Det leveres Damixa Silhouet kjøkkenkran i krom. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Følgende integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det leveres 60 cm ventilator av type "slimline" i farge sølvmetallic fra Siemens.

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige hvite dører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique 01 i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i børstet krom. Flat terskel for luftstrømming for ventilasjon.

Bad: På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning av typen Linn Bad Ingrid med hvit matt servanttopp. På bad leveres heldekkende servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk. Det leveres LED downlights i himling. 4 stk i bad og 2 stk i WC, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur fra Damixa. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i brun utførelse tilpasset farge på fasadekledning både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Hovedinngangsdør med glassfelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,50 meter. I alle boligene kan det forekomme nedforet himling med lavere takhøyde i enkelte rom eller soner. I enkelte områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter.

Listverk: Det leveres heltre gulvlister i hvitlasert eik med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

Trapper: Det leveres furutrapp, hvitmalt med tette trinn. Håndløper på vegg. Videre åpen trapp med spiler og håndløper.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle midtseksjoner får 2 stk. frostsikre, utvendige vannkraner (kaldt vann). Endeseksjoner får 1 stk. utvendig vannkran. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder. Selger har oppgradert det elektriske i boligen med følgende: dowlightpakke LED i stue (8 stk downlight LED + lysdemper), dowlightpakke LED i loftstue (8 stk downlight LED + lysdemper), egen kurs for mikrobølgeovn og varmepumpe, punkt for utvendig solavskjerming samt 6 stk. ekstra punkter.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort tilvalg til boligen for kr. 112 637,-. Tilvalgsoversikten utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres med kombinasjon av stående og liggende kledning med ulike dimensjoner (grunnet + ett strøk mørk oljebeis fra fabrikk, med synlig spiker). På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse og balkonger leveres tett (kledning, med en håndløper i metall.) Innvendige vegger utføres med isolert stenderverk, kledd med gipsplater. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter, innkassinger og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Eiendommens tilstand

Det foreligger ingen tilstandsrapport eller takstdokument. Boligen er fortsatt under oppføring.

Tomt

Eiet tomt på ca. 14 781 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Parkering

Det medfølger 2 stk. biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Adkomst

Adkomst fra Kjonebråten.

Oppvarming

Det leveres moderne peisovn av typen Curve 100 peisovn fra Peisselskapet, med synlig piperør. Elektriske varmekabler i baderom, WC og entré. Panelovner leveres ikke.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, under trapp, i himling i entré eller i bod/vaskerom/teknisk rom. Avkast/luftinntak via yttervegg eller over tak.

Sameiet

Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det tilbys ikke eierskifteforsikring ved salg av prosjektert bolig / kontraktsposisjon. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig / kontraktsposisjon.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Forskudd kr 427 000,- forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Nyeboliger AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger.

Resterende innbetalinger: kjøpesum av kontrakt (kr 850 000,- ved kjøp til prisantydning) samt resterende kjøpesum og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 6, Bnr. 64 i Asker kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har per i dag adresse Kjonebråten, 1388 Borgen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt, før overtakelse.

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Utbygger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det kan bli krav fra det offentlige om tinglysning av avtale som pålegger sameiet å ivareta grøntdrag o.l. Det er per i dag tinglyst tre heftelser/ erklæringer på eiendommen. Pantedokument til utbyggers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen. For det tilfelle at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Selger: Gediminas Kananavicius og Egle Valiulyte
Utbygger: Kjonebråten Utvikling AS, org.nr. 914914914

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt p.t.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Det er p.t. ikke eiendomsskatt på bolig i Asker kommune.

Overtagelse

Overtagelse av boligene i rekke 5, 8 og 9 skal skje i perioden 15. Juni til 15. September 2024. Endelig overtagelsesdato meddeles senest 10 uker før og skal ligge innenfor denne perioden.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for utbygger eller selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og lekeplass innenfor reguleringsplan for Kjonebråten vedtatt av kommunestyret 28. januar 2020. Tilstøtende eiendommer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjøre-vei, fortau, naturområde og felles grøntanlegg/lekeareal for barn. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen er regulert til naturvern, det skal ikke gjennomføres tiltak som forringer naturverdiene i dette området. Det skal i forbindelse med boligutbyggingen gjennomføres rekkefølgekrav i henhold til reguleringen. Gjeldende reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Meglerfirma: Sem & Johnsen Nye boliger AS, org.nr. 997 812 824.
Ansvarlig megler: Tom Z. Bliksmark, m: 909 25 904, e: tzb@sem-johnsen.no

Meglers vederlag er avtalt til kr. 62 500,- inkl. mva. + tillegg/utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget utløper/trekkes, skal selger betale kr. 20 000,- + påløpte tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til kr. 8 813,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jfr. Lov om eiendomsmegling § 7-4.

Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, infobrev fra utbygger datert 27.06.2022 med varsel om overtagelsesperiode.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824