Grav Gårdsvei 13

Grav Gårdsvei 13

Velkommen til Grav Gårdsvei 13

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor terrasse ca. 50 kvm med utgang fra stue/kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ute

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

1.etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 14.750.000,-
Omkostninger 383.872,-
Totalpris 15.133.872,-
P-rom 223m2
Byggeår 2014
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Megler: Adv.Tom Elliot Johnsen

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    877m2
  • Bruksareal
    226m2
  • Bruttoareal
    246m2
  • Ligningsverdi
    3.788.256,-
  • Energimerke
    C – rød

Kort om eiendommen

Klassisk og moderne enebolig - Smakfull og innholdsrik - Skjermet og barnevennlig beliggenhet

Høydepunkter

- Moderne og innholdsrik enebolig
- Stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning
- 4 soverom og 2 bad
- Stor solrik terrasse og hyggelig have
- Dobbelgarasje med lagringsloft
- Gulvvarme og balansert ventilasjon
- Umiddelbar nærhet til Steinerskolen

Beliggenhet

Meget attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet på Grav/Jar. Tomten grenser til Steinerskolen - gamle Grav gård - som er Kulturminne. Kort vei til øvrige skoler samt Bekkestua med forretninger, servicetilbud m.m.

Matrikkel

Gnr.20 Bnr.1508 i Bærum kommune

Adresse

Grav Gårdsvei 13
1358 Jar

Prisantydning inkludert omkostninger

14 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
368 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-))

Mer om eiendommen

--------------------------------------------------------
383 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 133 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Kommunale avgifter

Kr. 15 090 pr År

Terrasse
Terrasse

Areal

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 246 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Oppført i 2014

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

1.etasje:
Entré/stor hall med garderobeskap. Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse ca. 50 kvm. og hage. Dusjbad/wc med varmekabler. Vaskerom med separat inng. Bod/teknisk rom med varmtvannsbereder. Varmekabler/gulvvarme i hele 1.etg. unntatt i teknisk rom.

2. etasje:
Stor hall. TV-stue med fransk balkong. 4 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe. 2 omkledningsrom med garderobeløsninger. Bad/wc med varmekabler.

Ute
Gang

Lagringsloft med adkomst via luke/stige.

1. etg: primærrom utgjør 110 kvm som omfatter alle rom unntatt bod/teknisk rom ca. 3 kvm som er sekundærrom.
2. etg: primærrom utgjør 113 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Meget pen og innholdsrik moderne enebolig med stor terrasse og dobbelgarasje.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte høyglansfronter og heltre benkeplater med sort kum samt barløsning/spisebenk mot stuen. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Fritthengende ventilator. Åpen kjøkkenløsning.

Sanitær:
Bad i 1.etasje med dusjhjørne med 2 buede glassdører, servant på skapseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Stue
Stue

Varmekabler.
Bad i 2.etasje med innmurt hjørneboblekar med flislagt front, dusjnisje og glassvegg/glassdør, 2 servanter med underskap/skuffer og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Håndklevarmer. Varmekabler.

Gulv:
Hovedsakelig enstavs parkett i 1.etg. og vanlig parkett i 2.etg. Fliser i entré/hall, vaskerom, teknisk rom og i begge bad.

Vegger:
Malt miljøtapet/malte flater. Fliser i begge bad. Malt glassfiberstrie på vaskerom. Nymalte vegger i stue/kjøkken og i hall i 2.etg.

Himlinger:
Malte plater/flater. Diverse downlights.

Diverse:
Sentralstøvsuger
Internett fra Telenor
Alarm
Diverse utvendig belysninger på yttervegger

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunn og fundamentert - betongplate på mark, antatt på kultet grunn og isolasjonsplater. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon med to arker - tekket med sutaksplater med sløyfer, lekter og betongtakstein. Diverse snøfangere.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har hele boligen tilstandsgrad 1.

Tomt

Eiet tomt: 877 kvm. Pent opparbeidet og beplantet.

Stue
Stue
Stue

Parkering

Dobbelgarasje med romslig lagringsloft.

Adkomst

Adkomstrett på privat vei. Det betales andel fellesutgift til brøyting og vedlikehold.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler/gulvvarme i hele 1.etg. med unntak av teknisk rom + i bad i 2.etg.
Pipe i stue 1.etg. med mulighet for peis.

Strømforbruk utgjorde 29 678 kwh i 2018
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.

Stue
Gang

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2013/750644-1/200 Best.om adkomstrett 06.09.2013 - Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:20 Bnr:278. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/924863-1/200 Best.om vann/kloakkledn.27.10.2014 - Gjelder felles privat vann- og avløpsledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei - Adkomstrett på privat vei.
Vann og avløp - Felles private stikkledninger til offentlig nett - felles for 4 eiendommer, ref. erklæring datert 16.10.2014.

Eier

Anders Arnkværn

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 788 256 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 13 637 721 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, både for bolig og garasje. Dokumentene er vedlagt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Reguleringsplan for Grav Gård, Søndre del. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ??,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Adv.Tom Elliot Johnsen

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer