Velkommen til Gårdskvartalet - Leil. 27. En romslig og flott 2-roms leilighet under oppføring. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med en hyggelig balkong ut fra stuen. Det blir en fin og moderne standard på interiørstilen, herunder veggfarger, kjøkkenfronter, benkeplater, håndtak på kjøkken og fliser på bad, og således vil man enkelt kunne trives her. Et godt utleie-/investeringsobjekt.

Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig.

Interaktiv modell https://webmodell.no/stream/?id=jn7IxIZzJyiwMTEY4jwq

Beliggenhet

I det ferske fylket Viken finner du en kommune som strekker seg nordover til Lillestrøm og sørover mot Enebakk, med ett bein i storbyen og det andre i vakker og vernet natur.

Reiser du 15 minutter vestover med bil, buss eller tog, kan du fråtse i Norges rikeste og mest varierte utvalg av bygleder. Oslos arenaer for mat, drikke, kunst, konserter og mote kan måle krefter med en hvilken som helst europeisk storby. Skulle utferdstrangen ta overhånd, ligger Gardermoen en kort tur nordover.

Drar du sørover, derimot, gjennom det karakteriske østlandske jordbrukslandskapet, befinner du deg med ett i Østmarka. I Lørenskog slipper du med andre ord å velge mellom action og ro. Visjonen om fremtidens urbane Lørenskog bærer bud om et enda mer mangfoldig tilbud.

Lørenskog vokser til å bli mer som en by, med Skårersletta som hovedpulsåren i et nytt sentrum. Tidligere har Skårersletta, veien mellom kjøpesentrene, vært preget av asfalt, biler og eksos. Nå skal sletta forvandles fra hektisk bilvei til en hyggelig gate som ønsker alle velkommen.

Kunstnerisk illustrasjon. Bilde lånt av Selvaag Bolig.

Kjøpesentrene vil fortsatt være der, men åpnes mer opp med butikker, restauranter og kafeer på gateplan for å skape mer liv og aktivitet. Ofte er det slik at byen fortrenger naturen. Her skjer det motsatte. Lørenskog kommune tar vare på grønne områder og marka: industribygg fjernes, området far mindre asfalt, og sentrum åpnes opp for gående og syklende med parker og torg i trygge, grønne omgivelser.

I Skårerbyen kommer hvert nabolag til a ha direkte forbindelse fra gårdsrommet og ut i frie grøntområder. Parken og gårdsrommene vil bli utrustet med ulike fasiliteter for sport, trening og fysisk moro - bordtennisbord, klatrevegg, trampoliner og ballbaner er bare noen av dem.

Faste løpende kostnader

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

3. etg: primærrom utgjør 46 m2 som omfattes av entré, gang, bad/wc, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom.

Standard

Standardleveranse iht. romskjema fra Selvaag:

ENTRE/HALL
Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert matt lakkert (børstet og med 2V fas). Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull.

Vegg: Sparklet og malt.

Fargekode NCS S2005-G70Y. Det følger ulike farger for de ulike rommene innenfor de ulike stilkonseptene «Nordisk», «Klassisk» og «Kreativ».

Tak: Sparklet og malt gips/betong. Hvitmalt eller tilsvarende veggfarge. Det levers Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder/vanntåkeanlegg.

STUE
Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert matt lakkert (børstet og med 2V fas). Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull.

Vegg: Sparklet og malt. Fargekode NCS S2005-G70Y. Det følger ulike farger for de ulike rommene innenfor de ulike stilkonseptene «Nordisk», «Klassisk» og «Kreativ».

Tak: Sparklet og malt gips/betong. Hvitmalt eller tilsvarende veggfarge. Det levers Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder/vanntåkeanlegg.

KJØKKEN
Kjøkken innredning Sigdal Uno Palett eller tilsvarende.
Front: Slette fronter. Dekksider og takavslutning i samme farge som fronter.
Håndtak: Håndtak i sort, messing eller metall.
Benkeplate: Laminat «betonglook» 20 MM tykkelse med forsterket forkant.
Kum: 600MM bred i rustfritt stål eller tilsvarende, topplimt som standard.

Kjøkkenet er forberedt for integrerte hvitevarer.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.

SOVEROM
Gulv: Parkett 14 mm eik 1-stavs hvitpigmentert matt lakkert (børstet og med 2V fas). Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett. Gulvlist m/synlige spikerhull.

Vegg: Sparklet og malt. Fargekode NCS S2005-G70Y. Det følger ulike farger for de ulike rommene innenfor de ulike stilkonseptene «Nordisk», «Klassisk» og «Kreativ».

Tak: Sparklet og malt gips/betong. Hvitmalt eller tilsvarende veggfarge. Det levers Ikke taklist. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder/vanntåkeanlegg.

BAD
Gulv: Fliser 30x30 cm lys grå, og 5x5 i dusj. Fug med farge tilsvarende flis, ca. 2-3mm tykkelse på fug. Nedsenket dusjsone. Det følger ulike standardfarger på fliser innenfor de ulike stilkonseptene «Nordisk», «Klassisk» og «Kreativ».

Vegg: Fliser 60x30 cm lys grå. Fug med farge tilsvarende flis, ca. 2-3mm tykkelse på fug. Det følger ulike standardfarger for de ulike rommene innenfor de ulike stilkonseptene «Nordisk», «Klassisk» og «Kreativ».

Tak: Hvite plater /hvitmalt gips. Ev. vannfordelingsskap på vegg. Synlige sprinklerhoder/vanntåkeanlegg.

Se Leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke gjort tilvalg til standardleveransen.

Byggemåte

Prosjektbeskrivelsen angir hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget.

Tomt

Skårerbyen 3 Sameie bygges på eiet tomt gnr. 102, bnr. 460 i Lørenskog kommune. Tomteareal for Skårerbyen 3 Sameie er ca. 12580 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten.

Parkeringsanlegget for Skårerbyen 3 Sameie planlegges som ett sammenhengende anlegg, forbundet med en kulvert og tilkoblet parkeringsanlegget til Løkkatunet og kommende byggetrinn i nord.

Adkomst og nedkjøring til garasjeanlegget planlegges fra BT5 og BT8. Underveis i utbyggingen vil midlertidig adkomst kunne etableres og endres. Det vil være gjensidige tinglyste rettigheter for adkomst gjennom parkeringskjellerne for de ulike sameiene.

Oppvarming

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifi-styrte panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

Sameiet

Byggetrinn 5 vil bestå av 3 bygg med til sammen 119 leiligheter.

Byggetrinn 6 vil bestå av 3 bygg med 138 leiligheter. Byggetrinn 5 og 6 vil til sammen utgjøre Skårerbyen 3 sameie.

Det tas imidlertid forbehold om annen organisering, herunder oppdeling i flere boligsameier eller sammenslåing med senere byggetrinn.

Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i egne punkter.

Utbygger er Skårer Bolig AS, org. nr. 990 212 929 heretter benevnt «utbygger» eller «selger». Skårer Bolig AS er 100% eid av Selvaag Bolig ASA, org. nr. 992 587 776.

Skårerbyen 3 Sameie: Skårerbyen BT5 og BT6 planlegges organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht.

boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Tilsvarende kan ikke to nærstående personer erverve mer enn to boligseksjoner med mindre formålet er at de nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke boligen som sin egen bolig. Tilsvarende gjelder juridiske personer (selskaper). Det vises til eierseksjonsloven § 23, annet ledd, bokstav b og c.

Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne.

BT5 og BT6 planlegges med felles (sammenhengende) garasje under bakken, forbudet med en kulvert («Garasjeeiendommen»). Garasjeeiendommen planlegges etablert som en anleggseiendom (underjordisk volum) under Skårerbyen 3 Sameie. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell eierandel i Garasje eiendommen, som planlegges organisert som et tingsrettslig realsameie. Det vil si at Garasjeeiendommen eies i felleskap mellom andelseierne og at eierandelene knyttes opp mot leiligheten/seksjonen som disponerer plassen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting.

Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger.

Utbygger tar forbehold om annen organisering av Garasjeeiendommen og bodene dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig.

For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Noen leiligheter vil få inntrukket takterrasse. Slik terrasse vil være til eksklusiv bruk for den respektive bolig, og planlegges organisert som del av seksjonen. Se prospekt og prisliste for hvilke boliger dette gjelder.

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet og garasjesameiet (tilgjengelig fra selger). Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsparkeringsplassene. Muligheten til å selge parkeringsplass ut av Sameiet er regulert i vedtektene.

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Utbygger tar forbehold om annen organisering av sameiet dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Skårerbyen 3 Sameie i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, etc.

Utbygger tar videre forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontrakts signatur innbetales kr. 100 000,- i forskudd. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er forskudd på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der under selgers instruksjonsrett. Beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger, og er kjøpers risiko. Forskuddsbetalingen skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av forskuddet. Forskuddet innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Selger aksepterer at meglers tilgodehavende (provisjon og evt. utlegg) trekkes av første delinnbetaling, jfr. lov om eiendomsmegling § 7-4 (3). Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted, og er rentebærende for selger. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Matrikkel

Gnr. 102 bnr. 460 i Lørenskog kommune

Evt. mulighet for utleie

Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Trond Larsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no

Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88

Trond har jobbet som eiendomsmegler siden 2005, primært med markedet i Oslo og Viken. Han bistår privatpersoner med salg av deres hjem, samt fritidseiendommer til fjells og ved sjøen. I tillegg har han god kunnskap og erfaring med å bistå profesjonelle eiendomsaktører med salg av prosjekter – alt fra mindre utbygging, til de større prosjektene.

Trond har lang erfaring som eiendomsmegler og fremstår svært sikker i utførelsen. Dette inngir trygghet for boligselger og boligkjøper. Han er kunnskapsrik, saklig og tydelig, samt alltid tilgjengelig for spørsmål og enkel å samarbeide med.

En salgsprosess varierer fra eiendom til eiendom og han er veldig opptatt av å skreddersy prosessen til hver enkelt eiendom. Han tar aldri lett på et oppdrag og vil underveis i prosessen gi råd og anbefalinger som han mener er optimale for oppdragsgiver. Salg (og kjøp) av et hjem er for de fleste av oss en meget stor prosess, hva gjelder tid/krefter, men også av økonomisk art. Hans rolle er å jobbe aktivt for selger slik at selger oppnår en høyest mulig salgspris, samt får en trygg og ryddig prosess underveis.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Gårdskvartalet leil. 27? Klikk her

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter