Videre blir badene utstyrt med ettgreps armatur fra Grohe type BauEdge eller tilsvarende, vegghengt toalett fra Laufen type Pro Rimless eller tilsvarende med soft close-sete og termostatbatteri fra Grohe type Groterm 1000. Dusjgarnityr leveres fra Grohe type Tempesta eller tilsvarende i dusjnisjen. Dusjvegger i herdet glass leveres i omfang som angitt på tegninger. På hovedbad leveres også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badene blir levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.

Annet
Dør mellom entré og stue/kjøkken leveres med glassfelt. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Dørterskel i hvitlasert eik.
I gang leveres downlights med dimmer i noe omfang.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.

Interessenter anbefales å laste ned salgsoppgave for utfyllende og ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK 10. Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. I noen soner rundt felles takterrasser vil tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende. Gulv på balkonger og svalganger med areal innenfor leveres i betong, alternativt tremmegulv på balkong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater.

Se vedlagte opprinnelige salgsoppgave for ytterligere opplysninger om byggemåte.

Tomt

Netto tomteareal er per i dag cirka 7131 kvm. Deler av tomtearealet er regulert til felles friområde for allmenheten. Malerhaugen Prosjekt AS skal opparbeide friområdet, som etter ferdigstillelse skal fradeles og overskjøtes til Oslo kommune. Netto tomteareal etter fradeling vil utgjøre cirka 4750 kvm. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført.

Malerhaugen Prosjekt AS skal i henhold til rekkefølgebestemmelser i utbyggingsavtale med Oslo kommune prosjektere og opparbeide følgende tiltak som et ledd i utbyggingen av Eiendommen:
1. Friområdet som skal fradeles Eiendommen langs Lillebergbekken inklusiv Lillebergbekken, og gangsti fra Stålverksveien til friområdet. Det skal tilrettelegges for at Lillebergbekken i en senere fase kan åpnes gjennom friområdet.
2. Fortau i Stålverksveien og Malerhaugsveien langs planområdet.
3. Universell utformet gangvei mellom Stålverksveien og øvre del av friområdet
4. Undergang for Lillebergbekken under Stålverksveien
5. Friområde med Lillebergbekken langs Malerhaugveien 34

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg.
Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift, nøkkelbryter og portåpner. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Minimum takhøyde i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i Oslo kommune.

Brukerne av parkeringsplasser betaler for drift og vedlikehold av parkeringskjeller med ca. kr. 150,- pr. måned pr. plass Dette er ikke medtatt i felleskostnadene.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

Borettslaget

Borettslaget planlegges å bestå av 133 andeler. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer. Utbygger tar forbehold om å seksjonere eiendommen samt etablere flere borettslag. Utbygger tar også forbehold om å endre antall andeler i Borettslaget.

Det er utarbeidet foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget. Utkast følger vedlagt salgsoppgaven. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Fellesgjelden vil bli sikret med pant i eiendommen. Panteretten vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på hjemmelsselskapet. Malerhaugen Prosjekt AS innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

Sikringsordning
Borettslaget vil inngå avtale om sikring av felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

IN-ordning
Borettslaget vil få IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier, på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget, kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse med forfall på Borettslagets lån. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Ved etablering av IN-ordning må det påregnes et gebyr på cirka 25 000 eks. mva. for Borettslaget. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordningen må det også påregnes et gebyr. Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av alle tilgjengelige salgsdokumenter, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål.

Faste løpende kostnader

Første driftsår er månedlige fellesutgifter estimert til å utgjøre kr. 4 065,-
Herav:
Fellesutgifter drift kr. 2 148,-
Renter på lån kr. 1 080,-
Akonto varme/ varmtvann kr. 837,-

Kjøper har rett til å innløse sin del av fellesgjelden (IN-ordning).
Ved innløsning av andel fellesgjeld er totale felleskostnader estimert til å utgjøre kr. 2 985,- per måned.

