Gulleråsveien 18

Gulleråsveien 18

Drone-2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone-10

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleråsveien 18 -

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott utsikt fra flere rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleråsveien 18 - 150 kvm skiferbelagte terrasser og utestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien%2018%20-%2040

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien%2018%20-%2039

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien%2018%20-%2046

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleråsveien 18 - Hovedinngang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-16

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-14

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-27

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-22

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-32

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-103

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-23

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-38

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-34

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-11

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-105

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-89

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-6

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-42

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-47

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-40

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-49

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-51

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-45

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-96

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-44

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-94

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-55

Klikk for å se bilde i full størrelse

Barnegarderobe/kjøkkeninngang med toalett

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien%2018%20-%2033

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-19

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-63

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-100

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hoved soverom med utgang til balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med tilstøtende bad og garderobe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-78

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-72

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-74

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien_1%20etg%2018-77

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleraasveien%2018%20-%208

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i barnefløy

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Separat toalett i barnefløy

Klikk for å se bilde i full størrelse

Loftstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Loftsbod innredet til lekerom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall underetasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gjestetoalette

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstue med peis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plassbygd bokhyller i kjellerstuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bassengrom med utgang terrasse og hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Tilstøtende trimrom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusj og wc i tilknyttning til bassengrommet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Praktikant del med egen inngang og lite soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i praktikantdel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dobbel frittstående garasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dobbelgarasje tilknyttet hovedbygget

Klikk for å se bilde i full størrelse

Overbygget portal inn til eiendommen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleråsveien 18  1 etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleråsveien 18  2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gulleråsveien 18  kjeller

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 60.000.000,-
Omkostninger 1.515.122,-
Totalpris 61.515.122,-
P-rom 562m2
Byggeår 1996
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier

Michelle Krefting

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Michelle Krefting

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    2963m2
  • Bruksareal
    746m2
  • Bruttoareal
    822m2
  • Ligningsverdi
    5.708.869,-
  • Energimerke
    C – gul

Kort om eiendommen

Unik og herskapelig villa med stor flott tomt på ca 3 mål - Skjermet beliggenhet med flott utsyn og kveldsol

Høydepunkter

-Unik eiendom med flott beliggenhet på Gulleråsen.
-Meget herskapelig og stor villa tegnet av arkitekt Preben Holst.
-Usjenert og skjermet eiendom uten noe innsyn
-Utsikt til Holmenkollen og noe utsikt mot Oslofjorden
-Stor og vakkert opparbeidet tomt på ca 3 mål.
-Skiferlagt terrasse på ca. 150 m2 med utgang fra stuen og spisestuen.
-Høy standard med mange gode og gjennomtenkte løsninger.
-Flotte representative stuer og stort hyggelig kjøkken.
- 5 soverom + soverom i praktikantdel.
-Kistetak i stuen og på hovedsoverommet.
-3 ilsteder og 1 gasspeis
-Stor standsmessig gårdsplass med vakkert tuntre. Asfaltert med varmekabler på hele plassen.
-To separate doble garasjer.
-Innendørs svømmehall med utgang hage.
-Svømmebasseng med motstrømsanlegg på 4 x 6 m - dybde 1,75 m.
-Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje og kjeller.
-Bergvarmeanlegg
-Praktikantdel med stue/kjk, soverom og bad/wc. - Leiligheten har egen utvendig inngang.
-Høy kvalitet på materialvalg. Profesjonell utførelse både utvendig og innvendig.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på Vettakollen/Gulleråsen med kort vei til Marka, Bånntjern, Hemings idrettsanlegg med fotballbaner innendørs og utendørs tennisbaner, flerbrukshall mm.

Mer om eiendommen

Nærmeste handlesenter er Slemdal og Vinderen.
Gulleråsen stasjon i umiddelbar nærhet og det er kort vei til både barnehager og skole.

Meget flott beliggende med sol fra morgen til sen kveld.

Matrikkel

Gnr.35 Bnr.93 i Oslo kommune

Adresse

Gulleråsveien 18
0779 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

60 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
1 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 60 000 000,-))

Gulleråsveien 18 -
Flott utsikt fra flere rom

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
1 515 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
61 515 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 45 124,95 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 39 670,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 45 124,95 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 39 670,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 562 kvm, Bruksareal: 746 kvm, Bruttoareal: 822 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1996
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Gulleraasveien_1%20etg%2018-23

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Innhold

Villaen er på 562 kvm (P-rom) som er fordelt på 2 etasjer samt kjeller og loft.

Underetasje: (173 m2)
Hoveddel: trappehall, peisestue, vinkjeller, bassengrom, garderobe, badstue, dusj, trimrom, vaskerom, 2 wc.
Praktikantdel: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, mellomgang/vaskerom og bad/wc.

1. etasje (198 m2)
Entré, gjestetoalett, trappehall, stue med utgang til terrasse, bibliotek/kontor, spisestue, kjøkkeninngang med
entre, wc og garderobe.

2. etasje (160 m2)

Gulleråsveien 18 - 150 kvm skiferbelagte terrasser og utestue

Trappehall/stue, 5 soverom, påkledningsrom, hovedbad og barnebad, gang og separat toalett.

Loft (31 m2)
Loftstue, lekerom og gang.

Øvrige rom og lagringsplass:

Underetasje : ( 37 m2 ) Bod under terrasse, teknisk rom/vvs, teknisk rom/el tavle.
1. etasje: (39m2) Bod, kjølerom, dobbel garasje
2. etasje. (29 m2) Bod over garasje
Loft: (33 m2) 2 loftsrom til lagring.

Sydvestvendt balkong på 3 m2 med utgang fra trappehall i 2.etasje.
Nordvestvendt balkong på ca. 2,3 m2 med utgang fra soverom 1.
Skiferlagt terrasse på ca. 150 m2 med utgang fra stuen og spisestuen.

Standard

Velkommen til Gulleråsveien 18 en unik eiendom med stor herskapelig villa tegnet av arkitekt Preben Holst.

Eiendommen har vakker opparbeidet og parkmessig anlagt hage og uteplasser. Meget solrikt beliggende med flott utsikt til Holmenkollen og noe utsikt til Oslofjorden. Stor standsmessig gårdsplass med innkjøring via overbygget portal. På gårdsplassen er det et vakkert tun tre i senter som er flott opplyst på kveldstid.

Huset er over 2 plan + kjeller og loft. Oppført i 1996 og oppusset i perioden 2007-2018.

Boligen har en meget gjennomtenkt og praktisk planløsning hvor arktikten har tatt hensyn til på både lys, luft og utsyn. Det er god og varierende takhøyde i alle rom som gir boligen ekstra flott særpreg.
Hele første etasjen som er på bortimot 200 kvm, består stort sett av oppholdsrom som omfatter stor representativ hall med herskapelig trappeløp til 2. etasjen. Stor stue med flott gruepeis og utgang terrasse og bibliotek/kontor som også er utstyrt med hyggelig hjørnepeis og flott snekkerbygd innredning i eik.

Gulleraasveien%2018%20-%2040
Gulleraasveien%2018%20-%2039

Lekker spisestue med karnapper, stofftrukkne vegger og flott listverk samt stort hyggelig spisekjøkken som er familiens samlingsrom i hverdagen.

Ut fra både stue og spisestue er det tilgang til ca 150 kvm skiferbelagt terrasse som vender både mot syd og vest. Delvis overbygget og med hyggelig utestue.

Kjøkken:
Stort hyggelig kjøkken med kjøkkenøy , spiseplass og gasspeis. Vinduer både mot øst og vest gir mye lys og atmosfære.
Kjøkkeninnredning fra 2008 bygget på Vegårdshei med malte, profilerte/glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Spiseplass. Integrert kjøleskap, fryser, , 2 komfyrer, mikrobølgeovn, induksjonstopp, gassbluss, integrert frityrgryte og
oppvaskmaskin. Stål vaskekum med avfallskvern og ettgreps blandebatteri med uttrek. Kompositt benkeplater. Elektrisk sokkelskammel.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Mellom kjøkken og spisestue er det en åpen innredet anretning med stort kjølerom.
Enkel adkomst til kjøkken via egen kjøkkeninngang med barnegarderobe, wc og sportsgarderobe i tillegg til hovedinngangen med egen garderobe og gjestetoalett.

Huset har totalt 6 soverom hvorav 5 av disse ligger i 2. etasje. Samtlige soverom er påkostet med snekkerbygget garderobeinneredninger, 3 av barnerommene har innbygde senger og skrivebord.
Egen hovedsoveromsavdeling med omkledningsrom/garderobe, stort bad og utgang balkong.

