Løkjestaulkilsvegen 35 (H25 tomt 11)

Løkjestaulkilsvegen 35 (H25 tomt 11)

Foto er fra hytter med tilsvarende løsning som ble ferdigstilte 2016/2017. Avvik kan forekomme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomt 11 hytte under oppføring ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasader i hovedsak mot vest (øvre) og nord (nedre) H25 tomt 11

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasader i hovedsak mot sør (øvre) og øst (nedre) H25 tomt 11

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsning H25 tomt 11

Klikk for å se bilde i full størrelse

Situasjonsplan H25 tomt 11

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hytte under oppføring på H25 tomt 11 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomt 11 i Kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Foto er fra hytter med tilsvarende løsning som ble ferdigstilte 2016/2017. Avvik kan forekomme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Foto er fra hytter med tilsvarende løsning som ble ferdigtilte 2016/2017. Avvik kan forekomme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Foto er fra hytter med tilsvarende løsning som ble ferdigstilte 2016/2017. Avvik kan forekomme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Foto er fra hytter med tilsvarende løsning som ble ferdigstilte 2016/2017. Avvik kan forekomme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomtekart

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomt 11 i Kommunekart.com zoomet ut1

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 tomt 11 i Kommunekart.com zoomet ut2

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 drone august 2017

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 på jakt etter nye opplevelser

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 Gaustatoppen og langrenn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakker og langrennsløyper ved Hestegrøavegen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Varme sommerdager er det fint å bade i Kvitåvatn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 4.750.000,-
Omkostninger 36.454,-
Totalpris 4.786.454,-
P-rom 106m2
Byggeår 2018
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Solgt

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Kort om eiendommen

HYTTEDRØM UNDER OPPFØRING I NYE H25 VED GAUSTATOPPEN: Fritidsbolig med høy standard. Totalt gulvareal ca. 145 m². 2 stuer, 4 sov, 2 bad. Umiddelbar ski inn/ut til alpinbakkene og den nye langrennsløypa. Fantastisk utsikt mot Gaustatoppen.

Høydepunkter

- Meget populær hyttetype over 2 plan under oppføring

- Totalt innvendig gulvareal utgjør ca. 145 m². BRA med 1,9 meter eller mer i takhøyde utgjør ca. 109 m².

- Stor stue og kjøkkendel med herlig takhøyde og lekre vindusløsninger

- Meget god standard levert av lokale, erfarne håndverkere ved Gaustatoppen Hyttegrend AS

- Smart planløsning med storstue + stue på hemsen, 4 soverom, 2 bad, og gode oppbevaringsrom i begge etasjer

- Attraktiv beliggenhet rett ved den nye alpinbakken mellom H25 og H27 i Gaustatoppen Naturpark

- Flott utsikt mot Gaustatoppen, Gaustablikk og fjellheimen ved Hardangervidda

- Beliggende i det spennende, nye hyttefeltet H25 mellom Kvitåvatn, alpinbakkene og den nye langrennsløypa

- Kort vei senterområdet, restaurant, skiutleie m.m.

- Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av fritidsbolig under oppføring - kun 2,5% dokumentavgift på andel tomteverdi

- Hytta antas ferdigstilt allerede i 2. kvartal 2018!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ca. 950 moh., høyt i det nye, spennende hyttefeltet H25. Umiddelbar nærhet til alpinbakkene og rett over de nye langrennsløypene, i Gaustatoppen Naturpark. Kort vei til senterområdet ved hyttefeltet med restaurant Bygget, skiutleie, servicesenter med mer.

Mer om eiendommen

Eiendommen ligger nær friområder og har gode solforhold. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Langrenn
Høsten 2017 var det byggestart for prosjektet Et Sprekere Gaustaområde, som bygger nye langrennsspor mellom Gaustatoppen Naturpark, Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen.

Fasader i hovedsak mot vest (øvre) og nord (nedre) H25 tomt 11
Fasader i hovedsak mot sør (øvre) og øst (nedre) H25 tomt 11

Det ble i 2017 satt av midler på ca. kr 14 500 000,- til oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i Gaustaområdet. Se www.langrenngaustaomraadet.no for mer info

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustatoppen og Gaustablikk også meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet i Gaustatoppen preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar ca. 120 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Det er også verdt å nevne at Unescos verdensarv nylig listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i nærområdet.

H25 tomtekart
Planløsning H25 tomt 11

Servicetilbud
Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gaustablikk skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den lille dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat og afterski, samt Gaustatoppen Booking og skiutleie. Se www.visitrjukan.com og www.gaustatoppen.no, og meld deg på nyhetsbrevet, for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant, til hvilken den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk.

Situasjonsplan H25 tomt 11
Hytte under oppføring på H25 tomt 11 ved Christopher Lejonberg

Se www.krossobanen.no for mer info.

Prisantydning og omkostninger

4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
204,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
30 000,- (Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi kr 1 200 000,-)
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
36 454,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 786 454,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter til Tinn kommune er kr 1 966,- for 2017. Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Tinn Vann og Avløp ca. kr 4 000,- per år.

Brøyting egen oppkjørsel og parkeringsplasser ca. kr 3 500,- per år.

Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200,- per år (betales kr 3 600,- per halvår).

Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år

Øvrige kostnader som strøm, forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

1. etasje: Primæarrom utgjør ca. 91 m² fordelt på entré/gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue.

H25 tomt 11 i Kommunekart.com
Foto er fra hytter med tilsvarende løsning som ble ferdigstilte 2016/2017. Avvik kan forekomme.

Sekundærrom utgjør ca. 0 m². Utebod 3 m² kommer i tillegg. BRA utgjør ca. 94 m². Gulvareal utgjør ca. 94 m².

2. etasje/hems: (ikke målbart Primærrom eller BRA grunnet takhøyde): Primæarrom utgjør ca. 15 m² fordelt på gang/hems-stue, bad og soverom. Sekundærrom utgjør ca. 0 m². BRA utgjør ca. 15 m². Gulvareal utgjør ca. 51 m².

Totalt areal: Primærrom utgjør ca. 106 m². Sekundærrom utgjør ca. 3 m². BRA utgjør ca. 109 m². Totalt innvendig gulvareal utgjør ca. 145 m².

Standard

Høykvalitetshytte med gjennomgående stilsikre og gode løsninger. Hytta har en meget god planløsning med flere brukssoner, møbleringsmuligheter og meget gjennomtenkte oppbevaringsrom. Foto er fra hytter med samme løsning som ble ferdigstilte vinteren og våren 2017. Avvik mellom bilder og endelig leveranse kan forekomme, og tekstbeskrivelsen i salgsoppgaven er den gjeldende leveransen fra selger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med vaskekum fra anerkjent leverandøi. Benkeplate i 40mm eik. Hvitevarer på kjøkken, stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, kombiskap kjøl/frys samt oppvaskmaskin, er inkludert i leveransen. Kjøkkenbatteri fra Mora Cera. Benkebelysning under overskap kjøkken. Komfyrvakt

Baderom med wc i 1. etasje, og separat wc på hems
Baderomsinnredning med steinplate fra anerkjent leverandør. Standard røropplegg med sluk. 200 liter Super S varmtvannsbereder plassert i 2. etasje. WC/Klosett type Trevi. Dusjnisjer med dusjvegger fra Showerama. Termostatstyrte dusjbatterier. Mora MMix Servantbatteri fra Mora Cera. Vannuttak og avløp til vaskemaskin på bad i 1. etasje. Innvendig stoppekran. Elektronisk vannstopper. Avtrekksvifter på badene. Hvite fliser på veggene, sorte gråspettede fliser på gulv.

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Senger
Familekøye med skuffer 150cm i malt utførelse i Sov 1. Køyeseng med skuffer i malt utførelse i Sov 2. Sov 3 og 4 leveres uten senger.

