Prisantydning 4.095.000,-

Omkostninger 116.904,-

Totalpris 4.211.904,-

P-rom 50m²

Byggeår 2019

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.513,-
Energimerke
B – lysegrønn

Vis nabolag

Ensjøbyen - Ny, unik 2-roms toppleilighet med utsikt mot sjøen, solrik terrasse og gjennomgående god standard.

Høydepunkter

Velkommen til nylig ferdigstilte og unike Grønvoll Allé 42! Her er eksiterende bygg renovert og påbygget, hvilket gir boligene det beste av to verdener: særpreg, kulturminne og sjarme kombinert med modernisme og god standard. Toppleiligheten har i tillegg en solrik terrasse med flott utsikt mot sjøen hvor late sommerdager kan nytes. Beliggenheten er svært sentral med servicefasiliteter og kollektiv-knytepunkt med T-bane og buss i umiddelbar nærhet.

Innvendig har boligen en fin atmosfære med gode lysforhold fra store vindusflater, god planløsning, flott eikeparkett, påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og delikat flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Soverommet er innredet med garderobeskap og har god plass til dobbeltseng. Gode oppbevaringsmuligheter i boligen og sportsbod.

Verdt å merke seg:
- Ny 2-roms toppleilighet i 4. etasje.
- Unik teglstensgård er renovert og påbygget.
- Privat terrasse på 7,5 kvm.
- Heis til leilighetsplan/innglasset svalgang.
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
- Balansert ventilasjon.
- Gode lysforhold fra store vindusflater.
- Luftig stue med plass til spisebord og sofahjørne.
- Moderne kjøkken med påkostet med hvitevarepakke.
- Delikat flislagt bad med vaskenisje.
- Lyst romslig soverom med garderobeinnredning.
- Medfølgende sportsbod på 5 kvm i kjeller.
- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Sentral beliggenhet med nærhet til servicefasiliter og offentlig kommunikasjon.
- Gangavstand til store grønt- og friområder.

Beliggenhet

Bo midt i byen i den nyopprustede bydelen på Ensjø! Leiligheten får en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde med Hasle, Lille Tøyen Hageby og Kampen som nærmeste naboer.

Ensjø er under utvikling og har nå begynt å ta form med flere nyoppførte boliger, og det vil komme mangfoldige butikker, treningssentre, kafeer og restauranter som nye beboere vil ha glede av. Man kan på få minutter spasere til Hasle Torg der man finner blant annet Vinmonopolet og flere andre butikker, eller til de mange serveringsstedene på Kampen og Tøyen Torg. Botanisk Hage og Tøyenbadet befinner seg også i nærheten.

Det er kun 500 meter til Helsfyr T- bane og 700 meter til Ensjø T- bane, som bruker kun 8 minutter til Stortinget. Det er forøvrig gode bussmuligheter like i nærheten. Fra FY17 kommer man inn i bykjernen på noen få minutter - også om man velger sykkelen.

Er du glad i parkliv, er dette rette nabolag for deg. Ensjø vil få hele fem grønne lunger, hvorav Tiedemannsparken med sine 21 mål blir størst.

To parkdrag på tvers av bydelen legger til rette for en hyggelig tur enten på sykkel eller på beina. Man kan gå turer og spasere i grønne omgivelser helt fra Valle Hovin til Kampen. Fra Ensjø er det sykkelstier helt inn i Østmarka, og er man interessert i spenne på seg skiene under vinterstid, er det kort vei til milevis med skiløyper i Lillomarka/Nordmarka. Her finnes også idylliske badevann som kan nytes på varme sommerdager.

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no.

Matrikkel

Gnr. 130 bnr. 139 snr. 38 orgnr. 923207430 i Oslo kommune

Innhold

P-rom: 50 kvm, bruksareal 50 kvm

4. Etasje: P-rom består av entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

Det medfølger 1 sportsbod i kjeller på 5 kvm.

Standard

Gulv: 14 millimeter 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett (i alle oppholdsrom).
Vegger: Gips eller mur, sparklet og malt til full dekk. Farge: Brukket hvit (i alle oppholdsrom).
Himling: Gipsplater (evt. mur) sparkles, malt til full dekk. Farge: Brukket hvit (i alle oppholdsrom).

Kjøkken
Leiligheten har et flott og moderne kjøkken i "hestesko"-form med moderne innredning fra Norema med hvite og glatte fronter. Selger har gjennom tilvalg påkostet hvitevarepakke som inkluderer helintegrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre er kjøkkenet utstyrt med laminat benkeplate, hvite fliser over benk, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri.

Avtrekkshette over platetopp.

Baderom
Delikat baderom med hvite fliser, varmekabler og downlightsbelysning i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant med oppbevaringsplass i to skuffer, speil med innfelt ekstra belysning og ett greps blandebatteri. Videre har badet innfellbare dusjvegger i herdet glass, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

Byggemåte

Dekker i plass-støpt betong. Dekkene oppforet for tekniske føringer i gulv. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

Tomt

Eiet tomt i dag ca. 3.300 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra bad med elektrisk gulvvarme.

Sameiet

Sameiets navn er Grønvoll Allé 42-44 Eierseksjonssameie. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Garanti

Det følger garanti iht buofl. §12. Garantien varer frem til 09.09.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseiere har full råderett over egen seksjon og kan leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen