Prisantydning 18.900.000,-

Omkostninger 150.804,-

Totalpris 19.050.804,-

P-rom 130m²

Byggeår 2019

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.240,-
Energimerke
B – oransje

Vis nabolag

Halvdan Svartes gate 7A - Eksklusiv leilighet med stor terrasse, hage, heis og 2 p-plasser ved Frognerparken!

Beliggenhet

Det nylig ferdigstilte prosjektet Halvdan Svartes gate 7 består av ett leilighetsbygg med tre meget eksklusive leiligheter, pluss hager, balkonger og takterrasser. Det blir et flott opparbeidet hageanlegg og parkmessige uteområder. Det er en underliggende parkeringskjeller med to oppmerkede plasser til hver leilighet, samt boder. Heis fra garasjekjeller og inngangsparti til hvert leilighetsplan. Eiendommen ligger mellom den tyrkiske ambassade og den spanske ambassade og er tilbaketrukket fra Halvdan Svartes gate opp mot Heia. Dette gjør at eiendommen byr på en ro som er sjelden i dette området, til tross for at Halvdan Svartes gate strekker seg fra Drammensveien og opp til Frogner plass. Eiendommen tilbyr det beste fra to verdener; rolig villabebyggelse og nærhet til byen, kaféer, Frognerparken og byens utfartsårer. Herfra spaserer du til både Vigelandsparken og Solli plass på ti minutter, og med sykkel er du på Bygdøy eller Aker Brygge på den samme tiden. Men hvorfor dra til et annet sted? Du er jo akkurat der de fleste andre har lyst til å være uansett. Frogner, med sine flotte avenyer og bygårder, spennende butikker og mange kafeer og restauranter, er jo et reisemål i seg selv. Det er ikke for ingenting at man sier det er godt å være på Frogner, men enda bedre å bo her.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 990 snr. 2 i Oslo kommune

Adresse

Halvdan Svartes gate 7A
0268 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

18 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

Stor terrasse med plass til flere møbleringssoner.

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
150 804,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
19 050 804,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen. Eiendomsskatt for 2019 er kr. 9.145,- for hele eiendommen. Kommunale avgifter for 2019 er ikke oppgitt.

Anslaget av fellesutgifter er basert på følgende:
Snømåking per sesong kr. 15.000,-
Gartner, stell av fellesarealer sommer kr. 15.000,-
Strøm fellesarealer per år kr. 15.000,-
Strøm varmekabler oppkjørsel +gangvei kr. 45.000,-
Forsikring bygg og garasjeanlegg kr. 25.000,-
Div. vedlikehold fellesareal kr. 10.000,-
Totalt pr år kr. 125.000,-

Kjøper er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Kjøper må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. I tillegg kommer kostnader til bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon og forretningsførsel.

Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Faste løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men er stipulert til kr. 2.240,- per måned for denne seksjonen ut ifra at denne seksjonen har en eierbrøk på 21,5 % (kr. 26.875,- per år). Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen. Eiendomsskatt for 2019 er kr. 9.145,- for hele eiendommen. Kommunale avgifter for 2019 er ikke oppgitt.

Anslaget av fellesutgifter er basert på følgende:
Snømåking per sesong kr. 15.000,-
Gartner, stell av fellesarealer sommer kr. 15.000,-
Strøm fellesarealer per år kr. 15.000,-
Strøm varmekabler oppkjørsel +gangvei kr. 45.000,-
Forsikring bygg og garasjeanlegg kr. 25.000,-
Div. vedlikehold fellesareal kr. 10.000,-
Totalt pr år kr. 125.000,-

Kjøper er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Kjøper må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 er kr. 9.145,- for hele eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht arkitektens tegninger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 130 m2 som omfattes av entré/gang, walk-in-garderobe, gjestetoalett/wc, to baderom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til stor markterrasse.

Til leiligheten medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 15,8 kvm og 2 stk. biloppstillingsplasser i felles underliggende anlegg med heis til leilighetsplan.

Leiligheten har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til del av fellesareal (hageareal) på nordre del av tomten som er skravert med blå farge på utomhuskartet. Vedtektene og utomhuskartet utgjør en del av salgsoppgaven.

Standard

Boligen holder en meget høy standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne og eksklusive materialvalg.

Romslig og eksklusivt kjøkken designet av Helene Hennie, plassbygget av Vegårdshei Trevare AS. Benkeplate av type corian, ettgreps blandebatteri og underlimt vask. Integrerte hvitevarer fra Miele medfølger.

