Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst er opparbeidet med grus bak husene. I oppkjørsel blir det lagt varmekabler og asfaltert.

Carportene blir bygget med ringmur, søyler i tre og flatt tak med tekking. det vil være synlige bjelker i taket. Gesimsen blir kledd med beiset eller malt trekledning .

Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet. Disse leveres omtrent 1 m høye. Utvendige vannkraner monteres i tilknytning til terrasser og carporter

Det oppføres et tett tregjerde ihht prosjektering mot Lillevannsveien, gjerdet vil være minimum 1 m høyt som skjerm mot veien.

Ved innkjørsel avsettes et område for avfallshåndtering. Dette inngjerdes i den grad avstandsbestemmelser tillater det.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse boligene er det mange muligheter. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgs bestillinger og endringer fremkommer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Mulige tilvalg mot tillegg i prisen vil være:
- Montering av komplett solcelleanlegg på taket.
- Varmepumpe
- Bad: Innredning, fliser og garnityr
- Solskjerming
- Kjøkkeninnredning, benkeplate, hvitevarer.
- Oppgradering av trapper
- Varmeovner
- Varmekabler i gulv (må bestilles før parkett blir lagt)
- Ekstra TV uttak
- Elektro (downlights, dimmere, farger på brytere og stikk osv.)
- Utekran med varmt og kaldt vann
- Garderobeinnredning fra KVIK
- Farger på vegger
- Parkett type, lister og innvendige dører
- Peisovn med røykavsug
- EL-bil lader.
- Markterrasser
Det tas forbehold om at produksjonen av bygget er kommet for langt for tilvalg for gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 2085 kvm.
Felles tomt, hvor hvert hus vil ha vedtektsfestet bruksrett til hageareal foran huset samt et areal på baksiden av huset, jfr. utomhusplanen. Det øvrige arealet er definert som fellesareale. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst vil bli opparbeidet med grus bak husene. I oppkjørsel blir det lagt varmekabler og asfalt. Det vil bli etablert støttemur og støyskjerm på tomten, mot Lillevannsveien.

Eierform og organisering

Eierseksjonen vil tilhøre et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Som seksjonseier får kjøperen en enerett til bruk og disponering av sin bolig. Sameiets tomt vil være fellesareal og seksjonseierne får felles bruksrett til denne, dog slik at kjøper får vedtektsfestet rett til å disponere hage/terrasseareal i tilknytning til egen boenhet (slik dette fremkommer av utomhusplan). De andre seksjonseierne har, i henhold til Eierseksjonsloven, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Sameiet

Boligen vil være en del av sameiet Lillevannsveien 47. Sameiet vil bestå av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 985 i Oslo kommune

Avbestilling

Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, herunder eventuell redusert salgspris på boligen ved et resalg. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garanti etter bustadsoppfringslova § 12 og § 47

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. bufl. § 12. Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdet er bortfalt, jfr. bufl. § 12 andre ledd Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter bufl. § 47 for utbetalingen.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.