Prisantydning 11.500.000,-

Omkostninger 296.692,-

Totalpris 11.953.360,-

P-rom 110m²

Byggeår 1933

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.879,-
Fellesformue
220.020,-
Fellesgjeld
156.668,-

Vis nabolag

Stor 4-roms selveier i 3.etg - Heis, peis, balkong og attraktiv beliggehet i vakker bygård

Høydepunkter

- 4 roms selveierleilighet i 3.etasje
- Heisadkomst (nyere heis) fra bakkeplan
- Balkong ut fra hovedsoverom med utsikt mot Arno Bergs plass
- Mulighet for 2 baderom
- 2 soverom, separat kjøkken og spisestue
- Særdeles velholdt boliggård
- Sameiet leier ut den tidligere vaktmesterboligen
- Flott for- og bakhave.
- Særdeles attraktivt beliggende

Beliggenhet

Klassisk frittliggende bygård beliggende på Frogner. Adkomst fra Gyldenløves gate via felles oppgang.

Sentralt beliggende eiendom i populært område med forretnings og boligbebyggelse. Kort vei til buss- og trikkeholdeplass, nærmeste holdeplass for buss og trikk er ved inngangen til Frognerparken. Buss og trikk går hvert 5. og 10. minutt. Kort vei til T-banestasjon på Majorstuen. Majorstuen med bl.a. handlegaten Bogstadveien med et mangfold av forretninger, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, skredder, frisørsalonger, bokhandler, apotek, vinmonopol, treningssentre m.m. ligger i nærheten. Gangavstand til Frognerveien og Bygdøy allé. Kort vei til Frognerparken, Frognerbadet, tennisbane, Frogner Stadion med skøytebane på vinterstid.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 420 snr. 11 i Oslo kommune

Adresse

GYLDENLØVES GATE 24
0266 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

11 500 000,- (Prisantydning)
156 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
11 656 668,- (Pris inkl.

fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
285 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
296 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 953 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 879 pr. mnd. Kapialkostnader fellesgjeld, fyring og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask m.m.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 5 865,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 125 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)

og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1933

Etasje

3. etasje

Innhold

3. etg: primærrom utgjør 110 m2 og består av entrè/anretning, kjøkken, spisestue, stue, baderom, soverom I, soverom II, forstue og WC.

Standard

Gulv:
Fliser i baderom og wc. Øvrige overflater har eik parkett. Fiskebensmønster på parkett i entre, stuen, forstuen, spisestuen og hovedsoverom.

Himling:
Takess i entre. Øvrige overflater er hovedsakelig malt

Innervegger:
Fliser i baderom.

Fliser til brystningshøyde i wc. Øvrige overflater er hovedsaklig malt.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Hvit laminat innredning med laminat benkeplate. 2 rustfrie kummer. Fliser mellom benken og overskap. Integrerte elektriske artikler. Kullfilter avtrekksvifte. Inngang fra anretning. Inngang til lite soverom. Anretning med malte skaper og laminat benkeplate. Blyglass i 3 dører i overskap. Fliser mellom benken og overskap. Inngang fra entre, kjøkken og spisestuen.

Baderom:
Dusj, wc og servant med inngang fra hovedsoverom. Nedsenket dusjnisje med sluk og forheng. Benk med nedfelt servant. Stort inn-murt speil på motsatt side av benken. Ventil til gårdens kanal på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.

Teknisk beskrivelse av VVS:
Plast avløpsrør i kjøkkenbenk. Kuterlex vannrør i kjøkkenbenken.

Plast avløpsrør synlig i sluk fra servant og oppvaskmaskin.

Separat toalett:
Wc og servant med inngang fra entre. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Ventil til gårdens kanal på vegg.

Oppbevaring:
Fast skap i entre og 2 soverom. Faste skaper i spisestuen. Glass i to dører og med glasshyller.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Gråstein og murstein på fast grunn.

Gulv på grunn:
I kjelleren er det støpt gulv på grunn.

Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjon av murstein som er pusset og malt utvendig.

Vinduer:
Isolerglass i malt treramme fra ca 1986. Skifer vannbrett utvendig. I stuen og spisestuen er det blyglass vindu innvendig.

Ytterdører:
Malt inngangsdør. Brann og lyddør, B30, B30S. To-fløyet malt dør med isolerglass til balkong, med blyglass innvendig.

Innvendig dører:
Malte dører innvendig. Fasettslipt smårutet glass i dør til forstue og anretning.

Takkonstruksjon:
Trekonstruksjon med takbjelker og hanebjelker som er understøttet ned på gulvet. Yttertak er tekket med takstein.

Trapper og ramper:
Støpte trapper med terrasso i trinn i felles trappegang. Malte overflater på vegg og himling. Det er heis i trapperom mellom etasjene.

Balkonger:
Utgang til balkong mot gaten fra hovedsoverom. Oppført i malt betong og med malt smijern rekkverk.

Piper / ildsteder:
Antatt piper fra byggeåret, oppført i murstein. Det er peis i forstuen. Åpent ildrom med ildfast stein. Malt murstein i omramming.

Etasjeskiller:
Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med leire eller tilsvarende.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Se prospektets vedlagte takstrapport.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1234 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,- pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming ved eldre radiatorer i rommene tilknyttet gårdens anlegg for fjernvarme. Peis i forstuen. Varmekabler i baderom.

Sikringsskap i entre. Automatsikringer. 6 fordelingskurser, 1 x 20 amp, 4 x 16 amp og 1 x 10 amp. Hovedsikring er plassert i felles skap i kjeller merket nr. 3.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Gylden-løven . Sameiet består av 18 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Området sokner til Uranienborg skole. Det er flere barnehager i området.

Andre forhold

Sameiet eier i fellesskap en bolig på loftet som leies ut (gamle vaktmesterboligen). Dette er omtalt i årsrapporten fra sameiet som er vedlagt i prospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 1 bod i kjeller. Disse er ikke inspisert av megler.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 420 snr. 11 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/990606-1/105 Erklæring/avtale
09.06.1931
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990625-1/105 Erklæring/avtale
09.06.1931
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990626-1/105 Erklæring/avtale
12.11.1931
ang. felles gårdsplass
Overført fra: 0301-212/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990607-1/105 Erklæring/avtale
21.11.1931
best. om felles gårdsplass
Overført fra: 0301-212/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990608-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.1931
Overført fra: 0301-212/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990627-1/105 Erklæring/avtale
15.12.1931
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/420
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/43837-2/105 Pantsettelseserklæring
15.08.1995
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Sameiet Gylden-Løven
Lnr: 1145927
Prioritet etter 80% av seksjonenes verdi til enhver tid.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 156 668

Sameiet har lån i Handelsbanken

Restgjeld kr 2 324 597,- pr 31.12.2019
Rente er ikke opplyst
Restløpetiden er ikke opplyst
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Sameiet hadde ved inngangen av 2020 et restlån i Privatbanken stort kr 13 000,- dette er innfridd i januar 2020.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 220 020,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 114 021,78,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 98 000,- i underskudd.

Bakgrunnen for underskuddet skyldes store vedlikeholdskostnader og oppgraderinger. Interessentene henvises til årsrapporten i prospektet.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Åse Gaarder

Formuesverdi

Ligningsverdien er ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjonen i sin helhet er tillatt. Om det er ønskelig å leie ut henvises det til sameiets vedtekter og husordensregler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret samt ferdigattest for leiligheten som er bygget på loftet.

Forretningsfører

The Vit

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)

Offentlige planer

Gateparkeringene i Gyldenløves gate fjernes i disse dager. Det er ingen øvrige planer som direkte påvirker leiligheten.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 150 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 220 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Morten Høegh

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no

Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91

Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.

Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristian Ask

Morten Høegh

Ønsker du verdivurdering?