Prisantydning 2.800.000,-

Omkostninger 88.837,-

Totalpris 2.888.837,-

Boligtype Hyttetomt

Eierform Selveier

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave Last ned

Visningstider

Meld deg på visning her

Vis nabolag

GAUSTATOPPEN Byggeklar fritidstomt 960 m² 994 meter over havet ved skibakken og langrennsløypene.

Beliggenhet

Tomten ligger ca. 994 moh. i populære Gaustatoppen Naturpark, rett ved skibakkene i alpinanlegget og med umiddelbar nærhet til langrennsløyper, sykkel- og turstier og kort vei ned til senterområdet ved Bygget. Eiendommen har nydelig utsikt opp mot majestetiske Gaustatoppen og fjellheimen rundt Gaustablikkområdet og Skipsfjell, samt i retning Vestfjorddalen og Hardangervidda, Vegglifjell og Gråfjell.

Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa som strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen. Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen.

Foto fra tomten, sett fra syd, ultimo august 2021

Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Krosso Fjellstue, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info.

Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr mat og drikke, og når sesongen tilsier det har flere av nevnte steder afterski. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Høyfjellshotellet har bl. a. spa, 2 flytende badstuer på Kvitåvatn samt pump track for sykkel ved dammen. Ved Gausta skisenter er skiutleie og Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Ved nye Gaustatoppen Sportell og Bygget finner du bl. a. skiutleie og Gaustatoppen Booking. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker.

Faste løpende kostnader

Nå har vi en ubebygd, byggeklar 960 m² stor fritidstomt ca. 994 meter over havet, i det nye hyttefeltet H25 Løkjestaulkilsvegen! Hyttegrenden ligger ved skibakken og heisene som strekker seg høyest opp i fjellene ved Gaustatoppen, og pleier å åpne først og stenge sist hver sesong, samt har kort vei ned til lysløypa og langrennsløypene rundt Kvitåvatn og fjellheimen.

Tomten har enkel adkomst fra ovensiden/syd, og ligger med umiddelbar nærhet til skibakken og fantastisk utsikt mot Gaustatoppen og den øvrige fjellheimen. Ski ut både alpint og langrenn, samt flotte tur- og frikjøringsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Tillatt bruksareal (T-BRA) per tomt er 15%. Tomteareal 960 m² gir mulighet for å bygge minimum 144 m² bruksareal (BRA).

Faste løpende kostnader:
Årlig medlemskap i Gaustatoppen Naturpark Velforening utgjør kr 7 200,- pr år og faktureres pr halvår. Medlemskap i velforeningen må betales også for ubebygde tomter.

Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- pr år og bør også betales for ubebygde tomter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett, alarm osv vil variere - avhengig av når og hvordan tomten bebygges.

Kommunale avgifter / tilknytningsavgifter / anleggsbidrag
Fritidseiendommen ligger ikke inne med kommunale avgifter siden den foreløpig er ubebygd. Når eiendommen bebygges vil det påløpe kommunale avgifter til kommunen for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Tinn Vann og Avløp AS tar et engangsbeløp for tilknytning til vann og avløp. Videre må det betales et anleggsbidrag for å koble til vann- og avløpssystem ved byggestart. Størrelsen på anleggsbidraget avhenger av størrelsen på bebygget areal, og pris for 2021 er kr. 929,- per kvm BRA.

Tinn Energi / Stannum tar et engangsbeløp for tilknytning til strøm samt har priser for byggestrøm.

Stannum kan også fastsette at det skal betales et anleggsbidrag. Se https://www.tinnenergi.no/strom/privat/, https://stannum.no/ og https://stannum.no/anleggsbidrag for mer info.

Fiber til eksempelvis tv og bredbånd er valgfritt, se nettsiden til Tinn Energi for mer info: https://www.tinnenergifiber.no/

Se nettsiden til Tinn kommune for oppdaterte priser på kommunale avgifter, tilknytningsavgifter og anleggsbidrag for fritidsbolig: https://www.tinn.kommune.no/blokk/Kommunale-avgifter-1574161053387
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer, samt endringer på kommunens hjemmesider.

Innhold

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og ligger i felt H25 i Gaustatoppen Naturpark planid 3180.

Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) per tomt er 15%. Der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng nivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting.

Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca 1:5, se helningskart) bør løsning med underetasje benyttes, ev at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") framfor store inngrep og forandringer i terrenget. Alternativt kan bygningskroppen gjøres smalere og/eller deles opp i mindre enheter.

Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget, og store planerte oppfyllinger til hyttegrunn skal unngås. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for hensiktsmessig plassering av bygninger og parkeringsareal.

Maksimal høyde på oppfylling er 1,5 m over eksisterende terreng.

For bygg med underetasje eller avtrapping i terrenget ("halvetasje") er maksimal tillatt mønehøyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå 7,5 m. For bygg med plate på mark er maksimal tillatt mønehøyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå 6,3 m.

Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Taktekking skal være torv, skifer eller tre. Der hvor det er naturlig med underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres av naturstein (tørrmur). Tomtene skal ikke gjerdes inn.

Se reguleringskart og -bestemmelser for H25 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.

Standard

Tomten er ubebygget og har ingen bygningsmasse med standard å beskrive.

Byggemåte

Tomten er ubebygget og har ingen bygningsmasse.

Bebyggelse

Tomten ligger i delfelt H25 i Gaustatoppen Naturpark. Det er pliktig medlemskap i Gaustatoppen Naturpark Velforening.

Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag BA, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10. september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Tomt

Eiet tomt: 960 kvm. Tomten er ubebygget og selges uten tilbehør. Tomten vil ikke bli ryddet og ingenting vil bli fjernet av selger før overtagelse.

Parkering

Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser per boenhet på egen tomt.

Se reguleringsbestemmelsene som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert første del av Gusta Skisenter, Bygget og det øvrige senterområdet samt kjørt under stolheisen tar du av til høyre i Toreskyrkjavegen. Følg Toreskyrkjavegen oppover noen hundre meter, og ta av til venstre inn i Løkjestaulkilsvegen etter at du har kjørt under langrennsbroa i tre. Kommer du til en kulvert har du kjørt ca. 100 meter for langt. Følg Løkjestaulkilsvegen nesten helt opp.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Oppvarming

De fleste fritidsboligene i området baserer seg på elektrisk oppvarming med supplerende vedfyring, men jordvarme eller vannbåren varme med elektrokjele forekommer også.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster fra 11 500,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 420 orgnr. 992851589 i Tinn kommune

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Løkjestaulkilsvegen 87, tomt 29 i H25? Klikk her

Sem & Johnsen