Prisantydning 15.900.000,-

Omkostninger 406.372,-

Totalpris 16.306.372,-

P-rom 236m²

Byggeår 2013

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1263m²
Bruksareal
290m²
Bruttoareal
319m²
Ligningsverdi
4.053.001,-
Energimerke
B – rød

Vis nabolag

Lekker og tidsmessig enebolig med sol, utsikt og gjennomført standard. Praktikantdel. Garasje integrert i boligen.

Høydepunkter

- Arkitekttegnet og tilpasset tomtens topografi
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Store lysflater
- Usjenert beliggenhet
- Solrikt og utsikt
- Generøs takhøyde i stue
- Bruks- og familievennlig
- Praktikantdel
- Fine uteplasser
- Solid og gjennomført standard
- Flytt rett inn

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Røa i Oslo. Kort vei til Røas flotte idrettsanlegg i nabolaget. Likeledes er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, bussholdeplass, T-bane og Oslo sentrum. Røa sentrum er for tiden i en spennende utvikling og byr på det meste av det du trenger i hverdagen. Området byr på flotte tur- og friluftsområder som Sørkedalen, Lysakerelven, Bogstad og Holmenkollen. Man kan gå på ski opp til Bogstad og videre inn i marka. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. basseng, spa og klatrevegg m.m. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb.

Matrikkel

Gnr.11 Bnr.122 Snr.2 i Oslo kommune

Adresse

ELVEFARET 16 B
0751 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
391 250,- (Dokumentavgift)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

--------------------------------------------------------
406 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 306 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 17 124,68,- for 2019.

Eiendomsskatt utgjør kr. 18 273,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 17 124,68 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 18 273,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 236 m²
Bruksareal: 290 m²
Bruttoareal: 319 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2013

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Innhold

1. etasje:
Primærrom utgjør 39 m² som omfattes av entré og alkove i praktikantdel, trapperom og vaskerom.
Sekundærrom utgjør 54 m² som omfattes av garasjerom.

2. etasje:
Primærrom utgjør 69 m² som omfattes av entré, tv-stue, bad og soverom. Kjøkken, bad og stue i praktikantdel.

3. etasje:
Primærrom utgjør 71 m² som omfattes av omkledningsrom, bad, stue og 2 soverom.

Toppetasje:
Primærrom utgjør 57 m² som omfattes av stue og kjøkken i åpen løsning.

Standard

Attraktiv enebolig oppført i 2013 over 4 etasjer med halvplan mellom etasjene. Boligen er innholdsrik og holder en gjennomgående høy standard. Det er lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse. Det er valgt kostbare og funksjonelle løsninger. Hele eiendommen både utvendig og innvendig, er svært godt vedlikeholdt.

Kjøkkeninnredning:
Husebykjøkken i god kvalitet med glatte sorte og hvite fronter. Kjøkkenøy i samme utførelse som resten av kjøkkenet med benkeplate i sort granitt med flushmontert bred induksjonstopp og flushmontert oppvaskkum i rustfritt stål fra Blanco. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap, fryser og kjøleskap.

Alle hvitevarer er fra kvalitetsleverandøren Miele. Avtrekksviften er tilkoblet husets ventilasjonssystem. Kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass.

Praktikantdel:
Kjøkkeninnredning fra Huseby med glatte fronter i antrasitt farge. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Løse hvitevarer og kjøkkenventilator tilkoblet kanal ut.

Baderom/Sanitær:
Gulv og vegger er flislagte med porcelanofliser. Innredninger fra Dansani med porselenservanter, dobbel i hovedbad og et- greps blandebatteri fra Damixa. Håndkleholder, kroker etc. i syrefast materiale fra Frost design. Speilskap med integrert belysning. Dusjnisjer med svingbare dører i herdet glass fra Ducholux. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner. I hovedbad er det stort frittstående hjørne boblebadekar.

Alle bad er fra byggeår og oppbygget på samme måte.

Støpte gulv med elektriske varmekabler. PVC- sluk med smøremembran. Rør-i-rørsystem med rørfordelingsskap plassert i vaskerom i 1. etasje.

Terrasse og hage:
Terrasse i 2. etasje med støpt dekke kledd med porcelanatofliser på ca. 28 m². Fra toppetasjen er det utgang til terrasseplatting belagt med tredekke i lerk. God plass til utemøbler og perfekt for grilling. Fra stuen i 3. etasje er det utgang til balkong i trekonstruksjon med rekkverk i glass og rustfritt stål.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulv er i hovedsak dekket med 1-stavs eikeparkett fra Kährs. Steder med 2- stavs parkett fra Kährs. Fliser i entré i hybel, entré nede ved garasje, vaskerom, i garasje og på alle bad.

Overflater på innvendige vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt.

Overflater på innvendige himlinger:

Gipskledde himlinger som er sparklet og malt.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal/ny tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Boligen er oppført i gode og solide konstruksjoner, ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner.

Ferdigattest foreligger datert 2016. Noe avvik på romløsning i forhold til de tegninger som foreligger hos kommunen.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt og isolert betongplate på antatt stabile og bæredyktige masser. Grunnmur som strekker seg oppover til 3 etg i bakkant. De fleste grunnmursvegger er i dagen. Vegg i bakkant under bakken. Vegg mot syd og delvis mot vest ligger under terreng. Ikke mulig å undersøke skulte konstruksjoner her.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon i tre med limtredrager. Tekket med mattglassert teglstein. Taket er kun besiktiget fra bakken.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv. Fliser på gulv. Fliser i garasje.

Vegger mot grunn:
Støpt betong som er utvendig isolert. Innvendig foret ut og kledd med gips.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Betong og isolert bindingsverk kledd med liggende panel som er beiset.

Utvendige overflater:
Liggende panel som er beiset. Grunnmur er utvendig isolert med pussystemer og malt.

Vinduer:
3-lags isolerglassvinduer med karmer i Pvc. De største vinduene i toppetasjen er selvvaskende. Sikkerhetsglass i vinduer mot balkong, terrassedører samt i TV-stue og soverom som ligger mot bakkenivå. Samt vinduer/dører som vender mot terrasse i 2.etasje. Alle vinduer og glassdører har soldempende glass.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller i armert betong mellom 1 og 2.etasje. Ellers isolert trebjelkelag.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Installert sentralstøvsuger. Avtrekksvifter på begge kjøkken med avtrekk direkte ut. Det er installert trykkføler slik at ventilasjonssystemet skaper overtrykk.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x63 amp hovedsikringer og overspenningsvern. 22 fordelingskurser. Egen seriemåler for praktikantdel.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Alle punkter har fått tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1263 m².

Tomten er relativt bratt i bakkant. Fjellet er renset og tilsådd og beplantet. Støttemurer i granittblokker. Støttemur i bakkant er bånddekket med sink. Hekk mot nabo. Pen og velstelt hage. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Integrert garasje i boligen med plass til to biler mulighet for lading, i tillegg til parkering på egen gårdsplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst direkte fra Elvefaret. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i entré, praktikantdel, vaskerom i u.etasje samt. alle bad og TV-stue. En bereder på 300 liter og en på 200 liter til hybel.

Sameiet

Boligen er en del av et sameiet Elvefaret 16 A og B som består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1945/4758-1/105 Bestemmelse om veg
15.08.1945
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-11/122
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/7505-1/105 Erklæring/avtale
04.06.1966
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-11/122
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/10902-1/105 Erklæring/avtale
08.08.1966
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-11/122
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/924116-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.08.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-11/122
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/816229-1/200 Erklæring/avtale
08.10.2008
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Vedrørende bredden på Elvefaret
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-11/122
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jens Erik Øvreeide

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 053 001 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 590 803 per 31.12.18

Regnet ut med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplas S-4220.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Henning Huse