Baderomsinnredningene er også designet av Helene Hennie, plassbygget av Vegårdshei Trevare AS. Lekre blandebatterier og veggmonterte Villeroy & Boch design-toaletter med dempesete. Frittstående badekar fra Westerbergs type Sense på det største badet, og dusjvegger i herdet glass. Store fliser på gulv og vegg, type kalksten (Antalya Cream 60x60). I dusjnisjer legges det flotte mosaikkfliser på gulv, type burdur marmor 5x5. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Gjestetoalett/wc har fliser på gulv og malte vegger.

På øvrige gulv er det lagt en meget flott 1-stavs eikeparkett med spesielt brede bord, type Rappgo 22x300 mm. Veggene er mattmalt i fargen hvit (NCS 0500).

På begge soverommene og i walk-in-garderoben er det garderober designet av Helene Hennie, plassbygget av Vegårdshei Trevare AS. Garderobene har innvendig LED-belysning.

Moderne og eksklusivt elektrisk anlegg utarbeidet av lysdesigner. For enkel betjening av lyspunkter er det ved inngangsdøren en bryter for alt lys i leiligheten. Skjult elektrisk anlegg med brytere og godt med stikkontakter, leveres i type Elko Plus i farge hvit. IR- detektor på LED- lys med sensor leveres på det store badet. Automatsikringer med jordfeilbryter i eget sikringsskap med overbelastningsvern.

Det leveres LED- downlights med dimmere fordelt på entre, bad, wc, kjøkken og stue. Det elektriske anlegget er levert etter elektrostandarden NEK 400:2010. Det er montert 2 stk. innfelte Bower&Wilkins høyttalere på kjøkken.

3 stk. tlf/tv-punkt; ett i stue og ett i hvert av de to soverommene. 1 stk. punkt for bredbånd (tom boks) i stor walk-in-garderobe med rør til teknisk rom. Punktene er levert med rør og bokser klargjort for signalleverandør. Kjøper tegner selv eget abonnement direkte med leverandør. Rørene til tlf/tv er levert med ledninger ferdigtrukket (coax og 4 pars- kabel) klart for signalleverandør. Dørcalling av typen Siedle med mikrofon/høyttaler/kamera utenfor felles hovedinngangsdør, utenfor porten ved Halvdan Svartes gate samt på utsiden av garasjekjeller v/ garasjeporten. Innvendig callingenhet er montert i leilighetens inngangsparti. Utenfor egen inngangsdør er det fingertrykkleser for elektrisk åpning av dør. Låsen kan også betjenes med nøkkel. På undersiden av blomsterkassen på terrassen er det LED-belysning.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger fra Villavent med tilstrekkelig uttak til å nå hele leiligheten med slangen. Sentralenheten er plassert i leiligheten.

Innvendig rør-i-rør anlegg iht. dagens forskrifter. Det medfølger 300 liter varmtvannsbereder til hver leilighet, som er plassert i teknisk rom i garasjekjeller. 1 stk. utvendig frostfri vannkran med både kaldt og varmt vann på terrasse.

Byggemåte

Alle fasader er forblendet med teglsten i kombinasjon med pusset mur. Yttervegger i kjellerplan er utført i sprøytebetong, isolert på innsiden. Isolerte yttervegger av tre/bindingsverk. Etasjeskiller med CLT (cross laminated timber) med påstøp og underliggende fermacell-plater. Dette er en konstruksjon som gir svært gode lydskiller mellom leilighetene. Taket er tekket med 2- lags membran. Vegger består av stenderverk av stål/tre kledd med fermacellplater, sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon er med isolasjon. Alle himlinger er i fermacell-plater. Innvendig takhøyde er ca. 260 cm.

Tomt

Eiet tomt: 1124 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.

Parkering

Det medfølger 2 stk. biloppstillingsplasser i felles underliggende anlegg med heis til leilighetsplan. Til hver leilighet leveres 2 stk. automatisk portåpner for åpning av hovedport inn på området samt garasjeport.

Vegger og himlinger i betong, og gulv i drenerende asfalt. Takhøyde i garasjekjeller er ca. 230 cm.

Eier av gnr 212 bnr 472 har rettighet til to av parkeringsplassene i anlegget. Det er også to gjesteparkeringsplasser i anlegget.

Utomhusarealer

Innkjørsel fra Halvdan Svartes gate med asfalt i kombinasjon med kantsten i granitt og noe brostein. Portstolper i granitt. Eiendommen er inngjerdet, og det er port mot Halvdan Svartes gate. Porten betjenes med automatisk åpner og callinganlegg. Det er lyspullerter langs adkomstvei og lys på port. Det er varmekabler i oppkjørselen. Felles utomhusarealer er parkmessig opparbeidet med pen beplantning med en kombinasjon av buskvegetasjon og mindre trær, samt støttemurer. Hageleilighetene disponerer private utearealer belagt med store granittfliser. Leiligheten (snr. 2) har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til del av fellesareal (hageareal) på nordre del av tomten som er skravert med blå farge på utomhuskartet. Vedtektene og utomhuskartet utgjør en del av salgsoppgaven.

