Prisantydning 9.800.000,-

Omkostninger 254.812,-

Totalpris 10.054.812,-

P-rom 105m²

Byggeår 1986

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.379,-
Fellesformue
67.553,-
Ligningsverdi
1.810.587,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Lys og lekker terrasseleilighet med heis, peis og garasjeplass - Solrikt bel. i første rekke mot parken

Høydepunkter

Solrik beliggenhet i første rekke mot Frognerparken
Smakfullt oppusset leilighet
Peis og terrasse
Trappefri adkomst
Garasjeplass - opplegg for lading av el-bil
Heis i bygget

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet med Frognerparken og Vigelandsanlegget som nærmeste nabo - i grønne og idylliske omgivelser. Få minutters gange til Colosseum senter samt kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og t-bane i nærheten. Alle typer forretninger, hyggelige kaféer og servicetilbud på Majorstuen og i Frognerområdet.

Matrikkel

Gnr.37 Bnr.81 Snr.41 Orgnr.984690576 i Oslo kommune

Adresse

Fridtjof Nansens vei 24 D
0369 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
237 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
254 812,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 054 812,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 379 pr. mnd. inkl. kabel-tv kr. 308,-, garasjeplass kr. 421,-, vedlikeholdsavgift kr. 263,-, vaktmestertjeneste m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 3.581,- for 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 120 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1986

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré med garderobeskap og gulvvarme. Kjøkken med spiseplass og gulvvarme. Stue med peis og utgang sydvestvendt overbygget terrasse ca. 10 kvm. Bibliotek/arbeidsrom med gulvvarme. Soverom med garderobeskap og direkte adkomst bad/wc med varmekabler.

Toalettrom/vaskerom med varmekabler. Innvendig bod/garderobe.

Ekstern bod ca. 4 kvm på samme plan som leil + matbod/skap.

Primærrom utgjør 105 kvm som omfatter alle rom unntatt bod/garderobe 3 kvm som er sekundærrom.

Standard

Meget pen selveierleilighet med peis, terrasse, garasjeplass og heis.

Vesentlig oppusset og påkostet i 2014 med bl.a. utvidet/rehabilitert bad, bygget nytt toalettrom/vaskerom, nye parkettgulv med unntak av i soverom, lagt varmefolie/gulvvarme i entré, kjøkken og allrom, oppgradert kjøkkeninnredningen og skiftet hvitevarer, oppgradert det elektriske anlegget og montert nye varmtvannsberedere i kjøkken og vaskerom m.m.

Kjøkken:
Romslig spisekjøkken med innredning med malte profilerte fronter og benkeplate med kum - fliser over benkene.

Ventilator i hette. Integrert stekeovn og induksjonstopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen fra byggeår ble i 2014 oppgradert med nymalte fronter og nye fliser over benk. Liten bereder i kjøkkeninnredningen.

Sanitær:
Bad med innmurt badekar med dusjvegg i glass, dusjhjørne med 2 glassdører, servant med underskap/skuffer og toalett med innebygget sisterne. Avtrekk med fuktføler. Håndklevarmer.

Toalettrom/vaskerom med servant med underskap og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Avtrekk.

Gulv:
Hovedsakelig parkett. Fliser på bad og i toalettrom/vaskerom.

Vegger:
Malte plater/flater. Fliser på bad. Våtromsplater med flismønster på toalettrom/vaskerom. Nymalte vegger.

Himlinger:
Pusset og malt betong.

Nedforet himling med malte plater og downlights på bad og toalettrom/vaskerom. Nymalte himlinger.

Terrasse:
Sydvestvendt og flislagt overbygget terrasse ca. 10 kvm. Stikkontakt og lampe. Nymalt himling. Utgang fra stue.

Diverse:
Ny avtrekksvifte i peis i 2017.
Markise med motorstyring på 2 stuevinduer - nye i 2006.
Dørtelefon med tv-monitor - nytt anlegg i 2015.
Sameiet har avtale med Get som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Fundamentert på antatt fast grunn. Betong grunnmur. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon.

Fasader hovedsakelig med spekket teglforblending. Betong etasjeskillere. Oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer og inngangsdør

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 6159 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med Frognerparken som nabo. Adkomst/gårdsplass med belegningsstein.

Parkering

Egen garasjeplass i garasjeanlegg på samme plan som leiligheten. Garasjeanlegget er videoovervåket og det er tilrettelagt for lading av el-bil.
I tillegg er det gjesteparkering. Ordensregler for parkering er vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmefolie/gulvvarme i entré, kjøkken og allrom. Varmekabler på bad og i toalettrom/vaskerom. Peis i stue.

Strømforbruk utgjør 16.323 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Frognerparken Boligsameie .

Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeplasser), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Skoler

Sokner til Skøyen skole

Andre forhold

Bibliotek/arbeidsrom har for lite vindu til å tilfredsstille lyskravet som gjelder for rom til varig opphold, og tilfredsstiller heller ikke krav til rømning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer ekstern bod ca. 4 kvm - areal iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Gardinstenger i stue og soverom følger ikke med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1914/109-1/105 Best.om bebyggelse 20.11.1914 - Best.om veg - Best.om generende virksomhet. Overført fra: 0301-37/81

1917/444-1/105 Best.om veg 23.11.1917 - Best.om vann/kloakkledning - Best.om bebyggelse - Best.om gjerde - Best.om benyttelse - Best.om generende virksomhet. Overført fra gnr 37 bnr 94. Overført fra: 0301-37/81

1918/143-1/105 Best.om veg 19.04.1918 - Best.om vann/kloakkledning - Best.om bebyggelse - Best.om gjerde - Best.om generende virksomhet.
Overført fra gnr 37 bnr 102. Overført fra: 0301-37/81

1918/900928-1/105 Erklæring/avtale 08.11.1918 - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra gnr 37 bnr 94. Overført fra: 0301-37/81

1936/5138-1/105 Best.om vann/kloakkledn.05.05.1936 - Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-37/81

1937/11905-1/105 Best.om vann/kloakkledn.01.11.1937 - Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 37 bnr 94. Overført fra: 0301-37/81

1944/7016-1/105 Best.om vann/kloakkledn.29.09.1944 - Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-37/81

1962/12011-1/105 Erklæring/avtale 01.11.1962 - Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet. Overført fra gnr 37 bnr 102. Overført fra: 0301-37/81

1968/12852-1/105 Skjønn 05.09.1968 - Overført fra gnr 37 bnr 105 og 106. Overført fra: 0301-37/81

1984/11348-1/105 Erklæring/avtale 08.03.1984 - Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Overført fra: 0301-37/81

1985/72796-2/105 Erklæring/avtale 22.11.1985 - Best.om trafostasjon/kiosk. Overført fra: 0301-37/81

1985/79845-6/105 Erklæring/avtale 23.12.1985 - PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000

1986/1276-1/105 Erklæring/avtale 09.01.1986 - rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:1-4 - Best.om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-37/81

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån i sameiet p.t.

Andel formue

Kr 67 553,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 638.189,-, som er foreslått som foreslås ført opp mot tidligere opptjent egenkapital. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 232.465,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ann Kathrine Skjørshammer

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 810 587 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 6 518 114 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må sameiets styre og forretningsfører informeres skriftlig før innflytting.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBF

Regulering

S-2397: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 37, bnr. 10 m.fl. (Nansen-Frøen), til byggeområde for boliger, kontor -er, m.m (alt. 1), samt utkast til reguleringsplan for samme område fremmet av bygningsrådets mindreta (Alt 2). Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommunedelplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen