Grindbråtan 6 B

Grindbråtan 6 B

Prisantydning 5.250.000,-
Omkostninger 35.542,-
Totalpris 5.285.542,-
P-rom 118m2
Byggeår 2021
Soverom 4
Boligtype Rekkehus
Eierform Eierseksjon

Tor-Inge Hoel Betten

Eiendomsmegler MNEF - Partner

Megler: Tor-Inge Hoel Betten

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    7466m2
  • Bruksareal
    153m2
  • Energimerke
    B – oransje

Kort om eiendommen

NITTEDAL - ÅNEBY - Nytt rekkehus | 4 soverom | 2 delikate bad | peis | garasje | 3 uteplasser og hage | barnevennlig | nære marka

Høydepunkter

•Tre balkonger og terrasse med utgang hage, gode solforhold

•Ny bolig som ingen har bebodd - lave omkostninger!

•Fire soverom

•Moderne kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer

•To store og delikate flislagte bad med dusjhjørne

•Peisovn i stue

•Garasje

•Stor sportbod ved garasjen samt romslig innvendig bod.

•Sentralstøvsuger

•Barnevennlig

•Kort vei til marka

Beliggenhet

Meget flott beliggenhet sentralt på Åneby i Nittedal. På omradet er det barnehager, barneskole, gangavstand til Aneby togstasjon og busshopldeplass med avganger til Oslo, Lillestrøm og Hadeland. Meget barnevennlig beliggenhet med trafikkstille internveier, grøntarealer og lekeplasser.
I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsomrader med skiløyper, fotballbaner og ridesenter. Det er ca. 10 min gange til Rusledammen badeplass i Nitelva med barnevennlig strand.
Umiddelbar nærhet til meny, post og flere småbutikker på Nærsenter ca 200 meter fra eiendommen. Senteret er planlagt utvidet med flere butikker og servicetilbud. Flere butikker finner du pa Mosenteret og Hagansenteret med variert utvalg. For ytterligere servicetilbud har Strømmen storsenter og Stovner senter i Lillestrøm et bredt utvalg av matbutikk, klesbutikk m.m. Eiendommen har skolebussordning til Kirkeby barneskole, samt Hakadal ungdomsskole og Nittedal ungdomsskole. Det finnes flere videregaende skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av bade private og kommunale barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Aneby stasjon som ligger noen fa hundre meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Hakadal, 17 min til Hagan, 20 min til Skedsmokorset, 40 min til Oslo lufthavn, samt drøyt 30 min til Oslo sentrum.

Matrikkel

Gnr. 40 bnr. 4 snr. 9 i Nittedal kommune

Adresse

Grindbråtan 6 B
1484 Hagan

Prisantydning inkludert omkostninger

5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
22 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 900 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
35 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 285 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Stipulert beløp da sameiet ikke er opprettet pt.:
Ca 2 500,- pr. mnd.
Felleskostnaden vil inkluderer følgende: Felles forsikring, forretningsførsel, snøbrøyting, strøm til fellesarealer, m.m.

Faste løpende kostnader

Kommunale gebyrer inklusive merverdiavgift - 2022
Faste gebyrer:
Målerleie Kr 238
Abonnementsgebyr vann Kr 1 506,-
Abonnementsgebyr avløp Kr 2 356,-

Variable gebyrer (målt over vannmåler)

Forbruksgebyr vann per m³ Kr 19,71
Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 27,93
Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år

Renovasjon er ikke bestilt per dags dato, men gebyret for avfallsbrønn er kr 3 991,- i 2022.

Felleskostnader kr. ca kr 2.500,- pr mnd.

I følge kommunens inforsider er grunnlaget for eiendomsskatt 25% av markedsverdi med et bunnfradrag på kr 1.200.000,- Skatten er 2,5 promille av overskytende.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 153 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 2021

Etasje

Boligen går over 3 etasjer.

Energimerke

Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.

Innhold

U. etg: primærrom utgjør 13,4 m2 som omfattes av entre/hall/trappegang, teknisk rom/bod
sekundærrom utgjør 32,4 m2 som omfattes av garasje med romslig sportsbod
1. etg: primærrom utgjør 40,7 m2 som omfattes av gang, 3 soverom, bad/wc
sekundærrom utgjør 6,5 m2 som omfattes av bod
2. etg: primærrom utgjør 48,9 m2 som omfattes av stue/spisestue og kjøkken med utgang til terrasse og hage, bad/wc, og soverom med utgang til balkong.

Standard

Boligen holder en normal god standard for nybygg, og er ikke tatt i bruk. Boligen er ferdigstilt i 2021.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med innredning fra Norema med hvite fronter på skuffer og skap. Benkeplater i laminat, nedfelt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Bad:
Boligen har to flotte flislagte bad med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegger. Begge badene har støpte gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluket. Det er installert rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert i teknisk rom i u.etg.

Bad i 1.etg:
Gulvmontert wc. Innredning i hvit utførelse skuffer og helstøpt servant. Dusjhjørne med svingbare dører i glass.

Bad i 2.etg:
Gulvmontert wc. Innredningmed skuffer og bred helstøpt servant. Dusjhjørne med svingbar dusjvegger i glass. Opplegg til vaskemaskin

Gulv:
Fliser i entré i u.etg. Ellers en-stav lys eikeparkett i alle oppholdsrom.

Vegger:
Malt smartpanel. Fliser.

Himlinger:
Takessplater.

Ildsteder:
Moderne peisovn montert i stue. Stålpipe.

Annet:
- Vinduer: 3-lags isolerglassvinduer med karmer i Pvc.
- Det er installert radonbrønn med avtrekk.
- Det er installert sentralstøvsuger.
- Elektrisk: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i teknisk rom. Opplegg som for TEK 10.
- 200 liter varmtvannsbereder

Byggemåte

Boligen er oppført på TEK 10 i tre og betong. Det er støpt betonggulv i underetasje. Skillevegger mellom seksjoner i tre og betong .
Støpt gulv som er belagt med fliser i entré. Betonggulv i garasje, teknisk rom og bod i garasje. Støpt isolert plate på grunn. Antatt fundamentert på komprimerte masser. Grunnmur mot terreng og skillevegger mellom seksjonene i støpt betong og tre. Støpt grunnmursvegg mot grunn som er isolert og kledd med gips. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende panel. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Taknedløp i plastbelagt stål.

Eiendommens tilstand

Boligen er nyoppført og det er ikke utført rapport fra byggesakskyndig/takstmann.

Bebyggelse

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt område med rekkehus og villa bebyggelse. På eiendommen er nyoppførte rekkehus og opprabeidet lekeplass og grøntområder.

Tomt

Fellestomt: 7466 kvm.

Parkering

1 stk garasje med portåpmer samt biloppstillingsplass foran garasje.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.
- Peisovn i stue.
- Ca 200 liters bereder plassert i teknisk rom u.etg.

Sameiet

Sameiet er under etablering.
Sameiet vil bestå av 11 seksjoner med private hagedeler. Fellesarealet består av adkomstveier og lekeplass i fellesskap med nabo sameiet som ble ferdigstilt i 2018.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23.
Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Skoler

Elvetangen barneskole (1-7 kl.) 3 min
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
Bjertnes videregående skole 6 min

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Bod ifm garasje og i 2. etasje.

Matrikkel

Gnr. 40 bnr. 4 snr. 9 i Nittedal kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/75-1/8BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
15.05.1929
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3031-40/4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1958/1493-1/8ERKLÆRING/AVTALE
29.03.1958
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
OVERFØRT FRA: 3031-40/4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/3028-1/8ERKLÆRING/AVTALE
26.10.1962
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 3031-40/4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/3874-1/8VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
05.12.1963
:Knr:3031 Gnr:40 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3031-40/4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/93463-1/200ERKLÆRING/AVTALE
31.01.2017
:Knr:3031 Gnr:40 Bnr:218
:Knr:3031 Gnr:40 Bnr:235
Bestemmelse om spillvannsledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 3031-40/4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/694825-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
25.04.2018 21:00
RETTIGHETSHAVER:NITTEDAL KOMMUNE
Org.nr: 971643870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/694825-2/200BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
25.04.2018 21:00
RETTIGHETSHAVER:NITTEDAL KOMMUNE
Org.nr: 971643870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen

Andel formue

Ingen

Regnskap

Foreligger ikke regnskap da sameiet ikke er opprettet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Scorpio Eiendom AS v. Sven Kristensen

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.04.2022. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Bori Boligbyggelaget Romerike

Regulering

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GRINDBRÅTAN PARK Plan ID 268.
Planen er datert 2.6.2015
Planbestemmelsene er revidert 16.10.2015
Planbestemmelsene er vedtatt av Nittedal kommunestyre 16.11.2015, sak 109/15

Kommuneplaner
Id 201801
Navn Kommuneplan 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.08.2019

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 72.750,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.106.770 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Megler

Portrettbilde av Tor-Inge Hoel Betten

Tor-Inge Hoel Betten

Eiendomsmegler MNEF - Partner

Kontakt Tor-Inge Hoel på e-post
tib@sem-johnsen.no

Kontakt Tor-Inge Hoel på telefon
95 84 47 00

Tor-Inge Hoel Betten har bakgrunn fra Forsvaret og Politiet og har siden 1996 arbeidet med eiendomsmegling i Oslo og Akershus. Han har et omfattende kontaktnett og får svært gode vurderinger av private og profesjonelle eiendomsaktører. I de senere år har fokuset vært på salg av større enheter i Oslo Sentrum og Oslo Vest, samt mellomstore nye prosjekter, tomtesalg og bistand til eiendomsutviklere.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Grindbråtan 6 B? Klikk her