Løkjestaulkilsvegen 33

Løkjestaulkilsvegen 33

Løkjestaulkilsvegen 33 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

48BB7347-F848-4CF9-828A-594F506BD121

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

444D8CD8-7512-4438-A4E6-C036B8588E79

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

353A9E7A-3AFC-4AA8-AA4C-7F0B37566E15

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsning 1. og sokkeletasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsning 2. etasje og snittegning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasadetegninger

Klikk for å se bilde i full størrelse

Situasjonsplan H25 tomt 10

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt mot Gaustatoppen fra hytta

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt mot Gaustatoppen fra hytta

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt mot Gaustablikk og Skipsfjell fra hytta

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

L¢kjestaulkilsvegen 33_-10

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

L¢kjestaulkilsvegen 33_-8

Klikk for å se bilde i full størrelse

L¢kjestaulkilsvegen 33_

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

L¢kjestaulkilsvegen 33_-4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Løkjestaulkilsvegen 33, markert som tomt 10 på kart for H25 Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomt 10 ca. 950 moh. i Kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomt 10 ca. 950 moh. i Kommunekart.com zoomet ut

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomtekart

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 på jakt etter nye opplevelser

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakker og langrennsløyper ved Hestegrøavegen

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 Gaustatoppen og langrenn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper i urørte omgivelser

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Varme sommerdager er det fint å bade i Kvitåvatn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 8.500.000,-
Omkostninger 34.154,-
Totalpris 8.534.154,-
P-rom 163m2
Byggeår 2018
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Solgt

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Kort om eiendommen

NY STOR HYTTE 950 MOH VED GAUSTATOPPEN: Høy standard. 3 plan. 240 m² gulv. Innvendig garasje. Stor terrasse. Ski inn/ut.

Høydepunkter

- Fantastisk, ny hyttemodell over 3 plan. Ferdigstilt rett før jul 2018 og klar for overtagelse!

- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av helt ny fritidsbolig - kun 2,5% dokumentavgift på andel tomteverdi dvs. kr 27 500,- i stedet for 200 000,-!

- Innvendig garasje og flere driftsrom i sokkeletasjen - ny og etterspurt hyttemodell

- Totalt innvendig gulvareal utgjør ca. 240 m². Bruksareal (BRA) med 1,9 meter eller mer i takhøyde utgjør ca. 201 m²

- Stor stue- og kjøkkendel i midtetasjen med herlig utsikt og lekre vindusløsninger

- Meget god standard levert av lokale, erfarne håndverkere ved Gaustatoppen Hyttegrend AS

- Smart planløsning med 4 soverom, 3 bad/wc pluss gode oppbevaringsrom i samtlige etasjer

- Varmestyring med app, tilrettelagt for uttak for elbil-lading, 150 el-punkter, 70 LED-downlights m.m.

- Attraktiv beliggenhet rett ved den nye alpinbakken mellom H25 og H27 i Gaustatoppen Naturpark samt de nye langrennsløypene med lys ved Kvitåvatn

- Flott utsikt mot Gaustatoppen, Gaustablikk og fjellheimen ved Hardangervidda

- Ski inn/ut til alpinbakkene ved hyttefeltet

- Ski inn/ut til de nye langrennsløypene rett nedenfor hyttefeltet

- Beliggende i det spennende, nye hyttefeltet H25, Løkjestaulkilsvegen, mellom Kvitåvatn, alpinbakkene og den nye langrennsløypa

Mer om eiendommen

- Kort vei senterområdet, restaurant, skiutleie m.m.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ca. 950 moh. i det nye, spennende hyttefeltet H25 med adresse Løkjestaulkilsvegen. Umiddelbar nærhet til alpinbakkene og rett over de nye langrennsløypene, i Gaustatoppen Naturpark. Kort vei til senterområdet ved hyttefeltet med restaurant Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Eiendommen ligger nær friområder og har gode solforhold. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustatoppen, Gausta Skisenter, er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien.

444D8CD8-7512-4438-A4E6-C036B8588E79

Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,2 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se www.gaustatoppen.no og www.gausta.com for mer info.

Langrenn
I 2018 fullførtes Fase 1 av sti- og langrennsløypeprosjektet Et Sprekere Gaustaområde, som bygger nye langrennsspor fra Bygget/Hovdestaul via Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen. Prosjektet ferdigstilles med grovdekke til vinteren 2018/19, og findekke sommeren 2019. Det er investert ca. kr 14 500 000,- i oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i området.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. GKT preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du nye Rjukan Klatrepark, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Unescos verdensarv listet i 2015 Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av spennende historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Besøk showroomet for Gausta ved Gaustablikk høyfjellshotell for å se de spennende planene for området.

353A9E7A-3AFC-4AA8-AA4C-7F0B37566E15

Du kan også lese mer på www.gausta.com

Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gausta skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den nye dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbade tmed vannsklier og utendørs boblebad og basseng omkranset av fjell, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk.

Se www.krossobanen.no for mer info.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter til Tinn kommune ca. kr 15 000,- per år.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Brøyting egen oppkjørsel og parkeringsplasser ca. kr 4 000,- per år.

Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200,- per år (betales kr 3 600,- per halvår).

Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år

Øvrige kostnader som strøm, forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Sokkeletasje:

Primærrom utgjør ca. 51 m² fordelt på stue, soverom, bad/wc, vaskerom og gang/trapp.
Sekundærrom utgjør ca. 16,8 m² fordelt på skibod. Garasje utgjør ca. 21,8 m².
BRA utgjør ca. 89,6 m².
Gulvareal utgjør ca. 96 m².

1. etasje:
Primærrom utgjør ca. 97 m² fordelt på entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom utgjør ca. 0 m². Utebod kommer i tillegg.
BRA utgjør ca. 97 m².
Gulvareal utgjør ca. 101 m².

2. etasje/hems:
Primærrom utgjør ca. 15 m² fordelt på gang/hems-stue, bad/wc og soverom.
Sekundærrom utgjør ca. 0 m².
BRA utgjør ca. 15 m².
Gulvareal utgjør ca. 43 m².

Totalt areal
Primærrom utgjør ca. 163 m².
Sekundærrom utgjør ca. 16,8 m². Garasje utgjør ca. 21,8 m². Utebod kommer i tillegg.

BRA utgjør ca. 201 m².
Totalt gulvareal utgjør ca. 240 m².

Standard

Høykvalitetshytte med gjennomgående stilsikre og gode løsninger. Hytta har en meget god planløsning med flere brukssoner, møbleringsmuligheter og meget gjennomtenkte oppbevaringsrom.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Haugen Treindustri. Benkeplate i granitt stein type Negro Tebas. Vaskekum. Hvitevarer på kjøkken, stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, kombiskap kjøl/frys samt oppvaskmaskin, er inkludert i leveransen. Kjøkkenbatteri fra Mora Cera. Benkebelysning under overskap kjøkken. Komfyrvakt

3 baderom, i 1. og 2. etasje samt sokkeletasje
Baderomsinnredning med steinplate fra Haugen Treindustri. Standard røropplegg med sluk.

300 liter varmtvannsbereder plassert i vaskerom, i sokkeletasje. WC/Klosett type Trevi. Dusjnisjer med dusjvegger fra ARC. Termostatstyrte dusjbatterier fra Fima spot. Servantbatteri fra Element. Vannuttak og avløp til vaskemaskin på vaskerom i sokkeletasje. Innvendig stoppekran. Elektronisk vannstopper. Avtrekksvifter på badene. Grå/brune fliser på veggene dusjnisjer på bad.grå/brune fliser på gulv.

Senger
Familiekøye med skuffer 150 cm i beiset utførelse i sov i sokkeletasje. Køyeseng med skuffer i beiset utførelse i lite soverom i 1. etasje. Øvrige soverom leveres uten senger.

Vegger og listverk
Hytta er beiset utvendig med 2 strøk av type Snøhetta fra Tyrilin. Hytta er beiset innvendig med 1 strøk av type Gråtonet Tyrilin, på både vegg og tak. Listverk/utforing er beiset i samme farge.

Peis og pipe
Peis av type Brunner med hev/senk dør i moderne, elegant utførelse. Utvendig stålpipe.

