Hans Nielsen Hauges gate 39 E

Hans Nielsen Hauges gate 39 E

Syd/vestvendt stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stue mot balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vestvendt balkong med optimale sol- og utsiktsforhold.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vestvendt balkong med optimale sol- og utsiktsforhold.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Syd/vestvendt stue. Store vindusflater og skyvedører til balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stue mot spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken med elegant innredning fra HTH.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med adkomst til balkong og tilliggende baderom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat flislagt baderom tilknyttet hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gjestebad, praktisk beliggende ved entré/gang.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gjestebad - detalj.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vestvendt balkong med optimale sol- og utsiktsforhold.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Solnedgang over Holmenkollen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde spiseplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde fasade.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fugleperspektiv fra syd/vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade markert med boligens beliggenhet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det medfølger 2 garasjeplasser med elbil-lader.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 3. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 11.700.000,-
Omkostninger 295.361,-
Totalpris 11.995.361,-
P-rom 99m2
Byggeår 2013
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.947,-
  • Fellesformue
    12.262,-
  • Ligningsverdi
    1.711.813,-
  • Energimerke
    C – mørkegrønn

Kort om eiendommen

PÅ TOPPEN AV GRØNNE TORSHOVDALEN - Eksklusiv og nyere 4-roms hjørneleilighet med høy standard, heis, 2 solrike balkonger og 2 garasjeplasser med elbil-lader. Sjeldent god beliggenhet nærmest parken med optimale sol- og utsiktsforhold.

Høydepunkter

- Sjeldent god beliggenhet på toppen av Torshovdalen med optimale sol- og utsiktsforhold.
- Eksklusiv og nyere (ferdigstilt 2014) 4-roms hjørneleilighet med store vindusflater som slipper inn lys og utsikt.
- Meget god og moderne standard. Betydelig påkostet.
- Nydelig utsikt over park, by og fjord uten gjenboere eller sjenerende innsyn. Leiligheten omsluttes av et grønt teppe av gress og et belte av flotte og varierte trær.
- Vestvendt balkong på 20 m² og sydvendt balkong på 4,3 m².
- Heis.
- Elegant og gjennomtenkt kjøkken med innredning fra HTH, Corian benkeplater, komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele.
- 2 påkostede, delikate baderom - her også med innredning fra HTH
- Utstyrt med blant annet elektriske screens og markise, Luxaflex lameller og plisségardiner
- Belysning i alle oppholdsrom fra Expo Nova.
- 2 garasjeplasser (ved siden av hverandre) med god internplassering og elbil-lader.
- Moderne konstruksjon med blant annet vannbåren varme (inkl. i fellesutgifter) og balansert ventilasjon med luftfiltrering og varmegjenvinning.
- Prisbelønnet sameie tegnet av anerkjente Lund Hagem Arkitekter. Vant Statens Byggeskikkpris i 2015.
- Sameiet er gjeldsfritt og har god økonomi.
- Trivelig barnehage holder til i sameiet, med fortrinnsrett for seksjonseiere.

Mer om eiendommen

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på toppen av grønne Torshovdalen i moderne bygg som stod ferdig i 2014. Leiligheten er én av kun 4 store leiligheter helt i front mot vakre og verneverdige Torshovdalen. Torshovdalen er Oslos andre største park etter Frognerparken. Leiligheten har ingen gjenboere eller sjenerende innsyn - kun nydelig utsikt over park, by og fjord. Den omsluttes av et grønt teppe av gress og et belte av flotte og varierte trær.

Her kan du nyte sollys hele året! På vinteren går solen ned over Rådhuset / Nesodden og gir deg vakre solnedganger. På sommeren går solen ned sent på kvelden - godt forbi Holmenkollen i vest. I tillegg til Holmenkollen, Nesodden og Rådhuset har man utsikt innover mot Tryvann, Ullern og Kolsåstoppen, Bygdøy, Tjuvholmen, Nesodden, Slemmestad, og Oslo sentrum med bl.a. Akershus festning, Oslo Plaza og Regjeringskvartalet.

Spiseplass.
Spiseplass.

På Oslofjorden kan du følge Nesoddbåtene, ferger og cruiseskip. Et blikkfang er Rådhuset med sine to tårn som blir opplyst på kvelden, samt det opplyste Holmenkollhoppet.

Sameiet ligger i Torshovdalen, hvor man kan nyte parklivet sommerstid og spasere en tur i grønne og barnevennlige omgivelser. Vinterstid kan man gå på ski i oppkjørte skiløyper, stå på snowboard i snowboardpark lenger ned i dalen, ake eller stå på skøyter på skøytebanen.

I sameiet finnes et godt utvalg av forretninger, som Rema 1000, legesenter, apotek, frisør og kafé. For øvrig gangavstand til et bredt utvalg av handlemuligheter i nærområdet og ikke minst Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, treningssenter, spisesteder og tjenester. I sameiet åpnet barnehagen Espira Torshovdalen i 2014. Denne har 4 avdelinger og beboere i sameiet har fortrinnsrett til plass.

Kort vei til "alt"! Gangavstand til Storo / Nydalen (hit lages det nå en fin, ny gangvei), Grefsen og Årvoll. Grønn sti helt til Grefsenkollen og Nordmarka med skiløyper og turmuligheter! Nærhet til Løren og Økern - områder i fornyelse og sterk vekst. Grünerløkka med sitt yrende café- og uteliv er også i gangavstand.

Umiddelbar nærhet til Sinsen T-banestasjon som tar deg til de fleste av byens øvrige knutepunkter på noen få minutter. Offentlig kommunikasjon med buss, trikk, flybuss til Gardermoen og tog fra Grefsen stasjon.

Innhold

Nyere 4-roms hjørneleilighet med sjeldent god beliggenhet, høyt og fritt i 3. etasje (bygget har fire etasjer) med utsikt over park, by og fjord. Leiligheten er på 99 m² P-rom (102 m² BRA) som omfattes av:

Boligen består av tre soverom, hvor det romslige hovedsoverommet har eget tilliggende baderom og adkomst til sydvendt balkong. De 2 øvrige soverommene betjenes av gjestebad.

Entré/gang med helspeil skyvedørsgarderobe, luftig stue med store vindusflater og adkomst til sydvendt og vestvendt balkong, spiseplass med god plass til gjester og kjøkken med praktisk kjøkkenøy.

Fra stue mot balkong.
Vestvendt balkong med optimale sol- og utsiktsforhold.

Leiligheten har i tillegg innvendig bod med adkomst fra gang (3 m²), kjellerbod (5 m²) og 2 garasjeplasser med egen lader for elbil i felles, oppvarmet garasjeanlegg med fjernstyrt kjøreport.

Standard

Leiligheten har en moderne og eksklusiv standard på innredning, utstyr og overflater. Betydelige og kostbare oppgraderinger med tilvalg og lite bruksslitasje gjør at boligen fremstår som eksklusiv og "ny". Sjeldent god beliggenhet i 3. etasje (nest øverste) med hjørneplassering uten innsyn. Denne utnyttes optimalt med 2 solrike balkonger fra syd til vest med nydelige solforhold, samt store vindusflater som slipper inn utsikt og naturlig lys. Det er gjort større endringer på den originale planløsningen for å optimalisere plassutnyttelse og romfølelse.

Vestvendt balkong med optimale sol- og utsiktsforhold.
Syd/vestvendt stue. Store vindusflater og skyvedører til balkong.

Luftig stue med god takhøyde på 2,55 meter. Listfritt med store vindusflater tilnærmet fra gulv til tak. God plass til sittegrupper. Fra stuen via 2 store skyvedører er det adkomst til overbygget vestvendt balkong på 20 m² som gir god plass til sittegrupper og utemøblement. Her er det mulig å dekke til langbord! Fra balkongen har du utsikt over hele Torshovdalen, byen, fjorden og helt opp til Holmenkollen. Balkongen er påkostet med elektrisk markise og utvendige elektriske screens, som skjermer svært godt for sol men er gjennomsiktige innenfra. For øvrig innvendig solskjerming med Luxaflex lameller og plissé gardin. Alle balkonger er belagt med delikate fliser fra Bergersen Flis. Det er mulighet for å bruke gassgrill og elektrisk grill på terrassene.

Elegant spisekjøkken med gjennomtenkt innredning fra HTH, praktisk kjøkkenøy og spiseplass ved stort vindu mot vest med vid utsikt.

Stilrene benkeplater i kostbar Corian, som også strekker seg ned endene på kjøkkenøy. Denne fungerer både som ekstra sosial sone og arbeidsflate med ekstra skapplass. Kjøkkenøyen er designet med tanke på ekstra god lagringsplass, og har en dybde på 80 cm.

Takhøye og spesialtilpassede skap og innredning, samt 3 sokkelskuffer gjør at kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass. Komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele som komfyr med dampfunksjon, dampovn med stekefunksjon, induksjon platetopp på hele 90 cm, ekstra romslig og stillegående integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Nedsenket, effektiv benkeventilator med LED-belysning fra Faber på kjøkkenøy.

Kjøkkenet er for øvrig opplyst av lamper fra Wever & Ducré, levert av Expo Nova. Blanco kjøkkenvask i rustfritt stål og Blanco hvit kjøkkenkran med uttrekk.

Fra stue mot spiseplass.
Kjøkken med elegant innredning fra HTH.
Komplett utstyrt med hvitevarer fra Miele.

Skap med integrert stikkontakt kan benyttes for mikrobølgeovn. Sjalusiskap i flukt med kjøkkenbenken gir god plass til kopper og glass, og gjør at utstyr som brødrister, kaffemaskin og vannkoker kan trekkes ut og settes inn meget enkelt. Kjøkkenet er designet slik at innredningen i stor grad ikke er synlig fra stuens sittegruppe.

