Overflater på innvendige gulv: Det ble registrert stor bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Det ble registrert løsnet tapet på yttervegg i 1 soverom, tørt på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
Overflater på innvendig himling: Det ble registrert løs puss/nedfall av puss fra himling i stue - ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble stedvis registrert riss i puss. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av løs puss/nedfall av puss i stue, himlingen forøvrig er gitt TG 2.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Attraktivt og etablert boligstrøk i funkisstil.
Tomt
Eiet tomt: 1296 kvm.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og- parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Adkomst
Fearnleys gate er enveiskjørt, innkjøring fra Majorstuveien eller til fots fra Vestkanttorget.
Oppvarming
Peis i stue. Radiatorer tilknyttett fjernvarme.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Fearnleys gate 2B. Sameiet er veldrevet og består av 24 seksjoner. Sameiet eier en vaktmesterleilighet som representerer en stor skjult reserve. Ved fremleie skal utleieren sørge for at leietageren blir gjort kjent med husordensreglene. Salg og fremleie skal meldes til styret.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Noen viktige saker:
Det har vårt en vannlekkasje på taket over A-oppgangen i november i fjor- takpappen/ overgangen til trappehuset opp fra leiligheten under hadde en mangel - dette er nå reparert og det har ikke oppstått nevneverdige skader i leilighetene eller på bygget.
Det er gjort vedtak om installasjon av heis i denne oppgangen. Prosjektet er garantert finansiert av andre seksjoner, slik at denne seksjonen kan selv velge (frivillig) om man ønsker å kjøpe seg inn i prosjektet (om det blir realisert). Man er kommet langt i planlegging og det er gitt tilskudd fra Oslo Kommune. Så langt er netto bidrag fra de seksjoner som vil være med beregnet til ca. 3,5 millioner, hvor det er avtalt at denne seksjonen skal bidra med 16% av kostandene i bytte mot en bruksrett (ca. kr. 560 000,-). Sameiets vedtekter omhandler avtaler som er gjort, og det foreligger en mer detaljert avtale mellom sameiere.
Skoler
Eiendommen sokner til Majorstua barne- og ungdomsskole. Også kort vei til Uranienborg barne- og ungdomsskole.
Flere private og kommunale barnehager rundt Vestkanttorget.
Andre forhold
Selger er et dødsbo (offentlig skifte) og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et totalt behov for oppussing. Leiligheten har i flg. opplysninger ikke vært bebodd på mange år. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Selger/boet er under offentlig skifte, og kjøpers reklamasjonsmuligheter være ytterligere redusert, i og med at boet er juridisk motpart og boet blir gjort opp snarest mulig. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.
Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
2 kjellerboder på tilsammen ca 4 kvm.
1 bod på loftet på ca 6 kvm, med takhøyde lavere enn 1,9m.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 67 snr. 10 orgnr. 971275715 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1932/990946-1/105 Erklæring/avtale 17.11.1932
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Overført fra: 0301-215/67
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/942601-1/105 Erklæring/avtale 29.08.1933
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/67
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/942602-1/105 Best. om adkomstrett 28.11.1933
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/67
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/526617-24/105 Erklæring/avtale 30.12.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 29.920
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM + 50%
1990/8972-10/105 ** Nye vilkår
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 85 692
Lån 8397.71.62648 i Handelsbanken
Annuitetslån med løpetid på 16 år.
Lånesaldo pr. 31.12.19: kr. 943 121,-
Effektiv rente pr.: 31.12.19: 4,13%
Avdrag i 2019: 41 795,-.
Andel av lånet som forfaller senere enn 5 år: kr. 710 317,-.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 39 527,-
Regnskap
Inntektene i 2019 var totalt kr 1 305 176,-.
Kostnadene i 2019 var totalt kr 1 126 116,-.
Resultatet av driften året 2019 viser et positivt årsresultat på kr 148 895,-.
I budsjettet for 2020 må det settes av midler til en reparasjon av flere defekte piper og eventuelt murvegger på taket, som må foretas i løpet av våren. Utgiftene er foreløpig beregnet til ca kr. 60.000.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Krystyna Koszil-Kvalviks bo
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 028 218 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 301 583 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Fearnleys gate 2 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1937.pdf
Fearnleys gate 2 - Nytt tak - Exdok (attestert) - 1951.pdf
Forretningsfører
Sebra Forvaltning AS
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig - Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.77, endret reg.best S-2937 vedtaksdato 01.10.87.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 0,75% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Nyeboliger AS
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
