Bebyggelse

Lavblokk over 4 etasjer pluss kjeller og loft oppført i 1954. Eiendommen med fellesarealer fremstår som godt vedlikeholdt. Bl.a. er fasaden pusset opp og etterisolert. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte
kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong/teglstein, utvendige fasader med pussisolerte og malte overflater. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong/teglstein. Etasjeskillere i armert betong.

2-lags Isolérglassvinduer med treramme, antatt fra ca. midten av 1980-tallet. Vinduer og verandadør mot veranda datostemplet hhv 1986 og 1983. Nyere brann-/lydsertifisert inngangsdør med sikkerhetslås. B30/db40.

Tomt

Eiet tomt: 10671 kvm. Stor, åpen og flat tomt. Pent opparbeidet fellesareal med grøntområder, lekeområde, beplanting og asfalterte gang -og kjøreveier. Godt skjermet fra trafikk. Gode solforhold og utsikt mot marka, Holmenkollen og friområder.

Boligen har ideelle andeler i følgende realsameier:
313/830186 i gnr. 33 bnr. 4 og bnr. 250 - 251
16/8323 i gnr. 34 bnr. 15
313/830186 i gnr. 34 bnr. 508 - 511, bnr. 514 - 518, bnr. 712 og bnr. 735
Ovennevnte er diverse grønt/fellesarealer. Realsameier følger boligen.

Parkering

En garasjeplass (nr. 3) i felles garasjerekke. Bruksretten til garasjeplassen følger av sameiets vedtekter § 2.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lader elbil:
Det er fire ladere felles på parkeringsplassene, etablerer forhold til Grønn Kontakt som knyttes opp mot felleskostnadene.

Adkomst

Fra Eiksveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme.
Elektriske varmekabler på badet og i entré.

Strømforbruk utgjør ca. kr 11 168 per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eiksbygg Boligsameie. Sameiet består av 41 seksjoner med følgende adresse: Eiksveien 42 A og B, 44, 46 og 48, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Det kreves styregodkjenning av ny(e) eier.
- Det er kun tillatt med elektrisk/gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.
- Dyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret for mer informasjon se sameiets husordensregler § 10.
- Det arrangeres dugnad i sameiet hver vår og høst.

Uført vedlikehold i sameiet 2017/2018:
- Fått endret to av innkasthusene på nedgravde containere installert i 2016. Alle nedgravde er nå åpne og lettere tilgjengelig.
- Det ble laget ny trapp mellom 42a og 42b.
- Brannskap med gamle slanger ble tettet. Det er satt opp slukkeapparat i oppgangene.
- Det ble installert utebelysning rundt i sameiet. Styret er godt fornøyd med resultatet
av dette tiltaket.

Fasaden i sameiet ble rehabilitert i 2016.

Mulig det kan bli aktuelt å oppgradere garasjene. Dette vil så vidt selger bekjent være av kosmetisk karakter, og noe som sameiet vil se nærmere på ved årsmøte våren 2019.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Feil på varmekabel på bad. Utbedret av Mtek Januar 2019.
- Forrige eier pusset opp badet. Usikker på når, men til vår kjennskap var det av faglært.
- Velger ja her da Mtek som nettopp utbedret varmekablene har bekreftet ovenfor oss at det er svært bra membran på badet.
- Til tider observert sølvkre på bad. I så fall kun en av gangen og ofte med uker/mnd. mellomrom.
- Garasje er generelt gammel og i dertil stand.
- Installerte markise sommer 2017. Markisemannen.
- Pleksitaket vi har lagt på verandaen er ikke byggemeldt, men tviler på om dette er meldepliktig.
- Vi har utbedret en del elementer i leiligheten i var eiertid: - Slipte og oljet gulv i stue og kjøkken og de to små soverommene (BEST Totalentreprenør). - Nytt gulv stort soverom samt enkle tømrerarbeider og maling (DAL-BAN Vaktmester og Vedlikehold). - Nye fliser i gangen (BEST Totalentreprenør). - Ny peis (Peisgutta). - Opplegg for vaskemaskin på kjøkken installert av Bærum Rør og Varme i 2017. - Ny servant/skap etc. på bad utført av Bærum Rør og Varme i 2017. - Alle soverom og peis malt 2019 (PS Hus-Service).
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer to boder i kjeller (ca. 4,5 og 3 kvm, merket nr. 2 og nr. 12. Arealet iht. takstmannens måling. Bodene er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av sameiets vedtekter som er vedlagt denne salgsoppgave.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:
- Vaskemaskin vask/tørk (ny 2017)
- Kjøleskap (Electrolux)
- Oppvaskmaskin (Beko ny 2016)

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

16.01.1976 Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet Lnr: 994032
Pantsettelseserklæring
Gjelder denne registerenheten med flere
- Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har ovenfor sameiet, har sameiet i tillegg til lovbestemt panterett, panterett i hver seksjon.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

15.01.1954 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning, bebyggelse, benyttelse og om deleforbud
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-34/12
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1954 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse, veg og om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-34/13
Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1968 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: 0219-34/12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bærum kommune godkjente i sin til garasjerekke uten frostritt fundamentert. Mangler og forskyvninger som følge av telehivning må rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger dette. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 162 280 per 01.02.2019

Sameiet har lån i OBOS
Restgjeld kr 6 491 192 per 01.02.2019
Rente 3,35% per 11.02.2019
Restløpetid: 17 år 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 15 668,- per 31.12.2018

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 322 349. I budsjett for 2018 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 307 700 i overskudd. Budsjettet for 2018 er basert på uendrede felleskostnader.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig

Eier

Nils Christian Angell Fixdal
Sunniva Balstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 201 984 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 327 142 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Garasjer kan leies ut til vanlig garasjebruk, ikke til lager, verkstedbruk o.l. Leie av garasje gir ikke anledning til bruk av utendørs parkeringsplass. Ved utleie skal utleier beholde en nøkkel til garasjen, slik at nødvendig tilgang til garasjen for vedlikehold ikke sinkes. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, dvs. utleietakers videre bortleie. Utleie av garasjer skal meldes til styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om sin midlertidige adresse i utleieperioden, varigheten av denne og leietakers navn, jfr. sameiets vedtekter § 9.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest foreligger ikke. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Hvorvidt manglene som i sin tid forelå ble rettet er ukjent for selger. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan Eiksmarka, område G. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid hos kommunen.

Offentlige planer

Planlegging igangsatt vedr. detaljregulering av ny vannforsyning Oslo - Lommedalen, planid: 2017018.
Eiksveien 40B har søkt om tilbygg - fasadeendring. ArkivsakID: 18/32131. Saken er under behandling hos kommunen.
Eiksveien 38B har søkt om fasadeendring - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. ArkivsakID: 18/24601. Saken er under behandling hos kommunen.
Eiksveien 36B har søkt om tilbygg. ArkivsakID: 18/24601. Saken er under behandling hos kommunen.
For mer informasjon se Bærum kommune sine hjemmesider ved plan -og bygg/saksinnsyn.

Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 11 900 ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 90 000 inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 11 900 og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671