Vegger og listverk
Hytta er beiset utvendig 2 strøk type Tjæralin. Hytta er beiset innvendig 1 strøk type Lady interiør beis. Listverk/utforing etc. males i hvitfarge (bomull).

Peis og pipe samt skifer
Muring av pipen i pusset utførelse. Peis av naturstein med råkopp 140cm bred med dovreinnsats. Skiferfliser på gulv i entré.

Elektro
120 punkter, med sikringsskap og jordingsanlegg. GSM Sikom fixi med varmestyring. Gulvvarme i stue/kjøkken,entré og bad er koblet mot varmestyringsanlegget. 4 stk varmeovner som er koblet mot varmestyrings annlegget. 17 stk LED downlights. Spottskinne med 3 spotter på stue hems. Taklamper på øvrige rom. Doble datapunkter stue 1. etasje og på hems. Utelys "opp og ned lys" med fotocelle. Brannvarslingsanlegg, seriekoblet. Fiber inn til hyttevegg. Kjøper betaler selv for tilkobling av fiber inne i hytta. Anbefalt leverandør er Tinn Energi

VVS-installasjoner
Fritidsboligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp (Tinn Vann og Avløp AS). Bygningen har rør i rør system hvor skap er plassert i vaskerom og skapet har drenering ut av vegg i bunnvegg.

Vannrør fra offentlig ledning er isotermvannledning.

Byggemåte

Yttervegger 198mm bindingsverk med 198mm dobbelfalset panel som ytterkledning. Ytterveggene blir levert med 200mm isolasjonInnvendige vegger 98mm bindingsverk med isolasjon.

Takverk av limtre, takstoler/sperrer, underpanel og underlags papp med glidesjikt. Takverket blir levert med 270mm isolasjon. Tretak av creoltak med silver takrenner og nedløp.

Terrasser av impr.bjelker og 28mm terr.bord.

Innvendig panel type 14x145mm slettpanel furu på alle vegger/himling.

15mm eikeparkett i stue/kjøkken, 4 soverom, loftstue og bod. 95mm fotlist i alle rom foruten bad. Trapp i furu utførelse med eike trinn og malte vanger og rekkverk.

Profilert ferdigmalt listverk 115mm til dører og vinduer. Vinduer med 2 lags energi glass som vist på tegning. Innvendige dører av heltre med 2 speil.
Utvendig ytter/boddør type Quick.

Bebyggelse

Gaustatoppen Naturpark inneholder litt over 300 fritidsboliger bygget som frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firmannsboliger. Det nye hyttefeltet H25 inneholder 38 frittstående tomter der 34 av tomtene kan bebygges med 1 hytte, og 4 av tomtene kan bebygges med opp til 2 hytter. H25 inneholder også 3 stortomter med plass til ca. 12, 7 og 4 hytter. Hyttene i området er oppførte i natur- og terrengtilpassede farger og byggestiler, og i hovedsak over 1 eller 2 plan.

Tomt

Eiet tomt: 910 kvm. Pent opparbeidet naturtomt, samt oppkjørsel med parkeringsplasser.

Parkering

God plass til 2-4 biler i egen, opparbeidet oppkjørsel på tomten. Felles gjesteparkering i hyttefeltets vei, jfr. reguleringskart.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustatoppen/Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet til Gaustatoppen Naturpark. Følg veien oppover ca. 300 meter, og hold til venstre oppover i H25 ca. 50 meter før den nye tunnelen under skibakken. Følg veien i H25 oppover ca. 200 meter, og så kommer eiendommen på venstre hånd i det veien svinger til venstre rundt tomten.

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Gulvvarme i stue/kjøkken,entré og bad er koblet mot varmestyringsanlegget. Peis på stuen for supplerende vedfyring.

Gaustatoppen Naturpark velforening

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.

- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.

- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er selskaper i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer