Fagerborggata 23

Fagerborggata 23

Fasade fra hagen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde mot syd/vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra stuen mot syd/vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Luftig stue med peis og adkomst til balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt i retning Holmenkollen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stue mot spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Anretning tilknyttet kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig hall med peis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hovedsoverom mot baderom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom med adkomst fra hovedsoverom og soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom med adkomst fra hovedsoverom og soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Separat wc ved entré/gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra entré/gang mot hall

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen, som kalles "Plassen" fra luften, Jessenløkken opp til venstre

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen, som kalles "Plassen" fra luften, mot byen og sjøen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen, som kalles "Plassen" fra luften

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 3. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone%209

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone%206

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone%2014

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone%207

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone%204

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 11.700.000,-
Omkostninger 16.936,-
Totalpris 11.762.911,-
P-rom 114m2
Byggeår 1923
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Aksje
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.670,-
  • Fellesformue
    24.027,-
  • Fellesgjeld
    45.975,-
  • Ligningsverdi
    1.564.501,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

FAGERBORG - Hel toppetasje i liten, idyllisk bygård. Nydelig utsikt, hage, balkong, ildsteder og parkering*. En grønn oase midt i byen.

Høydepunkter

- Sjeldent god beliggenhet på Fagerborg, usjenert på et høydedrag med svært gode solforhold og nydelig utsikt.
- Hel etasje i et mindre, sjarmerende bygg med kun tre leiligheter (én pr etasje)
- Mange vinduer med svært godt lysinnslipp samt nydelig utsikt i tre retninger.
- Frodig og idyllisk tomt og del av hageparsell kun delt med en annen leilighet.
- Solrik balkong med adkomst fra stue.
- Original planløsning og god takhøyde (2,75m).
- Ny peisovn i stue og klassisk, åpen peis i hall.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift)
- 13 p-plasser i aksjelaget* (fordeles etter ansiennitet).
- 2 stuer og 3 soverom.

Beliggenhet

Eiendommen har en sjeldent god beliggenhet på et høydedrag mellom Lyder Sagens gate og Fagerborggata. Gode solforhold og nydelig utsikt over store deler av Oslo. Området er godt tilbaketrukket og usjenert fra øvrig bebyggelse. En grønn, fredelig oase sentralt i byen, hvor man disponerer del av hageparsell i tillegg til idylliske fellesområder. En rekke andre bygninger på Fagerborg, som prisbelønnede Jessenløkken, ligger rundt eiendommen og gir området karakter og en god atmosfære.

Rett nedenfor eiendommen ligger den hyggelige nabolagskafeen OsloK, og kun en kort spasertur unna finnes Kristines som er spesialist på "franske fristelser".

Mer om eiendommen

Nye Gastro/Fagerborg Fristelser tilbyr blomster, matvarer, ferdiglaget mat og er for øvrig søndagsåpen.

En rekke barnehager i området, rett ved ligger den populære Fagerborg Menighetsbarnehage. Boligen sokner til Marienlyst Skole, som ligger under 10 minutters gange unna. Fagerborg Videregående Skole ligger rett ved.

Kort spaseravstand til Stensparken, Marienlystparken, Blindern, Bislet, samt et mangfoldig utvalg av service og kommunikasjonstilbud på Majorstuen/Bogstadveien.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader utgjør kr. 4 670,- pr. mnd.

Øvrige kostnader som strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av blant annet antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell
Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell

Innhold

Innholdsrik og klassisk leilighet som utgjør hele toppetasjen i et lite, sjarmerende bygg med kun tre leiligheter. Leiligheten er på 114 m² (P-rom) som omfattes av:

3. etasje: Entré/gang, romslig hall med peis, stue med peisovn og adkomst til balkong, spisestue, anretning, kjøkken, 3 soverom, flislagt bad og separat toalett.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på totalt 18 m², samt 1 loftsbod på 7,5 m². For øvrig felles tørkeloft. Vaskerom i kjeller med plass for egen vaskemaskin, stor sykkelbod/hobbyrom på ca. 25m² og utebod.

Standard

Lys og sjarmerende toppleilighet med innflyttingsklar og normalt god standard.

Noen vil ønske å gjøre oppgraderinger i enkelte rom, som kjøkken som har eldre standard. Leiligheten har dog svært gode grunnleggende kvaliteter som at den utgjør en hel etasje (lys fra 3 sider), ildsteder, god og fleksibel planløsning med luftige rom, solrik balkong og nydelig utsikt. Leiligheten er nylig oppgradert med blant slipte og lakkede gulv i stue/spisestue, ny peisovn, fliser på baderom samt malte overflater.

Luftig stue med store vindusflater og nyere peisovn (2016). God plass til sittegruppe og TV-seksjon, samt adkomst til balkong med gode solforhold og flott utsikt. Romslig spisestue, her også med gode lys- og utsiktsforhold. God plass til stort langbord, perfekt for gjester og større selskap.

Separat kjøkken tilknyttet spisestue via anretning. Original kjøkkeninnredning malt hvitt, med takhøye skap som gir godt med skap- og oppbevaringsplass. Rusfritt benkebeslag med kum, samt utslagskum. Avtrekk via veggmontert vifte.

Flislagt baderom praktisk beliggende mellom hovedsoverom og soverom 2. Oppgradert med nye gulvfliser i 2016. Gulvkonstruksjon av støpt betong med membran, PVC sluk og varmekabler. Utstyrt med hjørnedusj, søyleservant og opplegg for vaskemaskin. For øvrig separat wc ved entré/gang med servant.

Utsikt fra stuen mot syd/vest
Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell

Innvendig gulv består av original fiskebensparkett i eik, samt malte belegg, tregulv og parkett. Fliser på baderom og separat toalett. Øvrige overflater av malte, glatte flater.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, med normal bruksslitasje og er løpende vedlikeholdt i regi av aksjelaget. Grunnmur og såle i betong, samt pusset og malt fasade i teglstein/murverk. I hovedsak originale vinduer, dog er yttervinduer nylig pusset opp (med unntak av vindu på kjøkken). Pipeløp rehabilitert i 2014 og oppganger pusset opp i 2016. Balkong med adkomst fra stue med flislagt dekke, samt PVC sluk med klemring og varmekabler i sluk.

Hage - Leiligheten disponerer egen del av tomteparsell
Luftig stue med peis og adkomst til balkong

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt i komplett salgsprospekt for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Fagerborg er et rolig, hyggelig og veletablert område bestående av flott bygårds- og townhousebebyggelse fra 1920-tallet i "engelsk havebystil". Dette aksjelaget har et av områdets flotteste tomter, og bebyggelsen er nydelig plassert med god avstand til hverandre. Leiligheten ligger fremst på tomten, og har således nydelig utsikt og intet innsyn.

Tomt

Felles, eiet tomt på 1.210 kvm (felles for aksjelaget) flott beliggende på en høyde med gode solforhold og nydelig utsikt.

Frodig og idyllisk gårdsatrium opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer del av tomteparsell på eiendommen, kun delt med en annen leilighet. Hver leilighet har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til de tomteparsellene de disponerer.

Parkering

Aksjelaget har 13 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet (botid).

Fagerborggata og området rundt er en del av ordningen med "beboerparkering". Dette innebærer at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3000,- i året. For mer info se www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Utsikt i retning Holmenkollen
Utsikt
Stue

Adkomst

Adkomst fra både fra Lyder Sagens gate og Fagerborggata. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Nyere peisovn i stue (2016) og klassisk, åpen peis i hall med rehabilitert pipeløp. Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og panelovner. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Boligselskapet AS Heim og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Eiendommen sokner til Marienlyst skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Fra stue mot spisestue
Anretning tilknyttet kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 45 975,- pr. 31.12.2016

Aksjelaget har lån i Handelsbanken.
Restgjeld kr. 845 591,- pr. 31.12.2016
Rente: 3,35%
Nedbetalt: 2022
IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.

Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Boligselskapet AS Heim er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer