Prisantydning 3.450.000,-

Omkostninger 95.249,-

Totalpris 3.545.249,-

P-rom 45m²

Byggeår 2018

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.033,-

Vis nabolag

Grenselunden/Ensjø: Flott ny 2-roms toppleilighet med balkong - Heis, vannbåren gulvvarme og felles takterrasse

Høydepunkter

- Helt ny 2-roms toppleilighet.
- Leiligheten ble ferdigstilt ultimo september 2018.
- Balkong på ca. 8 kvm.
- Kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer.
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, elektriske varmekabler på bad.
- Leiligheten holder TEK 10 standard.
- Det følger garanti iht. Bustadoppføringsloven som er gyldig frem til 25.09.2023.
- Sportsbod i kjeller (ca. 5,8 kvm).
- Solrik felles takterrasse kun én etasje opp.
- Trappefri adkomst med heis opp til leilighetens plan.

Beliggenhet

I bydel Gamle Oslo tar nå Grenselunden form og får en sentral og flott beliggenhet. Ensjøbyen blir en sentrumsbydel med en blanding av kontorer, boliger og handel/service.

Det pågår og er planlagt og vedtatt en stor forvandling av hele Ensjø. Her blir det et levende sentrum med boliger, butikker, restauranter, samt kino- og teaterarena. T-bane og busstilbudet stopper rett utenfor døra. Fra Grenselunden kommer man inn i bykjernen på noen få minutter - også om man velger sykkelen. Det vil bli etablert trafikksikre, grønne utearealer/tun.

Grenselunden ligger faktisk like nære Oslo sentrum som det Frognerparken gjør. Det er kun ca. 500 meter til Helsfyr T- bane og ca. 700 meter til Ensjø T-bane (Østre Parkdrag). På ca. 8 minutter med T-banen er du ved Stortinget. På ca. 10 minutter på sykkel er du midt på yrende Grünerløkka. Ønsker du å rusle en tur, er koselige Kampen kun noen minutter unna.

Moderne Fyrstikkalléen skole er både ungdomsskole og v.g.s. og ligger like ved. Teglverket skole er en ny barne- og ungdomsskole, bygget på den gamle teglverkstomta ved siden av Hasle stasjon. August 2015 åpnet skolen offisielt som en 1-4 skole. Skolen utvider med ett trinn årlig over de kommende årene, og vil bli en fullskala 1-10 skole fra 2021, da med ca. 800 elever.

Ni barnehager er planlagt i forbindelse med utbyggingen av Ensjøbyen, og flere av dem er allerede i full drift. Det er allerede barnehage i Fyrstikkalléen 19.

Det skal videre etableres et torg ved stadionbygget slik at beboerne på Ensjø, Helsfyr og Valle får ytterligere tilskudd til servicetilbud lokalt.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 033 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 pr år 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

7. etg: primærrom utgjør 45 kvm som omfattes av:
- Gang.
- Stue med kjøkken i åpen løsning.
- Soverom.
- Bad.

sekundærrom utgjør 3 kvm som omfattes av:
- Bod.

Standard

Helt ny leilighet, ferdigstilt ultimo september 2018.

Kjøkken:
Moderne innredning fra Norema med hvite og glatte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Avtrekkshette over platetopp. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Flott flislagt bad innredet med heldekkende servant med underskap. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjdører i glass.

Lys ved speil. Veggmontert toalett. Downlights i himling. Varme i gulv. Dobl. stikkontakt og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler med termostat.

Gulv:
Stue, kjøkken, entré og soverom: 14 millimeter 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Kermiske og sklisikre 15*15 fliser på bad.

Vegger:
Malte flater. Kermiske, liggende fliser 10*30 på bad.

Himlinger:
Betongtak med malt v-fuge.

Balkong:
Balkonger i prefabrikkert betong med rekkverk av glass og metall.

Annet:
- Vannbåren gulvvarme i entré / gang, soverom, stue og kjøkken, samt varmekabler på bad.
- Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak.
- Dørcalling-anlegg med video og skjermvisning i leilighet.
- Uttak for tele., TV og radio i stue og soverom.

Byggemåte

Dekker i prefabrikerte betongelementer eller plasstøpt betong. Fasader kledd med tegl med innslag av tre og plater. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

Tomt

Fellestomt: 4780 kvm.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue/kjøkken, entré/gang og soverom. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk er ikke beregnet da boligen ikke har vært bebodd og ble ferdigstilt september 2018.

Sameiet

Leiligheten er en del av Grenselunden Eierseksjonssameie . Sameiet består av totalt 150 seksjoner (149 boligseksjoner og 1 samleseksjon for næring), og reguleres av vedlagte vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.

Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld per 11.10.2018

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Alexander Rieber-Mohn

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Alexander på e-post
arm@sem-johnsen.no

Kontakt Alexander på telefon
93 28 28 62

Alexander Rieber-Mohn er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har vært i bransjen siden 2009. Alexander begynte sin karriere i Eie hvor han fullførte sin fullmektigperiode før han ble Eiendomsmegler og senere fagansvarlig for et av kjedens største kontorer. Fra begynnelsen av 2016 har Alexander jobbet som eiendomsmegler for Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Alexander jobber nå med nye boliger i Sem & Johnsen Prosjektmegling. Han beskrives av sine kunder som hardtarbeidende, tilgjengelig, strukturert og faglig sterk.

Les mer

Vegar Skredlund

Prosjektleder / Eiendomsmegler

Kontakt Vegar på e-post
vs@sem-johnsen.no

Kontakt Vegar på telefon
95 40 84 49