GUSTAV VIGELANDS VEI 17

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
1274m2 -
Bruksareal
293m2 -
Bruttoareal
328m2 -
Ligningsverdi
4.135.360,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Stor eiendom med meget attraktiv beliggenhet. Innholdsrik og potensial. Solrik tomt på 1274 m². Dobbel garasje.
Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Madserud. Boligen ligger stille og solrikt til i et veletablert villaområde innenfor bomringen. Området består av eneboliger- og bygårdsbebyggelse og ligger like ved Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og til Bygdøy med fine bademuligheter.
Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. kommunikasjon, med flytog, NSB, buss og trikk. Kun 1 minutts gange til buss og trikk på Thune. Karénslyst Allé er et stort handelsområde i gangavstand med butikker, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssentre, medisinsk senter, apotek, hotell m.m. Boligen sogner til Skøyen skole hvor det kun tar barna ca. 5 minutter å gå over fine grøntområder. Flere barnehager i
nærområdet. Idrettsanlegg som Bygdøy stadion og OTK tennisanlegg med diverse sportstilbud for både barn og voksne.
Gangavstand til gode trikk-/bussforbindelser på Thune (Trikk 13, Busslinje 20 og 31), samt tog/Flytoget på Skøyen stasjon. Nærmeste T-banestasjon er Borgen stasjon, ca. 7 minutters gange.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 329 i Oslo kommune
Adresse
GUSTAV VIGELANDS VEI 17
0274 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
24 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
607 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
622 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
25 522 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 17 847,98,- for 2019.
Eiendomsskatt utgjør kr. 25 283,- for 2019.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 17 847,98,- for 2019.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 25 283,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 268 m²
Bruksareal: 293 m²
Bruttoareal: 328 m²
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1954
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
Kjeller:
Primærrom utgjør 50 m² som omfattes av gang, peisestue, trapperom, vaskerom og wc.
Sekundærrom utgjør 25 m² som omfattes av bod, grovkjøkken og kjølerom.
Nyetablert egen inngang til peisestue.
1. etasje:
Primærrom utgjør 135 m² som omfattes av entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom og wc.
Utgang fra stue til terrasse og terreng/hage.
2. etasje:
Primærrom utgjør 83 m² som omfattes av omkledningsrom, 2 bad, gang, trapperom og 3 soverom.
Utgang fra det ene soverommet til balkong.
Loft:
Kaldloft med adkomst via nedfellbar trappestige.
Ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde/under 190 cm.
Garasje:
Egen dobbel garasje med 2 elektriske porter.
Standard
En meget attraktiv eiendom med svært god beliggenhet i et populært villaområde. Eiendommen ligger på Madserud, kun et par minutters gange fra Frognerparken. Et område som er svært barnevennlig. Kort vei til Skoler og Idrettsanlegg. Eiendommen er bygget i gode materieler og er jevnt over godt vedlikeholdt. Noen oppgradering vil man kunne påregne.
Kjøkkeninnredning:
Klassisk innredning fra Tone Hammel med malte profilerte fronter på skuffer og skap. Overskap i samme utførelse med og uten vitrinedører. Benkeplater i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Vegg over benk flislagt med rektangulære fliser.
Integrerte hvitevarer bestående av: Bred stekeovn, dampovn, bred gasstopp med 5 brennere, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bred ventilator over koketopp koblet til kanal ut. Alle hvitevarer fra Gaggenau.
Det er etablert eget utvendig skap for oppbevaring av gassbeholdere.
Det er etablert et grovkjøkken i kjeller med gulvplasseret innredning fra IKEA. God benkeplass, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Løst kjøleskap og fryser.
Baderom/Sanitær:
Boligen har to bad i 2. etasje samt sep.wc i 1.etasje og kjeller.
Dusjbad:
Baderomsinnredning med underskap og helstøpt dobbel servant. Speil og belysning montert over servant. Dusjnisje med buede glassdører. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling kledd med merbau og med innfelte downlights. Eldre baderomskonstruksjon med støpt gulv med elektriske varmekabler og pvc sluk.
Antatt smøremembran, men ikke mulig å fastslå sikkert. Vannrør i plast tilkoblet eksisterende kobberrør. Eldre avløpsrør.
Bad 2:
Gulv flislagt med grå fliser og vegger flislagt med hvite rektangulære fliser. Installert søyleservant og vegghengt wc med innebygget sisterne. Innfliset badekar. Nedsenket himling med downlights.Baderomskonstruksjon fra 2006 med støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk med synlig membran montert under klemring. Rør i rørsystem, dog ikke rørfordelingsskap.
Separat wc 1.etasje:
Gulv flislagt med grå fliser. Hvite rektangulære veggfliser. Vegghengt servant, vegghengt wc med innebygget sisterne.
Separat wc kjeller:
Gulv flislagt med grå fliser. Hvite rektangulære veggfliser. Vegghengt servant, vegghengt wc med innebygget sisterne.
Lite bad i 2.etasje og wc i 1.etasje og kjeller er fra 2006. Det er trukket rør i rør fra kjeller samt at det er etablert aquastopp i kjeller under felles rørføringer til begge bad og begge wc slik at en eventuell vannlekkasje lettere lettere kan oppdages.
Terrasse og hage:
Utgang til terrasse og hage fra stue i 1.etasje. Støpt terrasseplatting som er belagt med fliser og delvis overbygget.
Balkong i 2.etasje ut fra det ene soverommet. Trekonstruksjon med tretremmer på gulv og tett rekkverk i tre. Balkongen er ca 1,5 m².
Piper og ildsteder:
- Nyere kakkelovn i stue i 1.etasje.
- Original kamin i 2.etasje.
- Original peis i peisestue i kjeller.
Overflater på innvendige gulv:
Kjeller: Fliser, parkett, furugulv. Betong.
1.etasje: Parkett. Fliser på WC.
2.etasje: Antatt original eikeparkett. Slipte tregulv samt nyere parkett. Fliser på begge bad.
Overflater på innvendige vegger:
Kjeller: Malte murvegger. Malt panel i peisestue.
1.etasje: Hovedsakelig malt glassfiberstrie.
2.etasje: Hovedsakelig malt glassfiberstrie.
Panelplater i trapperom.
Overflater på innvendige himlinger:
Hovedsakelig glatte malte himlinger. Noe malt strie. Noe himlingsplater. Takhøyden i 1.etasje er på ca. 240 cm.
Byggemåte
Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Huset har to tilbygg som antas å være oppført på slutten av 1980-tallet/begynnelsen av 1990- tallet.
Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser. Betong/sparesteinsgrunnmur. Støpte kjellergulv.
Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon tekket med glassert takstein. Papp på det ene tilbygget. Utvendig tak er ikke besiktiget. Undertak er besiktiget fra innsiden/loftet. Ingen tegn til lekkasjer. Noen skjolder fra tidligere fukt/ kondens hvilket er helt normalt tatt alderen i betraktning.
Gulv på grunn:
Støpte betonggulv. Hovedsakelig malte betong og fliser på gulv. Oppfóret tregulv i peisestue som i utgangspuntet er en dårlig konstruksjon med tanke på fukt fra kjellergulv fra denne tiden ikke er til å unngå.
Vegger mot grunn:
Støpte vegger som hovedsakelig er malte. Det er lagt panel på vegger i peisestue som ikke er en gunstig konstruksjon. Organisk materiale på vegger i kjeller er ikke å anbefale pga faren for fukt.
Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende malt grov panel. Antatt uisolert noe som er helt normalt for byggetiden. Det ser ut til at det på et tidspunkt er sprøytet inn etterisolering i ytterveggene. Utvendig panel fra byggeår/tilbyggsår.
Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire/steinullmatter hvilket er helt normalt for byggetiden.
Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med treramme fra ca 1991/92 og ca 1997. Stedvis originale doble vinduer.
Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Eier opplyser at det er lagt nyere drenering mot gårdsplass og mot Gustav Vigelands vei. Synlig dreneringsplast/knotteplast. Tilbygg mot syd og øst hindrer at opprinnelig grunnmur blir utsatt for fukttilsig. Noe kapillært oppsug er helt normalt.
Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via spalteventiler i vinduene.
Elkraft, generelt:
Sikringsskap med måler og hovedsikringer på 3x50:amp montert i 2.etg. Fordelingsskap i 1.etg med rikelig med fordelingskurser. Eget fordelerskap i kjeller med hovedsikringer på 3x32 amp og 5 fordelingskurser. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):
- Drenering: TG2. Kontakt takstmann for grunnlag til tilstandsgrad. Forrige eier opplyser at det er etablert nyere drenering i 2006 mot gårdsplass og mot Gustav Vigelands vei.
- Vinduer: TG3. Gjelder for knust glass et par steder. TG2 for originale vinduer som ikke er knust. Øvrige isolerglassvinduer av nyere årgang er gitt TG1.
- Takkonstruksjoner: TG2. Tilstand med bakgrunn i alder.
- Trapper og ramper: TG2. Normal bruksslitasje og noe knirk. Ingen skader eller mangler registrert.
- Innvendige gulv: TG2. Stedvis noe knirk. Settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Bemerket at eldre bad i 2. etasje bør påregnes oppgradering.
- Luftbehandling: TG2. Gis med bakgrunn i dagens strenge krav til ventilasjon. Boligens ventilasjon er helt normal gitt oppføringstidspunktet.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelse på tomten består av frittliggende enbolig med frittliggende dobbelgarasje, begge oppført opprinnelig på 50- tallet. Øvrig bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av villaog småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1274 m².
Pen og opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker, noe trær og hekker mot nabotomtene. Stensatt gårdsplass.
Det vil medfølge en eierandel (2/20) i eiendommen gnr. 3 bnr. 330 som utgjør en større felles friareal som eies av omkringliggende eiendommer. Arealet er ca. 2,1 mål og egner seg ypperlig som lekeområder for barn m.m.
Parkering
Parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Biloppstillingsplasser på gårdsplassen. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Adkomst direkte fra offentlig vei.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisk gulvvarme og elektriske panelovner. Tidligere parafinbrenner er faset ut. Eksisterende parafintank står i rom under tilbygg/terrasse. Opplyst av tidligere eier.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken.
NB: Fjerning av selve tanken gjelder kun for tanker som er nedgravd. Dersom tanken er i f.eks. kjeller er det ikke krav til å fjerne denne, men den må som minimum saneres/plomberes (evt. bygges om til bioenergi). Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.
Skoler
Gangavstand til flere barnehager, hvor Casinetto barnehage i Jonsrudveien og Casinetto Borettslag barnehage er nærmeste. Området sogner til Skøyen skole, en av Oslos beste barneskoler. Dit tar det barna ca. 5 minutter å gå over bilfrie grøntområder. I sum gir dette et unikt oppvekstmiljø, midt i Oslo.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 329 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1940/292-2/105 Bestemmelse om veg 09.01.1940
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen omhandler en rekke eiendommer (inkludert denne - gnr. 3 bnr. 329) og angir betingelser ifm. overtagelse av tidligere eiendommer ('vei 4a, vei 9 og vei 4 b'). Betingelsene er ikke gjengitt her, men følger av vedlagt servitutt/erklæring i salgsoppgaven.
1951/13789-1/105 Bestemmelse om veg 16.11.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Servitutten angir at Gustav Vigelands vei godkjennes i sin nåværende bredde og er midlertidig fritatt for opparbeidelse i 8 m
bredde. Videre godkjennes Hyllveien i sin nåværende bredde med 5 meter bred kjørebane og 2 meter bredt fortau med kanstein. Dersom Oslo kommune forlanger det, må veien opparbeides av eier med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde. Servitutten følger vedlagt.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
På friområdet (gnr. 3 bnr. 330) hvor det medfølger eierandel på 2/20 er følgende heftelser tinglyst:
1940/292-2/105 Bestemmelse om veg 09.01.1940
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Denne servitutten har samme dagboknummer (292) som overnevnte heftelse som er tinglyst på selve hovedeiendommen og er kommentert der. Servitutten følger vedlagt.
1982/12946-1/105 Erklæring/avtale 14.05.1982
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Rettigheter tinglyst på gnr. 3 bnr. 330 (friområdet):
Tinglyst på gnr. 3 bnr. 299 (Jonsrudveien 8):
1954/9969-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.08.1954
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:330
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Elin Bull Stokke
Knut Stokke
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 135 360 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 887 295 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig i perioden 1951-1954 og er på et senere tidspunkt bygget om/bruksendret til enebolig. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår, av opprinnelig byggesak fremkommer det at følgende arbeider gjensto før ferdigattest kunne gis (datert 1957):
- I vaskerom i kjeller må det oppsettes bryggepanne eller vaskemaskin.
- Revidert kjellerplan må innsendes til godkjennelse.
Boligen er siden påbygget en rekke ganger i 1. etasje, sist i 1991/92. Det foreligger ferdigattest for tilbyggsarbeider fra byggesak i 1980 (vedlagt salgsoppgaven), videre er det anmodet at byggearbeider er ferdigstilt og at byggesaken kan avsluttes, datert 07.10.1992 (vedlagt salgsoppgaven). Av den grunn er det lagt ved flere byggetegninger, hvor det antas at siste byggetegninger fra byggesak i 1991/92 er godkjent for 1. etasjen, mens øvrige etasjer har godkjente byggetegninger fra opprinnelig byggeår (da disse etasjene ikke er påbygget/slkt 37 bruksendret iht. Oslo PBE). Dobbelgarasjen er iht. opprinnelig byggesak oppført i 1951/1952 og det foreligger tegninger, datert 05.03.1952 som er vedlagt, dog ingen ferdigattest for garasjen. For øvrig gjøres det oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Egen inngang til kjellerstue er ikke omsøkt
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, småhusplanen, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Se også Oslo kommunes saksinnsyn og saksnr. 200913489 for justering av småhusplanen: https:// innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ casedet.asp? direct=Y&mode=&caseno=200913489
Småhusplanen (S-4220) er også knyttet til følgende andre planer: - Foreløpig til stadfestet plan: 200401057 - https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200401057
Deler av tomten er regulert til fortau, skulder/ bankett og offentlig kjørebane/veigrunn etter planbestemmelser S-2692 (areal i Gustav Vigelands vei) og S-2437 (areal i Hyllveien).
Iht. Oslo kommunes planinnsyn er det registrert høyt funnpotensiale/sannsynlighet for å finne fortidsminner på eiendommen. Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen/ området: - Saksnr: 201404812 - Thorvald Erichsens vei 3 - Reguleringsplan til politisk behandling - Oppføring av idrettshall - Oslo Tennisklubb. Status: Planforslaget ble sendt til politisk behandling 29.06.2018.
Om saken: Oslo Tennisklubb foreslår å omregulere tennisanlegg på Madserud fra bolig til tennisanlegg og boligbebyggelse. Hensikten med planen er å utvide antall innendørs tennisbaner gjennom å bygge en tennishall med seks baner, delvis under terreng. Den vestre delen av planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse, for å finansiere hallen. Tennisklubben foreslår fire boligbygg med til sammen 26 leiligheter og høyder i tre etasjer med en inntrukket toppetasje. Eksisterende gangvei opprettholdes og skiller de to ulike formålene. Det er registrert tre hule eiker på planområdet som sikres med en hensynssone.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.