Hovedsoverom med adkomst til sydvendt balkong og eget tilliggende baderom. Badet har delikate, påkostede fliser fra Villeroy & Boch levert av Bergersen Flis, innmurt badekar fra Villeroy & Boch og glassdør fra INR med Chrystal Guard, Duravit Starck vegghengt WC, Gustavsberg Triomont spyleknapp og servantseksjon fra HTH med støpt Corian vask og benk. Innmurt speil med utvidet bredde på 80 cm. Servantbatteri fra Damixa. LED-lys påkostet i taket.

Gjestebad praktisk beliggende ved entré som betjener 2 øvrige soverom.

Gjestebad har hjørnedusj (90x90) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. LED-lys påkostet i taket. Badet har samme farge på fliser som entréen for å gi en ekstra god romfølelse. Innmurt og spesialbestilt speil fra benk til tak, med utvidet bredde på 120 cm.

Alle soverom har innvendig solskjerming med plisségardiner. Soverommet nærmest stuen har ekstra store vindusflater med vinduer som kan åpnes helt opp - et rom med mange bruksmuligheter! Dette rommet har i tillegg utvendig elektrisk screen.

Innvendig oppbevaringsplass med romslig skyvedørsgarderobe i både entré og hovedsoverom. Garderobene er innredet med Roller-system fra Norscan, og inkluderer blant annet 4 stk. skohyller i entréen. Leiligheten har i tillegg innvendig bod med adkomst fra gang. For øvrig enkel adkomst med heis fra leiligheten til kjellerbod.

Soverom 2.
Gang.

Alle innvendige gulv har vannbåren varme (inkl. i fellesutgiftene). Utover fliser på begge baderom og flislagt entré består innvendig gulv av 1-stavs Kährs Brighton eikeparkett. Resterende overflater av malte flater, betydelig påkostet med downlights og belysning fra Expo Nova. Spesialbestilt innstøpt el-anlegg for veggmonterte lamper fra Wever & Ducré i stue og kjøkken. Lampene gir en lun og fleksibel belysning av stue og kjøkken. Dimming av alle lampepunkter i leiligheten.

Nedstøpte ledningsrør under stuegulvet for fremføring av IKT-kabler til kjøkkenøy/tv-oppheng. Sponplate er bygd inn i kjøkkenøy for sikkert oppheng av TV og annet utstyr. Dørcallinganlegg med video. Påkostet med mange ekstra stikkontakter. Mulighet for lynraskt fibernett med 100 Mb/s linje fra Canal Digital.

Boligen ble ferdigstilt våren 2014 og er dermed innenfor 5-årsgarantien for ny bolig. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Nyere bygg med solid og moderne konstruksjon. I korte trekk innebærer byggemåten strenge krav til levestandard, konstruksjon, isolasjon og ventilasjon.

Det er blant annet installert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon i alle rom med filtrering og varmegjenvinning. Dette gir et lavere energiforbruk og bedre bomiljø. Leiligheten har et lunt og behagelig inneklima, med svært lave strømutgifter. For øvrig gjør byggemåten i betong og tegl at leiligheten er godt isolert med hensyn til både lyd og temperatur. Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Torshovdalen sameie er tegnet av anerkjente Lund Hagem Arkitekter og vant Statens Byggeskikkpris 2015. Juryen begrunner dette med at sameiet overbeviser med sine boligkvaliteter. Boligprosjektet kan skilte med god kombinasjon av utsikt, umiddelbar nærhet til park og T-bane, gode solforhold, arkitektur av høy klasse og stor variasjon av boligstørrelser som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser. Mellom byggene finner du flere fine lekeplasser og flotte grøntområder.

Tomt

Eiet tomt: 4393 kvm.
Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, belysning, lekearealer, sitteplasser og interne veier og glir naturlig inn i Torshovdalen med store og flotte parkområder.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser (ved siden av hverandre) i Torshovdalen Parkeringssameie. Det er installert egeneiet Salto ladestasjon mellom plassene for lading av elbil.

For øvrig rikelig med innendørs gjesteparkering og parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. På søndager og helligdager er det gratis parkering på butikkplassene. Sykkelstativ utenfor inngangsdør og mulighet for sykkelparkering i felles bodområde.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hans Nielsen Hauges gate via heis til leilighetsplan. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten er svært energieffektiv og oppvarmes av vannbåren varme i alle rom. Videre er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarmet vann kommer fra sameiets miljøvennlige fjernvarmeanlegg. All bruk av varmtvann er inkludert i husleien.

Sameiet

Leiligheten er en del av Torshovdalen II Sameie. Sameiet har egen hjemmeside: www.torshovdalen2.no

Sameiet er gjeldsfritt og består av 57 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf. lov om eierseksjoner §22.

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sokner til Nordpolen skole. Trivelig barnehage (Espira Torshovdalen) i nabobygget med fortrinnsrett for seksjonseiere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet er veldrevet og har ingen lån. Det er ingen kjente planer om økning i fellesutgiftene.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer