Overflater på vegger og tak er pusset og malt. Utkragende støpt balkong med malt dekke og rekkverk i sortmalt smijern.

Rehabiliteringsprosjekter som er gjennomført:
2016-2018 Arbeider med forhagen
2015 Innvendig piperehabilitering, av sameiets aktive pipeløp
2014 Fasader, mot gate, er pusset opp. Nytt låssystem montert.
2013 Fasader, mot gården, er pusset opp, samt tilleggs isolert.
2011 Nye branndører i baktrappene.
2009 Full omlegging av yttertak med nye taksten, alle piper over tak ble utbedret. Nye takrenner, varmekabler i renner og nedløp. Maling av vinduer og dører mot gårdsplassen.
2008 Felles antenneanlegg oppgradert for bredbånd. Nye oppleggs kraner i kjeller.
2007 Nytt dekke/membran på gulv til balkonger i 5. etasje.
2006 Nytt brannvarslingsanlegg for hele eiendommen.
2005 Utskifting av kjøkkenstammer - kaldtvann stigeledning og soilrør. Ny elektrisk inntakskabel til bygget.
2003 Alle hoved trapperom og portrom ble pusset opp.
2002 Nye glassoverbygg på tak over oppgangene.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

- Vinduer får TG2: Vinduer fra 1986. Trekarmer. Entrédør fra byggeår. Brann- og lydklassifisert entrédør mot baktrapp, TG 1.

- Innvendige dører får TG2: Fyllingsdører fra byggeår innvendig. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Innerdører med normal bruksslitasje.

- Kjøkkeninnredning får TG2: Kjøkkeninnredning med bruksslitasje.

- Innvendige gulv: Eldre gulvflater med normal bruksslitasje.

- Innvendige gulv på baderom: Eldre gulvkonstruksjon med støpt betong + varmekabler. Eldre slukløsning, plassert under badekar. Tetthetsfunksjonen er utløpt i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, oppgradering må påregnes.

- Innvendige vegger: Eldre veggflater med normal bruksslitasje.

- Innvendige vegger på baderom: Normal bruksslitasje. Det ble søkt etter fukt med fuktdetektor (Protimeter Surveymaster) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt i dusjsonens vegger.

Baderommenes tilstandsgrad satt med bakgrunn i alder og konstruksjonsprinsipp på byggetidspunktet, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Hovedsakelig klassiske gårder samt førkrigsgårder i nærområdet. Noe næring på gateplan. Vakre bygg med forhaver i Mogens Thorsens gate.

Tomt

Eiet tomt: 1427 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,- pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler på baderomsgulv. Peis i forstue. Vedovn på et soverom, ikke i bruk.
Selger har ikke strømforbruk tilgjengelig.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Frederik Stangs gate 31. Sameiet består av 26 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

- Det foreligger retningslinjer for rehabilitering av bad. Se informasjon i vedlagte salgsoppgave.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Leiligheten er vasket før styling og visninger, og vil ikke bli vasket på nytt før overtakelse.

Når det gjelder det elektriske anlegget i leiligheten, er sikringsskapet ikke så gammelt. Men det er to eldre hovedsikringer som fungerer greit, men som trolig bør skiftes. Selger tror, til info, kursene i leiligheten er noe underdimensjonerte. Det elektriske anlegget bør derfor påregnes å gjennomgås/fornyes. For ordens skyld: Det var en offentlig kontroll av det elektriske anlegget i hele gården for noen år siden, omlag 5-7 år siden, og da opplyste kontrolløren selger om at det ikke ble funnet noen feil i leiligheten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 306 snr. 24 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen: kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1922/993449-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.10.1922
rettighetshaver: Bygdø Alle 26
Overført fra: 0301-212/306
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/921015-1/105 Best. om adkomstrett
03.03.1928
Rettighetshaver: Bygdø Alle 26
Overført fra: 0301-212/306
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/27723-4/105 Pantsettelseserklæring
06.05.1987
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1106935
ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

1987//27723-2/105 Seksjonering
06.05.1987
opprettet seksjoner:
snr: 24
formål: Bolig
sameiebrøk: 126/3167
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 61 257 pr 31.12.2020

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 24 795,- pr 31.12.2020.

Regnskap

Sameiet har et felleslån i Handelsbanken. Restgjeld pr 01.02.2021 er på kr. 1 508 494,-. Nominell rentesats pt. 3,70% og er forventet innfridd i juli 2034. Denne seksjonen sin andel av lånet er pr. 01.02.2021 på kr. 60 015,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christopher Karl Olav Hals Gylseth

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 084 780 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 505 209 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjonen skal godkjennes av styret.
Det er ikke adgang til å leie ut seksjonen for kortere leieperioder enn 6 måneder. Det er heller ikke adgang til å leie ut seksjonen dersom dette vil medføre urimelig støy eller sjenanse for de andre beboerne.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1921 for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361