Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjoner. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer. Vinduer fungerer bra fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Utvendige dører. Entredører fungerer bra fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.

Innvendige overflater. Overflater fra byggeår- noe preget av elde.

Pipe og ildsted. Pipa har en mindre skade. Pipeløp over yttertak flasser/mangler puss og har sprekker.

Krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fukt registrert i begge krypkjellere. Det er synlig fjell i dagen i en krypkjeller.

Våtrom - sluk, membran og tettesjikt. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom - ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken - overflater og konstruksjon. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Wc - overflater og konstruksjon.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Punktfestetomt: 9000 kvm.

Punktfeste:
Punktfeste er en variant av en festetomt. Et punktfeste er normalt sett registrert i matrikkelen med et festenummer under et gårdsnummer og bruksnummer. Eiendommen som selges er ikke registrert med et festenummer, men de to øvrige eiendommen i punktfestekontrakten er angitt med festenummer 6 og 7. Det særegne ved punktfeste er at festearealet ikke er presist angitt og festearealet er kun angitt til et punkt. Hovedregelen i punktfesteforhold er at festeren har eksklusiv rådighet over det areal som huset legger beslag på.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune er beregnet og historisk areal er oppgitt til 9.000 kvm. Det opplyses spesielt at dette er usikre grenser, og at eiendommen ikke tilfredsstiller dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Benyttelse av arealet til grunnen er regulert i vedtektene mellom de tre hyttene.

Det foreligger punktfestekontrakt datert 30.12.1974. Festeren skal på bortfesterens eiendom gnr. 108 bnr. 14 og 38 i Onsøy ha rett til å ha stående en sommerhytte. Retten omfatter også eventuelt påbygg, ombygging og fornyelse av hytta. Festeren har rett til å bruke bortfesterens grunn sammen med nåværende og fremtidige eiere av hennes eiendom, slik det er naturlig i sammenheng med bruk av hytta. Festeren skal ikke betale noe for festeretten. Festeretten gjelder for festeren personlig og senere eiere av hytta for et tidsrom av 150 år fra kontraktens opprettelse. Det betales ingen festeavgift.

Det foreligger i tillegg vedtekter for sameiet med gnr. 108 bnr. 14 og 38. Sameiet består av tre hytter (Grundvikveien 29 A, Grundvikveien 29 B og Grundvikveien 28). Hyttene er sameiere i tomten gnr. 108 bnr. 14 og 38 i Fredrikstad kommune med 1/3 hver. Eierne eier en hytte hver beliggende på eiendommen med bruksrett til naturlig nærområde rundt hytten. Hyttene kan ikke skilles ut fra sameiet.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av hyttene, er fellesarealer unntatt garasjen. Hyttene har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Hytteeiers plikt til å vedlikehold og utbedre fellesarealer går ut på:
A. Ta opp og sette ut uteliggere og landgang til bryggeanlegg.
B. Ta opp badetrapper.
C. Rydde stranden.
D. Beskjæring av hekk og trær ned mot stranden.
E. Brygge med tilhørende utstyr skal vedlikeholdes/erstattes ved behov.

Alle hyttene plikter å bidra på de ovennevnte punktene to ganger i året eller betale kostnadene for ekstern hjelp.

Tomten er skrånende med terrasserte nivåer som er pent opparbeidet. Diverse naturstensmurer og plattinger på hyttas forside ellers naturtomt.

Det foreligger en intensjonsavtale inngått den 15.07.2021 mellom:
1. Eiere av gnr. 108 bnr. 14, heretter kalt sameiet.
2. Eiere av gnr. 108 bnr. 43, heretter kalt Lund.
3. Eiere a v gnr. 108 bn.r 37, heretter kalt Nielsen Malling.

