- Renoveringsarbeider utført av Blender Interiør/Entreprenør og Snekker Lars
- Mulighet for hybeldel/utleiedel med egen inngang
- Dobbel carport (plass til 2 biler hvis bil liten bybil). Montert Tesla lader.
- Garasje på ca 24 m2.
- Enkel adkomst med heis mellom u.etg og 2.etg.
- Haveområdet fornyet/oppgradert 2018
- Treningsrom, bibliotek, strykerom, hagestue og vaskerom
- Nydelig kjøkken fra Schüller/Fresh Interiør (Next125) m/integrerte hvitevarer
- Én-stavs eikeparkett samt vakre fliser
- Godt dimensjonert skjult elektrisk spredernett
- Ettertraktet beliggenhet på Gimle
- Umiddelbar nærhet til anerkjente restauranter og parker
- Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud

Eneboligen:

Første etasje er hjemmets hovedetasje. Denne etasjen inkluderer blant annet havestue, spisestue, peisestue, stue og bibliotek som alle er flotte oppholdsrom med nydelig innredning og utforming.

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets gjennomførte stil og vakre detaljer. Et flott inngangsparti som er praktisk så vel som pent. Herfra kommer du videre inn til biblioteket/peisestuen som også har et dekorativt og helhetlig preg.

Stuen og spisestuen er plassert vegg i vegg, og er begge romslige oppholdsrom som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Veggoverflatene er nydelig dekorert med tapet og bredt listverk, og himlingen er vakkert utsmykket med stukkatur.

Havestuen er spesielt flott innredet, hvor dette er et rom som nærmest visker vekk skillet mellom inne og ute.
Karakteristiske vindusflater fra gulv til tak kombinert med skråtaksvinduer tilfører rommet fantastiske mengder naturlig dagslys, hvor du her får gleden av en helt unik atmosfære.

Kjøkkenet er moderne innredet med nyere kjøkkeninnredning fra Schüller/Fresh Interiør (Next125), pent utformet med mørke fronter og mørk benkeplate.
De integrerte hvitevarene inkluderer blant annet BORA induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Andre etasje er en mer tilbaketrukket og avslappende etasje forbeholdt soverommene, to baderom og walk in closet.
Alle soverommene er nydelig innredet, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Hjemmets mange bad kommer svært godt med i en større husholdning. Her får du gleden av hele tre bad i tillegg til separat toalettrom og vaskerom, hvor alle rommene er pent innredet til sitt formål.

Eneboligens kanskje mest praktiske rom - vaskerommet - er særdeles praktisk utformet med rikelig av lagringsplass. Rommet inkluderer også servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasjen inkluderer en rekke praktisk rom i tillegg til kjellerstue, bad og soverom. Her finner du blant eget vinrom med kjøl og et fantastisk treningsrom som gjør at du enkelt kan droppe medlemskapet på Sats.

Kjellerstuen er smart innredet, og vil være et hyggelig sted for tv-kvelder eller som sosial samlingsplass for familien og venner.

Detaljert info:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Brodahl & Jahren med benkestammer og høyskap med glatte fronter og messinggrep.
Benkeplater i komposittsten. Inderlimt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri med Quoockerfunksjon.
Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med direkte utsug, stekeovn, kaffemaskin, micro,
oppvaskmaskin, to kjøleskap med frysere og vinkjøleskap.
Hvitevarer fra Gaggenau, Miele og BORA.
Flott praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og kjøkkenøy mot spisestue.
Avtrekk i integrert koketopp med kullfilter.
I kjeller er det ekstra Kjøleskap og Frys (50/50) fra Siemens

Separat toalettrom i 1.etg:
Separat toalett i tilknytning til vindfang med gulvmontert servant med innebygget blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget
sisterne.

Master bad:
Delikat og innbydende bad i tilknytning til master soverom i 2.etg.
Inneholder servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med to 1-greps blandebatterier.
Toalettnisje med vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med innebygget blandebatteri og regndusj. Dører i herdet glass.

Bad 2 i 2.etg:
Pent bad med dusjhjørne med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med to 1- greps blandebatterier.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.
Innebygget lintøyskap med profilerte fronter.

Bad i u.etg:
Pent og bruksvennlig bad, særlig med tanke på at det ligger rett ovenfor gangen for treningsrommet.
Badet inneholder servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, regndusj og skyvedør i herdet glass.

Separat vaskerom i u.etg:
Vaskerom er utstyrt med benkestammer og veggskap med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri.
Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Dokumentasjon på utført arbeide på våtrom er fremlagt takstmannen.

Gulv:
Mønstrede fliser i entré/gang og trappegang i underetasjen.
Èn-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom i underetasjen.
Fliser i vindfang i 1. etasjen.
Fliser og én-stavs eikeparkett i trappehall, øvrige rom i 1. etasjen er belagt med én-stavs eikeparkett.
Fliser i havestue.
Èn-stavs eikeparkett i trappehall, gang og samtlige oppholdsrom i 2.etasje.
Linoliumsbelegg på lagringsloft/ventilasjonsrom på loft.
På masterbedroom er det én-stavs eikeparkett.
Fliser i separat toalettrom i 1.etg.
Fliser på begge bad i 2.etg samt på vaskerom og bad i u.etg.

Vegger:
Utforete vegger i alle rom. Innvendige vegger med pussede og glattmalte overflater og tapeter. Vatert stoff på vegger i spisestue.
Malte/tapertserte veggoverflater i separat toalettrom i 1.etg.
Fliser på begge bad i 2.etg samt på vaskerom og bad i u.etg.

Himling:
Pussede og malte himlingsoverflater i underetasjen, enkelte himlinger er nedforet.
Pussede og malte gipshimlinger i separat toalett i 1.etg, i begge bad i 2.etg samt i bad og vaskerom i u.etg.

TV-uttak i flere rom. Innbruddsalarm med detektorer.

El-bil lader (Tesla) er montert i carport.

To kjølerom med separate kjøleaggregater og glassdører i tilknytning til kjellerstuen.

Personheis mellom etasjene.

Det er balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning i boligen.
Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner,
og ventilasjonskanaler fordeler den oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler.
På denne måten behøver friskluften normalt ikke ytterligere oppvarming. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørbladene.

Byggemåte

Herskapelig enebolig over 3 etasjer og med stort lagringsloft. Renovert og betydelig påkostet i senere år.

Yttertak er tekket med falsede sinkplater.

Takrenner, nedløpsrør og snefangere i sink.

Yttervegger er oppført i teglstenskonstruksjoner belagt med pussede overflater.

Valmet tak og yttertak over hagestue er oppført i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med taksten og falsede taplater.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Overbygget tak ved inngangsparti med malt smijernsstolper.

Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, med utvendig pussede overflater. Antat fundamenter til faste masser/fjell.
Drenering rundt boligens grunnmur og ny drenskum er lagt nytt ved renoveringen av boligen.
Det er montert pumpekum for bl.a. regnvann i overbygget trappeparti i underetasjen.

Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med isolasjonsmatter.

Nye malte vindusrammer og terrasse-/balkongdører i tre i Judengstil fra Frekhaug.
3-lags isolerglassvinduer med gjennomgående sprosser i hele boligen.
Veluxvinduer i himling i hagestue og på lagringsloft/ventilasjonsrom.

Takvinduer i hagestue med 2-lags isolerglassvinduer.

Nye brannklassifiserte/isolerte trefyllingsdører med malte overflater til underetasjen og 1. etasje. Glassfelt i dør til 1. etasje. Kodelåser på begge inngangsdørene.

Støpt trapp med skiferheller til hovedinngang, inngang til underetasjen og markterrasse utenfor havestue.
Rekkverk og håndløper.

Pipestokk er oppført i teglstenskonstruksjoner, utvendig pusset.

Skap for gassbeholdere er plassert utenfor hagestue.

Skjulte rørføringer med rør-i-rør system.
Avløpsrør fra byggeår.

Gulvmonterte 287 liters varmtvannsbereder er plassert i skap på vaskerom.

Fordelingsanlegg og rørføringer til vannbåren varme er plassert i skap på vaskerom.

TV-uttak i flere rom. Innbruddsalarm med detektorer.

El-bil lader (Tesla) er montert i carport.

To kjølerom med separate kjøleaggregater og glassdører i tilknytning til kjellerstuen.

Personheis mellom etasjene.

Det er balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning i boligen.
Avtrekk i integrert koketopp med kullfilter på kjøkken.

Skjult elektrisk spredernett, godt dimensjonert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang i underetasjen og i skap i gang ved heis i 1. etasje. El anlegg oppdatert i 2018.

Nye innvendige trapper i malte trekonstruksjoner med lukkede opptrinn og malte rekkverk/gelendre med håndløpere.
Trappene mellom underetasjen og 2. etasje er belagt med teppeløper.

Trapp til lagringsloft/ventilasjonsrom med malte inntrinn.

Malte trefyllingsdører med malte overflater og tettningslister til alle rom.

Garderobeskap med klesheng, hyller og glatte fronter på et soverom i underetasjen.
Plassbygde garderobeskap med klesheng, hyller og profilerte fronter i garderobe/forstue, mellomgang og to soverom i 2. etasje.
Plassbygde garderobeskap med klesheng, hyller, skuffer og profilerte fronter i omkledningsværelse i 2. etasje.

Underetasjen/kjelleren er i hovedsak under terreng. Det opplyses at det er lagt ny drenering og isolasjon langs ytterveggene.
Det gjøres oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner.
Boligen er ikke oppført med fuktsperre under konstruksjoner i kjeller.
Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og plateslåtte vegger mot grunnmur er å betrakte som risikokonstruksjon.
Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt og fuktskader på et tidlig tidspunkt.
Det er foretatt kontroll ved hulltaking i utforete vegger bl.a. på trimrom uten nevneverdige utslag.
Det er kun utført stikkprøver og prøveboringer i utforet vegg. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan være enkelte steder som ikke
er kontroller hvor det kan registreres fuktutslag.

Garasje:
Enkel garasje oppført i murkonstruksjoner, utvendig pusset og innvendige vegger utforet med plater. Yttertak oppført i trekonstruksjoner og belagt med falsede stålplater. Støpt betongdekke.
Vippeport i tre med elektrisk portåpner (frakoblet under befaring og ikke funksjonstestet). Dør til mindre overbygg og bakhage. Innlagt strøm.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Taktekking:
Taktekkingen fremstår som noe slitt. Normal levetid for taktekking er overskredet. Bytte av taktekking må påregnes.
TG er satt på bakgrunn av generell alder.

Takkonstruksjon/Loft:
Yttertaket er besiktiget fra hagen og gate, samt balkong/veranda i 2. etasje. Iflg. eier er yttertaket ikke renovert. Det er kun supplert med nye taksten der det eventuelt har vært mangler. Det er iflg. eier ikke påvist lekkasjer ved befaring.
Det har tidligere vært en liten lekkasje fra et takvindu i havestuen, hvilket er tettet.
TG er satt på bakgrunn av generell alder.

Vinduer i vinterhave:
TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd.

Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Pipe og ildsted:
Eldre feieluk i underetasjen.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Det er registrert enkelte fuktmerker/fuktutslag på pipestokk.

Kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett, godt dimensjonert.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang i underetasjen og i skap i gang ved heis i 1. etasje.
Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert.
Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt.
Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til
å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav.
Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Dokumentasjon på utført arbeide, samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger.

Grunnmur og fundamenter:
Det er ved trapp til bakhage montert nedløpsrør med utkast til trinn. Dette forårsaker noe fuktbelastning/vannsprut på puss, hvilket bør ledes bort fra grunnmur grunnet fare for frostsprengning.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
TG er satt på bakgrunn av generell alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Beskrivelse: Totalrenovert alle bad, skiftet soil rør, alt utført i 2017
Arbeid utført av AB RØR AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, fornyet

Er arbeidet byggemeldt?
Ja, byggmeldt av Berentsen arkitekter

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Beskrivelse: Skiftet soil, automatisk sluk satt inn ute i kummer
Arbeid utført av AB Rør

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, var lekkasje i et vindu i vinterhage 2022, utbedret av Oslo Malerforretning AS i 2022

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Beskrivelse: Hus er opprinnelig fra 2011, totalrenovert i 2017 og da ble alle gulv avrettet med støp, all parkett etc skiftet. Ikke
opplevd at det er skjevheter etter dette

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Beskrivelse: Oppgradert EL anlegg og skiftet sikringsskap i 2017
Arbeid utført av AB Elektro AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Beskrivelse: Oppgradert EL anlegg og skiftet sikringsskap i 2017

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Beskrivelse: Tesla lader i carport

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Beskrivelse: Alle vinduer skiftet, hage gravd ut og alle masser byttet ut, ny mur mot vei, hus malt og pusset. 2017/2018
Arbeid utført av Oslo Malerforetning

For øvrig informerer selger om at peis ble gjort om fra ved til gass i 2017.

Bebyggelse

Beliggende i Oslos mest fasjonable strøk som hovedsakelig består av villa-bebyggelse

Tomt

Eiet tomt: 613 kvm.

Hjørnetomt som er vakkert opparbeidet med have, terrasse og balkong, for en idyllisk tilværelse sommerhalvåret.
Haven og terrassen ble oppgradert i 2018, hvor arbeidene blant annet omfattet ny plen og terrasse, og nyetablerte gangveier. Balkongen har adkomst fra hovedsoverommet i andre etasje, og er pent opparbeidet med stålgelender. Her har man svært gode solforhold og pent utsyn over haven og nærområdet.
Haven er inngjerdet og skjermet fra gaten. Hekk omkranser eiendommen.

Parkering

Dobbel carport (plass til 2 biler hvis bil liten bybil). Montert Tesla lader.
Enkel garasje på ca 24 m2.
Før øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje.
Stor åpen gasspeis i bibliotek, stor åpen gasspeis i peisestue og åpen peis i havestue.
Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 315 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1912/901082-1/105 Bestemmelse om veg
08.10.1912
Bestemmelse om bebyggelse
Megler har innhentet servitutten, vedlagt i salgsoppgave. Inneholder historisk informasjon om bebyggelse av eiendommen.

0/912838-1/105 Opprettelse av realsameie
Tinglyst andel i realsameie med 1/15 på Gnr: 212 Bnr: 316. Dette er et hyggelig fellesareal ved grusvei, et lite grøntareale m.m som eies av de omkringliggende eiendommene. Sameierne bytter på å være ansvarlig for dette, slik som å hente inn en som kan klippe trær ved behov etc. Selger opplyser om at dette ikke er store kostnaden, ikke noen årlig sum og at de betalte inn rundt kr. 5.000,- for ca 3 år siden.

1981/502593-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.03.1981
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Megler har inntentet servitutten fra kartverket, ikke mottatt i skrivende stund

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig tilkoblingpunkt i vei.

Eier

Øivind Horpestad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 6 983 215 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 25 139 574 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Boligen er i Kartverket registrert som; Enebolig m/hybel/sokkelleilighet. H0101 og U0101.
U.etg har egen inngang, men det er ikke utleid eller opprettet hybel/sokkelleilighet der i dag. Viser dog til tekst under punktet ferdigattest om at deler av kjelleretasjen er godkjent som kontor og ikke bolig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Fritzners Gate 1 - Bruksendring fra bolig til kontor - Ferdigattest - 1989
Fritzners Gate 1 - Bruksendring fra Kontor til bolig 1. etasje M.V - 1993
Fritzners Gate 1 - Glassveranda 1.Etg overdekket carport M.M. - Ferdigattest - 1993
Fritzners Gate 1 - Leilighet til kontor - Ferdigattest - 1968
Fritzners Gate 1 - Ombygging garasje og fasadeendring - Ferdigattest - 1993
Fritzners Gate 1 - Ombygn. og rep. arb. - Exdok (attestert) - 1954
Fritzners Gate 1 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1914

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det gjøres oppmerskom på at deler av kjelleretasjen er godkjent som kontorer og ikke som bolig. Se vedlagt bygningstegninger. Selger benytter i dag dette til vaskerom, bod, gjesterom, kontor med vinrom og trimrom.

Soverommet i kjeller er byggemeldt som stue. Der det nå er gang og bad i kjeller er det byggemeldt soverom og kjøkken.

Plan- og bygningsetaten godkjente søknad om oppføring av innvendig løfteplattform og innvendig endring av bærende konstruksjoner av 31.05.2017. I følge saksinnsyn er det ikke søkt om ferdigattest for tiltaket og Plan- og bygningsetaten sendte påminnelse til arkitekt om dette 15.mars 2023. Dette var ukjent for selger da megler spurte.
Det er krav om årlig inspeksjon og service på heisen, som selger har fått utført.

Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om fasadeendringer, mottatt 09.05.2017 vedr. installering av nye vinduer og vindusdører med velfungerende funksjoner.

Det er registrert at det var oljefyringsanlegg på eiendommen fra 1949, megler finner ingen videre informasjon om denne. Nåværende har gravd ut hele tomten og det er ikke er lenger noe oljefyringsanlegg der eller oljetank. Det må ha blitt fjernet før nåværende eiers eiertid.

Regulering

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade.

Eiendommer i et område som er regulert til bevaring har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet gjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelsene setter altså grenser for hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer for nye bygg i området. Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker i slike områder.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan s-2940, vedtaksdato 01.10.1987. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 19.000,- og oppgjørshonorar kr 6.850,-. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361