Flisen er montert tilbake og fuget. Ikke mulig å undersøkes nærmere. Dette anses derfor som en risikokonstruksjon.Bad i 3. etasje - gulvTG2 ut i fra observasjoner.Bad i 3. etasje - sluk, membran og tettesjiktVurdering basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn 50% av forventet brukstid for membran/tettesjikt er overskredet. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på membranløsningen.Bad i 3. etasje - sanitærutstyr og innredningDet er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler dør til dusjnisje.Stue/kjøkken i hybel - avtrekkDet er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.VannledningerVurdering basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn 50% av forventet brukstid for skjulte røranlegg er overskredet. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.VentilasjonNS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.VarmtvannstankDet erikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år.Elektrisk anleggElektrisk anlegg fra ukjent årstall. Spredernettet er hovedsakelig fra byggeår. Hovedskap, som er plassert i bod i 1. etasje, ser ut til å være oppgradert på et senere tidspunkt. Det er skifte til Elko + brytere de fleste steder. Dagens eier har ikke fått utført arbeider i sin eierperiode.TerrengforholdDet kan nok forekomme at det raser litt løsmasser i bakkant av tomten.Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKTUtvendig takkonstruksjon/loft - Innvendig radon - Tilliggende konstruksjoner i bad i hybel + bad 2 i 1. etasje - Oppvarming

Tomt

FellestomtEiet tomt: 1203 kvm. Opparbeidet.Egen liten haveparsell, opparbeidet og beplantet.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til 1/2-part av dobbelgarasje med lagringshems - lagringsdelen til denne seksjonen er på ca. 10 kvm. Eget sikringsskap. Tesla-lader på utsiden av garasjen samt strømuttak i garasjen.

