Terrasse med utgang fra stue, ca 10 kvm. Tre trinn i front med adkomst til hage. Betongkonstruksjon med skiferbelagte overflater. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje, ca 10 kvm. Rekkverk i tre med høyde på ca 1 m. Balkongdekket er oppgradert i 2015 med ny membran. Et dekke i plast er lagt over membranen. Repostrapper (rettløpstrapper) i malt tre med korkbelegg i trinn.
Trappen er montert i 1977 i forbindelse med endring av innvendige planløsninger.

Garasje:
Grunnmur/yttervegger i betong. Yttertak i armert betong, tekket med takpapp. Innvendig takhøyde, 2,1 m. Vippeport. Innlagt strøm. Ventilasjon er etablert med avtrekksfunksjon i yttertaket. Luftehatt med beslag på overside. Det er montert en plate i metall under himling. Kondens fra betongdekket vil treffe platen. Luftlomme mellom betongdekkets underside og metallplaten.

Det gjøres oppmerksom på at ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold i henhold til approbasjon fra 1976. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjelleren er i dag i bruk etter originale byggetegninger.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2(TG2):
- Grunn og fundamenter: relatert til dreneringens alder
- Gulv på grunn: relatert til alder
- Yttervegger: TG1 for kledning fra 2018, TG2 for eldre kledning
- Vinduer: relatert til alder
- Ytterdører: relatert til alder
- Takkonstruksjoner: relatert til alder
- Balkonger, terrasser ol.: relatert til behov for oppgradering
- Frittbærende dekker: relatert til alder
- Overflater på innvendige gulv: relatert til alder
- Overflater på innvendige vegger: relatert til alder
- VVS-installasjoner: for røropplegg i huset relatert til alder
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: relatert til alder og påregnelig slitasje
- Varme: TG1 for varmepumpe, TG2 for øvrige varmekilder relatert til alder og sannsynlig slitasje
- Luftbehandling: Ventilasjonssystemet i huset er i samsvar med gjeldende byggeskikk på tidspunkt for oppføring
- Garasje: oppgadering påregnelig på noe sikt

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Huset ble totalrenovert i 1977.
Montering av nye varmekabler ble gjort av Lyse Ideer i 2007
Fukt i underetasje/kjeller pga overdreven blomstervanning i ca. 2005
Utettheter som ble rettet med ny papp, takstein, takrenner og nedløp i ca. 2001
Nytt gulv terrasse i 2. etasje i 2015 (av Aurius Vibrys ENK)
Firma i Drammen installerte nytt elektrisk anlegg i 1977 da alt ble byggemeldt.
Ombygging av sikringsskap gjort av Lyst Elektro i 2015
Radonmåling gjennomført i 2009 - Årsmiddelverdi 60 Bq/m3

Bebyggelse

Bygningen bærer preg av regelmessig og godt vedlikehold gjennom årene.
Innvendig og utvendig oppgradering er gjennomført i 1977.
Større og mindre tiltak er utført i ettertid.

Tomt

Eiet tomt: 749 kvm.
Huset er beliggende på en høyde med fallende terreng på begge sider. Grunnen er opparbeidet med singlet adkomst, plenarealer og beplantning, avgrenset med støttemur, hekk og gjerde. Skiferbelagt platting utenfor overbygget inngangsparti til kjeller. Skiferbelagt terrengtrapp i betong til hovedinngang i første etasje.
Vidt utsyn og gode solforhold på eiendommen.

Parkering

Parkering i garasje og på grunnen.
Avgiftsfri parkering i Elmholtveien.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. El-kabler i alle våtrom, samt i entré og wc i kjeller. El-kabler er regulert med tretrinns brytere. Det opplyses at el kabel på et sted kun fungerer på regulering 1 og 3.
Luft til luft varmepumpe er montert på nordvegg i stue. Utvendig del er montert mot yttervegg rett utenfor, og er beskyttet med en inndekning.
Det opplyses at service med rensing av luftfilter etc er utført i 2012 og 2018.
Kjeller: Peis med innsats i kjellerstue.
1. etasje Åpen oppmurt peis i stue. Ildfast felt med messingplate på gulv foran peis.

Skoler

Bestum skole (1-7 kl.) 1,2 km
Smestad skole (1-7 kl.) 1,7 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1,8 km
Øraker skole (8-10 kl.) 2,8 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3,9 km
Ullern VGS 1,1 km
Oslo Private Gymnasium 4,4 km

Barnehager:
Elmholt barnehage (1-5 år)
Dokka barnehage (1-6 år)
Solbakken barnehage (1-5 år)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 30 bnr. 113 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vaskemaskin (2017) og tørketrommel (2002) på vaskerom i 1. etasje medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1929/105-2/105 Bestemmelse om deleforbud
19.07.1929
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde

1929/165-1/105 Bestemmelse om veg
15.11.1929
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servituttene med dagboknummer 105-2 og 165-1 tinglyst dato 19.07 og 15.11 1929, men har ikke klart å tyde innholdet. Servituttene følger vedlagt salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å tyde servituttene selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og dennes betydning for eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hanne Mette Eidsmo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 194 181 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 499 050 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger i tillegg ferdigattest for mindre arbeider datert januar 1980.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen ligger i et område hvor det er middels høyt funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 321 212,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569