Prisantydning 3.990.000,-

Omkostninger 108.527,-

Totalpris 4.098.527,-

P-rom 38m²

Byggeår 2020

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
1.985,-

Vis nabolag

Ny og meget tiltalende 2-roms selveier i 5. etg med flott utsikt og solrik balkong. Kjøkken med integrerte hvitevarer

Høydepunkter

Velkommen til nyoppførte Carl Berner Torg! Vi har gleden av å presentere denne flotte 2-roms selveierleiligheten i 5. etg med utsikt, solrik sydvestvendt balkong på 5 kvm, heisadkomst og god intern beliggenhet. Sameiet har også kvartalshage og to felles takterrasser på 200 og 400 kvm!

Alt er nytt! Garanti iht buofl §12
Sentralt, tilbaketrukket fra trafikk
Arealeffektiv & smart planløsning
Gode lysforhold bidrar til en luftig atomosfære
1-stavs eikeparkett
Vannbåren gulvvarme & balansert ventilasjon
Stue med plass til stuemøblement & spisebord
Delikat & romslig bad med opplegg til vaskemaskin
Luftig soverom med garderobe
Bod som kan benyttes som kontor
Sportsbod på 5 kvm
Prosjektet er miljøstemplet med BREEAM sertifisering
Umiddelbar nærhet til "alt" - Matbutikk, T-bane, kafè, treningssenter, parker mm

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt og populært til på Carl Berner med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger. Et optimalt sted å bo for deg som setter pris på et bredt kollektiv-tilbud, et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaffebar rett rundt hjørnet og treningssenter i samme gate som du bor. Her har vi boligen og beliggenheten som gjør det enkelt for deg i hverdagen!

Servicefasiliteter
På gateplan til Carl Berner Torg etabeleres en helt ny, velasortert Coop Mega. Her vil det også etableres Kaffebrenneriet, apotek og blomsterforretning. I tillegg finnes Kiwi, Extra og Joker, sistnevnte har søndagsåpent. Nyoppussede Carl Berner passasjen har også kaffebar og Vinmonopol. For ytterligere servicetilbud og butikker er det gangavstand til Grünerløkka med et bredt og variert tilbud av restauranter, barer, kino, kafeer og butikker.

Leiligheten ligger i 5. etasje med utsikt og solrik balkong på 5 kvm.

Det er også kort vei til Storo, som huser Oslos største kjøpesenter. En rask sykkeltur tar deg også enkelt til de øvrige sentrumsgatene. Frister det med sjøluft og bølgeskvulp ligger Bjørvika og Sørenga innen rekkevidde med et bredt kulinarisk tilbud, bademuligheter og uteservering på bryggen.

Rekreasjonsområder
En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, bl.a. Sofienbergparken, Tøyenparken med Tøyenbadet, Botanisk Hage og Torshovdalen. Langs Akerselva er det opparbeidet flotte tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.

Buss, trikk og sykkel
Carl Berner er et kollektiv knytepunkt med T-bane, trikk og buss med hyppige avganger store deler av døgnet. På nattestid går det også bussruter som trygt tar deg hjem. Det brede tilbudet gjør at du alltid vil finne en effektiv måte å ta deg rundt i byen på, så her vil du ikke savne bilen!

Videre er det også etablert flere bysykkelstativ på Carl Berner som kan leies for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur.

Matrikkel

Gnr. 226 bnr. 69 snr. 85 i Oslo kommune

Adresse

Hasleveien 1 D, B507
0566 Oslo
5. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift)

--------------------------------------------------------
108 527,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 098 527,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader utgjør kr. 1 985,-
Herav:
Felleskostnader kr. 1209,-
Fjernvarme kr. 351,-
TV/Bredbånd kr. 425,-

Felleskostnader inkluderer følgende: kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, m.m.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendommen er byggforsikret i Tryg Forsikring - polisenummer 7479326.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) beregnet etter NS3940:2007. BRA angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for innvendig bod, uten fradrag for sjakter. Innvendig bod på 3 kvm er gitt benevnelse "kontor" ihht bruk og er derfor medtatt som P-rom. Det er ikke søkt om bruksendring fra sekundærareal til primærareal for rommet. Megler har ikke kontroll oppmålingen.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen stod ferdigstilt ultimo august 2020

Etasje

5. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

P-rom 38 kvm, bruksareal 38 kvm

Leiligheten ligger i 5. etasje og har følgende rominndeling:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, kontor og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod i kjeller på 5 kvm.

Opprinnelig bod på 3 kvm er gitt benevnelse "kontor" ihht bruk og er derfor medtatt som P-rom. Det er ikke søkt om bruksendring fra sekundærareal til primærareal for rommet.

Standard

Entré/gang
Fra hovedinngangen på bakkeplan blir du møtt av et representativt inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan i 6. etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med en lysmalte flater og 1-stavs eikeparkett på gulv, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom i boligen. Det er også vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverommet. Det er LED downlights i himling som kan justeres med dimmer for ønsket styrke samt ringeklokke med skjerm og tale.

Gangen har avsatt plass til garderobeinnredning for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue med utgang til balkong
Boligen har en lys og luftig stue med store vindusflater som bidrar til mye lys og en god atmosfære. Rommet har flere møbleringsmuligheter med plass til stuemøblement og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial arena når du har gjester på besøk. Videre er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på 5 kvm med nydelig utsikt. Boligen disponerer også to felles takterrasser på 200 og 400 kvm!

Balkong
Flott sydvestvendt solrik balkong med nydelig, vidstrakt utsikt. Balkongen blir leilighetens ekstra rom om sommeren, og her kan du nyte sommerdagene hele dagen og kvelden. Balkongen har plass til møblement og grill, så her er forholdene tilrettelagt for hyggelige stunder alene eller i godt selskap.

Skulle man trenge større uteplass, har man alltid to takterrasser å boltre seg på.

Kjøkken
Flott og moderne kjøkken i hvit utførelse kombinert med laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk designet og godt utnyttet med takhøye skap med foring til tak samt demping på skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ettgreps blandebatteri, LED spotter under overskap med dimmer, stikkontakt og ventilasjonshette i overskap. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i benk.

Bad
Badet gir et tiltalende inntrykk med grå sandfargede fliser på gulv og hvite veggfliser, gulvvarme og downlightsbelysning. Badet utstyrt med veggmontert toalett med soft-close, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Innredningen består av et servantskap med hvite fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Det er speilskap over servant med integrert belysning.

Soverom
Lyst og luftig soverom med tilhørende garderobeløsning og skyvedører på hver sin side av sengen. Soverommet vender ut mot gårdsrom som kun beboerne disponerer. Fra soverommet kan du nyte utsikten mot byen og fjorden. Boligen har for øvrig god lagringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innvendig bod/kontor
Om du trenger ekstra oppbevaringsplass eller kontor, så har du her flere bruksalternativer. Boden fungerer godt til hjemmekontor, så vel som oppbevaringsplass.

Byggemåte

Eiendommen er bygget etter teknisk forskrift TEK10.
Boligene er oppført på fjell med bærekonstruksjoner i stål, samt prefabrikkert og plasstøpt betong. Takkonstruksjon i betong/lettak, og flatt tak med innvendig nedløp. Etasjeskille og leilighetsskillevegger samt bærende vegger i betong. Øvrige innvendige vegger i gipsutførelse. Utvendig fasademateriale er tegl, trepanel, glass og metall. Sprinkelsystem i hele bygget ihht. forskrifter. Boligsprinkling for boliger og standard sprinkling for resterende arealer.

Balkonger sprinklet iht forskrifter. Elektrisk anlegg Iht. NEK-399. Målerskap på repo pr etasje. Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer plassert i boligen.

Eiendommen er BREEAM-sertifisert. BREEAM er Europas ledende miljøsertifiseringsverktøy for bygninger. En BREEAM sertifisering betyr at prosjektet har dokumentert miljøprestasjon innenfor flere kategorier. BREEAM-NOR er den norske tilpasningen til BREEAM og er byggebransjens verktøy for å måle miljøprestasjon. Breeams hovedmål er økt kvalitet og miljøstandard utover myndighetenes minimumskrav. For deg betyr dette at du som kjøper, vil være sikret at alle ledd i byggeprosessen har vært gjenstand for bærekraftig tenkning.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er nyoppført. Leiligheten er overtatt av utbygger 29.08.2020.
Det medfølger 5 års garanti iht buofl. §12. Denne er gjeldende frem til 29.08.2025.

