Prisantydning 3.490.000,-

Omkostninger 97.004,-

Totalpris 3.587.004,-

P-rom 53m²

Byggeår 2006

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.047,-
Fellesformue
13.235,-
Ligningsverdi
885.378,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

Populære Nydalen Kvarter - Moderne og flott 2-roms selveierleilighet i 5. etg. med romslig vestvendt balkong, heis og tilgang til felles takterrasse

Beliggenhet

Sentral og god intern beliggenhet i sameiet. Nydalen Kvarter er et meget populært sameie som ligger like ved Storo, Grefsen, Akerselva og Lillo-/Nordmarka. Nydalen har de siste årene vært gjennom en omfattende utvikling, og fremstår i dag som en av byens aller mest spennende bydeler.

Fra leiligheten er det kort vei til de fleste fasiliteter og servicetilbud. Rett i nærheten ligger Storo Storsenter, som er største kjøpesenter i Oslo med 130 butikker, spisesteder og helse - og velværetjenester. Nydalen Torg med café, restauranter og butikker har vokst frem som en flott oase ved Akerselva, og ligger i nærheten av leiligheten. I nærområdet finnes flere ulike treningssentre, som Sats/Elixia, Fitness 24/7, Oslo Crossfit og Evo. Det er også meget kort vei til BI Nydalen.

Innen kort gangavstand finnes et godt tilbud av offentlig transport via trikk, t-bane, tog, buss og flybuss. T-banen på Storo og i Nydalen tar deg dit du måtte ønske innenfor byens grenser. Fra Storo er det hyppige buss - og trikkeavganger. I Nydalen går også busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen går fra Ring 3.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er et mye brukt turområde med blant annet flere flotte badeplasser. Her kan nevnes Nydalsdammen som et flott tilfluktssted på varme sommerdager. Området rundt Akerselva er pent opparbeidet med turveier og parkanlegg nedover mot sentrum og helt opp til Maridalsvannet og innover Nordmarka/Lillomarka. I Lillo - og Nordmarka er det flotte tur - og sykkelstier om sommeren og skiløyper (lysløyper) om vinteren.

Nærmeste matbutikk (Bunnpris) har åpent alle dager i uken, og ligger omtrent 50 meter fra boligen.

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader kr. 2 047,- pr. mnd.

Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt balkong.

Fellesutgiftene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, bredbånd, forretningsførsel m.m.

Av felleskostnaden utgjør:
Fellestkostnader kr. 1.700,-
Bredbånd kr. 42,-
Kabel-TV kr. 235,-

Sameiet har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring, polisenummer 82776079. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Innhold

5. etg: primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom

Leiligheten inneholder entre, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Kjellerbod. Det er heis i bygget. Felles takterrasse i nabooppgang.

Standard

Romslig og innbydende 2-roms selveier som ligger i byggets femte etasje, med gode lys- og solforhold. Leiligheten holder en god og tidsriktig standard.

Det er kort vei til leilighetens inngang fra heis. En romslig og lys entre med garderobeskap og god veggplass.
Delikat og pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Ny baderomsinnredning med speil.

Innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Soverom med god skapplass i praktisk skyvedørsgarderobe.
Lys og hyggelig stue vendt mot vest. Kjøkken med hvit innredning og praktisk øy for mer skap- og benkeplass samt spiseplass. Hvitevarer slik som ventilator, kjøleskap, ovn og platetopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin medfølger. Laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk.
Stuen har utgang til en romslig og vestvendt balkong, med et hyggelig utsyn over området.
Det er parkettgulv og leilighetens vegger er nylig malt i lys farge.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, og utvendig med fasadeplater, teglstensforblending, trepanel og malte betongoverflater.

Flatt tak antatt tekket med folie. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Tomt

Eiet tomt: 18884 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.

Meget pent opparbeidet tomt med plen, beleggningsstein, busker, trær og bed samt sittegrupper og flere lekeplasser. Eventyrstua barnehage ligger i sameiet hvor ledige plasser er forbeholdt sameiets beboere.

Parkering

Det antas mulighet for privat kjøp/leie av parkeringsplass i felles anlegg etter ledighet. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser, hvor det koster 11 kr per time og 80 kr per døgn.

Adkomst

Adkomst fra Gunnar Schjelderups vei via stikkvei og felles oppgang med heis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Sameiet

Nydalen Kvarter Sameie består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen gjeld p.t.

Lene Markegård

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Lene på e-post
lhm@sem-johnsen.no

Kontakt Lene på telefon
91 82 39 23

Lene har 14 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, hovedsakelig som prosjektmegler, og også som bruktmegler. I disse årene har hun bistått i mer enn 1500 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap, særlig om prosjektmarkedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 170 prosjekterte boliger, i Stor-Oslo.

Kvaliteter som legges til grunn for Lenes arbeidsmetodikk er trygghet for partene, effektivitet og god gjennomføringsevne.

Les mer

Helene Røgler

Eiendomsmegler

Kontakt Helene på e-post
hr@sem-johnsen.no

Kontakt Helene på telefon
97 77 66 80

Helene har jobbet med prosjektmegling siden 2014 og var ferdig med sin utdannelse på BI sommeren 2015. Helene er meget kvalitetsbevisst og ble utmerket som årets eiendomsmeglerstudent i sitt kull. Helene er en pliktoppfyllende, positiv og ryddig ung dame som alltid har et smil på lur.