Elektro
Varmestyring med app, 150 el-punkter, med sikringsskap og jordingsanlegg. Gulvvarme i stue/kjøkken,entré og bad er koblet mot varmestyringsanlegget. 4 stk varmeovner som er koblet mot varmestyringsanlegget. Tilrettelagt for uttak for elbil-lading. 70 stk LED downlights.

Spottskinne med 3 spotter på hems. Taklamper på øvrige rom. Doble datapunkter stue sokkel etasje,stue1. etasje og på hems. Utelys "opp og ned lys" med fotocelle. Brannvarslingsanlegg, seriekoblet. Fiber inn til hyttevegg. Kjøper betaler selv for tilkobling av fiber inne i hytta. Anbefalt leverandør er Tinn Energi.

VVS-installasjoner
Fritidsboligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp (Tinn Vann og Avløp AS / Tinn kommune). Bygningen har rør i rør system hvor skap er plassert i vaskerom og skapet har drenering ut av vegg i bunnvegg. Vannrør fra offentlig ledning er isotermvannledning.

Byggemåte

Yttervegger i 198 mm bindingsverk med 198mm dobbelfalset panel som ytterkledning. Ytterveggene blir levert med 200mm isolasjon. Innvendige vegger har 98 mm bindingsverk med isolasjon.

Takverk av limtre, takstoler/sperrer, underpanel og underlagspapp med glidesjikt. Takverket blir levert med 270 mm isolasjon. Tretak av creoltak med silver takrenner og nedløp.

Terrasser av impregnerte bjelker og 28 mm terrassebord og glassrekkverk.

Innvendig panel type 14x145 mm slettpanel furu på alle vegger og himlinger.

15 mm eikeparkett i stue/kjøkken, 4 soverom, loftstue og bod. 95 mm fotlist i alle rom foruten bad. Trapp i furu utførelse med eiketrinn og beisede vanger, og rekkverk lik vegger.

Profilert beiset listverk 115 mm til dører og vinduer. Vinduer med 2-lags energiglass som vist på tegning, med trykkutjevnede glass og sikkerhetsglass. Innvendige dører av heltre i beiset utførelse. Utvendig ytter/boddør type Bindalsdøra.

Bebyggelse

Gaustatoppen Naturpark inneholder litt over 300 fritidsboliger bygget som frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firmannsboliger. Det nye hyttefeltet H25 inneholder 38 frittstående tomter der 34 av tomtene kan bebygges med 1 hytte, og 4 av tomtene kan bebygges med opp til 2 hytter. H25 inneholder også 3 stortomter med plass til ca. 12, 7 og 4 hytter. Hyttene i området er oppførte i natur- og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan.

Tomt

Eiet tomt: 1044 m². Pent opparbeidet naturtomt, samt oppkjørsel med parkeringsplasser.

Parkering

Garasje i underetasjen av hytta. God plass til 2-4 biler i egen, opparbeidet oppkjørsel på tomten. Felles gjesteparkering i Hestegrøavegen, jfr. reguleringskart.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustatoppen/Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet til Gaustatoppen Naturpark. Følg veien oppover ca. 300 meter, og hold til venstre oppover i H25 rett etter skibroen til langrennsløypa og ca. 50 meter før den nye tunnelen under den nye skibakken. Følg veien i H25 oppover ca. 200 meter, og så kommer eiendommen på venstre hånd like før veien svinger tilbake opp til venstre før den nye skibakken.

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Gulvvarme i stue, sovrom, bad/wc, vaskerom, og entré/hall i sokkeletasje. Varmestyring med app. Stue/kjøkken, entré og bad i 1. etasje er koblet mot varmestyringsanlegget Peis fra Brunner på stuen for supplerende vedfyring.

Skoler

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.

- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.

- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Ny fritidsbolig på eiet tomt som selges etter Avhendingsloven

Fritidsboligen på eiet tomt med eget bruksnummer selges etter avhendingsloven. Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jfr. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Gaustatoppen Naturpark velforening har tinglyst pant kr 50 000,- og pliktig medlemskap i velforeningen i alle eiendommer innenfor velforeningen. Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer