Hartmanns vei 21 B

Hartmanns vei 21 B

DJI_0048

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikten fra spisestuen - Fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue/Spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Store panoramavinduer mot syd

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

"vinterhage" - Et perfekt sted for å lese en god bok - Nydelig utsikt og godt med lys

Klikk for å se bilde i full størrelse

Tv- stuen med utgang til stor vestvendt terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Tv- stue med åpen peiskamin

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestuen mot kjøkkenet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken med flott utsikt mot øst og syd

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sosial kjøkkenøy plassert som et midtpunkt i kjøkkenet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Integrerte hvitevarer som mikroovn og kjøleskap i høyskap, oppvaskmaskin og Smeg stekeovn og koketopper (2 induksjon, 3 gassbluss) montert i kjøkkenøy.

Klikk for å se bilde i full størrelse

En praktisk arbeidsbenk på kjøkkenet hvor man kan jobbe eller at barna kan gjøre lekser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gjennomlys fra vindfanget og inn til kjøkkenet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig vindfang og gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang i 1.etg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i 1.etg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i 2.etg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang i 2.etg med oppgang til loftet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Loftet - Blitt brukt som kontor

Klikk for å se bilde i full størrelse

kvistrom på loftet - Ideelt som lekerom for barna

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lekerom i trappen mellom 1. og 2. etg. (Ikke målbart areal)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteareal

Klikk for å se bilde i full størrelse

Parkeringsplasser foran inngangspartiet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Adkomsten med varmekabler i oppkjørselen - Dobbel garasje med direkte adkomst inn i boligen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Inngangspartiet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ute på terrassen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor og solrik skiferterrasse hvor man kan nyte sene sommerkvelder - God utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikten fra tomten - hvor man ser over nabohuset i 21 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hybel i U. etg med ny terrasse med tredekke

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet i hybelen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue i hybelen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i hybelen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - U. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - Loft

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 17.000.000,-
Omkostninger 440.122,-
Totalpris 17.440.122,-
P-rom 259m2
Byggeår 1920
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Søndag 20. jan.
    Kl. 14.30 – 15.30
  • Mandag 21. jan.
    Kl. 17.00 – 18.00

Erlend Sørlie

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Erlend Sørlie

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Megler: Kristoffer Kendall

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1478m2
  • Bruksareal
    321m2
  • Bruttoareal
    360m2
  • Ligningsverdi
    3.611.026,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

"Villa Steile" - Klassisk og innholdsrik villa fra 1920 med fantastisk utsikt og solforhold - Hybel - Dobbel garasje

Beliggenhet

Solrik, fredelig og barnevennlig beliggende eiendom i rolig og veletablert boligområde. Boligen har en skjermet beliggenhet fra veien og ligger på høyt og fritt på en kolle med flott utsikt mot både fjord og by. Fra nabolaget er det kort vei til kjøpesenteret CC Vest på Lilleaker, samt dagligvarebutikker og kafé på Lilleaker. Idylliske turområder langs Lysakerelven og bademulighet på Sollerudstranda. Det er mange populære idrettslag i bydelen, og moderne idrettsanlegg på eksempelvis Ullernbanen og Ørakerhallen.

Fin skolevei til Lilleaker Barneskole. Elevene på Lilleaker skole går per i dag videre på Øraker ungdomsskole, hvor denne eiendommen grenser mot Øraker idrettsplass/lekeområder mot nordøst. Det er flere barnehager i nærområdet. Umiddelbar nærhet til Bjørnsletta T-banestasjon (Kolsåsbanen). Banen bruker ca. 15 minutter ned til Nationaltheatret. Omtrent like kort vei til buss i Lilleakerveien. Du kan også ta trikk 13 fra Lilleaker, og tog og flytog fra Lysaker.

Matrikkel

Gnr.10 Bnr.188 Snr.1 i Oslo kommune

Adresse

Hartmanns vei 21 B
0284 Oslo

Mer om eiendommen

Prisantydning inkludert omkostninger

17 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
425 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 000 000,-))
--------------------------------------------------------
440 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 440 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Stue/Spisestue
Store panoramavinduer mot syd

Felleskostnader

Felleskostnader er per d.d. ikke fastsatt, da sameiet nylig er opprettet. Boligen er en del av sameie som består av kun 2 seksjoner, hvor denne boligen utgjør seksjon 1, mens seksjon 2 utgjør nybygget enebolig (21 A). Evt. fordeling av felleskostnader på eiendommen/i sameiet vil først finne sted når sameiet har avholdt sitt første sameiermøte. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 21 146,25,- per år (2018).
Eiendomsskatt utgjør kr 17 517,- per år (2018).

Det gjøres oppmerksom på at i skrivende stund er ikke grunnlag for kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2019 klare iht.

Oslo kemnerkontor. I skrivende stund er det lagt til grunn at vann og avløp vil øke med 9,5 %, renovasjon med 8,8 %, mens feiegebyret forblir uendret, men endringer kan forekomme frem til fagetatene har foretatt sine endelige beregninger.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 21 146,25,- per år (for 2018).

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for eiendommen utgjorde kr 17 517,- i 2018. Grunnlag for 2019 er per d.d. ikke ferdig beregnet av Oslo kemnerkontor, men det er foreslått å videreføre eiendomsskatten i Oslo kommune med samme skattesats (3 promille) og bunnfradrag (4,6 mill.) som i 2018.

Areal

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 321 kvm, Bruttoareal: 360 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)

Gang i 2.etg med oppgang til loftet
Stue

og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1920 og er senere tilbygget/påbygget i 1996 i regi av dagens eiere.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Stue
"vinterhage" - Et perfekt sted for å lese en god bok - Nydelig utsikt og godt med lys

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig over 2 hele etasjer, samt u. etasje med integrert garasje og innredet loft. Totalt bruksareal (BRA) utgjør 321 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 259 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 62 m².

U. etasje:
Primærrom utgjør 60 m² som omfattes av trappegang, vaskerom og hybeldel med entré/garderobe, eget bad, soverom, kjellerstue og hybelkjøkken. Hybelen er iht. eier ca. 45 m² og tilknyttet hoveddelen med gjennomgang fra hybelkjøkkenet, samt har egen inngang fra utsiden/terrassen. Vaskerom er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er iht. siste godkjente plantegninger hos Oslo PBE godkjent som bod og således ikke byggemeldt som våtrom. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at takstmannens oppmålinger og betegnelser gjøres etter dagens bruk.
Sekundærrom utgjør 60 m² som omfattes av boder, sluse og integrert dobbelgarasje.

1. etasje:
Primærrom utgjør 105 m² som omfattes av vindfang, entré/garderobe, trappehall, bad, kjøkken, stue og spisestue, bibliotek/TV-stue og vinterhave med utgang til terrasse og hage. Sekundærrom utgjør 2 m² som omfattes av bod med adkomst fra trappehallen. Fra TV-stuen har man utgang til terrasse som utgjør taket til dobbelgarasjen, samt videre til hagen. Utvendig bod tilknyttet terrassen ut fra TV-stuen (ikke oppmålt).

2. etasje:
Primærrom utgjør 85 m² som omfattes av trappegang, bad og 4 store soverom. Lekerom og kott er iht. takstmann ikke målbart areal p.g.a. lav takhøyde. Gulvarealet på lekerommet er ca. 7 m² iht.

Tv- stuen med utgang til stor vestvendt terrasse
Tv- stue med åpen peiskamin
Spisestuen mot kjøkkenet

takstmann. I tillegg bod under trapp (ikke oppmålt).

Loft:
Innredet loft med gjesteværelse og kontor/arbeidsrom. Takstmann bemerker at kun 9 m² er målbart areal p.g.a. lav takhøyde. Total gulvflate utgjør ca. 26 m².

