Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Eier opplyser at det er lagt nyere drenering mot gårdsplass og mot Gustav Vigelands vei. Synlig dreneringsplast/knotteplast. Tilbygg mot syd og øst hindrer at opprinnelig grunnmur blir utsatt for fukttilsig. Noe kapillært oppsug er helt normalt.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via spalteventiler i vinduene.

Elkraft, generelt:
Sikringsskap med måler og hovedsikringer på 3x50:amp montert i 2.etg. Fordelingsskap i 1.etg med rikelig med fordelingskurser. Eget fordelerskap i kjeller med hovedsikringer på 3x32 amp og 5 fordelingskurser. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):
- Drenering: TG2. Kontakt takstmann for grunnlag til tilstandsgrad. Forrige eier opplyser at det er etablert nyere drenering i 2006 mot gårdsplass og mot Gustav Vigelands vei.
- Vinduer: TG3. Gjelder for knust glass et par steder. TG2 for originale vinduer som ikke er knust. Øvrige isolerglassvinduer av nyere årgang er gitt TG1.
- Takkonstruksjoner: TG2. Tilstand med bakgrunn i alder.
- Trapper og ramper: TG2. Normal bruksslitasje og noe knirk. Ingen skader eller mangler registrert.
- Innvendige gulv: TG2. Stedvis noe knirk. Settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Bemerket at eldre bad i 2. etasje bør påregnes oppgradering.
- Luftbehandling: TG2. Gis med bakgrunn i dagens strenge krav til ventilasjon. Boligens ventilasjon er helt normal gitt oppføringstidspunktet.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består av frittliggende enbolig med frittliggende dobbelgarasje, begge oppført opprinnelig på 50- tallet. Øvrig bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av villaog småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1274 m².

Pen og opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker, noe trær og hekker mot nabotomtene. Stensatt gårdsplass.

Det vil medfølge en eierandel (2/20) i eiendommen gnr. 3 bnr. 330 som utgjør en større felles friareal som eies av omkringliggende eiendommer. Arealet er ca. 2,1 mål og egner seg ypperlig som lekeområder for barn m.m.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Biloppstillingsplasser på gårdsplassen. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig vei.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk gulvvarme og elektriske panelovner. Tidligere parafinbrenner er faset ut. Eksisterende parafintank står i rom under tilbygg/terrasse. Opplyst av tidligere eier.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken.

NB: Fjerning av selve tanken gjelder kun for tanker som er nedgravd. Dersom tanken er i f.eks. kjeller er det ikke krav til å fjerne denne, men den må som minimum saneres/plomberes (evt. bygges om til bioenergi). Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Skoler

Gangavstand til flere barnehager, hvor Casinetto barnehage i Jonsrudveien og Casinetto Borettslag barnehage er nærmeste. Området sogner til Skøyen skole, en av Oslos beste barneskoler. Dit tar det barna ca. 5 minutter å gå over bilfrie grøntområder. I sum gir dette et unikt oppvekstmiljø, midt i Oslo.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr.3 Bnr.329 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1940/292-2/105 Bestemmelse om veg 09.01.1940
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen omhandler en rekke eiendommer (inkludert denne - gnr. 3 bnr. 329) og angir betingelser ifm. overtagelse av tidligere eiendommer ('vei 4a, vei 9 og vei 4 b'). Betingelsene er ikke gjengitt her, men følger av vedlagt servitutt/erklæring i salgsoppgaven.

1951/13789-1/105 Bestemmelse om veg 16.11.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Servitutten angir at Gustav Vigelands vei godkjennes i sin nåværende bredde og er midlertidig fritatt for opparbeidelse i 8 m
bredde. Videre godkjennes Hyllveien i sin nåværende bredde med 5 meter bred kjørebane og 2 meter bredt fortau med kanstein. Dersom Oslo kommune forlanger det, må veien opparbeides av eier med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde. Servitutten følger vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

På friområdet (gnr. 3 bnr. 330) hvor det medfølger eierandel på 2/20 er følgende heftelser tinglyst:

1940/292-2/105 Bestemmelse om veg 09.01.1940
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Denne servitutten har samme dagboknummer (292) som overnevnte heftelse som er tinglyst på selve hovedeiendommen og er kommentert der. Servitutten følger vedlagt.

1982/12946-1/105 Erklæring/avtale 14.05.1982
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND

Rettigheter tinglyst på gnr. 3 bnr. 330 (friområdet):
Tinglyst på gnr. 3 bnr. 299 (Jonsrudveien 8):
1954/9969-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.08.1954
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:330

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elin Bull Stokke
Knut Marius Bull Stokke

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 135 360 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 887 295 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Boligen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig i perioden 1951-1954 og er på et senere tidspunkt bygget om/bruksendret til enebolig. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår, av opprinnelig byggesak fremkommer det at følgende arbeider gjensto før ferdigattest kunne gis (datert 1957):
- I vaskerom i kjeller må det oppsettes bryggepanne eller vaskemaskin.
- Revidert kjellerplan må innsendes til godkjennelse.
Boligen er siden påbygget en rekke ganger i 1. etasje, sist i 1991/92. Det foreligger ferdigattest for tilbyggsarbeider fra byggesak i 1980 (vedlagt salgsoppgaven), videre er det anmodet at byggearbeider er ferdigstilt og at byggesaken kan avsluttes, datert 07.10.1992 (vedlagt salgsoppgaven). Av den grunn er det lagt ved flere byggetegninger, hvor det antas at siste byggetegninger fra byggesak i 1991/92 er godkjent for 1. etasjen, mens øvrige etasjer har godkjente byggetegninger fra opprinnelig byggeår (da disse etasjene ikke er påbygget/slkt 37 bruksendret iht. Oslo PBE). Dobbelgarasjen er iht. opprinnelig byggesak oppført i 1951/1952 og det foreligger tegninger, datert 05.03.1952 som er vedlagt, dog ingen ferdigattest for garasjen. For øvrig gjøres det oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Egen inngang til kjellerstue er ikke omsøkt

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, småhusplanen, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Se også Oslo kommunes saksinnsyn og saksnr. 200913489 for justering av småhusplanen: https:// innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ casedet.asp? direct=Y&mode=&caseno=200913489

Småhusplanen (S-4220) er også knyttet til følgende andre planer: - Foreløpig til stadfestet plan: 200401057 - https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200401057

Deler av tomten er regulert til fortau, skulder/ bankett og offentlig kjørebane/veigrunn etter planbestemmelser S-2692 (areal i Gustav Vigelands vei) og S-2437 (areal i Hyllveien).

Iht. Oslo kommunes planinnsyn er det registrert høyt funnpotensiale/sannsynlighet for å finne fortidsminner på eiendommen. Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen/ området: - Saksnr: 201404812 - Thorvald Erichsens vei 3 - Reguleringsplan til politisk behandling - Oppføring av idrettshall - Oslo Tennisklubb. Status: Planforslaget ble sendt til politisk behandling 29.06.2018.

Om saken: Oslo Tennisklubb foreslår å omregulere tennisanlegg på Madserud fra bolig til tennisanlegg og boligbebyggelse. Hensikten med planen er å utvide antall innendørs tennisbaner gjennom å bygge en tennishall med seks baner, delvis under terreng. Den vestre delen av planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse, for å finansiere hallen. Tennisklubben foreslår fire boligbygg med til sammen 26 leiligheter og høyder i tre etasjer med en inntrukket toppetasje. Eksisterende gangvei opprettholdes og skiller de to ulike formålene. Det er registrert tre hule eiker på planområdet som sikres med en hensynssone.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361