Fyrieggvegen 104

Fyrieggvegen 104

Fyrieggvegen 104 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

2CE92937-8D27-498D-82E9-5DA75C6DA685

Klikk for å se bilde i full størrelse

26EE41B9-111D-454B-B906-F30A3FF3D8C0

Klikk for å se bilde i full størrelse

C03D8251-3A8F-4204-BA7D-783D0F9483AA

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fyrieggvegen 104 markert på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fyrieggvegen 104 markert på kommunekart.com zoomet ut

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustaområdet med Kvitåvatn, Gaustatoppen, Hardangervidda og Rjukan. Foto Øyvind Stensrud

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk%20Omr%c3%a5de-4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fyrieggheisen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skiutleien ved Fyrieggen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skiutleien ved Fyrieggen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovdestaulbakken ved Bygget i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sport1 og dagligvarehandelen Pose&Sekk ved Hotellbakken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 5.800.000,-
Omkostninger 153.954,-
Totalpris 5.953.954,-
P-rom 125m2
Byggeår 2011
Soverom 5
Boligtype Hytte
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    284.900,-
  • Energimerke
    C – oransje

Kort om eiendommen

STOR LAFTET HYTTE VED GAUSTATOPPEN: 2 stuer, 5 sov, 2 bad. 176 m² gulvareal. 68 m² terrasser. Jacuzzi i uthus. Usjenert.

Beliggenhet

Eiendommen har fantastiskt panoramautsikt, og en meget attraktiv beliggenhet ca. 986 moh., høyt og ytterst mot Gaustatoppen i Fyrieggvegen. Umiddelbar nærhet til alpinbakkene og rett over de nye langrennsløypene, i veletablerte Gaustatoppen Naturpark. Kort vei til senterområdet nedenfor hyttefeltet med restaurant Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Eiendommen ligger nær friområder og har gode solforhold. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Langrenn
Sesongen 2018-2019 ferdigstilles Fase 1 av prosjektet Et Sprekere Gaustaområde, som bygger nye langrennsspor mellom Gaustatoppen Naturpark, Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen.

Mer om eiendommen

Det ble i 2017-2018 satt av midler på ca. kr 14 500 000,- til oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i Gaustaområdet. Se www.langrenngaustaomraadet.no for mer info. Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustatoppen og Gaustablikk også meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet i Gaustatoppen preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar ca. 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann.

Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Det er også verdt å nevne at Unescos verdensarv nylig listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i nærområdet.

Servicetilbud
Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gaustablikk skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den lille dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker.

Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk. Se www.krossobanen.no for mer info.

Matrikkel

Gnr.120 Bnr.276 Orgnr.992851589 i Tinn kommune

Adresse

Fyrieggvegen 104
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)

147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
153 954,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 953 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 11 713,60,- per år for 2018. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis med forfall 1. mars, juni, september og desember.

Årlig medlemskap i Gaustatoppen Naturpark Velforening utgjør kr 7 200,- per år og faktureres per halvår. Medlemskap i velforeningen må betales også for ubebygde tomter.

Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- per år.

Strøm inkl. nettleie til Tinn Energi og forbruk ca. kr 12-15 000,- per år.

Brøyting egen oppkjørsel ca. kr 4 000,- per år.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, evt. alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn for hytta. Hytten er fibertilknyttet, tv og nettabonnement kan tegnes via Altibox, Tinn Energi osv. Se www.tinnenergi.no for mer info.

Kommunale avgifter

Kr. 11 713,60 pr År

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 162 kvm. Arealet av primære rom (P-rom)

er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.. Fritidsboligen har 5 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Hytte

Byggeår

Eiendommen ble oppført i 2011

Energimerke

Energimerke er oransje C. Attesten følger vedlagt i salgsoppgave.

Innhold

1. etasje primærrom utgjør 89 m² som omfattes av vindfang, hall, kjøkken, stue, bad og 1 soverom .

Sekundærrom utgjør som omfattes av teknisk rom og bod.

2. etasje primærrom utgjør 36 m² som omfattes av gang, loftstue, bad, 4 soverom inkl. hems. Deler av 2. etasje er ikke målbart men totalt gulvareal er 68 m².

Uthus på 8 m² bruksareal. Overbygg over jacuzzi på 6 m² bruksareal. Totalt bruksareal for hytte, uthus og overbygg til jacuzzi er 144 m². Totalt gulvareal er 176 m².

Standard

Pent brukt og innredet fritidsbolig med gjennomgående god standard og planløsning

Kjøkken
Hvitmalt kjøkkeninnredning med Gorenje avtrekkshette, oppvask- og skyllekum m ettgreps blandebatteri, 38 mm heltre eik benkplate, integrert steketopp fra Gorenje , stekeovn, Whirlpool kjøle- og fryseskap og integrert oppvaskmaskin.

Himling: Lakkerte dragere med panel mellom, med spotter og taklampe over spisebord. Vegger:
Lakkert lafta vegg. Gulv: Skiferflis med varmekabel.

Bad 1
Baderomsinnredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, glass dusjvegg, dusjforheng, blandebatteri med temperaturinnstilling, veggtoalett, og plass til vaskemaskin. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Lakkerte dragere med lakkert panel mellom. Vegger: Flis i dusjhjørne, for øvrig lakkert lafta vegg og panel. Gulv:
Flis med varmekabel hvor det er etablert sokkelflis opp på lafta vegg og topp er dekket av trelist.

Bad 2
Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, planlagt badekar mangler men avløp til slukk og oppstikkende vannrør er plassert i
gulv, veggtoalett. Ventilasjon: Ingen ventilasjon utenom vinduer. Himling: Lakkert panel montert over åser. Vegger: Lakkert panel og lafta vegg. Gulv: Våtromsbelegg. Panelovn på vegg.

Gulv, vegger og himlinger
VINDFANG: Himling: Lakkert dragere med Skyggepanel type skrå m/spotter i mellom dragere. og taklampe. Vegger: Lakkert lafta vegg lakkert Skyggepanel type skrå. Gulv: Sort Skiferflis med varmekabel.

HALL: Himling: Lakkert dragere med Skyggepanel type skrå med spottter i mellom dragere.

Vegger: Lakkert lafta vegg. Gulv: Grå Skiferflis med varmekabel.

STUE: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert opp på åser. Vegger: Lakkert lafta vegg. Gulv: Grå Skiferflis med varmekabel.

SOVEROM 1: Himling: Lakkert dragere med Skyggepanel type skrå med taklampe mellom dragere. Vegger: Lakkert lafta vegg og lakkert Skyggepanel type skrå. Gulv: Gråbeiset tregulv.

BOD I TEKNISK ROM: Samleskap for rør i rør system, drenasje fra skap ut i vegg over gulv. Sentralstøvsuger med uttak i hall og gang i 2. etaske. Høiax varmtvannsbereder som står oppå sluk. Sikringskap med automatsikringer. Rommet er ikke bygd som våtrom hvor fliser avslutt mot lafta vegg med gulvlist i overgang gulv/vegg. Himling: Lakkert dragere med Skyggepanel type skrå med skinne med spotter mellom dragere. Vegger: Lakkert lafta vegg og lakkert Skyggepanel type skrå.
Gulv: Sort flis med skiferstruktur og varmekabel. Gulv har sluk og det er plassert under varmtvannsbereder og derfor ingen adkomst. Rommet er ikke bygd som våtrom.

GANG 2. ETASJE: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert oppå åser. Vegger: Lakkert lafta vegg/Skyggepanel type skrå. Gulv: Gråbeiset tregulv.

LOFTSTUE: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert oppå åser. Vegger: Lakkert lafta vegg. Gulv: Gråbeiset tregulv.

SOVEROM 2: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert oppå åser. Vegger: Lakkert lafta vegg/Skyggepanel type skrå. Gulv: Gråbeiset tregulv.

SOVEROM 3: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert opp på åser. Vegger: Lakkert lafta vegg/Skyggepanel type skrå. Gulv: Gråbeiset tregulv.

SOVEROM 4: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert opp på åser. Vegger: Lakkert lafta vegg/Skyggepanel type skrå. Gulv: Gråbeiset tregulv.

SOVEROM 5/HEMS MED OPPGANG FRA STUE: Himling: Lakkert Skyggepanel type skrå montert opp på åser. Vegger: Lakkert lafta vegg. Gulv: Gråbeiset tregulv.

Peis og piper
Peisovn i stue som står på skiferflis. Peisovn i kjøkken som står på skiferflis. 2 stk. lecapiper type Venti som er forblendet med skiferpanel over tak og innvendig i hytte.

Terrasser, balkong og trapper totalt 68 m²
Terrasse ved inngang og overbygd inngangsparti, ca. 12,6 m², hvor det er montert bruddskifer som gulv. Overbygd terrasse ut for to-fløyet terrassedør, ca. 7,6 m², hvor det er montert bruddskifer som gulv. Overbygd terrasse utenfor gavlvegg, ca. 13,8 m². Gulv av impregnert bord. Terrasse ut for stue, kjøkken og soverom 1, ca. 25 m². Gulv av impregnert bord. Luftebalkong utenfor loftstue, ca. 3,4 m². Terrasse utenfor bod/teknisk rom, ca. 6 m², hvor eier opplyser at gulvet består av bruddskifer som overflate.

VVS og elektro
Vannrør er rør i rørsystem med utgangspunkt fra samleskap i teknisk rom/bod. Vannledning fra offentlig ledning og inn i bygning er type Elvestad rør med varmekabel med Isoterm bryter i bod/teknisk rom. Stoppekran er plassert i bod/teknisk rom. Høiax varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/bod og rom har sluk i gulv og hvor sluk er plassert under varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger er plassert i teknisk rom/bod med kontakter i hall 1. og gang i 2. etasje.

Bygning har innlagt strøm. Sikringskap med automatsikringer NEK 400. Skjult anlegg. Forenklet samsvarserklæring er i sikringskap og er datert 21.03.20111. Samsvarserklæring for installasjon av AMS måler er datert 30.10.2017. Sentralstøvsuger. Hytta har innlagt fiberkabel for TV og internett. Brannslukningsaperat i vindfang. Røykvarslere i stue og topp trapp i gang 2. etasje.

Byggemåte

Antar at hytta er fundamentert på stein og jordmasser. Tomt er senket i innerkant og fyllt opp på motsatt side. Betongplate på mark som er isolert med 300 mm isolasjon under betong og forsterket under yttervegger og bærevegger. Betongplate på mark som er isolert med 300mm isolasjon under betong. Oppforet tregulv med 50 mm isolasjon i soverom 1 forøvrig betongulv med skifer eller flis med varmekabel. Byggegrube er drenert ved at bygning står på steinfylling.

Mørkbeiset 200 mm laftevegg i yttervegger samt innvendige bærevegger. Vinduer med 2-lags energiglass med utvendige, faste sprosser. Malt ytterdør med isolerglass og tetningslist. Ytterdør i bod/teknisk rom har åpning mellom karm og dørblad på side ned mot dørterskel på sluttstykke sin side. Dobbel terrassedør med energi-isolerglass mot terrasse i 1. etasje. Enkel terrassedør med energi-isolerglass fra soverom 1 til terrasse. Enkel terrassedør med energi-isolerglass fra loftstue til luftebalkong i 2. etasje. Innvendige dører er malte speildører. Etasjeskille består av trebjelkelag. Åpen trapp med sving i bunn trapp med malte vanger og eik trappetrinn, rekkverk.

Åstak med sperrer, Tyvek, 50 mm lufting, rupanel. Papp, knotteplast og torvtak. Tretakrenner med kjetting som nedløp.

Uthus
Bygning er fundamentert på jord og steinmasser. Bygningen står på betongringmur/betongplate hvor det er stablet naturstein i front bygg/inngang. Vegger består av laftet tømmer. Taksperrer er opplagt på mønsås og på yttervegg. Taktro, papp, knotteplast og torvdekke. Bjørkenevet ved takfot. Skyggepanel. Bygget har ikke takrenner. Ytterdør/boddør med vindu og tetningslist. Betongulv. Bygget har elektrisk strøm via jordkabel fra hytte.

Overbygg over jacuzzi
Bygget er bygd i skråning under terrasse med adkomst ved å gå en plassbygd tretrapp. Mot terreng er det murt systemblokk. Over dette er søyler som takverk er bygd på. Mellom søyler er de levegg som hindrer innsyn. Antar at bygget har papp, knotteplast som underlag for torv som taktekking. Bygget har ikke takrenner. Antar at bygget står på steinmasser.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: rekkverk terrengtrapp ned til overbygg til jacuzzi, bad 1, bad 2, innvendige trapper. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Gaustatoppen Naturpark inneholder i skrivende stund litt over 300 fritidsboliger, bygget som frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firmannsboliger. Hyttene i området er oppførte i natur- og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info om velforeningen og utviklingen i området.

Tomt

Eiet tomt: 1020 m². Naturtomt med opparbeidet oppkjørsel og adkomst til hytta.

Parkering

God plass til 4-5 biler i egen oppkjørsel. Felles gjesteparkering i hyttefeltets vei, jfr. reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustatoppen/Gaustablikk kjører du opp til høyre i Fyrieggvegen ca. 50 meter før du kommer frem til Gaustatoppen Skisenter, Bygget og det øvrige senterområdet. Følg Fyrieggvegen oppover noen hundre meter, så kommer fritidsboligen på høyre hånd, på nedsiden av veien.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming. Det ligger varmekabel i hele 1. etasje med unntak av Soverom 1, dvs. det er varmekabler i gulv i kjøkken, stue, vindfang, hall, bad 1 og teknisk rom/bod. 2 peiser til supplerende vedfyring. Panelovner i 2. etasje.

Skoler

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde samt utviklingen i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Biljardbordet i 2. etasje følger eiendommen.

Utemøbler, spisestuemøbler, sofa (ny), senger, 3 stk. kommoder (antikk) og vaskemaskin kan kjøpes i tillegg til prisantydning, etter avtale med selger.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2008/994092-1/200 Pantedokument 09.12.2008 BELØP: NOK 50.000 Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10020335 Overført fra: 0826-120/258 Gjelder denne registerenheten med flere. Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet velforeningens vann- og avløpsnett som videre er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Adkomst er på privat veg i velforeningen ned til kommunale Kvitåvatnvegen.

Eier

Erik Dalen
Elin Dagny Skjong Dalen

Formuesverdi

Formuesverdi kr 284 900 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et veletablert selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2011. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Fritid, planområde H21. Tillatt %BRA er 15 %. Se salgsoppgaven for reguleringsbestemmelser.

Offentlige planer

Vest for området, i retning Gaustatoppen, utvikles det et nytt tomteområde kalt H22-H23, og det vil også bli oppført ny skiheis og flere alpinbakker.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer