Prisantydning 3.200.000,-

Omkostninger 12.592,-

Totalpris 3.270.592,-

P-rom 57m²

Byggeår 1955

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.013,-
Fellesformue
10.680,-
Fellesgjeld
58.000,-
Ligningsverdi
807.498,-
Energimerke
G – lysegrønn

Vis nabolag

Tiltalende 2(3)-roms toppleilighet med vidstrakt utsikt & solrik vestvendt balkong. Sentral beliggenhet ved T-bane.

Høydepunkter

Tiltalende 2(3)-roms toppleilighet i 4. etasje med vidstrakt utsikt mot Holmenkollen og vestvendt balkong på 9 kvm. Meget god, privat intern beliggenhet uten innsyn. Leiligheten har nyoppussede overflater og fremstår som moderne med tidsriktige farger. Planløsningen er gjennomgående med gode lysforhold og flere møbleringsmuligheter.

Romslig stue med plass til sofahjørne og spisestue. Adskilt kjøkken med opplagt vann og avløp. Det er ikke installert kjøkkeninnredning, hvilket gjør at man har muligheten til å innrede med ønsket kjøkken. Man kan søke styret om å flytte kjøkkenet til stuen slik at rommet kan benyttes som soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Pent baderom med nytt flislagt gulv. God lagringsplass i entré og to medfølgende boder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og rolig boligområde på Oppsal i Oslo, med kort avstand til butikker, offentlig transport, skoler og barnehager. Østensjøvannet med flotte turmuligheter ligger kun 1 km fra boligen, i tillegg er det kort avstand til Østmarka. For øvrig har borettslaget flotte opparbeidede fellesarealer med grøntarealer, lekeplass og sittebenker.

Rekreasjonsområder
Populære Østensjøvannet er et flott sted å oppsøke i frisk luft. Runden på 4,4 km gjør vannet til en perfekt søndagstur med grusvei uten biltrafikk samt et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Ved nordenden av vannet ligger Rognerudskogen. Her finnes mange turstier, en lysløype og en gammel hoppbakke. Abildsø Gård er også verdt å besøke, hvor man kan delta på gårdsrelaterte aktiviteter som eplemostpressing. Østmarka ligger forøvrig godt tilgjengelig med mange turstier, sykkelstier og skiløyper på vinterstid.

Tiltalende 2(3)-roms toppleilighet med vidstrakt utsikt.

Nøklevann er et fint badevann rett innenfor grensen til Østmarka, hvor det på Bråten finnes sandstrand, gressletter, flytebrygge, stupebrygge og toalett. For de som ønsker å utforske litt mer enn nærområdet er Ekeberg verdt et besøk med bl.a. skulptur- og kulturpark.

Servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Coop Prix. Oppsal senter ligger i umiddelbar nærhet med flere butikker, spisesteder, kafeer og servicetjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter er rikt og variert utvalg med 73 butikker. Bryn Senter ligger også er kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner i dag til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Oppsal T-banestasjon ligger kun 350 fra boligen med jevnlige avganger til og fra byen. På 16 minutter er man på Jernbanetorget. Utenfor Oppsal senter finnes bussholdeplass med lokale bussruter.

Tidsavstander med bil
- Bryn ca. 5 min.
- Lambertseter ca. 8 min.
- Ekeberg ca. 11 min.
- Oslo S ca. 12 min.
- Oslo Lufthavn 35 min.

Matrikkel

Gnr. 146 bnr. 239, andelsnr. 482 i Oppsal Borettslag med orgnr. 948544474 i Oslo kommune

Adresse

Haakon Tveters vei 57
0686 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)
58 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 258 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 270 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader per måned utgjør kr. 3 013,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, fiber og kabel-tv (grunnpakke fra Get), fellesvaskeri, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, m.m.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Eier har ikke betalt eiendomsskatt per 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for sekundærbolig.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Per 2019 har ikke andelen betalt eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Innhold

P-rom: 57 kvm, BRA: 57 kvm, BTA: 63 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:

Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

Det medfølger også loftsbod og kjellerbod.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og luftig med nyoppussede overflater. Det er nymalte vegger, nymalt himling og nytt parkettgulv i alle oppholdsrom. Videre er det nytt flislagt gulv, toalett og dusjkabinett på bad, nye innvendige dører og ny spotbelysning i gang og alle oppholdsrom.

Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse og oppussede overflater. Entreen har plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, i tillegg disponerer boligen kjellerbod og loftsbod med oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med adkomst til bad, stue, kjøkken og soverom fra gangen.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys til rommet. Stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til stuemøblement og spisestue. Det er utgang til solrik vestvendt balkong på 9 kvm med flott utsikt. Det er plass til utemøblement og grill. Balkongen har overbygg og utebelysning.

Kjøkken
Kjøkkenet har ferdig opplagt vann og avløp. Det er ikke installert kjøkkeninnredning i boligen, hvilket gjør at man har muligheten til å sette inn og designe sitt eget kjøkken. Man kan søke styret om å flytte kjøkkenet til stuen slik at rommet kan benyttes som soverom.

Bad/wc
Nytt flislagt gulv med gulvvarme, badet er øvrig rehabilitert i regi av borettslaget 2002 med tidløse fliser. Badet er utstyrt med hvit servant, ettgreps blandebatteri, nytt toalett og nytt dusjkabinett.

Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Rommet som tidligere er benyttet som kjøkken, kan alternativt benyttes som et soverom 2. Se forslag til løsning i salgsoppgaven.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Støpte betongdekker. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2019. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av antatt alder på entredøren.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 20- 30 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad: Perforerte vegger er tettet med mykfuger. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Varme, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Borettslaget har totalt 224 parkeringsplasser, hvorav 26 har mulighet for å lade elbil samt 11 ladeplasser (korttid, flyttes etter fullført lading). I tillegg til 15 garasjeplasser. Driftskontoret opplyser om at det er ca. 1 års ventetid for plass etter venteliste. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Fjernvarme fra radiatorer. Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Fortum Oslo Varme AS.
Gulvvarme på bad.

Borettslaget

Borettslaget består av 597 andelsleiligheter.
- Fellesvaskeri i Skøyenåsveien 19.
- Dyrehold krever søknad til styret og signering av avtale.
- Get er leverandør av tv og internett.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814.
- Oppsal Vaktmestersentral tar seg av alt utvendig arbeid som for eksempel gressklipping og snømåking, samt bygningenes enklere driftsvedlikehold. De har også ansvar for HMSrevisjon (Helse, Miljø og Sikkerhet) av lekeplassutstyret, mens det generelle HMS-ansvaret tilligger styret.

Rehabilitering- og vedlikeholdshistorikk:
Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - 2019 Vindusrehabilitering
2018 - 2019 Nedgravde avfallsbrønner
2017 - 2019 Uteanlegg og inngangspartier (Lys og asfaltering)
2016 - 2016 Callinganlegg og elektronisk (låssystem)
2016 - 2019 Oppgradering av parkeringsplasser (internveier og inngangspartier)
2015 - 2015 Byttet loftsdører
2015 - 2016 Oppgradering av lekeplasser
2014 - 2014 Malerarbeid/overflatebehandling blokker (skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene)
2012 - 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys
2011 - 2011 Rehabilitering inngangsparti
2011 - 2011 Drenering Haakon Tveters vei 74-78
2011 - 2011 Takarbeid, plen mot T-bane
2010 - 2010 Utvidelse parkeringsplasser
2010 - 2010 Opprustning lekeplass
2010 - 2010 Asfaltering/terrengjustering
2009 - 2009 Oppussing vaskeri fullført (nye maskiner)
2009 - 2009 Rehabilitering av spillvannsuttrekk
2009 - 2009 Oppussing av styrekontor
2009 - 2009 Igangsatt oppgradering av lekeplass
2009 - 2009 Nye trapper med varmekabler
2008 - 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri
2008 - 2008 Omlegging av garasjetak
2006 - 2006 installert propangass fyringsanlegg
2005 - 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner,postkasser,malin
2005 - 2005 maling oppganger & opprustning uteanlegg
2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap
2000 - 2002 Våtromsrehabilitering

Ny eier skal styregodkjennes. Megler sender inn søknad om styregodkjennelse i forbindelse med kjøpet.

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett for medlemmer av Obos.
Meldefrist 03.02.20. Kontakt Obos for melding av forkjøpsrett.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 146 bnr. 239, andelsnr. 482 i Oppsal Borettslag med orgnr. 948544474 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1980/8671-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
16.04.1980
BELØP: NOK 2.897.300
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/56733-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
11.11.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/55516-1/105
veket for: OBLIGASJON 1993/55521-1/105

1998/52943-1/105 ** Forhøyelse
10.09.1998
FORHØYET TIL NOK 2,902,200

2018/1536535-1/200 Pantedokument
12.11.2018 10:52
BELØP: NOK 44.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2019/220900-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
21.02.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Utgjør kr. 58 000,- per 01.01.2020.

OBBK01-98207750182
Total restgjeld kr. 36 538 134,- per 01.01.2020
Rente 2,65% per 01.01.2020
Restløpetid: 14 år
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Kapitalkostnader utgjør kr. 494,- per måned. Betales gjennom månedlige felleskostnader.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 10 680,- per 31.12.2018.

Regnskap

Regnskap for 2018 viste et underskudd på kr. -60 023,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr -34 256 000,- i underskudd. Regnskap for 2019 og budsjett for 2020 vil bli forelag ved generalforsamling i 2020, normalt er dette i april/mai-måned.

Vei, vann og avløp

Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning/avløp.

Eier

Tina Marie Hansen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 807 498 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 906 991 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger attestert arkivkort for vaaningshus fra 1959.
Det foreligger ferdigattest for vinduer fra 1987.
Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 1993.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-474, vedtaksdato 20.03.1953. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, offentlig vei, sporvogn/trikk, offentlig bygg (Skøyenåsen ungdomsskole) og friområde.

Planer i nærmiljøet:
201804331 - Reguleringssak.
Forslag til planprogram er sendt til offentlig ettersyn. Kommuneplanens føringer for Oppsal vil få en bymessig og stasjonsnær utvikling, som blant annet betyr at det skal sikres flere boliger, flere typer arealformål, en struktur av forbindelser, gater, parker og byrom, og bedre tilrettelegging for gående og syklende. Høyere utnyttelse skal vurderes i planområdet. Utviklingen skal skje på en måte som ivaretar og utvikler eksisterende kvaliteter samtidig som tomtearealenes utviklingsmuligheter ivaretas. Planen skal også tilføre nye kvaliteter til nabolaget, eksempelvis ved ombygging av veier til bygater, etablering av nye parker, byrom og forbindelser, flere handels- og servicetilbud, et bredere boligtilbud og styrket kulturell og sosial infrastruktur.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser, vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål til reguleringen.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Parkering

Oppvarming

Borettslaget

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Silje Godager

Ønsker du verdivurdering?