Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger.

Standard

Boligprosjektet etableres på en flott tomt ute på pynten, et høydedrag på Løren. Gregers Kvartal vender mot HasleLinje med utsikt og sol i sør, og grenser mot Lørenveien med sitt urbane liv i nord. Ved utformingen av området er det lagt vekt på å opprettholde den unike kontakten til både landskapet og byen. Den store tomten gjør at Gregers Kvartal får en sentral plassering på Løren, med god tilknytning til kollektivnettet og flott utsikt ut over HasleLinje og byen. Gregers Kvartal har et stort gårdsrom med utearealer for beboerne, barnehage og et nytt offentlig torg i Lørenvangen.

I tillegg kommer en ny sykkelvei med fortau langs Alnabanen. Prosjektet består av i alt seks separate boligbygg med seks til åtte etasjer. Bebyggelsen er utformet som et åpent tun. Kvartalet har gjennomganger, stier og siktlinjer mellom byggene, og er lagt opp slik at flest mulig leiligheter får gode sol- og utsiktsforhold.

Denne leiligheten byr på det åpen, romslig stue- og kjøkkenløsning, og du kan enkelt møblere med både spisestue og en hyggelig sofakrok. Soverommene har plass til garderobe. Leiligheten har stor balkong som vender ut mot fellesarealet og det store, åpne portrommet.

Denne leilighetene passer fint til deg/dere som har barn eller som går med planer om familieforøkelse, som ønsker et gjesterom eller hjemmekontor. Badet har selvsagt plass til vaskemaskin.

Tilvalg:
Å flytte inn i en splitter ny leilighet er en fantastisk opplevelse, men mange kjøpere synes det kan være utfordrende å skape en personlig stil innenfor en helt nøytral ramme.

I Gregers Kvartal, har det derfor blitt utviklet tre ulike interiørkonsepter som nyboligkjøpere kan velge mellom.
Samtlige konsepter tar sikte på å inneholde kvaliteter som alle som kjøper leilighet vil ønske seg - uavhengig av alder og behov. Derfor er produktene også satt sammen med tanke på å skape et funksjonelt og oppdatert hjem med en fleksibel stil.
Produkter og farger er nøye plukket ut for å komplettere hverandre innenfor ett konsept. Interiørkonseptene er fastsatte, og du velger én av de tre konseptene for alle rom i leiligheten. På denne måten får du en gjennomtenkt og sammenhengende stil. Hvis du ønsker, har du i tillegg mulighet til å gjøre egne tilvalg i tilvalgsprosessen.

Valgt interiørkonsept:
Nordisk kald
Ulike nyanser av grått danner en flott og sober base som kan styles på mange ulike måter, avhengig av hvilken stil du ønsker.
Nordisk kald blir levert dersom man ikke gjør endringer før 7.desember. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Gulv:
1-stavs lyspigmentert mattlakkert eikeparkett type Haro Eik Markant Sandgrå.

Entré
Downlights i tak med dimmer.
Plass til garderobeløsning i entre.
Garderobe kan bestilles som tilvalg.
Ringeklokke utenfor hver leilighet.

Kjøkken
Overskap leveres med greplist og spotter innfelt under overskap.
Underskap og overskap leveres med demping. I hjørneskap leveres rondell.
Elektriske punkter iht. forskrifter.
Egen kurs for induksjonstopp, 25 A.
Komfyrvakt plasseres på vegg.
Integrerte hvitevarer fra Siemens:
- oppvaskmaskin modell iQ100-SN61IX09TE,
- induksjonstopp 60 cm modell EH631BEF1X.
- komfyr modell iQ100 HB010FBR0S.
- kjøl/frys modell iQ100.
Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer.

Avtrekk over komfyr med uttrekkbar slimlineventilator i stål.
Kjøkkenkran Grohe Bauflow ettgreps blandebatteri, med avstenging for oppvaskmaskin.
Aqua-stopp.

Foring over overskap utføres hovedsakelig i gips og males i samme farge som vegg.
Kjøkkentegning oversendes i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad
Fliser på gulv: 30x30 cm.
Mosaikkfliser: 5x5 cm i nedsenket dusjsone.
Fliser vegg: 30x60 cm

Baderomsinnredning fra Sigdal modell Lilje med heldekkende servant med skuffer.
Utenpåliggende speil med innfelt ledlys, lik bredde på speilet som baderomsinnredning.
Dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aluminiumsprofil.

Downlights i tak med dimmer.
Stikkontakt i tilknytning til baderomsinnredning.
Dobbeltstikkontakt for vaskesøyle hvor dette er vist på plantegning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, Grohe Euro.
Soft-close toalettsete.
Trykkplate i krom, Grohe Skate.
Ettgreps blandebatteri i krom, Grohe
Eurosmart Cosmopolitan M-size.
Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i krom, Grohe Tempestad
Cosmopolitan System 210.
Opplegg for vaskemaskin

Byggemåte

Det har vært en målsetting for oss i Dyrvik Arkitekter og Østengen & Bergo landskapsarkitekter å skape et boligområde med særpreg og variasjon i bebyggelse og innhold, moderne leiligheter med effektive planløsninger samt romsligere boliger, i tillegg til et trivelig, grønt uteområde.

Bygg A ligger sentralt og fint plassert langs Lørenveien. Dette bygget består av åtte etasjer med til sammen 53 leiligheter. Bygg A blir organisert som et borettslag. Her finner du 21 toromsleiligheter, 18 treromsleiligheter og 14 fireromsleiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 38,9 kvm til 121,5 kvm. I første etasje ut mot Lørenveien blir det flere næringsarealer.

Tekniske føringer og installasjoner
I entré, gang, bad, kjøkken og innvendig bod kan det bli det nedforinger i himling i hele eller deler av rommet. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer til elektro, rør og ventilasjon. Tekniske føringer kan også i noen grad bli montert i tak og langs vegger utenom ovennevnte rom. Disse vil bli innkasset eller himling nedforet. Det kan også bli innkassede ventilasjonskanaler over/i skap på kjøkken. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelser av sjakter, da dette kan bli endret i detaljprosjekteringen. Alle detaljer er ikke ferdig prosjektert, slik at plassering av teknisk utstyr, blant annet rørføringer og kontakter, er ikke endelig besluttet. Kjøkkentegning vil bli utlevert kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system på bad, eventuelt i bod, tilstøtende rom eller i gang/entré. Plassering vil være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.

Konstruksjon
Prosjektet vil bli fundamentert til fjell. Bygningene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i armert betong. Det leveres sedum eller tilsvarende på takarealer utenfor private og felles takterrasser. Fasader i teglsten. Balkongene leveres enten som utkraget, inntrukne eller overbygde. Det er variasjon i materialer som brukes på og i forbindelse med balkongene.
På de utkragede balkongene leveres det spilerekkverk.

Listverk
Finert fotlist i samme utførelse som parkett. Gerikter rundt dører leveres ferdigmalt (hvit NCS S 0500-N) fra fabrikk med synlige spikerhoder. Overgang vegg mot tak leveres listefritt.

Dører
Inngangsdør til leilighetene som holder lyd- og brannkrav, i glatt matt utførelse. FG-godkjent lås. Kikkehull.
Der det kreves av brann- og rømningshensyn, har inngangsdøren dørpumpe.
Innerdører i glatt hvit utførelse NCS S 0500-N. Skyvedør leveres med kopp og ring, og med hakelås på eventuelle badromsdører som leveres med skyvedør. Innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leilighetene, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det må påregnes terskel/nivåforskjell mellom bad og tilleggende rom.

Vinduer
Vinduer utvendig leveres i farge RAL 1036. Innvendig malt i klassisk hvit (NCS S 0500-N).
Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Balkongdør med låsefunksjon.
Det må påregnes terskel/nivåforskjell mellom innvendig gulv og balkong/terrasse.

Takhøyde
Netto takhøyde er ca. 2,6 meter uten eventuelt nedforing (forbehold om detaljprosjektering). Leilighet A1-101 har netto takhøyde på ca. 3,8 meter i stue. Leilighet A2-101 og A2-102 har netto takhøyde på ca. 3,8 meter uten eventuelt nedforinger (forbehold om detaljprosjektering). Det vil være lavere himling i entré, gang, bad, kjøkken og i begrenset omfang ved nedforingen for ventilasjon eller annen type infrastruktur.

Tomt

Fellestomt: kvm.

Tomten vil bestå av del av gnr. 124, bnr. 32 og gnr. 126, bnr. 72 i Oslo kommune. Deler av disse eiendommene blir fradelt til offentlig torg, gang- og sykkelvei, fortau mm. og vil ikke være en del av den eide tomten. Disse arealene vil bli
fradelt og overtatt av kommunen / offentlige myndigheter. Tomtene vil bli justert og sammenslått i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om endelig tomtestørrelse. Uavhengig av tomtedelingen, vil tomtene bli et fellesareal for boligselskapene, slik at utomhusarealene planlegges disponert i fellesskap av alle byggetrinnene ved utbyggingen av Gregers Kvartal.

Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn og boligselskaper, eller om arealer organiseres på en annen måte. Det kan i den forbindelse bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forpliktelser. Det kan bli nødvendig med grensejusteringer eller lignende i forbindelse med utvikling av eiendommen. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter denne kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Selger forbeholder seg retten til å fastsette tomtestørrelsen i forbindelse med fradeling/sammenføyning mv.