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 3900 kvm, etter fradeling av Torg, Gågate og Verkstedhallen.
Kvartalshagen er flott parkmessig opparbeidet med beplantning, interne gangveier og belysning. Beboerne disponerer to felles takterrasser på hele 200 og 400 kvadratmeter! Takterrassene er solfylte og delt inn i ulike soner med sittegrupper, og det tilrettelegges for dyrking av planter og urter i plantekasser. I Verkstedhallen er det rikelig med sykkelparkering for beboerne.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom.

Balansert ventilasjonssystem med aggregat i bod. Kjøkkenavtrekk tilkoblet aggregat i bod. Avtrekk på våtrom og tilluft i oppholdsrom ventileres iht. forskrifter. Tilluft gjennom fasade. Avkast over tak.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Carl Berner Torg. Sameiet består av 3 bygg med 111 leiligheter og næringsseksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 226 bnr. 69 snr. 85 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1871/920074-1/105 Bestemmelse om vannrett
11.07.1871
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1875/927219-1/105 Bestemmelse om gjerde
05.11.1875
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1875/926938-1/105 Bestemmelse om gjerde
19.11.1875
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1877/923560-1/105 Bestemmelse om veg
20.07.1877
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961024-1/105 Bestemmelse om gjerde
04.10.1878
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1901/901247-1/105 Bestemmelse om veg
28.05.1901
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900902-1/105 Bestemmelse om veg
02.05.1912
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901199-1/105 Bestemmelse om veg
03.08.1912
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/912611-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.07.1917
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/912612-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.07.1917
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993777-1/105 Erklæring/avtale
07.11.1924
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 126 bnr 105
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942597-1/105 Bestemmelse om gjerde
27.06.1933
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/909961-1/105 Erklæring/avtale
30.11.1934
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/990140-1/105 Bestemmelse om veg
11.06.1959
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/927166-1/105 Erklæring/avtale
17.09.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 126 bnr 105
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/24190-1/105 Erklæring/avtale
11.04.1988
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/20266-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/70199-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1998
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg lager i nabolaget.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/Plan-og bygningsetaten i Oslo
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/990933-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.09.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Gjelder nettstasjon nr. 3172
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/990933-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.09.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/990933-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
12.09.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2148831-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshaver allmennheten
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2148831-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2148831-3/200 Bestemmelse om parkering
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2148831-4/200 Erklæring/avtale
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Rett til anlegg for varelevering
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2148831-6/200 Erklæring/avtale
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2148831-7/200 Bestemmelse om vann/kloakk
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eier

Tore Bang

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Se sameiets vedtekter og husordensregler for bestemmelser. Styret skal informeres om leietaker.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 14.8.2020.
Utbygger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest når gjenstående arbeider er gjennomført.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor. Tilstøtende eiendommer er regulert til vei, gangvei, trikk/kollektivfelt, industri, friområde, spesialområde for samt byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning.

202011052 - Reguleringssak i Hasleveien 4 - 8
Pollux Eiendom AS ved arkitekt Nsw Arkitektur AS sendte 07.07.2020 forespørsel om planforhåndskonferanse til Oslo kommune. Dialog med Oslo kommune og Byantikvaren er helt på planleggingsstadiet, det foreligger derfor lite konkret informasjon om initiativet. Ut i fra dokumentasjon som foreligger foreløpig er det snakk om oppføring av bygg(ninger) til boligformål og næring som omfattes av gårds- og bruksnummer 126/6, 126/ 7, 126/8, 126/ 75, 126/ 77 og del av 126/ 76.

201817368 - Reguleringssak i Trondheimsveien 132, Carl Berner.
Oslo kommune ved Omsorgsbygg eier i dag den gamle sykehusbygningen Sophies Minde, løkkebygningen Sorgenfri og det ubebygde arealet innenfor området. Omsorgsbygg driver en midlertidig barnehage med 18 avdelinger, som er lokalisert i en del av bygningen til Sophies Minde. Øvrig del av bygningen brukes i dag kun for tekniske installasjoner, eller står tom. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Målet er at prosjektet skal framstå som et byøkologisk prosjekt hvor området revitaliseres til bruk for nærmiljøet, barnehagen og andre virksomheter som etableres i byggene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn reguleringskart med bestemmelser, som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål til reguleringen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Silje Godager

Ønsker du verdivurdering?