Standard

Velholdt enebolig opprinnelig oppført i 1920, senere vesentlig utbygget/påbygget i 1996 og jevnlig vedlikehold med gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Boligen egner seg svært godt som familiebolig med sin gode planløsning, store og lyse oppholdsrom, skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra veien, samt flotte uteområder med pent utsyn mot Oslofjorden og gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Boligen har også en hybel i u. etasjen med egen utvendig inngang som gir gode muligheter som både praktikantdel, til utleie eller som egen tenåringsdel - komplett med eget bad og kjøkken.

Kjøkken i 1. etasje:
Innredning med mørke glatte fronter. Overskap med profilerte fronter i hvitmalt furu. Stor frittstående kjøkkenøy med benkeplate i kalkstein og integrert bordløsning i bøk. Delvis åpen løsning på hyller og underskap. Benkeplater i oljet bøk. Benkebeslag og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål.
Integrerte hvitevarer som inkluderer mikrobølgeovn i høyskap, stort kjølehjørne, oppvaskmaskin under benk og Smeg stekeovn og koketopper (2 induksjon, 3 gassbluss) montert i kjøkkenøy.

Hybelkjøkken i u. etasjen:
Innredning med hvite profilerte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplater i furu med nedfelt oppvaskkum i rusfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Medfølgende løs kjøl-/fryseskap. Avtrekksvifte over platetopp tilkoblet luftekanal.

Bad - 2. etasje:

Kjøkken med flott utsikt mot øst og syd
Inngangspartiet

Bad fra 1996 med plassbygget innredning i furu med skuffer og nedfelt servant. Gulvmontert klosett. Dusjnisje med gardin. Rør-i-rør-system ned til vaskerom i u. etasjen. Innfelt speil i vegg.

Bad - 1. etasje:
Pent bad fra 2002 plassbygget innredning i eik med dels skapdører i eik, frostede glassdører, speil og integrert belysning. Vegghengt servant med toppmontert blandebatteri. Vegghengt klosett med skjult/innfliset sisterne. Innfliset badekar med dusj i kar og svingbar dusjdør. Elektrisk håndklevarmer. Rør-i-rør-system fra vaskerom i u. etasjen.

Bad tilknyttet hybel - u. etasjen:
Bad fra 1996 innredet med servantskap med laminat benkeplate og nedfelt porselensvask. Gulvmontert klosett. Dusjnisje med gardin. Opplegg for vaskemaskin.

Himlinger:
Malt panel på bad i 2. etasje, nedsenket himling med downlights på bad i 1. etasje, pusset og malt himling på bad tilknyttet hybel. For øvrig hovedsakelig malte glatte flater, noe malt panel i 2. etasje.

Vegger:
Fliser på bad i 2. etasje og 1. etasje. Dels fliser og dels panel på bad tilknyttet hybel. For øvrig hovedsakelig malte glatte flater, noe panel i hybel.

Gulv:
Hovedsakelig heltre eikeparkett i 1. etasje. Skiferfliser i vindfang og entré.

Parkett på to soverom i 2. etasje, ubehandlet furugulv på de to andre soverommene. Vegg-til-vegg-teppe i gang og trapp i 2. etasje.
Furugulv og teppe på loft. Hovedsakelig terrakottafliser i hybel. Teppe på soverom i u. etasjen. For øvrig malt betong i u. etasjen.

Byggemåte

Enebolig opprinnelig oppført i 1920, senere påbygget mot øst og med stor dobbelgarasje mot vest i 1996. Grunnmur og fundamenter i murverkskonstruksjon/betong. Støpt gulv. Tilbygg med antatt isolert plate på grunn med grunnmursvegger i leca, innvendig isolert. Støpte betonggulv. Nyere drenering på tilbygg og garasje, for øvrig drenering fra opprinnelig byggeår. Etasjeskille i trebjelkelag, antatt uisolert i original del, isolert i tilbygg. Spisst saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Utvendige beslag, renner, nedløp i galvanisert/plastbelagt og malt stål. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående panel, senere etterisolert på innsiden (iht. eier). Hovedsakelig 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass. Verandadør ut fra TV-stue i samme utførelse. Stedvis vinduer og verandadør i karnapp i 1. etasje har 2-lags isolerglass i trerammer med ekstra koblet glass fra 1979. Noen 2+1 koblet isolerglassvinduer med trekarm fra 1989. Ytterdør i tre med isolerglass.

Hovedsakelig malte innvendige trefyllingsdører, stedvis malte glatte trefinérdører. Original tretrapp med malte vanger, rekkverk, samt håndløper. Trinn belagt med eksklusivt teppe. Spesialbygd S-trapp i furu opp til loft. Malt originalt tretrapp ned til u. etasjen. Utvendig støpte trapper belagt med skifer. Ny tretrapp til terrasse utenfor hybel. Takterrasse over garasje belagt med trykkimpregnert tre og rekkverk i tre og mur. Resten av terrassen belagt med skifer. Ny terrasse med tredekke utenfor hybelen. Støttemur med solid eik/metall rekkverk mot øst som er nyanlagt i forbindelse med oppføring av nabobygget (21 A).
Ventilasjon med naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventiler på bad i 1. etasje og 2. etasje.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bygning, generelt: TG2. P.g.a. visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Grunn og fundamenter: TG2. Gjelder for eldre del med bakgrunn i alder. Tilbygg fra 1996 gis TG1.
- Drenering: TG2. P.g.a. alder. Gjelder kun for eldre del av boligen.
- Yttervegger/utvendige overflater: TG2. Et par råteskader i panel på karnapp mot syd. Noe værslitasje nederst på samme karnapp.
- Vinduer: TG2. Gjelder for eldre vinduer. Vinduer satt inn i 1996 ifm. ombygging gis TG1.
- Utvendige beslag: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Gulv bad i u. etasje: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Innredning og utstyr - bad i u. etasje: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Luftbehandling - bad i u. etasje: TG3. Badet mangler avtrekk, som bør etableres.
- Innredning og utstyr - bad i 2. etasje: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Utstyr for sanitær - bad i 1. etasje: TG2. P.g.a. alder.
- Kjøkkeninnredning: TG2. Satt ut ifra alder og utseende.
- Innvendige gulv: TG2. P.g.a. alder.
- Bunnledning for sanitærinstallasjoner: TG2. P.g.a. alder.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: TG2. På bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Luftbehandling, generelt: TG2. Settes med bakgrunn i dagens strenge krav til ventilasjon. Utførelse av ventilasjon helt normal for oppføringstidspunktet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består av opprinnelig enebolig, samt nybygget enebolig ferdigstilt i 2018. For øvrig veletablert boligområde hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Felles eiet tomt: 1478 kvm.

Pent opparbeidet fellestomt med asfaltert adkomst (med varmekabler) og gårdsplass. Pent beplantet hage med prydbusker, trær og gressplen. Markterrasse belagt med skifer, samt stor terrasse som utgjør taket til dobbelgarasjen.

Seksjonene har iht. vedlegg til vedtektene bruksrett til egne deler av fellestomten foran sine respektive inngangspartier. Vedtekter med vedlegg er vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje, med sluse direkte inn til boligen. Biloppstillingsplass på baksiden av huset på del av fellestomten som denne seksjonen har bruksrett til iht. vedlegg til vedtektene.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Hartmanns vei, inn privat stikkvei som leder frem til boligen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Original åpen peiskamin i TV-stuen. Original vedkamin på ett soverom i 2. etasje. Elektriske varmekabler på alle bad og i hybel i u. etasjen (ikke på soverommet). Vannbåren varme lagt i 1. etasje. Elektrokjeler er montert i teknisk rom i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Det er montert to varmtvannsberedere på hhv. 300 liter og 200 liter fra 1995 og 1997 i innredet vaskerom i kjeller.

Strømforbruk utgjør ca. 47 150 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Boligen er en del av sameiet Hartmanns vei 21. Sameiet består av 2 seksjoner som utgjør to eneboliger, hhv. Hartmanns vei 21 A (nybygd enebolig) og 21 B (denne boligen), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Sameiet er nylig opprettet ifm. bygging av 21 A som nylig ble ferdigstilt. Det foreligger derfor per d.d. ingen regnskap, budsjett etc. Evt. fordeling av felleskostnader besluttes ved første sameiermøte, som vil finne sted når ny eier har overtatt denne boligen. Selger beholder og vil flytte inn i 21 A (seksjon 2 - nybygget enebolig).

Dyrehold er tillatt, dog forutsetter det at styret har samtykket på forhånd til dette, jfr. vedtektene §2.3.2. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1920/94-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.03.1920
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Det vises i grunnboken til tinglyst dato 12.03.1920 og dagboknummer 94. Fra Digitalarkivets pantebøker og gammel historisk grunnbok er dog dette dagboknr. (94) ført opp 7. mai 1920 i pantebok 57 side 991 og vedlagt denne salgsoppgaven. Det henvises også her til pantebok 57, side 987 dagboknr. 76 (markert med blå ring) som også er vedlagt salgsoppgaven. Iht. Digitalarkivet inntok man ofte tidligere kun én hovederklæring i panteboken og i tillegg korte/ufullstendige erklæringer med "ledetekst" og videre henvisning, slik det da er gjort her. Av den grunn ligger både dagboknr. 94 og dagboknr. 76 fra 7. mai 1920 vedlagt. Heftelsen omhandler generell bebyggelse, gateopparbeidelse og vedlikehold av gate, gjerdehold m.m. for denne eiendommen (gnr. 188) og flere naboeiendommer.

1920/76-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.05.1920
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Det vises i grunnboken til tinglyst dato 07.05.1920 og dagboknummer 76. Dog samsvarer ikke dette Digitalarkivets arkiver og gammel historisk grunnbok, som lister dagboknr. 76 som dagbokført 19.03.1920 i pantebok 57, side 812. Det antas at dette er blandet sammen med overnevnte heftelse om også er notert feil i dagens grunnbok hva gjelder dato. Dette bekrefter Digitalarkivet kan forekomme ved eldre heftelser, dog kan hverken megler eller selger garantere at dette stemmer helt sikkert, og interessenter må selv undersøke dette nærmere hos Arkivverket for endelig bekreftelse. Heftelsen angir felles bestemmelser for anlegging av vann og kloakkledninger i området og er vedlagt salgsoppgaven.

1930/183-1/105 Erklæring/avtale
11.04.1930
VEDR VEDTAKELSE AV BETINGELSER FOR OVERTAKELSE AV HARTMANNSVEI
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen omhandler en rekke betingelser i Hartmanns vei ifm. utbygging av eiendommene tilbake fra 1930. Det henvises også her til pantebok 86, side 921 dagboknr. 18 (markert med i gult) som også er vedlagt salgsoppgaven. Iht. Digitalarkivet inntok man ofte tidligere kun én hovederklæring i panteboken og i tillegg korte/ufullstendige erklæringer med "ledetekst" og videre henvisning, slik det da er gjort her. Av den grunn ligger både dagboknr. 183 og dagboknr. 18 fra 6. desember 1929 vedlagt.

1959/4837-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen angir en rekke vilkår og bestemmelser som er bindende for eier av eiendommen hva gjelder vann- og kloakkledning på eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Erklæringen følger vedlagt.

1974/4023-1/105 Erklæring/avtale
26.07.1974
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen angir at denne eiendommen (gnr. 10 bnr. 188) samtykker til at naboeiendommen gnr. 10 bnr. 849 (Hartmanns vei 19 A) bygges inntil 2,5 meter fra nabogrensen. Erklæringen følger vedlagt.

2010/436605-1/200 Bestemmelse om veg
16.06.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:187
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen gir gnr. 10 bnr. 187 (Hartmanns vei 19 B) veirett over eksisterende avkjørsel fra Hartmanns vei tilhørende Hartmanns vei 21, som illustrert på situasjonsskisse vedlagt erklæringen. Erklæringen følger vedlagt.

2017/193503-1/200 Bestemmelse om veg
03.03.2017
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Hartmanns vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-10/188
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen omhandler en midlertidig dispensasjon fra kravet i PBL §18-1 om å opparbeide offentlig vei og ble utløst i forbindelse med bebyggelse av utskillelse av eiendommen (utbygging av ny enebolig - 21 A). Hartmanns vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det/trekker dispensasjonen tilbake, må hjemmelshaver til eiendommen på egen bekostning legge ut veien til regulert bredde og kommunen kan overta nødvendig veiareal vederlagsfritt. Erklæringen følger vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- per 01.01.2019.

Det er ingen felleslån eller fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue er ikke beregnet, da sameiet nylig er stiftet/etablert.

Regnskap

Da sameiet er nylig opprettet, finnes det ikke noe regnskap, budsjett etc. per d.d.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger og stikkvei ut til offentlig nett/gate.

Eier

Anne Brinch Skaara
Kim Anthony Skaara

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 611 026 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Iht. vedtektene i sameiet §2.2 skal alle leieforhold varsles til sameiets styre.

Boligen har hybel i underetasjen som består av entré/garderobe, eget bad, soverom, kjellerstue og hybelkjøkken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra opprinnelig oppføringstidspunkt (1920). Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det er senere gitt ekspedisjonsdokument for overbygging av balkong fra 1939, samt ferdigmelding for innredning av bad og wc fra 1960. Disse to dokumentene er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan oversendes ved forespørsel til megler.

Ifm. ombyggingen/utbyggingen utført i 1996 er det gikk brukstillatelse, datert 27.07.1999. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Byggesaken er siden henlagt/lukket uten ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Iht. brukstillatelse gjensto følgende:
1. Det må dokumenteres at sanitæranlegget er ferdigattestert av Vann- og avløpsetaten.
2. Det må dokumenteres at ildsted er godkjent av Brann- og redningsetaten.
Disse to forhold er iht. selger rettet i ettertid.

Forretningsfører

Kim Anthony Skaara

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, småhusplanen, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Se også Oslo kommunes saksinnsyn og saksnr. 200913489 for justering av småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Iht. Oslo kommunes saksinnsyn er det middels høyt sannsynlighet på eiendommen for å finne fortidsminner. Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående/ikke avsluttede byggesaker i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201609800 - Hartmanns vei 21 - Oppføring av enebolig. Status: Brukstillatelse gitt 01.11.2018. Søknad om ferdigattest sendt inn 17.12.2018. Dette omhandler naboboligen (21 A) som ligger på samme eiendom og som nå er ferdigstilt.

- Saksnr: 201507485 - Hartmanns vei 19 B - Oppføring av støttemur og bruksendring av garasje. Status: Tillatelse til tiltak gitt 17.08.2015. Det har ikke skjedd oppdateringer i byggesaken siden tillatelsen ble gitt.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Erlend Sørlie

Erlend Sørlie

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer
Portrettbilde av Kristoffer Kendall

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Kontakt Kristoffer på e-post
kk@sem-johnsen.no

Kontakt Kristoffer på telefon
92 02 08 38

Kristoffer Kendall er utdannet fra Handelshøyskolen BI og startet sin meglerkarriere i 2013, og arbeider idag tett sammen med Roy Blixt, Peter Skaara, Erlend Sørlie og Marit Tukjær Lie. Han har en meget stor arbeidskapasitet og er svært nøyaktig i sin utførelse av arbeidet. Dette gjør at han får gode tilbakemeldinger, både fra kunder og de meglerne han jobber tett med. Kristoffer har bistått selgere og meglere i salg av både nye og brukte boliger og opparbeidet seg en stor kunnskap om boligmarkedet i Oslo og Akershus.

Kundene til Kristoffer står alltid i fokus, hvor profesjonell rådgiving og god oppfølging er sentralt. Med fokus på å levere en meget høy kvalitet gjennom hele prosessen, kombinert med faglig dyktighet og et smil om munnen trives han med å bistå kundene sine i én av de aller viktigste avgjørelsene de tar.

Les mer