Prisantydning 2.190.000,-

Omkostninger 1.064,-

Totalpris 3.110.894,-

P-rom 33m²

Byggeår 2007

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
8.027,-
Fellesformue
30.425,-
Fellesgjeld
919.830,-
Ligningsverdi
787.956,-

Vis nabolag

HØYT PÅ HASLE TORG: Lys 2-roms hjørneleil. i 6. et. Kjøkken inkl. hvitevarer fra 2012. 5,8 m² sydøstvendt balkong. Utsikt. Lave kjøpsomkost.

Høydepunkter

Lys 2-roms hjørneleilighet fra 2007

Høyt og fritt beliggende i 6. etasje

Effektiv planløsning og gjennomgående god standard

Nytt kjøkken inkl. hvitevarer fra 2012

5,8 m² sydøstvendt balkong

Herlig utsikt i 2 himmelretninger

Ingen direkte innsyn eller gjenboere

Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift for andelsleilighet!

Beliggenhet

Hjørneleiligheten ligger på bygningens sydøsthjørne, høyt og fritt i 6. etasje med herlige siktlinjer og rikelig med dagslys.

Borettslaget er sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du med kort vei til kollektiv- og servicetilbud. På Hasle Torg finner du bl. a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomsterbutikk, solstudio og treningssenterkjeden Fitness Xpress. I rundkjøringen (Grenseveien) ligger Kiwi, og Rema 1000 i Hovinveien. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Helsfyr samt gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Tur- og sykkelvei som går helt fra sentrum og videre ut mot Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett ved borettslaget. Nabolaget har også fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter ved bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage.

Bydelen er inne i en spennende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole, Teglverket skole, med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Balkong ca. 5,8 m², overbygget og sydøstvendt med herlig utsikt

Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 8 027 per måned

Selger har hatt årlige strømutgifter til nettleie og forbruk på ca. 4 000,- per år. Øvrige kostnader som innboforsikring, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler etc.

Innhold

6. etg: primærrom utgjør 33 m² som omfattes av entré/gang, bad/wc, kjøkken - stue og soverom. Sekundærrom utgjør 3 m² som omfattes av garderobe.

Balkong ca. 5,8 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod merket 3601 på ca. 5,7 m².

Standard

Nyere hjørneleilighet med god standard og planløsning i bygning oppført i 2007. Leiligheten ble pusset opp med nytt kjøkken inkl. hvitevarer i 2012 av tidligere eier, og det som opprinnelig var et større soverom er også bygget om til delt soverom og garderoberom.

Kjøkken fra 2012
Kjøkken med profilerte folierte fronter. Heltre valnøtt benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte. Felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Åpen løsning mot stue. Bosch hvitevarer. Whirlpool kjøleskap.Påkostninger: Nytt kjøkken og hvitevarer 2012.

Bad
Bad med dusjhjørne. Servant med underskap. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. Kran og strømuttak for vaskemaskin/tørketrommel.

Moderne sanitærutstyr til våtrom. Innfelt downlights i himling på bad. Felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Stoppekran er på badet.

Balkong ca. 5,8 m²
Balkong med betongdekke. Gulv dekket med trelemmer i ruter. Rekkverk i herdet glass og aluminium/stål.

Gulv, vegger og himlinger
Etasjeskillere med betongelementer. Overflater med parkett. Keramiske fliser på bad.

Innervegger i betongkonstruksjon og bindingsverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater. Lettvegg med MDF panelplater mellom soverom og garderobe. Fliser på bad.

Prefabrikerte himlinger, malt. Malte plater i gang og på bad.

Skap
Speil skyvedørsgarderobe i garderoberom.

Vinduer og dører
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2006. Hvite glatte innerdører. Skyvedør til stue, soverom og garderoberom.

VVS
Vannforsyningsrør av plast (type "rør i rør" system). PVC sluk med klemring. Varmtvann fra fjernvarme. Felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Stoppekran er på badet.

Elektro
El. anlegg med automatiske sikringer/jordfeilvarsler. Skjult anlegg. Det er sikringsskap i gangen i leiligheten.

Sikringsskapene med smartmålere er i bod i 1. etasje, første dør til høyre. Felles brannvarsling.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 6. etasje av en bygning med 7 etasjer. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er heis i bygningen, samt felles takterrasse og felles brannalarm.

Bygning trolig fundamentert til fast grunn / fjell. Betong grunnmur. Bærende vegger i plasstøpt betong / betongelementer. Terrasse/balkongfasader med bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegger i bindingsverk, isolert, fasader kledd med tegl. Flatt yttertak. Yttertak i betongkonstruksjon/elementer. Isolert. Utvendig tekket med papp/asfalt. Deler av tak benyttes til takterrasse. Takterrasse med beiset terrassebord.

Betongtrapper tekket med belegg.

Bebyggelse

I hovedsak nyere blokkbebyggelse i kvartalsstrukturer, med innslag av eldre bygårder, flermannsboliger og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt: 3372 kvm. Tomta: 127/70 seksjon 1 eies av borettslaget, seksjon 2 eies av næring (Hasle torg nærsenter).

Parkering

Selger har ingen garasjeplass. Det følger ikke parkering med leiligheten. Det er garasjeanlegg under Hasle Torg (Hasle Torg Garasjesameie) som også er åpent for besøkende og der det kan parkeres mot betaling utover gratis første tid for besøkende, samt noe gjesteparkering i vei.

For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Felles oppgang med heis og trapp opp til leilighetens etasje.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmetilknytning. I badegulvet er det elektrisk gulvvarme.

Fjernvarme faktureres som eget tillegg på giro for i felleskostnadene. Borettslaget har ingen avregning for faktisk forbruk - andel fjernvarme følger samme brøk som felleskostnadene. Selger er ikke kjent med noen måler på det.

Borettslaget

Borettslaget har egen hjemmeside på http://hasletorg2.borettslag.net

Borettslagets styreleder opplyser at laget i skrivende stund ikke har noen store saker eller prosjekter under behandling. Laget økte felleskostnadene med 5 % fra 01.01.2018 og det må påregnes økninger i takt med normal prisstigning på tjenestene som borettslaget kjøper inn, samt avsetning til vedlikehold av felles bygningsmasse. Borettslagets styre følger utbyggingen nevnt under Offentlige planer i salgsoppgaven på hjørnet av Grenseveien og Økernveien nøye, men dette er som nevnt ikke på samme side av bygningene som denne leilighet ligger.

Borettslaget er tilknyttet kabelanlegg via Get. Avtalen innbefatter Standard grunnpakke for leveranse av digital TV. Avtalen omfatter: Kollektiv 50/20 mbit/s bredbånd. Kollektiv Get digital-tv "Start". Get box Mikro. Analog grunnpakke. Service og vedlikehold.

Borettslaget har en driftsavtale med Absolutt Rent som sørger for renhold av korridorer/trappeoppganger 1 gang per uke .

De sørger også for renhold av vinduer/dør ved inngangspartiet ved behov.

Hvis andelseier skal ha en omfattende oppussing av leiligheten så må det godkjennes av styret og alt arbeidet skal utføres av godkjente håndverkere.

Fra borettslagets husordensregler punkt 4 Dyrehold: Det skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr. Lufting av dyr skal skje utenfor borettslagets eiendom.

Skoler

Boligen sognet til Teglverket skole, som er både barne- og ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl.

reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

kr 919 830

Borettslaget har lån i Den Norske Stats Husbank
Restgjeld kr 84 904 587,- per 17.08.2018
Rente 1,57% pr 17.08.2018
Siste termin 01.04.2033
Avdragsfrihet: Nei, det er betalt avdrag siden 01.07.2013
IN-ordning: Ja..

Borettslaget har ut fra opplysninger fra forretningsfører og styreleder ingen planer på å ta opp ytterligere lån.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om
sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Fra borettslagets husordensregler, punkt 1: I henhold til burettslagsloven § 5-3 skal enhver ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Søknadsskjema for utleie fåes ved henvendelse til forretningsfører. Ved salg har borettslagets medlemmer forkjøpsrett. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar, og utgifter til nødvendige tolketjenester belastes eier.

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer

Alexander Rieber-Mohn

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Alexander på e-post
arm@sem-johnsen.no

Kontakt Alexander på telefon
93 28 28 62

Alexander Rieber-Mohn er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har vært i bransjen siden 2009. Alexander begynte sin karriere i Eie hvor han fullførte sin fullmektigperiode før han ble Eiendomsmegler og senere fagansvarlig for et av kjedens største kontorer. Fra begynnelsen av 2016 har Alexander jobbet som eiendomsmegler for Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Alexander jobber nå med nye boliger i Sem & Johnsen Prosjektmegling. Han beskrives av sine kunder som hardtarbeidende, tilgjengelig, strukturert og faglig sterk.