GRANÅSEN 76B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.750,- -
Fellesformue
42.432,- -
Ligningsverdi
1.383.936,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Stor og moderne 4-roms topp & endeleilighet - Peis - Garasje - Vestvendt og innglasset veranda
Høydepunkter
Lys og meget tiltalende 4-roms
Topp- og endeleilighet, 103 kvm
Stor og innglasset veranda, 11 kvm
Moderne kjøkken med åpen løsning
Peis
Sentralfyring
Garasje
Veldrevet sameie
Store og pent opparbeidede fellesarealer
200 meter til buss
Ca. 10 min. til T-bane
Ca. 10 min. til flybuss
Kort avstand til:
Eikeli barneskole
Hosletoppen ungdomsskole
Flere barnehager
Østerås kjøpesenter
Grini næringspark
Søndagsåpen nærbutikk
Flotte turområder
Bærumsmarka
Golfbaner
Tennisbaner
Idrettsanlegg
Beliggenhet
Leiligheten ligger i grønne omgivelser og har en populær og svært barnevennlig beliggenhet på Hosle med gangavstand til Eikeli barneskole. Det er flere gode barnehager i området og kort vei til Internasjonal skole på Bekkestua, Steinerskolen på Grav og til Nadderud og Eikeli videregående skole.
Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er: Østerås T-bane (ca. 500 m) og bussholdeplass i Nordveien (ca.150 m). Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi på Hosle. Videre er det kort vei til Østerås kjøpesenter og Grini næringspark. Ellers ligger også Eiksmarka, Bekkestua, Røa, CC-Vest og Sandvika en kort kjøretur unna, alle med et mangfold av forretninger, serveringsteder, samt service og kulturtilbud.
Hosle er kjent som et populært og hyggelig boligområde og nærheten til Bærumsmarka gjør dette område til et fantastisk utgangspunkt for trening, turer og flotte naturopplevelser. Det er kort vei til turveier med Sauejordet og Fredaskogen. Derfra går turen videre innover i Bærumsmarka med turstier, sykkelveier, badevann, lysløype og milevis med preparerte skispor vinterstid.
For golfinteresserte er det gangavstand til golfbaner på Haga og Grini. Det er nærhet til Hoslehallen, Hoslebanen og Nadderud stadion og Nadderudhallen.
Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 471 snr. 13 orgnr. 990335311 i Bærum kommune
Adresse
GRANÅSEN 76B
1362 Hosle
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
159 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 159 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 750 pr. mnd. Inkluderer oppvarming, varmt vann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv, bredbånd, vaktmestertjenester.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 750 pr. mnd.
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1967
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Romslig 4-roms topp -og endeleilighet med flott planløsning: Leiligheten er beliggende i 4.etasje og inneholder:
Entré, bad, wc, 3 soverom, kjøkken med åpen løsning, stue/spisestue med peis. Utgang til Innglasset veranda på 11 m2.
Øvrig: Kjellerbod og garasje følger leiligheten.
4. etg: Primærrom utgjør 103 m2 som omfattes av: Entré, bad, wc, 3 soverom, kjøkken, stue.
Leiligheten har ingen sekundærrom.
Standard
Kjøkken: Moderne innredning fra Kvik med glatte laminerte skapfronter, stein benkeplate med underlimt vask. Integrerte hvitevarer. Ny innredning og hvitevarer i 2012. Ny induksjonstopp i 2019.
Bad: Baderom innredet med servantskap og hjørne- boblekar. Dusjvegg i glass. Keramiske fliser på vegg og gulv. Gulvvarme. Baderom og toalettrom oppusset i 2008.
Toalettrom innredet med vegghengt wc og servant. Keramiske fliser på vegg og gulv. Gulvvarme.
Gulv: Innvendige gulvflater med keramiske fliser og parkettlaminat. Gulv fra 2008-2012.
Vegger: Innervegger med sparklet og malt gips, samt malt glassfiberstrie. Tapet på ett soverom. Malt listverk. Nymalte overflater i 2012 og 2020.
Himlinger: Pusset og malt betong himling. Nedforet himling med gipsplater, sparklet og malt. Nye overflater 2012.
Veranda: Utgang fra stue til innglasset veranda på ca. 11m2. Keramiske fliser på gulv. Varmelamper. Innglasset og ny veranda i 2005.
Byggemåte
Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon av betong/mur. Etasjeskillere av armert betong. Fasader med teglsteinsforblending. Bygget antas fundamentert på faste masser. Takkonstruksjon tekket med papp/banemembran. Isolerglass vinduer i lakkert/malt treramme. Ett blyglassvindu i stue. Nye isolerglassvinduer i 2004/05. Brann og lyd klassifisert entrédør. Lakkerte speildører innvendig i leiligheten. Opplysninger er tatt fra vedlagte tilstandsrapport.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3.
Bebyggelse
Boligblokk oppført over 4 etasjer, samt kjeller.
Tomt
Eiet tomt: 3057 kvm.
Sameiet har store fellesarealer med blant annet lekeplass, ballplass og sittegrupper. Pent opparbeidede grøntarealer med plener, trær, prydbusker og annen beplantning.
Parkering
Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering på anviste plasser. Det er besluttet at det skal bygges nytt garasjeanlegg med større garasjeplasser og mulighet for montering av elbil-lader.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Oppvarming
Sentralvarme med radiatorer. Gulvvarme på baderom og toalettrom. Åpen peis i stuen.
Sameiet
Leiligheten er en del av Granåsen boligsameie. Sameiet består av 48 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sogner pt. til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.
Andre forhold
Boligseksjoner kan ikke overdras til juridiske personer (eksempelvis firma).
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer en bod i kjeller.
Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 471 snr. 13 orgnr. 990335311 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld er nedbetalt.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 42 432,- pr. 31.12.2019
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr - 574 285,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at sameiet skal gå i balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger/veier ut til offentlig nett.
Eier
Espen Kandola
Mette Solberg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 383 936 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 982 170 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Forretningsfører
ABBL
Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse. Reg. plan Hosle IV.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen konsesjonsplikt.
Odelsrett
Ingen odelsrett.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 109 000,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.