Formålet med intensjonsavtalen er å beskrive enigheten mellom partene om å endre eierrettighetene til Sameiet og Lund på deler av deres tomter, og hvor Nielsen Malling vil tiltre eierrettigheter til den ene parsellen. Intensjonsavtalen er en bindende avtale som skal danne grunnlag for videre utarbeidelse av nødvendig dokumentasjon og tinglysing. Avtalen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Parkering

Hyttene disponerer egne parkeringsplasser på sameiets eiendom og har rett til å sette opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning parkeringsplassene. Eierne søker også å være fleksible ved spesielle anledninger. Se vedlagte kart for parkeringsplassene som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Garasjen (også omtalt som bod i takstrapporten) disponeres 50/50 av Grundvikveien 29 A og 29 B, og kostnadene med garasjen fordeles likt mellom disse.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet er eier av areal som i dag er leiet bort og benyttes som parkeringsplass for NOK 500,- per år. Leieforholdet er personlig og kan ikke overføres andre.

Adkomst

Det er adkomst fra Grundvikveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Hytta har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peis i stuen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 108 bnr. 14 i Fredrikstad kommune

Tilbehør

Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og alt av møbler og inventar medfølger eiendommen ved salg. Følgende følger likevel ikke med:
- Salongen i stuen.
- Hvite utemøbler.
- Fryseboks og støvsuger.

I tillegg gjøres det oppmerksom på at vaskemaskin medfølger, men funker ikke.

Hytta vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtakelse.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (gnr. 108 bnr. 14)

1934/916612-1/86 Bestemmelse om veg
18.12.1934
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:16
best om baderett

Meglers kommentar: I henhold til skjøte av 18.12.1934 skal gnr. 108 bnr. 15 ha baderett på selgerens eiendom Köln (gnr.108 bnr. 14). I tillegg skal gnr. 108 bnr. 15 ha rett til vei over gnr. 108 bnr. 14.

1949/300335-1/86 Bestemmelse om vannrett
01.02.1949
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:43

Meglers kommentar: I henhold til skjøte av 01.02.1949 skal gnr. 108 bnr. 43 ha rett til å hente vann i vannhull på gnr. 108 bnr. 14.

2013/711041-2/200 ** Diverse påtegning
26.08.2013
Bryggerett utgår jf rettsforlik saksnr. 12-207962TVI-FRED

Meglers kommentar: Tidligere tinglyst bryggerett for gnr. 108 bnr. 14 (som senere ble overført til gnr. 108 bnr. 43 i Fredrikstad) skal slettes.

1974/306363-5/86 Festekontrakt - vilkår
30.12.1974
festetid: 150 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:108 Bnr:14 Fnr:6
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Forkjøpsrett for grunneier
Festenummeret består av areal fra bnr. 14 og 38
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Det foreligger punktfestekontrakt datert 30.12.1974. Festeren skal på bortfesterens eiendom gnr. 108 bnr. 14 og 38 i Onsøy ha rett til å ha stående en sommerhytte. Retten omfatter også eventuelt påbygg, ombygging og fornyelse av hytta. Festeren har rett til å bruke bortfesterens grunn sammen med nåværende og fremtidige eiere av hennes eiendom, slik det er naturlig i sammenheng med bruk av hytta. Festeren skal ikke betale noe for festeretten. Festeretten gjelder for festeren personlig og senere eiere av hytta for et tidsrom av 150 år fra kontraktens opprettelse. Festeren skal ikke betale noe for festeretten

1974/306364-4/86 Festekontrakt - vilkår
30.12.1974
festetid: 150 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:108 Bnr:14 Fnr:7
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Forkjøpsrett for grunneier
Festenummeret består av areal fra bnr. 14 og 38
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Se over.

26.08.2011
Rettighetshaver: Dale John

Meglers kommentar: Omhandler bruksrett for hytta i Grundvikveien 28, og er således ikke relevant for eiendommen som selges.

Rettigheter på 3004-108/6:

1935/920924-1/86 Best. om båt/bryggeplass
04.06.1935
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:14

Meglers kommentar: Gnr. 108 bnr. 6 gir kjøper av gnr. 108 bnr. 14 bryggerett på sin eiendom mot forholdsmessig deling av bygnings- og vedlikeholdsutgifter. Denne retten er senere slettet. Se dagboksnummer 711041 tinglyst 26.08.2013.

Rettigheter på 3004-108/1:

1986/3416-1/86 Best. om adkomstrett
01.04.1986
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:32

Meglers kommentar: Eiere av gnr. 108 bnr. 74, 12, 4, 1 og 39 i Onsøy kommune gir nåværende og senere eier/leier av eiendommen gnr. 108 bnr. 14/38 rett til:

1. Vei for alminnelig ferdsel til og fra tomten på avtalt sted over min(e) eiendom (mer). Retten er betinget av at brukeren deltar i eller utøver selv det vedlikehold som er nødvendig for å holde veien i alminnelig god farbar stand. Brukeren må dessuten rette seg etter de flertallsvedtak om vedlikehold og utgiftsfordeling som til enhver tid blir pålagt alle brukere i fellesskap.
2. Å føre vann- og kloakkledninger i avtalt trasé over min(e) eiendom(mer).
3. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg plassert etter avtale, samt vedlikehold av disse.

For eventuell skade som påføres eiendommen(e) og avling ved utøvelse av vedlikehold, forbeholdes rett til erstatning.

Rettigheter på 3004-108/4, 3004-108/12, 3004-108/39, 3004-108/74:

1986/3416-2/86 Best. om adkomstrett
01.04.1986
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Se over.

Følgende heftelser er tinglyst på tilliggende tomt (gnr. 108 bnr. 38):

1974/306363-4/86 Vilkår i festekontrakt
30.12.1974
Gjelder festenr. 6
Festetid: 150 år
Forkjøpsrett for grunneier
Festenummeret består av areal fra bnr. 14 og 38

1974/306364-3/86 Vilkår i festekontrakt
30.12.1974
Gjelder festenr. 7
Festetid: 150 år
Forkjøpsrett for grunneier
Festenummeret består av areal fra bnr. 14 og 38

Rettigheter på 3004-108/4, 3004-108/12, 3004-108/39, 3004-108/74:

1986/3416-2/86 Best. om adkomstrett
01.04.1986
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:108 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Se over.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Havikkollen Vel er en velforening dannet av grunneiere/byglere i Haviken, Grundvik, Kollen og Buviken. Velets formål er å vedlikeholde den felles private vei. Til vedlikehold av veien skal medlemmene betale en årlig avgift fastsatt av årsmøtet. Kontigenten utgjør p.t. kr. 1.800,- pr. år. Vedtekter for Havikkollen Vel ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Offentlig tilknytning til vann og avløp via privat stikkledning. Eiendommen har ikke vintervann.

Eiendommen er medlem av Havvikollen VA SA som har til formål å eie og drive et vann og avløpsanlegg med tilhørende ledninger og tekniske installasjoner. Anlegget skal levere drikke vann fra det kommunale vannledningsnett og føre avløp tilbake til kommunalt avløpsnett for eiendommer i Havikollen og i naturlig tilstøtende områder.

Foretaket plikter å drive og vedlikegolde rørledningsnett samt tilknyttede pumpekummer. Foretaket pliker også å utføre periodisk vedlikehold på pumper. Dersom reparasjoner på pumpen skyldes feil bruk i forhold til bruksanvisning, vil kostnaden for reparasjon faktureres den enkelte medlem. Medlemmene aksepterer også at drifts- og vedlikeholdarbeider kan foretas på deres eiendom uten vederlag. Vedtekter for samvirkeforetaket følger vedlagt i komplett salgsoppgave og er ikke gjengitt i sin helhet.

Eier

Nils Erik Nielsen

Formuesverdi

Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Bryggen har vært der i alle år, og kommunen opplyser at den formelt ble godkjent av de i år 2009.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et uregulert område, og det er kommuneplanen som gjelder. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt i prospektet, men kan oversendes på forespørsel. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) §1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jfr. PBL §1-8 3. ledd.

Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

I henhold til punktfestekontrakt datert 30.12.1974 har eieren av gnr. 108 bnr. 14 og 38 forkjøpsrett ved salg av hytta. Dette gjelder dog ikke ved overdragelse til festerens arvinger i rett nedstigende linje. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen to måneder etter at de berettigede er gitt skriftlig underretning om salg.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 15.000,-, visninger kr 4.500,- pr time, markedspakke kr. 25.000,- og inneståelsesebyr kr. 3.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361