Oppvarming

I leiligheten er det elektrisk gulvvarme i alle rom utenom hovedsoverommet. Moderne biopeis av typen Planika Primefire, montert mellom stue og kjøkken. Peisen er flyttbar og står på hjul. Peisen betjenes med fjernkontroll.

Sameiet

Leilighetene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven.

Seksjoneringen omfatter den enkelte leilighet med tilhørende garasje og bod. Leilighetene 3 og 4 inkluderer tilhørende takterrasser. Leilighetene 1 og 2 inkluderer tilhørende markterrasse. Resten av arealene innendørs omfatter deler av garasje, teknisk rom, oppgang og heis, og er fellesarealer. Utendørs fellesarealer omfatter innkjørsel, inngangsparti med trapper samt hagearealer.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Dersom boligen blir solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti iht. Bustadoppføringslova § 12, jfr. Avhendingslovens § 2-11. Slik garanti vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil være pålydende 3 % av kjøpesummen fra avtaleinngåelse og frem til overtagelse, og 5 % i fem år etter overlevering av boligen til kjøper.

Bod

Til leiligheten medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 15,8 kvm i felles underliggende garasjeanlegg med heis til leilighetsplan. Veggene i sportsboden er med OSB- plater for enklere oppheng på veggene.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Lampetter på soverommene samt taklampe i spisestue medfølger ikke.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2013/202169-1/200 Best. om adkomstrett 11.03.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:472
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/202169-3/200 Bestemmelse om parkering 11.03.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:472
Bruksrett til 1 plass til biloppstilling
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/873638-1/200 Bestemmelse om parkering 13.10.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:472
Bestemmelse om 2 parkeringsplasser, innkjøring og snuplass
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1084549-1/200 Pantedokument 19.11.2015
BELØP: NOK 31.200.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1066785-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 25.07.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2016/69383-1/200

2018/1066785-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 25.07.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1034373-1/200

2015/1084549-2/200 Urådighet 19.11.2015
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1066785-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 25.07.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2016/69383-1/200

2018/1066785-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 25.07.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1034373-1/200

2016/69383-1/200 Pantedokument 25.01.2016
BELØP: NOK 50.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1034373-1/200 Pantedokument 17.07.2018 21:00
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006
Overført fra: 0301-212/990
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/43795-1/200 Bruksrett 10.01.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:472
Gjelder 2 stk parkeringsplasser i kjeller og bodareal.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/470304-1/200 Pantedokument 25.04.2019 21:00
BELØP: NOK 75.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/470304-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 25.04.2019 21:00
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS Org.nr: 997812824
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. Tinglyste pantedokumenter til DNB Bank ASA samt tinglyst pantedokument med urådighet til Nyeboliger AS vil slettes ved overtagelse.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Eier

Hax Eiendom AS, under konkursbehandling v. Hax Eiendom AS, Dets konkursbo

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Oslo kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Eiendomsskatt for 2019 er ikke oppgitt, da eiendommen nylig er ferdigstilt. Eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Boligen er innflyttingsklar.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 07.03.2019. Den midlertidige brukstillatelsen utgjør en del av salgsoppgaven.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring (boligformål) iht. reguleringsbestemmelser S-3204 for Kristinelund-området. Tilstøtende eiendommer er regulert til spesialområde for bevaring (1 ambassade, 2 boliger), byggeområde for bolig, bevaringsverdige bygninger og offentlig kjørebane/veigrunn. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ingen andre planer i området som antas å ha betydning for den aktuelle eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene utgjør en del av salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Lampetter på soverommene samt taklampe i spisestue medfølger ikke.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,0 % inkl. mva. av salgssum i provisjon + utlegg/tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Karianne Hammer

Eiendomsmegler

Kontakt Karianne på e-post
karianne@sem-johnsen.no

Kontakt Karianne på telefon
92 02 74 44

Karianne har lang erfaring som eiendomsmegler og drev eget foretak før hun ble en del av Prosjektavdelingen i 2013.

Hun forestår salg av alle typer eiendom, med hovedvekt på boliger under oppføring. Spesielt eplehageprosjekter og mindre leilighetskomplekser. Karianne deltar i alle faser av boligutvikling, og har god gjennomføringsevne. Hun har bred erfaring og stor kontaktflate.

Les mer

Helene Røgler