Hovedbad:
Smakfult innredet med innbygget badekar og separat dusj med glassdør. To servantskap i hver sin nisje med vask underlimt i i sten benkeplate med underskap. Veggfestet toalett. 2 stk. håndkletørker med vannbåren varme. Downlight i tak med dimmer. Avtrekk fra eget ventilasjonsanlegg.

Gulleraasveien%2018%20-%2046
Gulleraasveien_1%20etg%2018-55

Veggene er delvis flislagt og malt. Gulvene er flislagt med varmekabler. Badet ble pusset opp i 2007.

Barnebad:
Pusset opp i 2013 - På vegger er det delvis fliser og malte flater. Fliser på gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap og ettgreps blandebatteri. Downlight med dimmer. Avtrekk fra eget anlegg. Dusj med termostat blandebatteri. Håndkletørker med vannbårenvarme.
Separat toalett med servant.

Praktikantdel:

Praktikantdel med med egen utvendig inngang. Innholder stue og åpent kjøkken, soverom, mellomgang/vaskerom og bad/wc.

Kjøkken:
Åpent kjøkken i del av stuen med innredning fra 2014. Profilerte/glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Glassplate mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ettgreps blandebatteri.

Bad/Wc:
Pusset opp i 2010. Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap og ettgreps blandebatteri. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra eget anlegg. Dusj med termostat blandebatteri.

Svømmebasseng/Trimrom:
Bassengrom med utgang terrasse og hage, egen spaavdeling med garderobe, dusj, separat toalett og badstue.

Svømmebasseng med motstrømsanlegg på 4 x 6 m - dybde 1,75 m. Mosaikkfliser innvendig i basseng. Teakgulv rundt basseng.

Renseanlegg og pumpeanlegg er plassert under basseng. Elektrisk gulvlem i trimrom ved siden av svømmehall.
Rense- og pumpeanlegg er nytt i 2014.

OVERFLATER
Gulv:
Kjeller: eik 1 stav parkettgulv, fliser, teakgulv med natemasse rundt basseng, garderobe og wc.
1 etasje: eik 1 stav parkettgulv, heltre stav parkett, natursten fliser og fliser på toalettrom.
2 etasje: eik 1 stav parkettgulv, teppe, fliser på toalettrom.
Loft: eik 1 stav parkettgulv.

Dusj i kjeller med mosaikk fliser fra byggeår.
Barnebad fra 2013 med fliser.
Hovedbad fra 2007 med fliser.

Vegger:
Kjeller: malte flater, malt panel.
1 etasje: malte flater, tekstil trukket vegger, malt panel.
2 etasje: malte flater, malt panel.

Dusj i kjeller med mosaikk fliser fra byggeår.
Barnebad fra 2013 med malte flater og fliser.
Hovedbad fra 2007 med malte flater og fliser.

Diverse:
-Gjennomgående solid og høy standard på materialvalg og håndverksmessige utførelser.
-Overflatene i alle rom er pusset opp i perioden 2007 - 2014.
-Snekkerbygde bokhyller/skap og sittebenker i de fleste rom 1 og 2 etasje.
-Innebygde senger, garderobeskap og skrivebord på 3 soverom.
-Innvendig malte solide trefyllingsdører.
-Flott og gedigen tretrapp med lukkede opptrinn og rekkverk med spiler.

- Hele boligen er malt utvendig i 2018,
-Alle vindskir er skiftet ut i 2018 med vindskir i hvitlakkert metall.
-Takrenner og nedløp er skiftet ut der det var behov i 2018.
-Taket ble høytrykkspylt i 2016.

