Ekebergveien 27

Ekebergveien 27

Prisantydning 2.950.000,-
Omkostninger 57.932,-
Totalpris 3.287.298,-
P-rom 48m2
Byggeår 1935
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Solgt

Trond Larsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Megler: Trond Larsen

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.532,-
  • Fellesgjeld
    279.366,-

Kort om eiendommen

3-r oppussingsobjekt. Utsikt over Oslo. Hyggelig nabolag. Ingen forkjøpsrett. Mulighet for kjøp av p-plass (bruksrett)

Høydepunkter

Velkommen til Ekebergveien 27.

- 3-roms oppussingsobjekt
- 1. etasje med utsikt over Oslo
- Spennende potensial
- Fellesvaskeri
- Ingen forkjøpsrett
- Lave felleskostnader
- Rolig og tilbaketrukket nabolag
- Nærhet til servicefunksjoner
- Ledig omgående ved behov

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et stille og tilbaketrukket boligområde på Ekeberg/Gamlebyen. Området har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon - kun få minutter til sentrum, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til Bjørvika, Oslo S og Jernbanetorget, Ekebergsletta og Brannfjell (inkl. lysløype). Området har meget spennende fasiliteter å tilby, som f.eks. Teaterplassen, Restaurant Maaemo og Middelalderparken.

Ekebergsletta er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for både barn og voksne. Fasjonable Ekebergrestauranten ligger kun en kort spasertur unna, med fantastisk utsikt over Oslofjorden og byen med det nye Operahuset.

Det er en nærbutikk i nabolaget, og ca. 300 m til Bunnpris-butikk (ma-fr 8-23, lø-sø 9-22), ca. 450m til Kiwi.(ma-fr 7-23, lø 7-23).

Mer om eiendommen

Matrikkel

Gnr.233 Bnr.132 Andelsnr.10 Orgnr.921647905 i Oslo kommune

Adresse

Ekebergveien 27
0196 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
279 366,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 229 366,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
50 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

21stue
22stue

430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
57 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 287 298,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 2 532,- pr. mnd. Felleskostnaden inkluderer følgende: nedbetaling av andel gjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd mm.

Felleskostnadene blir fastsatt av borettslaget og sameiet borettslaget er del av, og vil kunne bli endret fortløpende.

Faste løpende kostnader

Det betales ikke eiendomsskatt på leiligheten pt..

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)

Floorplan letterhead - Ekebergveien 27 andel 10 - 1. Etasje - 2D Floor Plan
23stue

og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1935

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: ikke satt. Interessenter må derfor legge til grunn den laveste karakter.

40kjokken
41kjokken

Innhold

1. etasje: P-rom utgjør 48 kvm som omfattes av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Leiligheten disponerer bod. Fellesvaskeri.

Standard

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr/ platetoppen.

Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap, speil, dusj med forheng,
blandebatteri og dusjgarnityr. Ventilering av rommet via ventil i vegg. Det er etablert hull i døren for tilluft.

Sluk i PVC med uttagbar vannlås.
Synlig underliggende foliemembran i sluket, og ved toalett. Senket himling med spotter.

Overflater gulv med heltre furugulv og fliser. Overflater vegger med malt tapet/strie og fliser. Overflater himling med malt glatte flater.

2 soverom.

Utstyr:
- Hovedsakelig skjult ledningsnett for vann og avløp
- Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk. Ventiler i yttervegg. Luftespalte i vinduer
- Strømskapet er plassert i yttergang. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter
- Dørtelefon
- Opplegg for kabel-TV og bredbånd

Byggemåte

Lavblokk i murkonstruksjoner fra 1935. Fundamentert med betong, trolig til fjell/faste masser.

60bad
Soverom I.
71soverom

Utvendige fasader i pusset mur, etterisolert. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk. Isolerglass.
Ytterdører: Eldre entredør.
Innvendige dører: Innerdører bestående av malte glatte trefyllingsdører. Profilert massiv dør til soverom
Etasjeskiller: Etasjeskillende konstruksjoner er utført i plass støpte armerte betongkonstruksjoner. Tilfarere lektet opp.

Eiendommens tilstand

Se vedlagte tilstandsrapport for takstmanns kommentarer.

Tomt

Fellestomt: 352 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og div. beplantning. Asfalterte adkomstveier.

Parkering

Borettslaget disponerer 10 utendørs p-plasser. Det er anledning til å kjøpe bruksrett til en p-plass for kr. 150 000,-. Det er tenkt etablert tinglyst erklæring for de som kjøper bruksrett til p-plass. Det kan også bli etablert ved en vedtektsfesting, og selger står fritt til å velge organisering. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst fra Ekebergveien. Det vil bli skiltet i forkant av visning. Følg Ekebergveien fra Valhallveien ned mot Gamlebyen. Kollektivtransport i umiddelbar nærhet med buss nr. 34, 70 og 74, avstigning på holdeplassen Utsikten. Ev. trikk nummer 18 eller 19 mot Oslo Hospital, 6-7 min gange til leiligheten, gå til Ekebergveien deretter ca. 200 meter opp til Ekebergveien 23-29. Se Kartskisse.

Soverom II.
61bad

Oppvarming

Oppvarming av boligen hovedsakelig gjennom elektrisitet. Varme i gulvet på bad.

Borettslaget

Fremtidige planer/arbeider i sameiet/borettslaget - ikke vedtatt, men diskutert:
- Sameiet/borettslaget har fjernet radiatorene og gått over til elektrisk oppvarming. Det skal undersøkes støtteordninger for evt. fjerning av oljetankene og om dette faktisk må fjernes.
- Fasadevask vurderes.

- Porttelefon
- Canal Digital er leverandør av kabel-TV- og bredbåndstjenester
- Sameiet består av 45 seksjoner, der borettslaget består av 29 enheter (se nærmere om borettslagets eiendom nedenfor)
- Fellesvaskeri

Andre forhold

Borettslaget er stiftet av dagens eier Eiendom Invest AS, og har ervervet eiendommen gjennom kjøp av aksjene i Ekebergåsen Bolig AS, som senere er innfusjonert i borettslaget. Borettslagets bokførte verdi på eiendommen tilsvarer markedsverdi, men borettslagets skattemessige inngangsverdi vil tilsvare inngangsverdien slik den var i Ekebergåsen Bolig AS forut for fusjonen (lavere enn markedsverdi).

Borettslaget vil ikke ha noen uoppgjorte forpliktelser utover fellesgjelden når samtlige andeler er solgt.

Borettslagets eiendom består av 27 (tidligere) seksjoner (29 leiligheter) fordelt på følgende adresser:
- Ekebergveien 23, gnr. 233, bnr. 125, snr. 2, 3, 6, 7 og 8
- Ekebergveien 25B, gnr. 233, bnr. 129, snr. 4, 5 og 7
- Ekebergveien 27, gnr. 233, bnr. 131, snr. 1, 3, og 4
- Ekebergveien 27B, gnr. 233, bnr. 132, snr. 1, 3, 5, 6 og 7
- Ekebergveien 29, gnr. 233, bnr. 134, snr. 3, 4, 5, og 6
- Ekebergveien 29B, gnr. 233, bnr. 135, snr. 1, 3, 4, 6, 7, 8 og 9.

Borettslagets seksjoner inngår i ett eierseksjonssameie fordelt over de nevnte gnr/bnr. Andelseiere i borettslaget må etterleve sameiets vedtekter og husordensregler ved siden av de vedtekter borettslaget selv har fastsatt.

Borettslaget har også hjemmel til eiendommen gnr. 233, bnr. 126, men stifter av borettslaget og selger forbeholder seg retten til å forføye over denne eiendommen slik de måtte ønske og har alle rettigheter til eiendommen ved salg og utleie (selger beholder retten til usolgte p-plasser mv.). Det vil være mulig å kjøpe bruksrett til parkeringsplass på den nevnte eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper dekke sin forholdsmessige andel av borettslagets stiftelsesutgifter (registrering kartverket, dokumentavgift ved overskjøting til borettslaget mm.), kr. 50 000,- pr. leilighet.

Leilighetene vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger har ikke bebodd leiligheten, kun leid den ut. Således har selger begrenset kjennskap til leiligheten og det anbefales at interessenter undersøker leiligheten nøye, gjerne sammen med fagfolk.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/305137-1/105 Bestemmelse om veg
06.08.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-233/129
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/305229-1/105 Erklæring/avtale
13.08.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-233/129
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er forsøkt å fremskaffe den aktuelle servitutten på Digitalarkivet, dog uten hell.

1937/304594-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.07.1937
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/129
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/304029-1/105 Erklæring/avtale
20.06.1938
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-233/129
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/510577-4/105 Erklæring/avtale
03.10.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/304776-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
13.03.2019 21:00
BELØP: NOK 85.850.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11 Første Ledd
Lnr: 20013397
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/510577-3/105 Seksjonering
03.10.1983
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 15/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Rettigheter på 0301-233/132/0/1-7

1983/510532-1/105 Erklæring/avtale
30.09.1983
Best om rett til kjellerbod nr.413,421 og 423
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Leiligheten har andel fellesgjeld i sameiet og borettslaget med hhv. kr 40 817,- i sameiet og kr 238 495,- i borettslaget. Totalt kr 279 312,-

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Regnskap

For borettslaget gjelder:
Lån i Dnb kr. 5 800 000,-
Avdragsfritt i 2 år.

For sameiet gjelder:
Sparebanken Øst
4,15% flytene rente
Langsiktig gjeld pr. 31.12.18 kr. 1 577 643,-

Borettslagets andel av sameiets lån utgjør kr. 993 947,-

Fjorårets (2018) resultat er på kr 352 300,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke medregnet i årsresultatet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Eiendom Invest AS

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Forretningsfører

Forretningsfører for borettslaget er Amesto AccountHouse Drammen AS. Forretningsfører for sameiet som borettslaget er del av er OBOS.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Reguleringskart, arealbekreftelse mm. er innhentet på nabobygget, Ekebergveien 27B, men benyttes til dette salget da det gir korrekt informasjon.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Megler