Oppvarming

Hovedsakelig elektriske varmekabler. Innslag av panelovner. Peis i stue.Strømforbruk i 2022 utgjorde ca. 11.000 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Fagertunveien 6A-D. Sameiet består av 2 seksjoner. Snr 1 består av Fagertunveien 6A og 6B. Snr 2 består av Fagertunveien 6C og 6D. Sameiet reguleres av vedlagte sameieavtale. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i sameieavtalen som ligger vedlagt prospektet.Vedlikehold og bruksrett hus og uteområde som ikke er fellesområde: Ekslusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt er delt etter seksjonsskillet i huset og på hver side av trappen. Hagen og gangvei bak huset til snr. 2 kan etter avtale brukes av snr. 1 til transport av tunge gjenstander. Tilvekst av trær skal ikke hindre utsikt over byen og fjorden.Ytre vedlikehold av huset bekostes av hver seksjon. Husets overflater skal ha felles farge på tvers av seksjonene og husets mur og rekkverk males hvert 15. år, hvis ikke annet avtales. Fasaden og vinduer/dører skal ha ensartet utseende. Endringer av bygget utvendig gjøres etter enighet mellom snr.1 og snr. 2. Garasje: Snr. 1 har ekslusiv bruksrett til søndre garasje og søndre halvdel garasjebod. Snr. 2 har ekslusiv bruksrett til nordre garasje og nordre halvdel garasjebod. Ytre vedlikehold for garasjen bekostes av seksjonene i fellesskap og gjøres når det er behov for det. Garasjen skal males hvert 15. år, hvis ikke annet avtales. Endringer av bygget utvendig og i boden gjøres etter enighet mellom snr.1 og snr. 2.Fellesområde:Seksjonseierne har felles bruksrett til fellesområdet, dvs trappen, gangareal utenfor garasjebod, uteareal og vei til og utenfor garasje, rekkverk/heller/kabler/ mur/lampe/ treplatting etc. Endringer av fellesområdet kan skje etter enighet mellom snr. 1 og snr. 2. For fellesområdene deles kostnader til vedlikehold likt mellom seksjonene. Hvis noe går i stykker vedlikeholdes det etter avtale, minst en gang i året. Tilvekst av trær skal ikke hindre bruk av arealet eller utsikt over byen og fjorden utover.Strømforbruk for varmekabel i trappen avregnes en gang i året. Snr. 2 betaler snr. 1 slik at strømkostnadene blir fordelt likt. Kostnader til vedlikehold av varmekabel fordeles likt mellom seksjonene.Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sokner til Bestum skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 455 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.Noen innelamper medfølger ikke - Faste spotlights medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen etter 1988 - fullstendig grunnboksutskrift kan fås ved henv. megler::1989/32642-6/105 Bestemmelse om veg 29.05.1989 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:682 Feilaktig tinglyst. Rettet etter tingl. §18 21.02.2019 Arkivref. 19/09217-11989/32642-7/105 Bestemmelse om veg 29.05.1989 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:80 Feilaktig tinglyst. Rettet etter tingl. §18 21.02.2019 Arkivref. 19/09217-11989/59454-2/105 Best. om vann/kloakkledn.05.09.1989 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:682 Kommentar:Adkomstvei/Kjørevei - Eier av eiendommen Gnr.6 Bnr.682 har rett til å benytte adkomstveien fra Fagertunveien som går over Gnr.6 Bnr.455 og Gnr.6 Bnr.80 som adkomst- og kjørevei til sin eiendom.Kloakk- og vannledning og fremføring av strøm - Eier av eiendommen Gnr.6 Bnr.682 har rett til å tilknytte/benytte det kloakk-, avløps- og ferskvannssystem som går over eiendommene Gnr.6 Bnr.80 og Gnr.6 Bnr.455 herunder rett til å gjennomføre vedlikehold og utbedringer. Gnr.6 Bnr.682 har rett til f fremføring av ledninger til elektrisk strøm over eiendommene Gnr.6 Bnr.80 og Gnr.6 Bnr.4551989/59456-1/105 Best. om vann/kloakkledn.05.09.1989 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:80 Snr.1-3 Bestemmelse om adkomstrettBEGRENSNINGER VEDR. GNR.6 BNR.80 SNR.3Med flere bestemmelserOverført fra: 0301-6/455Kommentar:Adkomstvei/Kjørevei - Eiere av eiendommen Gnr.6 Bnr.80 har rett til å benytte adkomstveien fra Fagertunveien som går over Gnr.6 Bnr.455 som adkomst- og kjørevei til sine eiendommen.Kloakk- og vannledning og fremføring av strøm - Eier av eiendommen Gnr.6 Bnr.80 har rett til å tilknytte/benytte det kloakk-, avløps- og ferskvannssystem som går over eiendommen Gnr.6 Bnr.455 herunder rett til å gjennomføre vedlikehold og utbedringer og rett til fremføring av ledninger til elektrisk strøm over eiendommen Gnr.6 Bnr.455. 1992/16655-1/105 Erklæring/avtale 26.03.1992 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:682 Bestemmelse om vann/kloakkledningMed flere bestemmelserKan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og kloakkvesen Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Morgan StenmarkAleksandra Fredrikke Widuto

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 470 811 pr. 2021Som sekundærbolig kr 12 494 920 pr. 2021Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hybelleilighet i 1. etasje som består av stue/kjøkken og dusjbad/wc.Hybelen er godkjent som separat boenhet, og kan leies ut. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder bl.a. forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 06.06.1997, for garasje datert 11.02.1997 og for påbygg datert 25.05.2016. Dokumentene er vedlagt.

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Kommuneplan:Eiendommen er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger også under Blågrønn Struktur - område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling.ReguleringEiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling 04.01.2023.Midlertidig forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten har lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet. Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096Fortidsminner:Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminne-myndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. For eiendommen som selges er det anført kategori "Mindre funnpotensiale".Kommunedelplan: Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass. Linje: Overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes.KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.??

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Org.nr. 999 638 996Pb. 1613 Vika, 0119 OsloVed ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen BoligerPb 1613 Vika0119 OsloForetaksregistrert orgnr: 998387361