Lørenveien og Lørenvangen er kommunal vei. Internveier/ gangstier driftes av boligselskapene.

Deler av utomhusarealet tilhørende barnehagen i det sydøstlige hjørne mot gangbroen, vil kunne bli benyttet som riggplass under utbyggingen av kvartalet. Nedrigging vil først finne sted når hele kvartalet er ferdig utbygd.

Parkering

Det etableres et felles underjordisk garasjeanlegg med innkjøring fra Lørenveien. Denne andelen disponerer ingen parkeringsplass.

Sykkelparkering
Det blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C for service og renhold av sykler.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme.
Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget.
Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Borettslaget

Eiendommen har fått tildelt adressene Lørenvangen 12B, 12C og 12D.
Bygg A skal inneholde en kombinasjon av næringslokaler og bolig. Eiendommen skal derfor deles opp i eierseksjoner
som utgjør et eierseksjonssameie. Leilighetene planlegges organisert i en samleseksjon bolig med bygg A borettslag som
eier. Som andelseier vil kjøper få enerett til bruk av sin leilighet i borettslaget, med tilhørende rett til bruk av borettslagets fellesarealer og fellesrom.

Næringsseksjonene ligger i byggets 1. etasje ut mot Lørenveien. Det kan etableres serveringsbedrifter i lokalene med uteservering mot fortau og gatetun. Virksomheten i næringsseksjonen kan medføre noe ekstra støy, matlukt og lignende i forbindelse med drift i lokalene. Næringsseksjonene har rett til å sette opp markiser, parasoller, blomsterkasser, beplantning og andre innretninger som er vanlig for den næring som skal drives inkludert skilt.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering av eierseksjonssameiet (antall seksjoner for bolig og næring, antall borettslag m.m.).

Boligene i bygg A og B er planlagt organisert som borettslag, og bygg C, D, E og F er planlagt organisert som eierseksjonssameier.

Det er utarbeidet vedtekter som følger vedlagt. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som selger anser hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtagelse. Som medlem av borettslaget og i tråd med vedtektene vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Styret i borettslaget kan beslutte at det skal utarbeides husordensregler.

Skoler

Eiendommen tilhører Løren skolekrets.

Barnehage:
Det er planlagt etablert barnehage beliggende i 1. et. i bygg B. Barnehagen har et inngjerdet uteareal. Det blir montert fallsikkerhetsnett over deler av utearealene over barnehagen. Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for beboerne i Gregers Kvartal utenfor barnehagens åpningstid.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

10% forskudd av opprinnelig kjøpesum inkl fellesgjeld, kr. 540.000,- + transportgebyr på kr. 15 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Resterende del av den totale kjøpesummen, dvs. kjøpesummen for kontraktsposisjonen, kr. 800.000,- ved kjøp til prisantydning + kjøpesummen iht. kjøpekontrakten kr. 2.160.000,- + omkostninger innbetales uoppfordret og må være disponibelt på meglers klientkonto senest 1 uke før overtakelsen av boligen.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret.

Kjøper 2 er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/ endringsbestillinger før boligselgeren har stilt sikkerhet, jfr. bustadoppføringslova §12. I dette tilfellet er § 12 stilt.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova §47.

Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget.

Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
Kjøpers plikt til å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen, jfr. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side og Kjøper 2 har plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir Kjøper 2 rett til å heve kontrakten med boligselger.

Dersom Kjøper 2 ikke er forbruker, skal Kjøper 2 betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til Kjøper 1 selv om ikke Kjøper 2 har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper 2 har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke på noen måte leverer i tråd med den opprinnelige kontrakten.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Bod

Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm med heisadkomst. Hvordan bodene skal organiseres er ikke endelig bestemt fra utbyggers side.

Matrikkel

Gnr. 124 bnr. 32 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
For Gnr. 124, Bnr. 32:
1931/101-1/105 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 20.03.1931

1936/9085-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 11.08.1936

1936/13165-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.11.1936
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt

1937/4094-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 19.04.1937

1939/17653-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.12.1939

1946/1190-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.02.1946
Bestemmelse om kloakkledning

1947/6658-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.06.1947

1947/10762-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 02.09.1947
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/22351-1/105 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 14.11.1975

2008/376999-2/200 Jordskifte
Tinglyst 09.05.2008
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200- 2007-0006 Løren 4
Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.
Gjelder denne eiendommen med flere
Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.

For Gnr. 126, Bnr. 72:
1936/11236-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst 07.10.1936
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:68

1936/915027-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Tinglyst 12.12.1936
Gnr. 124, Bnr. 48

2010/326572-1/200 Sammenslåing
Tinglyst 06.05.2010
Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:0301
Gnr:126 Bnr:79
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-124/291, 0301-124/270/0/1-323, 0301-124/292/0/1-167 i eiendomsrett

2016/974505-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
24.10.2016
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72
Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og
overvann via privat stikkledning til eiendommene.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-124/269/0/1-123 i eiendomsrett

2017/202407-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 07.03.2017
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-124/288 i eiendomsrett

2020/2918121-5/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 25.08.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1
Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann.
Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det eller selger anser det nødvendig i forbindelse med opprettelse av borettslaget/eierseksjonssameiet. Slike servitutter/heftelser kan være veierklæring til kommunen om plikt til opparbeidelse av vei og avståelse av grunn til formålet, erklæringer om bruksrett til å disponere utearealene og erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk eller lignende. Kjøper må også akseptere at slike servitutter/ heftelser tinglyses under pengeheftelser i grunnboken.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen/seksjonen tinglyses pantobligasjoner som sikkerhet for fellesgjelden,
og fellesobligasjon til sikkerhet for innskuddene i borettslaget.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 240 000

Pantesikkerhet brl. innskudd kr 2 160 000,-.

Flytende rente som per 28.11.2022 utgjør 3,69%.
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget vil bli finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene
som betales av andelseierne. Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det presiseres at renten vil
endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig
skattbar inntekt. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 45 års løpetid hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører.

Borettslaget eier eiendommen.
Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig
for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Nedbetaling av din andel av fellesgjelden (IN-ordning)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler
av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Per i dag kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Regnskap foreligger ikke før borettslaget er opprettet og har gjennomført sitt første driftsår. Budsjetter vil bli satt opp i forbindelse med at borettslaget blir opprettet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Petter Olestad Lotherington
Vera Strandvik
Hjemmelshaver til eiendommen: Lørenveien 51 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).

Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som
ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Overtagelse

Bygg A planlegges ferdigstilt i perioden mars-juni 2024.

Utbygger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig meddelelse om overtagelsesdato som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse, i henhold til bustadoppføringslova § 11.

Utbygger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige byggetrinnene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen.

Utomhusarbeider kan ferdigstilles senere, avhengig av årstid. Ferdigstillelse av utomhusområdene kan påvirkes også av
eventuelt senere byggetrinn. Dersom det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal megler holde tilbake deler av oppgjøret
vis-à-vis selger. Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesareal i ryddet stand.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Styret ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den
perioden selger er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leilighetene i inntil 3 år fra overtagelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jfr. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret før ferdigstillelse/overlevering og det er opp til styret om utleien godkjennes.

For andelseiere som selv bor i boligen, er det ubegrenset adgang til å leie ut deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året. Bruker av boligen har den sammen plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene og kan delta på generalforsamlingen, men har ikke stemmerett med mindre du som andelseier har gitt bruker fullmakt til å opptre på dine vegne

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, eksempelvis fordi arbeider på fellesarealer utomhus ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Borettslagets styre, interimsstyre eller valgte beboerrepresentanter vil representere hver andelseier på overtagelsesforretning av fellesarealer. Overtagelse av fellesarealer kan også gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Forretningsfører

Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for borettslaget og eierseksjonssameiet. Det er inngått en avtale med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste og andre avtaler som selger anser nødvendig for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene overtas.

Regulering

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette
er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider, men kan også fås av megler.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet.
Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).

Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet
mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.
Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag
er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane.

Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi
hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017 Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter.

Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindu- og dørplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav.

Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige sjakter. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre
grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter.

Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens
generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over
forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. I illustrasjonene er det vist leiligheter med glatt himling, alle leilighetene leveres med synlig v-fuger i himling. Det vil være mulig å bestille glatt himling som tilvalg. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på boligtegningene, tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Komplett salgsmateriell omfatter prospekt som også inneholder plantegninger og romskjema, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, kjøpekontrakt, utkast til budsjett, prisliste, kjøpetilbud og forbrukerinformasjon om budgivning. Ved avvik i prospektet er det angivelsen i romskjemaet som er retningsgivende.
Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende.
Forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.

Fordeling, sammenslåing og etablering/registrering og seksjonering av eiendommen som planlegges å tilhøre
borettslaget, kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen.

Utbygger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer. Kontraktenes frister gjelder med følgende forbehold: Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av corona-viruset eller tiltak iverksatt i forbindelse med dette, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør
påvirkes. Det samme forbeholdet gjelder dersom utførelsen av arbeid under kontrakten påvirkes av invasjonen av Ukraina
eller tiltak iverksatt i forbindelse med dette. Fristene justeres automatisk.

Utbygger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til overtagelse. Ved forsinket overtagelse
etter endelig varslet overtagelse, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824