Yttervegger:
Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt.
Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med plater.

Terrasse:
Inntrukket takterrasse på ca. 9 kvm med støpt dekke som er flislagt. Støpt rekkverk der veggen er flislagt. Tredekke på rekkverk. Slitt beslag i overgang terrassedør og terrassegulv. Sluk med elektrisk varmekabel.

Trapper:
Originale trapper i jernkonstruksjon med trinn i tre. Fra 4.etg til 5.etg er det nyere trapp i jernkonstruksjon.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2: Vinduer (TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje, ingen skader eller mangler registret).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 503 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pen og hyggelig inngjerdet forhage beplantet med plen, busker og trær. Opparbeidet bakgård med bl.a. sykkelparkering.

Parkering

Iht. Oslo kommune sine nettsider er adressen tilknyttet ordningen for beboerparkering. Kjøper kan således søke kommunen om beboerkort. Beboerparkering for bil koster kr. 3.000 for ett år. Les mer på kommunens nettsider www.oslo.kommune.no vedr. vilkår for ev. innvilget kjøp av beboerkort.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate/vei.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

2 Moderne innsatspeiser med glassdører i stue og spisestue. Avtrekksvifte på pipeløp, styres manuelt med egen bryter i sikringsskap. Pipeløpene er kontrollert og utbedret der det var nødvendig i regi av sameiet. Ildstedet er i bruk og fungerer utmerket ifølge eier.

Selger opplyser om et strømforbruk for de siste 12 måneder på ca. 15.674 kWt. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Elisenbergveien 32. Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Det kreves ikke styregodkjenning av ny/nye eiere
- Dyrehold er tillatt
- Fellesbod i kjeller til sykler og ski
- Sykkelskur i bakgård
- Det avholdes høst- og vårdugnad

Utført vedlikehold i sameiet i nyere tid:
- Nytt trappebelegg i 2018
- Oppussing fasade
- Inspeksjon og rengjøring av samtlige soilrør og takrenner og nedløp
- Samtlige piper rehabilitert
- Gårdens sikringsskap skiftet i 2017

Planlagt vedlikehold i 2018:
De innebygde luftekanalene i bygget E32 (fra 1893) har så vidt vites aldri vært inspisert eller gjenstand for rensing. Slike kanaler akkumulerer støv og kan - i tillegg til forringet luftsirkulasjon - utgjøre en helse- og/eller brannrisiko. Det nye styret får foretatt en inspeksjon og utarbeidelse av en tilstandsrapport av kanalene samt en vurdering av mulighetene for utbedring av eventuelle forsnevringer og en generell rensing av dem, samt et kostnadsanslag for dette.

Murpussen under terrassen til seksjon 10 som delvis er falt av: Styret anmoder sivilingeniør Jan Wergeland, som skal komme og undersøke taket på bygningen i slutten av mai, om å prøve å finne årsaken til dette, og får skaden utbedret.

Vedlikehold av vinduene mot gården: Spesielt vinduene i trappeoppgangen, som ser slitte, delvis også morkne ut: Styret får foretatt en fagmessig vurdering av vinduenes tilstand og innhenter om nødvendig tilbud for reparasjon, maling og restaurering fra tre kompetente firmaer som har erfaring med restaurering av gamle vinduer. I og med at enkelte av vinduene i leilighetene også ser gamle og slitte ut, bes firmaet om også å komme med en enhetspris for evt. restaurering av disse.

Strømmåleren til peisviften i seksjon 10: Styret fortsetter arbeidet med å få denne måleren tatt ut av Livs leilighet. I mellomtiden får hun refundert for den strømmen viften kan beregnes å bruke pr. år.

Man ble enig på årsmøtet 2018 om at flere av tiltakene nevnt ovenfor vil måtte finansieres ved spesielle innbetalinger fra sameierne dersom de skal settes ut i livet. Styreleder informerer om at ovennevnte tiltak fortsatt er i startfasen og det pr. i dag ikke foreligger en kostnadsoversikt

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

Bad nyoppusset i 2014. Firmanavn oppgis på forespørsel. Bad/våtrom er fullstendig renovert 2014. Gammelt gulv og gamle vegger fjernet og nytt lagt av fagfolk iht. våtromnormen. Komplett nytt rørsystem med nye sluk etc.

Vedr. vann/avløp: Ingen feil, men alle avløp til kommunalt anlegg sjekket og funnet i orden, Utført av sameiet ved firmaet Power Pipe.

Alle pipeløp ble kontrollert og oppgradert for få år siden av firmaet Piperep.

Atlas Elektro skiftet sikringsskapet til leiligheten. Nytt sikringsskap i leiligheten. Skiftet sikringsskap i gården. Utført av fagfolk ved Sameiet.

Dette er en loftsleilighet som er bygget i 1978. Ingen endring i kjeller. Innredning som loftsleilighet godkjent i 1978.

For mer informasjon se selgers egenerklæring som følger som vedlegg til salgsoppgaven

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er: Kjøl/frys (Miele)
Hvitevarer/brunevarer som ikke følger handelen er: Vaskemaskin

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1893/900324-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 14.01.1893
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-212/264
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen som er et skjøte av 11.01.1893 ligger vedlagt salgsoppgaven. Innholdet er ikke tydet av megler, men omhandler iht. gammel grunnbok bestemmelser om eiendommens bebyggelse m.v. og om benyttelse av et areal 5 (..antas alen..) bredt mellom bygningen og Elisenbergveien.

1978/521375-11/105: Erklæring/avtale, 11.12.1978
Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for NOK 5.000 med prioritet etter NOK 50.000. Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Til sikkerhet for de økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har ovenfor sameiet, har sameiet i tillegg til lovbestemt panterett, panterett i hver seksjon med kr 5 000.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Som normalt ved kjøp av eiendom tar kjøper risikoen for innhold i servitutter/heftelser og deres betydning for eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2017. Sameiet har ingen lån.

Andel formue

Kr. 0,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 19.083,-.

Det ble besluttet på årsmøte 2018 at de månedlige inn betalingene (felleskostnadene) oppjusteres med 10% fra og med juli.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Guri Storeide Christoffersen
Øivind Dag Christoffersen

Formuesverdi

For inntektsåret 2017:
Som primærbolig: Kr. 1 735 112,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 246 401,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Iht. vedtektene kan den enkelte eierseksjon kan fritt bortleies. Ved bortleie er vedkommende seksjonseier fortsatt ansvarlig for oppgavene knyttet til ordensreglene for Sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved gjennomgang av saksmappen hos PBE er følgende av relevans funnet:
Ekspedisjonsdokument for våningshus, attestert nov. 1893
Ferdigattest for leilighet på loft, datert 08.05.1981
Ferdigattest for ombygging baktrapp*, datert 28.08.2000

*) På slutten av 1990-tallet ble baktrappen i gården revet for å innlemme disse arealer (inkl. boder i baktrapp) som utvidelse av soverom. Ferdigattest for tiltaket ble gitt 28.08.2000, og tiltaket gjaldt iht. saksinnsyn i alle etasjer for utvidelse av til sammen 10 soverom (2 i hver etasje). Det gjøres oppmerksom på at sameiet i etterkant ikke har foretatt reseksjonering. Seksjoneringen samsvarer derfor ikke med de godkjente tegningene hos Plan- og bygg, da seksjoneringen fortsatt viser dagens omkledningsrom som delvis bod og delvis baktrapp som fellesareal. Denne endringen gjelder samtlige 10 seksjoner i gården.

Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte slikt dokument som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Frogner Regnskapskontor As

Regulering

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste:
Lokalitet og enkeltminne - prioriterte kulturminneinteresser
Kategori: Enkeltminne bygning og bygningslokalitet
Vern: Kommunalt listeført
KulturminneID: 167522-1 - Kgl.res murgård

Videre er bygningen SEFRAK-registrert.
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Tidfesting: 1800 tallet, fjerde kvartal
SEFRAK-nummer: 0301-0608-024

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Bestemmelser S-2255. Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Iht. Oslo kommune planinnsyn er det tunnel under deler av eiendommen, således er en mindre del av eiendommen også regulert til veigrunn i tunnel. Bestemmelser S-1732, saken gjelder reguleringsplan for Jernbanens tunnel mellom Øst- og Vestbanen med Abelhaugen og Frogner stasjon og med gangtunneler under Drammensveien og Stortingsgata fra Abelhaugen st. samt regul. av Jernbanetorget 5, Skipper gt. 31 og 44 til traf.omr.jernbane.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende).
Kulturminnevern: Områder med nasjonale kulturminneinteresser

Offentlige planer

Ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte. Det er dog ulike interne byggesaker/postlister registrert på enkelte bygninger i området. Disse kan ses ved å benytte Oslo kommune planinnsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det i skrivende stund pågår arbeid på trikketraséen i Frognerveien som tidvis kan medføre noe støy.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med reguleringsbestemmelser. Interessenter oppfordres til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 eller direkte til gjeldende saksbehandler) dersom spørsmål hva gjelder planer i området, regulering, kommuneplanen og kommunedelplanen.

Oslo kommune Planinnsyn:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/264)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1,25% inkl. mva av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 99.375,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt kr. 2.500,- pr. visningstime, kr. 1.620,- i inneståelseshonorar og kr. 8.900,- for markedspakke ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 8.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569