-Downlights med dimmer i mange rom.
-Musikkanlegg med fjernkontroll/smarttelefon med høyttalere i mange rom sentral plassert i
kjeller.
-Alle porter og inngangsdøren kan åpnes med kodeåpner og/eller fjernkontroll.
-8 stk elektriske markiser med fjernkontroll på sydveggen samt 1 på vestvegg (sov1) Alle med ny duk i 2017
- Fotocellestyrt utebelysning på gårdsplass og rundt hele boligen.
-Lyspotter festet til gjerde virker ikke - Jordfeil - Lampene må mest sannsynlig skiftes.
-Rainbird automatisk vanningsanlegg i hage.
-Kabel-tv (GET), ca. 15 uttak.
-Sentralstøvsuger, ny i 2016.
-Kameraovervåking/alarm fra NOKAS.
-Stor safe tilkoblet Nokas alarm.
-Panic buttons i mange rom tilkoblet Nokas.
-Gass-skap for 2 gassflasker plassert utvendig.
-Avtrekk fra eget anlegg på badene og toalettene+ teknisk EL tavlerom.
-Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 1995 - sentral plassert på loft.
-Varmtvannsbereder på 210/190 liter fra 2012 plassert i teknisk rom.

Byggemåte

Enebolilg med garasje:
Fundamentert med betong, til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon/betong, utvendig pusset og malt. Betong etasjeskiller og tre-etasjeskiller trolig isolert med mineralull. Trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/beiset. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Buede tak tekket med sink.
Beslag, renner og nedløp i sink.

Drenering og fuktsikring fra byggeår. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ingen synlig svikt på dreneringen.

Frittstående garasje:
Oppført 2009 i i trekonstruksjon (isolert), utvendig panelt. Innvendig flis/malt. Støpt gulv med fliser og varmekabler. Saltak tekket med betongtakstein. 2 stk. elektriske garasjeporter med fjernkontroll. Rist/renne for avløp- 2 stk direkte ført ut.
Overbygd åpen redskapsbod på baksiden av garasje- Ikke byggemeldt

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i område med for det meste flotte villaer.

Tomt

Eiet tomt: 2963 kvm.

Eiet tomt på 2963,6 kvadratmeter.

Meget solrikt og parkmessig opparbeidet tomt med flott utsikt mot Holmenkollen. Stor asfaltert gårdplass med flott tuntre i senter. Delvis brosteinsbelagt forran huset og garasjen.

Vakker opparbeidet hage med store araler med gressplen, blomsterbed, prydbukser og hekker. Gruset gangvei rundt deler av hagen.

-Hele eiendommen er inngjerdet med elektrisk port ved inngangen til gårdplassen.
-Varmekabler i innkjørsel og over hele gårdsplassen. Varmeanlegget kan fjernstyres fra mobil/pc.
-Rainbird automatisk vanningsanlegg

Parkering

To stk doble garasjer hvorav den ene ligger i tilknytning til huset og en stor frittliggende dobbel garasje (oppført i 2009).

Loft med lagringsplass over garasjen i tilknyttning til huset, Denne garasjen har også innlagt vann.

I tillegg er det rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Begge garasjene er isolert med flislagte gulv med varmekabler og begge er utstyrt med elektriske porter med fjernstyring.

Den frittstående garasjen er blitt benyttet familien som ekstra festlokale i mange anledninger.

Adkomst

Fra Slemdalsenter følg Risalléen og ta av til høyre inn Gulleråsveien. Boligen ligger på venstre side av veien ovenfor Gulleråsen stasjon.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele kjeller og hele 1.etasje. Jordvarme fra 2011. 2 stk hull a 155 meter + de som var fra før med ukjent dybde.. Radiatorer i hele 2. etasje. Elektriske varmekabler/gulvvarme på alle bad.

-Luft til luft i hovedsoverom installert 2011.
-Luft til luft i stue installert i 2013.

-Kjøleaggregater i vinkjeller og kjølerom nye i 2011

-Murt gruepeis i stue og bibliotek.
-Peis med innsats i kjeller.
-Gasspeis med fjernkontroll i kjøkken.
-Pipe utvendig er pusset og malt.
-Det er montert avtrekksvifte på pipeløp som må benyttes.

Skoler

Svendstuen barneskole, Montesorri barne og ungdomsskole. Midstuen ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Harald Sigurdssøn Astrup

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 708 869 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 18 268 381 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Michelle Krefting

Michelle Krefting

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Michelle på e-post
mk@sem-johnsen.no

Kontakt Michelle på telefon
90 13 86 58

Krefting er en av Sem & Johnsens mest erfarne meglere, med en fartstid i bransjen på over 30 år. Hun arbeider for det meste i høyprissegmentet, og har forestått salg av noen av landets dyreste boligeiendommer. Hun har et stort kontaktnettverk, og svært god oversikt over forestående transaksjoner i sitt marked.

Les mer