Større vinduer og glass skyvedører leveres med energiglass og karmer av malt tre med utvendig pulverlakkert aluminiumsbeslag. Mindre vinduer vurderes utført i tre med utvendig pulverlakkert aluminiumsbeslag. Det bygges etter prinsippet om flate tak. To lag asfaltpapp på alle flate tak. Takvann ledes med fall til nedløp på utsiden av bygget. Mark- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende terrasse og rekkverk eller tak må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk på takterrassene vil være i form av Glassrekkverk med tynn håndløper uten stolper i kombinasjon med trerekkverk med horisontale spiler. Trerekkverket vil være i nordlig retning. Tak- og markterrasser får royalimpregnert furugulv i format 28/140 uten riller. Innvendige lettvegger utføres som stenderverksvegger, isolert, kledd med gipsplater og behandlet med maling.

Bebyggelse

Enebolig, beliggende område med småhusbebyggelse. Boligene vil bli organisert som et boligsameie iht. Lov om eierseksjoner. Husene vil bli oppført iht. norsk lovgivning og holde generell god standard.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

BETALINGSBETINGELSER
Det skal innbetales et forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse, likevel tidligst 1 uke etter at selger har presentert garantidokument iht. buofl § 12. Beløpet kan ikke frigis til selger uten at det stilles garanti iht. buofl § 47.

Kjøper må innbetale sluttoppgjøret fullt ut før kjøper kan få tilgang til boligen eller nøkler blir overlevert. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløp som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, gir selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen.

Alle innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlig og merkes med KID-kode som oppgitt i kjøpekontrakten. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper før den er godskrevet (valutert) klientkonto hos oppgjørsansvarlig. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt innen rett tid, betaler kjøper til selger forsinkelsesrenter etter forsinkelsesrentelovens regler. Denne bestemmelsen gir dog ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelsen eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen, dersom kjøper deponerer penger på deponikonto etter buofl § 49.

Det skal kun foretas utbetalinger fra klientkonto i samsvar med avtale mellom selger og kjøper, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Tilbakeholdt/deponert beløp kan kun holdes tilbake til det spesifikke forhold beløpet knytter seg til er avklaret/rettet. Tilbakehold/deponert beløp kan ikke tilbakeholdes med grunnlag i andre eller senere påberopte forhold.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, skal partene i felleskap engasjere en uavhengig takstmann e.l. til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnaden til den engasjerte.

Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtagelse eller etter at skjøtet er gitt kjøper, jfr. buofl § 57, andre ledd.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt, det vil si når § 47 garanti foreligger. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl. §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jfr. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre
omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

GARANTIER
Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakten en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og står i 5 år etter overtagelsen, jfr. bustadoppføringslovas § 12. Kjøper aksepterer at garantistens original beholdes i garantistens depot, og garantien oversendes i kopi pr post eller e-post.

Garantien stilles uten opphold etter at kontrakten er signert av partene, og selger har erklært at prosjektet skal gjennomføres (jfr. punkt om forbehold i salgsoppgaven). Garantien stilles basert på kjøpesummens størrelse ved kontraktsinngåelse, samt tillegg for ev. tilvalg som er avtalt før/ifm. kontraktsinngåelse, og justeres ikke av ev. senere tilvalg og endringer. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for at selger har stillet sikkerhet, jfr. buofl § 12, siste ledd.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsselskapets klientkonto før eiendommen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jfr. buofl § 47. Utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres med dette av kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.

AVTALEMESSIGE FORHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt som er vedlagt prospektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

AVBESTILLING
Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling jfr. buofl § 53. Se også informasjon om avbestilling etter i gangslettelse under punkt om Forbehold. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper dersom dette er bestilt av entreprenør.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING
Sameiet Furulundsveien 9 B vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av 2 seksjoner.

Utkast til vedtekter følger denne salgsoppgaven. Disse vedtektene vedtas av byggherre før overtagelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud.

Det kan bli tinglyst vei/plikt for felles adkomst til tomt og p-anlegg og lignende. Selgeren forbeholder seg retten til å tildele og organiser utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene, bruksrett eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet med tilhørende uteareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Utenomhusplan med fordeling/bruksrett til utearealer ligger vedlagt salgsoppgaven.

Den andre sameieren har, i henhold til eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av
sameieforholdet.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av hver enkelt eier. Kjøper må selv også sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE
Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut.

Tomt

Eiet tomt: 1441 kvm.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst er opparbeidet med grus. Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

Videre leveres utebelysning og utvendige vannkraner monteres i tilknytning til terrasser og garasje i hver bolig. I samsvar med rammetillatelsen vil det bli oppført et tett gjerde på en meters høyde mot Blokkaveien.

Sportsbod
Sportsbod ligger tilknyttet garasje og gulv leveres med polyuretanbelegg.

Parkering

Det leveres løfteheis for to personbiler i hver bolig. Heisen leveres av type Parklift 450 fra Metrisk. Forøvrig vanlig gateparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Det leveres termostatstyrt varme i gulv i alle oppholdsrom og hele 1.etg. I soverom leveres det termostatstyrte panelovner. Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning, samt luft til luft varmepumpe.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 760 i Oslo kommune

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.