Eiendommen ligger meget attraktivt til i et rolig og veletablert boligområde på Oksval/Nesoddtangen. Beliggenheten byr på nærhet til flotte rekreasjonsområder, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Et suverent sted å vokse opp som barn med lekeplasser, friområder og aktivitetstilbud. Et optimalt sted å bo med nærhet til marka, og samtidig med kort vei til sjøen med idylliske badeplasser.

Servicefasiliteter
Tangen senter fungerer som et naturlig samlingspunkt med flere butikker, stor Meny-dagligvare, vinmonopol, kafé, apotek, frisør, bokhandel, take-away og legekontor. Det er også kort vei til fergene på Nesoddtangen med hyppige avganger til Aker Brygge og Lysaker med hurtigbåt. Fergene går hele året og har korrespondernde bussforbindelse til hele Nesodden. Tilgjengeligheten til Oslo sentrum gjør beliggenheten til eneboligene ypperlig for deg som setter pris på byens fasiliteter, men ønsker et roligere nabolag.

Rekreasjonsområder
Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter.
Nærhet til sjøen legger til rette for båtliv, bading og fisking. Berger idrettspark ligger i kort gangavstand med et aktivt idrettsmiljø. Nesodden IF tilbyr et bredt utvalg av organisert idrett i alle aldersgrupper. Under vinteren finner du preparerte skiløyper og Brattbakken alpinsenter.

Skole og barnehage
Nesoddtangen skole og Tangenåsen ungdomskole ligger sentralt til like ved Tangen sentrum. Det er kun 4 minutters kjøreavstand til Nesodden videregåendeskole, med hyppige bussavganger. Nesoddentangen har i tillegg Steiner barne- og ungdomsskole. Området har et godt tilbud av private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligene er det kun 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Fra holdeplassen er det kun 5 minutters busstur til fergen.

Romslig og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Omgivelser og utsikt er animert.

Faste løpende kostnader

2 Nye, delikate eneboliger
3 bad og eget vaskerom
4 gode soverom
Hybel med separat inngang
Solrik hage på flat tomt
Avsatt plass for dobbelgarasje (tilvalg)
Kort avstand til fergen

Kommunale avgifter er stipulert å være ca kr. 14 000,- per år, men dette avhenger av faktisk forbruk av vann og avløp. Kommunens estimat baseres på et forbruk på 150m3

Det er pt ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom (stort soverom/stue/bad med egen inngang kan benyttes som hybel/praktikantdel).
2. etasje: Stue og spisestue med utgang til solrik veranda, kjøkken, mastersoverom med omkledningsrom og bad.

Standard

Innvendige gulv:
Lys hvitpigmentert 3-stavs parkettgulv.
Fliser i bad, vaskerom og entré.

Innvendige vegger:
Sparklet og malt.
Fliser i bad.

Innvendige himlinger:
Sparklet og malt.
Glatte, hvite lister og gerikter.

Kjøkken:
Som standard leveres moderne innredning fra Drømmekjøkken i hvit glatt utførelse.

Laminat benkeplate. Alle skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken leveres med hvitevarer, henholdsvis kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens eller annen anerkjent leverandør.

Bad:
Boligen leveres med tre bad og eget separat vaskerom.
Baderommene har moderne, lysegrå fliser i 60x60 fliser på gulv og 60x30 på vegger. I dusjsonen kan det bli levert 5x5 for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Hvit baderomsinnredning, ettgreps blandebatteri og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. På badet i hybel leveres opplegg til vaskemaskin.

Vaskerommet leveres med lysegrå fliser i 30x30 på gulv og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask.

Teknisk:
Smarthus med app-styring av lys og varmekilder.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger.

Tilvalg:
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Dette omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad, kjøkkenarmaturer, endringer i elektroinstallasjoner, terrasseplatting og garasje/carport.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør mot garantier ihht Bustadoppføringslova. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Byggemåte

Enebolig med egen inngang til hybel fundamenteres med plate på mark, liggende kledninger i dempet sort (NCS S8500-N), grå takpapp. Platting ved hoveddør og veranda.

Nybygg etter TEK 17 som innebærer meget god isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir en unik energieffektiv bolig med sunt og godt inneklima. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks.

årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Tomt

Hus 1: eiet tomt på 759,1 kvm.
Hus 2: eiet tomt på 808 kvm. I sørenden av tomten er det en liten dam med bl.a.a sjeldne Salamandere som er gjerdet inn. Dammen er vernet.

Parkering

Avsatt plass til dobbelgarasje/carport, dette kan leveres som tilvalg. Forøvrig bilippstillingsplass på egen tomt.

Adkomst

Felles, privat vei fra Olavs vei.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i flislagte gulv. Panelovner i oppholdsrom. Peisovn i stue.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto etter avtaleinngåelse og at utbygger har stilt garanti iht §12 i Bustadoppføringslova. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper
på grunn av kjøpers mislighold.

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 558 i Nesodden kommune

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven".

Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.

Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Eysteins vei 21? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet