Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 42336 kvm.
Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, blomsterbed, trær og lekeplasser.
Parkering
Garasje/parkering: Borettslaget har 5 garasjer. Disse blir tildelt etter ansiennitet i Borettslaget. 62 parkeringsplasser blir også tildelt etter ansiennitet. Leiekostnader/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med eldre panelovner.
Varmekabler i wc og bad.
1 stk teglsteinspipe med luftekanal. Peisovn i stue.
Borettslaget
Velkommen til Etterstad Sør Borettslag. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten, kjøpt i 1986 er på 48 687 kvm.
Nyttig info:
- Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholds erklæring skal underskrives.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Trygg Forsikring NUF.
- Vaktmester Magnus Jo Christiansen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.
- Borettslaget har avtale med DNR om renhold av fellesarealene.
- Ny eier skal styregodkjennes.
Større vedlikehold og rehabilitering
2020
Skorsteinsrehabilitering - pågår fortsatt
2019
- Byttet vannfilter i alle blokker
- Filmet alle skorsteinsløp
- Norsk brannvern på befaring
- Nytt elektronisk system på fellesvaskeriet
- Boning i alle trappeoppganger
- Ventilrens i alle leiligheter
2018
- Nye ladeplasser elbiler
- Vindusutskifting for enkelte andelseiere
- Rørspyling i alle leiligheter
- Ventilrens i alle leiligheter
2017
- Nye takvinduer
2016
- Oppgradering av uteområder
2015
Butikklokalene renovert
Lekeplass fornyet
Nytt brannvarslingssystem installert
Ny gressklipper
2013
Diverse rehabilitering
2012 - 2013
Flere mindre partier asfaltert
2011
Ny reguleringsplan for adkomstveier
2011 - 2012
Piper på taket rehabilitert
2010 - 2009
Diverse rehabilitering. Se årsrapporten.
Styrets planer videre:
- Oppfølging av tilstandsrapport fra OPAK i tråd med generalforsamlingens vedtak 2019.
- Styret er i gang med å se på el-sykkel/sykkel parkering.
- Opprettholde god standard på uteområdet. Vurdere beskjæring av busker rundt blokkene, spesielt på balkongsidene.
- Innenfor ordinær budsjettramme fortsette maling av oppganger.
- Fortsette å yte god service for beboerne i Etterstad Sør og sikre et godt bomiljø.
Kjente fremtidige rehabilitering og større vedlikehold: Foreløpig budsjettert på drift- og vedlikehold for 2019 er 1,5 mill. hvorav planlagt rens av ventilasjonsrør estimert til ca. 350 000. På ordinær generalforsamling 11.apirl 2019 ligger forslag om låneopptak på inntil 17, 5 mill. for gjennomføring av anbefalte tiltak kommende år iht. tiltaksplan fra OPAK, kontakt styret for videre informasjon etter gjennomført generalforsamling. I juli 2020 ble det søkt og innvilget lån på 17,5 millioner i OBOS banken, lånenummer 98207890294. Lånet delutbetales, og første utbetaling skjedde i juli 2020 og var på 7,5 millioner som er fordelt på alle andeler etter felleskostnadsbrøken. Borettslaget har i 2018 gjennomført delvis utskiftning av vinduer/balkongdører.
Borettslagets hjemmeside er www.etterstadsor.no og e-post adresse styret@etterstadsor.no.
Andre forhold
Selger (Frelsesarmeen) har fått leiligheten som testamentarisk gave og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for oppussing. Kjøper oppfordres til å foreta en ekstra grundig befaring, gjerne med egen fagkyndige hvis man selv ikke har kunnskap om å vurdere leilighetens tilstand. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.
Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på tilsammen ca 10 kvm. I tillegg en bod på loftet med gulvareal på ca 9 kvm.
Matrikkel
Gnr. 237 bnr. 18, andelsnr. 154 i Etterstad Sør Borettslaget med orgnr. 950151315 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1951/410140-1/105 Erklæring/avtale
08.08.1951
vedr. begrensninger i utleiemulighetene.
1952/410889-1/105 Erklæring/avtale
30.08.1952
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1953/409819-1/105 Obligasjon
10.07.1953
BELØP: NOK 967.100
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/525178-1/105 ** Nedkvittering
21.12.1976
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 966.300
1993/45678-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
24.09.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/44570-1/105
1999/64121-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
08.11.1999
veket for: OBLIGASJON 1999/58264-1/105
2002/8122-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
06.02.2002
veket for: OBLIGASJON 2002/8117-1/105
1986/80869-2/105 Bestemmelse om veg
09.12.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1999/58264-1/105 Obligasjon
15.10.1999
BELØP: NOK 24.320.000
Panthaver: Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
2010/1009304-1/200 Best. om adkomstrett
21.12.2010
Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
2015/1037024-1/200 Obligasjon
06.11.2015
BELØP: NOK 3.400
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 409819/1953
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/445521-1/200 Pantedokument
16.02.2018 10:01
BELØP: NOK 9.500.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
2018/701271-1/200 Bestemmelse om gjerde
26.04.2018 21:00
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
2018/701271-2/200 Erklæring/avtale
26.04.2018 21:00
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
2020/2749725-1/200 Pantedokument
15.07.2020 10:00
BELØP: NOK 17.500.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 68 000
Borettslaget har følgende lån:
HUS301-11431809
Total restgjeld: 6.145.193,- / andel restgjeld: 21.439,-
Restløpetid: 4 år 3 md. 4
Flytende rente 0,92%
Kapitalkostnader: 438,-
OBBK01-98207679674
Total restgjeld: 5.699.806,- / andel restgjeld: 19.887,-
Restløpetid: 3 år 8 md.
Flytende rente 1,90%
Kapitalkostnader: 468,-
OBOS01-98207890294
Total restgjeld: 7.500.000,- / andel restgjeld: 26.167,-
Restløpetid: 30 år 4 md.
Flytende rente 1,80%
Kapitalkostnader: 39,- i avdragsfri periode (t.o.m 01.07.2024) / 65,- estimert etter avdragsfri periode.
Låneopptak, lånenr.9820.78.90294: i tråd med vedtaket om låneopptak på ordinær generalforsamling 2019, så ble det søkt og innvilget lån i juli 2020. Lånet skal delutbetales og første delutbetaling er på kr 7 500 000, utbetalt 17.07.20. Første prosjekt er rehabilitering av skorsteinsløp. Lånet er avdragsfritt frem til 30.06.20, da starter avdrag å løpe.
Låneopptaket vil fordeles på alle andelseiere etter felleskostnadsbrøken.
Dette vil medføre økt fellesgjeld / felleskostnader.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 3 537 107,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 4 185 174,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Frelsesarmeen, Kontor for arvesaker v. Unni Fredhjem
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 084 904 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 905 654 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspidisjonsdokument som våningshus fra 1948.
Det foreligger ferdigattest for balkonger fra1991.
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, friområde og offentlig vei/gangvei. Gardermobanen jernbane går i tunell under eiendommen.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten vil bli utlyst av Obos med meldefrist for sine medlemmer. Meldefrist 16.10.2020.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon av kjøpesum. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr utover de 3 første, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