Etter avdragsfri periode i 2029, er gjennomsnittlig avdrag på lån estimert til å utgjøre kr. 1 636,- per måned og gjennomsnittlige renter estimert til å utgjøre kr. 668,-
Totale felleskostnader er dermed estimert til å utgjøre kr. 5 289,- per måned.

Felleskostnader for Borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i Borettslaget.

Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 28 per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor kommunale avgifter, renovasjon, fiberaksess, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles slik at 70 % fordeles etter størrelsen på leilighetene, mens 30 % fordeles likt. Kostnadene til fiberaksess fordeles med likt beløp for hver leilighet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk.

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for Borettslaget. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslaget.

Eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. For 2018 er bunnfradraget kr 4,6 millioner, og skattesatsen er 3 promille. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (adresse) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Andel fellesgjeld
På overtakelsestidspunkt utgjør andel fellesgjeld kr. 589 000,-

Borettslaget vil bli finansiert med 10 % fellesgjeld. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 2,5 %. Løpetid på lånet er 40 år med avdragsfrihet de 10 første årene. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Renten på fellesgjelden er flytende. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens felleskostnader. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelig overtakelsestidspunktet.

Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har kjøper rett til å innløse sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning).

Garanti

Kjøper overtar selgers kontrakt med utbygger og trer inn i selgers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra selger til kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

5 601 000,- (Prisantydning)
589 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 390 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
50 000,- (Transportgebyr)
250,- (Administrasjonsgebyr til forretningsfører)
5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
56 314,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 246 314,- (Totalpris inkl. omkostninger)

10% forskudd av kjøpesum kr. 560 100,- + transportgebyr på kr. 50 000,- innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Resterende av kjøpesum + omkostninger innbetales 1 uke før overtakelse:

Kjøper 1 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Heftelser

Hjemmelshaver til eiendommen er Stålverksveien 1 AS.

Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Dagboknr. 15678, tinglyst 17.12.1957
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Bestemmelse om gjerde. Gjelder for denne
matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 5777, tinglyst 29.05.1958
Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og
kloakkreglement.

Dagboknr. 10018, tinglyst 04.09.1958
Bestemmelse om vannledning. Kan ikke slettes uten
samtykke fra kommunen. Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.

Dagboknr. 7906, tinglyst 29.06.1960
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr. 9737, tinglyst 17.08.1960
Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 9760, tinglyst 17.08.1960
Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver:
0301/130/105. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere
bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 3702, tinglyst 07.04.1961
Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr. 339546, tinglyst 20.04.2015
Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: allmennheten.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra
Oslo kommune, org.nr. 958935420.

Megler har kopi av tinglyste servitutter.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

Utbygger tar forbehold om å tinglyse bestemmelser som vedrører Borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet.

Eier

Stian Lauritzen
Morten Jakob Lauritzen

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Overtagelse

Leiligheten er varslet ferdigstilt i perioden 19. august - 13. september 2019.
Tidsintervallet er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova § 15 første ledd.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden han er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jfr. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er godkjent omregulert fra industri til boliger og friområde i bystyret 14. desember 2016.

Hele Ensjøområder er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er, eller antas gradvis søkt, omregulert til boligformål. Som en del av det å skape gode bomiljøer, vil det bl.a. foran hus 3 tilrettelegges for åpning av Lillebergbekken med gangvei som da vil krysse foran bebyggelsen og opp langs Ensjøhøyden.
Se reguleringskart inntatt i prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som er interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, opprinnelig salgsoppgave i prosjektet, vedlegg til opprinnelig salgsoppgave, opprinnelig kjøpekontrakt, transportkontrakt, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og servitutter / heftelser. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og prosjektets salgsoppgave med vedlegg. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet
Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig.

Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom utbyggeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang/hallog på soverom, vaskemaskin på vaskerom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Arealer for leiligheter og markterrasser, balkonger og takterrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik.
Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824