EILERT SUNDTS GATE 30

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.859,- -
Ligningsverdi
1.884.334,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
Tilbaketrukket og lekker leilighet med peis, balkong på 16 m² og parkering med lader. Attraktiv beliggenhet.
Høydepunkter
- Tilbaketrukket, men sentral beliggenhet
- Enveiskjørt sidegate
- Parkering med el-bil lader
- Stor to-delt balkong på ca. 16 m²
- Meget høy 1. etasje
- Åpen peis i stuen
- God planløsning
Beliggenhet
Eilert Sundts gate 30 har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Briskeby/Uranienborg. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, i en stille enveiskjørt sidegate uten betydelig gjennomgangstrafikk. Leiligheten er omkranset av klassiske byvillaer og frodig beplantning.
Meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til butikker, kafeer, restauranter, nisjeforretninger etc. Fra leiligheten er det kort vei til Briskebyveien hvor man finner gode restauranter og hyggelige kafeer som Sverre Sætre konditori, Delikatessen og Bølgen & Moi Briskeby. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi på Briskeby. Bogstadveien og Bygdøy Allé som er Oslos mest fasjonable handlegater, finner du bare minutter unna.
Det er gode fritids- og rekreasjonsområder i nærområdet som Uranienborgparken, Slottsparken og idylliske Frognerparken. På Majorstuen finner man Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg, samt SATS/Elixia ved Colosseum Park. God tilgang til offentlig kommunikasjon med kort vei til Briskebytrikken nr. 19 og bussforbindelser i Uranienborgveien. Majorstuen er knutepunktet for byens kollektivtilbud. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 108 snr. 1 orgnr. 917018200 i Oslo kommune
Adresse
EILERT SUNDTS GATE 30
0259 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
217 500,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
4 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
233 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 133 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 2 859 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer kom.avg., gårdsforsikring, strøm fellesareal, snørydding, digital-tv og trappevask.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 859,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 586,- for 2019.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 586,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 96 m²
Bruksareal: 96 m²
Bruttoareal: 107 m²
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1971
Etasje
. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
Høy 1. etasje:
Primærrom utgjør 96 m² som omfattes av bad, entré, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og wc.
Utgang fra stue/spisestue til balkong i hele leilighetens bredde.
Bod og parkering:
Det medfølger en kjellerbod. Egen parkeringsplass i bakgården med el-bil lader på stolpe.
Standard
Eiendommen og dens fellesarealer fremstår som pene og meget godt vedlikeholdt. Leiligheten ligger i høy 1.etasje uten sjenerende innsyn.
Inneholder: Entré, sep.wc, bad, 2 soverom, kjøkken og stor stue/spisestue med peis og utganger til balkong. Leiligheten holder en normalt god standard med bl.a pent og funksjonelt kjøkken med hvitevarer, pene gulv og malte vegger og himlinger.
Oppgradering av bad/wc bør påregnes innen rimelig tid. Det er dusjkabinett på badet så gulv/vegger er ikke utsatt for store påkjenninger og begge rom fungerer helt fint. Murt peis i stue. Stor todelt balkong på ca. 16 m². Egen parkeringsplass i bakgården med el-billader som går på egen kurs.
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Overskap i samme utførelse. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenbenker i lekker hvit kompositt. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stor frittstående (60+40 cm) komfyr fra Ilve med tilhørende avtrekksvifte over. 4 gassbluss og stor varmeplate i midten. to stekeovner på 60 cm og 40 cm. På kjøkkenet er det rikelig med skuff-/ og benkeplass.
Baderom/Sanitær:
Baderomskonstruksjon som trolig er fra byggeår med oppgraderte overflater og innredning.
Originale sluk og rørføringer. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Gulv og vegger er flislagt. Innredning med skuffer, over- og underskap i tillegg til helstøpt servant og dusjkabinett.
Separat wc fra byggeår med nyere toalett og servantskap.
Balkong/terrasse:
Utgang fra stue/spisestue til balkong med malt gulv på ca. 16 m². Stor balkong med god plass til utemøbler.
Peis/ildsteder:
Stor murt peis med innsats. Omrammingen er pusset og malt.
Overflater på innvendige gulv:
Tre-stavs lamellparkett i eik i entré, begge soverom og på kjøkken. Nyere en-stavs eikeparkett med fas i stue/spisestue.
Overflater på innvendige vegger:
Malte glatte murvegger.
Overflater på innvendige himlinger:
Malte himlinger
Byggemåte
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Luftbehandling, generelt
Ingen punkter i takstmannens tilstandsrapport har fått tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med mindre boliggårder og byvillaer
Tomt
Eiet tomt: 885 m².
Pent opparbeidet gårdsrom med blant annet asfaltert gårdsplass, kantsten i granitt samt grøntareal og beplantning.
Parkering
Egen biloppstillingsplass i bakgården som følger leiligheten. Eier har montert el-billader som har egen kurs i leilighetens sikringsskap.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varme i gulv i stuen. Egen varmtvannsbereder på ca 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Fra 1999.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Eilert Sundts gate 30 . Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har utarbeidet en detaljert vedlikeholdsplan som er vedlagt i komplett prospekt under skillearket som heter årsberetning.
Det er viktig at ny kjøper setter seg godt inn i denne da det følges en plan for å opprettholde god standard. Kostnader fordeles etter seksjonsbrøk. Seksjonsbrøken for denne leiligheten er 13750/100000.
Se "Vedlikeholdsplan", punkt "Kum bakgård og derneringsrenne ved garasje samt innkjøresel". Styret mottar i disse dager tilbud på arbeider. Antatt totalkost på omlag kr. 180-200 000,-. Innbetales etter eierbrøk, antagelig desember 2019.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold og erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det medfølger en kjellerbod.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 108 snr. 1 orgnr. 917018200 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1884/990808-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.12.1884
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/108
Gjelder denne registerenheten med flere
1898/903205-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
24.02.1898
Overført fra: 0301-213/108
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/301296-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
30.04.1953
Overført fra: 0301-213/108
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/505884-1/105 Erklæring/avtale
26.03.1968
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-213/108
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 0,- pr. 24.10.2019
Sameiet har ingen registrerte lån.
Se "Vedlikeholdsplan", punkt "Kum bakgård og derneringsrenne ved garasje samt innkjøresel". Styret mottar i disse dager tilbud på arbeider. Antatt totalkost på omlag kr. 180-200 000,-. Innbetales etter eierbrøk, antagelig desember 2019.
Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.
Andel formue
Total formue utgjør kr. 47 981,- pr. 01.01.2019.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 6 622,84,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 6 300,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Annicken Lie
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 884 334 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 783 602 per 31.12.18
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold og erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Forretningsfører
Lars-Erik Sletner
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255.
Offentlige planer
Det er gitt rammetillatelse for oppføring i balkong i Eilert Sundts gate 32 på fasade mot syd.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart datert xx.xx.2016.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.