Bebyggelsen er utformet som et åpent tun. Kvartalet har gjennomganger, stier og siktlinjer mellom byggene, og er lagt opp slik at flest mulig leiligheter får gode sol- og utsiktsforhold.

Denne leiligheten har en meget god planløsning med en romslig stue med en glidende overgang til spisestue og kjøkkenløsning.
Soverommene har plass til garderobeskap.

Denne leilighetene passer fint til deg/dere som har barn eller som går med planer om familieforøkelse, som ønsker et gjesterom eller hjemmekontor. Badet har selvsagt plass til vaskemaskin.

Gulv:
1-stavs lyspigmentert mattlakkert eikeparkett type Haro Eik Markant Sandgrå.

Entré
Downlights i tak med dimmer.
Plass til garderobeløsning i entre.
Ringeklokke utenfor hver leilighet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres på en vegg. Med forslag til ettermontering av høyskapsvegg. Se vedlagte tegninger

Hvitevarer som medfølger er stekeovn (leveres umontert), oppvaskmaskin og platetopp.

Sigdal Kjøkken type Amfi Lakriz 2.0
Frontfarge : Lakriz
Farge skrog : Hvitt m/mørk grå forkant
Grep dør : HK000381 Håndtak Edge sort matt, 200 mm
Grep skuff : *Samme som dør
Hengsel : Hengsel 155 grader
Flekklakk/-beis : Automatisk
Eksklusiv : Amfi Lakriz 2.0
Farge skrog : Eik Lakriz
Glassvalg : Bølget glass
Dører og skuffer : Amfi Lakriz 2.0
Tilbehør : Lakriz
Sokler : Lakriz
Sokkel: Valg 1 : Lakriz

Implast Benkeplater
Laminat benkeplater : Håndpåsatt Kant 20 mm
Utførelse : 638 Kandia Marmor
Kantlist type : Laminat
Overskap leveres med greplist.
Underskap og overskap leveres med demping.
Elektriske punkter iht. forskrifter.
Egen kurs for induksjonstopp, 25 A.
Komfyrvakt plasseres på vegg.

Det er gjort tilvalg på hvitevarer fra AEG:
STEKEOVNER: SteamBake, Pyrolyse, A+, EXPlore, 71 l, Connectivity, Pop-out brytere, Displayfarge hvit, SoftClosing, Steket., Svart.
OPPVASKMASKINER: Helint., 60 cm, 13 kuvert, 39 dB, Energiklasse: D, 7 progr, QuickSelect, Rød&Grønn, ProClean, AirDry, Sliding, 6000 PRECISE.
PLATETOPPER: Induksjon, 60 cm, Bridge, H2H, DirekTouch, Booster, - SenseBoil, FASETTSLIPT 4 SIDER, On top, 560x490x44 (mm).

Avtrekk over komfyr med uttrekkbar slimlineventilator i stål.
Kjøkkenkran Grohe Bauflow ettgreps blandebatteri, med avstenging for oppvaskmaskin. Aqua-stopp.

Foring over overskap utføres hovedsakelig i gips og males i samme farge som vegg.

Bad
Fliser på gulv: 60x60 cm.
Mosaikkfliser: 5x5 cm i nedsenket dusjsone.
Fliser vegg: 60x60 cm

Baderomsinnredning fra Sigdal med heldekkende servant med skuffer.
Utenpåliggende speil med innfelt ledlys, lik bredde på speilet som baderomsinnredning.

Dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aluminiumsprofil leveres på et bad. Det andre badet leveres uten for å kunne vurdere muligheten for badekar i ettertid.

Downlights i tak med dimmer.
Stikkontakt i tilknytning til baderomsinnredning.
Dobbeltstikkontakt for vaskesøyle hvor dette er vist på plantegning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, Grohe Euro.
Soft-close toalettsete.
Trykkplate i krom, Grohe Skate.
Ettgreps blandebatteri i krom, Grohe
Eurosmart Cosmopolitan M-size.
Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i krom, Grohe Tempestad
Opplegg for vaskemaskin

Tilvalg:
Totalt utgjør tilvalgssummen 104.710,-, og er inkludert i kjøpesummen.
Kjøkken tilvalg, skap. Se egen tegning.

Elektro kjøkken:
Nytt el punkt dampovn
Flytt stikk til oppvaskmaskin
Flytting el-punkt platetopp

Flytting av rør kjøkken:
Flytting rør
Prosjektering og deler

Standard tilvalg:
Elektro tilkobling til toalett
Oppstartkostnad elektro
Fliser bad: Nordisk Natur
Maling Bod og entre: Kalk
Maling soverom 2 og 3: Nordisk natur
Fjerne dusjdør bad 2

Maling soverom 2 og 3: Kalkgrå
Maling gang: Kalk
Maling stue: Klassisk hvit
Maling soverom 1: Mørk blå-grønn farge. S7010 - B30G

NB!
Det er lagt ved en illustrasjon av forslag til høyskap på kjøkken, se vedlegg. I forslaget til høyskapsvegg er det kun gjort tilpasninger til plassering av dampovn. Øvrige Elpunkt er ikke justert ift standard plassering. Det leveres heller ikke spikerslag, da dette er tenkt montert utenpåliggende i ettertid.

Byggemåte

Det har vært en målsetting for oss i Dyrvik Arkitekter og Østengen & Bergo landskapsarkitekter å skape et boligområde med særpreg og variasjon i bebyggelse og innhold, moderne leiligheter med effektive planløsninger samt romsligere boliger, i tillegg til et trivelig, grønt uteområde.

Bygg F ligger i indre gårdsrom med fint utsyn mot sør. Dette bygget på seks etasjer består av til sammen 29 leiligheter. Bygg F blir organisert som et sameie. Her finner du 2 stk. toromsleiligheter, 11 treromsleiligheter og 16 fireromsleiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 52 kvm til 118 kvm.

Tekniske føringer og installasjoner
I entré, gang, bad, kjøkken og innvendig bod kan det bli det nedforinger i himling i hele eller deler av rommet. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer til elektro, rør og ventilasjon. Tekniske føringer kan også i noen grad bli montert i tak og langs vegger utenom ovennevnte rom. Disse vil bli innkasset eller himling nedforet. Det kan også bli innkassede ventilasjonskanaler over/i skap på kjøkken. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelser av sjakter, da dette kan bli endret i detaljprosjekteringen. Alle detaljer er ikke ferdig prosjektert, slik at plassering av teknisk utstyr, blant annet rørføringer og kontakter, er ikke endelig besluttet. Kjøkkentegning vil bli utlevert kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system på bad, eventuelt i bod, tilstøtende rom eller i gang/entré. Plassering vil være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.

Konstruksjon
Prosjektet vil bli fundamentert til fjell. Bygningene oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i armert betong. Det leveres sedum eller tilsvarende på takarealer utenfor private og felles takterrasser. Fasader i teglsten. Balkongene leveres enten som utkraget, inntrukne eller overbygde. Det er variasjon i materialer som brukes på og i forbindelse med balkongene.
På de utkragede balkongene leveres det spilerekkverk.

Listverk
Finert fotlist i samme utførelse som parkett. Gerikter rundt dører leveres ferdigmalt (hvit NCS S 0500-N) fra fabrikk med synlige spikerhoder. Overgang vegg mot tak leveres listefritt.

Dører
Inngangsdør til leilighetene som holder lyd- og brannkrav, i glatt matt utførelse. FG-godkjent lås. Kikkehull.
Der det kreves av brann- og rømningshensyn, har inngangsdøren dørpumpe.
Innerdører i glatt hvit utførelse NCS S 0500-N. Skyvedør leveres med kopp og ring, og med hakelås på eventuelle baderomsdører som leveres med skyvedør. Innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leilighetene, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det må påregnes terskel/nivåforskjell mellom bad og tilleggende rom.

Vinduer
Vinduer utvendig leveres i farge RAL 1036. Innvendig malt i klassisk hvit (NCS S 0500-N).
Åpningsbare vinduer har mekanisme for låsing i luftestilling. Balkongdør med låsefunksjon.
Det må påregnes terskel/nivåforskjell mellom innvendig gulv og balkong/terrasse.

Takhøyde
Jo høyere takhøyde, jo bedre romfølelse. I Gregers Kvartal blir alle leilighetene levert med ca. 2,6 meter takhøyde (med forbehold om detaljprosjektering). God takhøyde gir både god romfølelse og lysinnslipp som åpner opp leilighetene. Himlingene leveres som plattendekker som gir mulighet til å tilby slette himlinger uten synlige v-fuger som tilvalg. Det vil være lavere himling i entré, gang, bad, kjøkken og i begrenset omfang ved nedforingen for ventilasjon eller annen type infrastruktur.

Tomt

Eiet tomt: kvm.

Tomten vil bestå av del av gnr. 124, bnr. 32 og gnr. 126, bnr. 72 i Oslo kommune. Deler av disse eiendommene blir fradelt til offentlig torg, gang- og sykkelvei, fortau mm. og vil ikke være en del av den eide tomten. Disse arealene vil bli fradelt og overtatt av kommunen / offentlige myndigheter. Tomtene vil bli justert og sammenslått i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om endelig tomtestørrelse. Uavhengig av tomtedelingen, vil tomtene bli et fellesareal for boligselskapene, slik at utomhusarealene planlegges disponert i fellesskap av alle byggetrinnene ved utbyggingen av Gregers Kvartal.

Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn og boligselskaper, eller om arealer organiseres på en annen måte. Det kan i den forbindelse bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forpliktelser. Det kan bli nødvendig med grensejusteringer eller lignende i forbindelse med utvikling av eiendommen. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter denne kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Selger forbeholder seg retten til å fastsette tomtestørrelsen i forbindelse med fradeling/sammenføyning mv.

Lørenveien og Lørenvangen er kommunal vei. Internveier/ gangstier driftes av boligselskapene.

Deler av utomhusarealet tilhørende barnehagen i det sydøstlige hjørne mot gangbroen, vil kunne bli benyttet som riggplass under utbyggingen av kvartalet. Nedrigging vil først finne sted når hele kvartalet er ferdig utbygd.

Det blir en eller flere næringsseksjoner i bygg C. Plasseringen av næringsseksjonene er ut mot Lørenveien. Det kan etableres serveringsbedrifter i lokalene med uteservering mot fortau og gatetun. Virksomheten i næringsseksjonen kan medføre noe ekstra støy, matlukt og lignende i forbindelse med drift i lokalene. Næringsseksjonen(e) har rett til å sette opp markiser, parasoller, blomsterkasser, beplantning og andre innretninger som er vanlig for den næring som skal drives inkludert skilt. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering av eierseksjonssameiet (antall seksjoner for bolig og næring).

Parkering

Det etableres et felles underjordisk garasjeanlegg med innkjøring fra Lørenveien.
Det medfølger en parkeringsplass inkludert elbillader til denne leiligheten.

Sykkelparkering
Det blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C for service og renhold av sykler.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme.
Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget.
Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Sameiet

Bygg F består av 29 selveierleiligheter. Eiendommen skal utgjøre et eierseksjonssameie. Selger vil forestå seksjonering av eiendommen, og hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig, samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av sameiet og i tråd med vedtektene, vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen tilhører Løren skolekrets.

Barnehage:
Det er planlagt etablert barnehage beliggende i 1. et. i bygg B. Barnehagen har et inngjerdet uteareal. Det blir montert fallsikkerhetsnett over deler av utearealene over barnehagen. Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for beboerne i Gregers Kvartal utenfor barnehagens åpningstid.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

10% forskudd av opprinnelig kjøpesum, kr. 1.210.000,- + transportgebyr på kr. 15 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Resterende del av den totale kjøpesummen, dvs. kjøpesummen for kontraktsposisjonen, kr. 500.000,- ved kjøp til prisantydning + kjøpesummen iht. kjøpekontrakten kr. 12.100.000,- + omkostninger innbetales uoppfordret og må være disponibelt på meglers klientkonto senest 1 uke før overtakelsen av boligen.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret.

Kjøper 2 er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/ endringsbestillinger før boligselgeren har stilt sikkerhet, jfr. bustadoppføringslova §12. I dette tilfellet er § 12 stilt.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova §47.

Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget.

Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
Kjøpers plikt til å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen, jfr. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side og Kjøper 2 har plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir Kjøper 2 rett til å heve kontrakten med boligselger.

Dersom Kjøper 2 ikke er forbruker, skal Kjøper 2 betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til Kjøper 1 selv om ikke Kjøper 2 har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper 2 har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke på noen måte leverer i tråd med den opprinnelige kontrakten.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Bod

Leiligheten har en innvendig bod på ca 1,8 kvm og vil disponere en kjellerbod på 5 kvm.

Matrikkel

Gnr. 124 bnr. 32 snr. 29 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
For Gnr. 124, Bnr. 32:
1931/101-1/105 Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst 20.03.1931

1936/9085-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 11.08.1936

1936/13165-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.11.1936
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt

1937/4094-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 19.04.1937

1939/17653-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.12.1939

1946/1190-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.02.1946
Bestemmelse om kloakkledning

1947/6658-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.06.1947

1947/10762-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 02.09.1947
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/22351-1/105 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 14.11.1975

2008/376999-2/200 Jordskifte
Tinglyst 09.05.2008
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200- 2007-0006 Løren 4
Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.
Gjelder denne eiendommen med flere
Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.

For Gnr. 126, Bnr. 72:
1936/11236-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst 07.10.1936
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:68

1936/915027-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Tinglyst 12.12.1936
Gnr. 124, Bnr. 48

2010/326572-1/200 Sammenslåing
Tinglyst 06.05.2010
Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:0301
Gnr:126 Bnr:79
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-124/291, 0301-124/270/0/1-323, 0301-124/292/0/1-167 i eiendomsrett

2016/974505-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
24.10.2016
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72
Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og
overvann via privat stikkledning til eiendommene.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-124/269/0/1-123 i eiendomsrett

2017/202407-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 07.03.2017
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-124/288 i eiendomsrett

2020/2918121-5/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 25.08.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32
:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1
Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann.
Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det eller selger anser det nødvendig i forbindelse med opprettelse av borettslaget/eierseksjonssameiet. Slike servitutter/heftelser kan være veierklæring til kommunen om plikt til opparbeidelse av vei og avståelse av grunn til formålet, erklæringer om bruksrett til å disponere utearealene og erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk eller lignende. Kjøper må også akseptere at slike servitutter/ heftelser tinglyses under pengeheftelser i grunnboken.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Regnskap foreligger ikke før sameie er opprettet og har gjennomført sitt første driftsår. Budsjetter vil bli satt opp i forbindelse med at sameie blir opprettet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Marianne Valøy Gjøviken
Eirik Haugland
Hjemmelshaver til eiendommen: Lørenveien 51 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).

Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som
ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Overtagelse

Bygg F planlegges ferdigstilt i perioden september - desember 2023.

Utbygger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig meddelelse om overtagelsesdato som skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse, i henhold til bustadoppføringslova § 11.

Utbygger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige byggetrinnene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen.

Utomhusarbeider kan ferdigstilles senere, avhengig av årstid. Ferdigstillelse av utomhusområdene kan påvirkes også av
eventuelt senere byggetrinn. Dersom det gjenstår vesentlige utomhusarbeider skal megler holde tilbake deler av oppgjøret
vis-à-vis selger. Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesareal i ryddet stand.

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, eksempelvis fordi arbeider på fellesarealer utomhus ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Borettslagets styre, interimsstyre eller valgte beboerrepresentanter vil representere hver andelseier på overtagelsesforretning av fellesarealer. Overtagelse av fellesarealer kan også gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Forretningsfører

Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for borettslaget og eierseksjonssameiet. Det er inngått en avtale med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste og andre avtaler som selger anser nødvendig for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene overtas.

Regulering

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette
er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider, men kan også fås av megler.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet.
Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).

Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet
mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.
Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag
er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane.

Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824