler, som gir en spalte mellom terskel og dørblad. Spalten gir tilførsel av luft til rommet når døren er lukket. Tilførsel av luft gir sirkulasjon, og er en forutsetning for optimal funksjon for avtrekket. Dør til våtrommet har ordinær terskel.

Toalettrom - overflater og konstruksjon. Ifølge NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er forsert avtrekk fra våtrom eller wc i form av mekanisk ventilasjon, eller en elektrisk vifte montert til avtrekket. Det er ikke forsert avtrekk i rommet. Sannsynlig levetid for sanitærutstyr er ca 25 år. Utstyret er ca 20 år gammelt med sannsynlig aldersrelatert slitasje.

Ventilasjon. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Kanaler er skjulte og det er ikke mulig å ha et fullt ut avklart inntrykk av disse. Det er tidvis behov for rensing av kanaler. Det er ikke kjent om et slikt behov foreligger i dag.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1073 kvm.

Gruset atrium/gårdplass med p-plasser. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten med forhage med plen og hyggelig beplantning.

Parkering

Sameiet har 5 parkeringsplasser i bakgården, og da det er 6 leiligheter i sameiet tildeles disse etter ansiennitet. Kjøper av denne leiligheten vil derfor ikke få parkeringsplass i første omgang, men sameiet har bestemt at eier av leiligheten som ikke får plass i bakgården skal få en kompensasjon på kr. 2500,- pr. mnd. til leie av garasjeplass. Det er flere bygninger med garasjeanlegg i nærområdet.

Det er forøvrig bebeoerparkeing i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og nedstøpte el kabler. Det er installert gulvvarme under fliser i bad/wc og under skiferbelagte gulv i hall og gang. Åpen oppmurt peis i stue. Peis med innsats i kjøkken.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Drammensveien 97 B. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Husordensreglene reguleres vask og renhold av hovedinngang og trappeoppgang, og er fordelt på de ulike leilightene.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Dessverre er firma nå konkurs. Arbeid utført av: Bentzen & Co.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Alt ble gjort nytt for mindre enn 10 år siden.

2.2. Er arbeidet byggemeldt. Det ble opplyst om det.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Utført av sameiet i kjeller pga brudd på ledning.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Huset står delvis på fjell og delvis på annen grunn. Det har vært setninger som på mange hus på Frogner. Det er derfor skjevhet i gulv, f. eks. i stue. Under bad er det satt opp ekstra støtte da badet ble oppgradert.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Maur i etasjeskillet har vært håndtert, rotter har vært i kjeller, men innganger ved rør er tettet og det kontrolleres stadig for rotter.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Omlegging av takstein og reparasjoner av takpapp for ca 10 - 12 år siden. Arbeid utført av: Foreligger i sameiets papirer, mener det var Stenco Høvik som utførte arbeidet.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Sprekker i oppgang pga setninger. Sjekkes jevnlig også av sameiet selv.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Maur har vært, men per i dag ingen. Maur har vært tatt hånd om i kjeller. Har vært tilsett av fagpersoner.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Kjellerbod på 19 kvm rett innenfor utvendig adkomst til kjeller. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til den leilighet og boder som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst fordelingsliste.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 137 snr. 1 orgnr. 917254168 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/912633-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.01.1919
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-212/137
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/509311-3/105 Erklæring/avtale
12.05.1976
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: NOK 10,000
Med prioritet etter 100% av første kjøpesum
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.

Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Regnskap for år 2022 viste et overskudd på kr. 143.178,-. Det er ikke mottatt budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne Beate Sønju Clasen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 316 937 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 940 974 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

I følge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen dater i 1927. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for rehabiltiering av våtrom datert 15.10.2012. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Planløsningen er i hovedsak som den opprinnelige, bortsett fra at tidligere spisestue er inndelt i spisestue og soverom. I tillegg er det etablert et toalettrom i tidligere kott med adkomst fra hall. Det er også etablert større åpninger i veggskiller mellom stuene. Det er ikke foretatt inngrep eller endringer av bærende elementer.

Forretningsfører

Styret V/harald Lammedal

Regulering

Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Eiendommen (utomhus og bygning) er vernet etter plan- og bygningsloven. Regulering til spesialområde bevaring eller hensynssone er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner.

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er i kommuneplan regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg er eiendommen regulert til:
- Hensynssoner (plankart 2-2). H190:2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).
- Kulturminnevern. Avgrensning indre by, områder regulert til bevaring og områder med nasjonale kulturminneinteresser.
- Blågrønn struktur. Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er til underformål regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsbestemmelser S-3330 vedtatt 28.10.1992. I tillegg er deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser S-161GO vedtatt 17.10.1940.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Elisenbergløkken - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
Mottatt sak: 10.09.2021

Skøyen - Områderegulering
Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.04.2017
Status: Planforslag

Fjordbyplanen - Program for planarbeid
Saksnummer: 200504456 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.04.2005, Avsluttet: 18.01.2022
Status: Saken er avsluttet

Pågående byggesaker i området:

Erling Skjalgssons gate 2 - Riving av hytte
Saksnummer: 201515084 - Byggesak
Mottatt sak: 27.10.2015
Status: Tillatelse gitt

Nobels gate 11 - Utomhusarbeider
Saksnummer: 202303097 - Byggesak
Mottatt sak: 24.02.2023
Status: Mottatt søknad

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett. Det kreves styregodkjenning av ny eier, jf §6 i vedtektene.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 12.900,-, visninger kr. 3.850,- pr. stk, markedspakke kr. 25.000,-, inneståelsesebyr kr. 2.000,- og oppgjørshonorar kr. 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361