Balkonger sprinklet iht forskrifter. Elektrisk anlegg Iht. NEK-399. Målerskap på repo pr etasje. Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer plassert i boligen.
Eiendommen er BREEAM-sertifisert. BREEAM er Europas ledende miljøsertifiseringsverktøy for bygninger. En BREEAM sertifisering betyr at prosjektet har dokumentert miljøprestasjon innenfor flere kategorier. BREEAM-NOR er den norske tilpasningen til BREEAM og er byggebransjens verktøy for å måle miljøprestasjon. Breeams hovedmål er økt kvalitet og miljøstandard utover myndighetenes minimumskrav. For deg betyr dette at du som kjøper, vil være sikret at alle ledd i byggeprosessen har vært gjenstand for bærekraftig tenkning.
Eiendommens tilstand
Eiendommen er nyoppført. Leiligheten er overtatt av utbygger 29.08.2020.
Det medfølger 5 års garanti iht buofl. §12. Denne er gjeldende frem til 29.08.2025.
Tomt
Felles eiet tomt på ca. 3900 kvm, etter fradeling av Torg, Gågate og Verkstedhallen.
Kvartalshagen er flott parkmessig opparbeidet med beplantning, interne gangveier og belysning. Beboerne disponerer to felles takterrasser på hele 200 og 400 kvadratmeter! Takterrassene er solfylte og delt inn i ulike soner med sittegrupper, og det tilrettelegges for dyrking av planter og urter i plantekasser. I Verkstedhallen er det rikelig med sykkelparkering for beboerne.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom.
Balansert ventilasjonssystem med aggregat i bod. Kjøkkenavtrekk tilkoblet aggregat i bod. Avtrekk på våtrom og tilluft i oppholdsrom ventileres iht. forskrifter. Tilluft gjennom fasade. Avkast over tak.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Carl Berner Torg. Sameiet består av 3 bygg med 111 leiligheter og næringsseksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 226 bnr. 69 snr. 85 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1871/920074-1/105 Bestemmelse om vannrett
11.07.1871
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1875/927219-1/105 Bestemmelse om gjerde
05.11.1875
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1875/926938-1/105 Bestemmelse om gjerde
19.11.1875
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1877/923560-1/105 Bestemmelse om veg
20.07.1877
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1878/961024-1/105 Bestemmelse om gjerde
04.10.1878
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1901/901247-1/105 Bestemmelse om veg
28.05.1901
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/900902-1/105 Bestemmelse om veg
02.05.1912
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/901199-1/105 Bestemmelse om veg
03.08.1912
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/912611-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.07.1917
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/912612-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.07.1917
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/993777-1/105 Erklæring/avtale
07.11.1924
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 126 bnr 105
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/942597-1/105 Bestemmelse om gjerde
27.06.1933
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Trondheimsvn. 113
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/909961-1/105 Erklæring/avtale
30.11.1934
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/990140-1/105 Bestemmelse om veg
11.06.1959
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/927166-1/105 Erklæring/avtale
17.09.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 126 bnr 105
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/24190-1/105 Erklæring/avtale
11.04.1988
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/20266-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/70199-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1998
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg lager i nabolaget.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/Plan-og bygningsetaten i Oslo
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/990933-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.09.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Gjelder nettstasjon nr. 3172
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/990933-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.09.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/990933-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
12.09.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2148831-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rettighetshaver allmennheten
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2148831-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2148831-3/200 Bestemmelse om parkering
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2148831-4/200 Erklæring/avtale
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Rett til anlegg for varelevering
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2148831-6/200 Erklæring/avtale
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2148831-7/200 Bestemmelse om vann/kloakk
25.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-226/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Eier
Tore Bang
Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Se sameiets vedtekter og husordensregler for bestemmelser. Styret skal informeres om leietaker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 14.8.2020.
Utbygger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest når gjenstående arbeider er gjennomført.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor. Tilstøtende eiendommer er regulert til vei, gangvei, trikk/kollektivfelt, industri, friområde, spesialområde for samt byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning.
202011052 - Reguleringssak i Hasleveien 4 - 8
Pollux Eiendom AS ved arkitekt Nsw Arkitektur AS sendte 07.07.2020 forespørsel om planforhåndskonferanse til Oslo kommune. Dialog med Oslo kommune og Byantikvaren er helt på planleggingsstadiet, det foreligger derfor lite konkret informasjon om initiativet. Ut i fra dokumentasjon som foreligger foreløpig er det snakk om oppføring av bygg(ninger) til boligformål og næring som omfattes av gårds- og bruksnummer 126/6, 126/ 7, 126/8, 126/ 75, 126/ 77 og del av 126/ 76.
201817368 - Reguleringssak i Trondheimsveien 132, Carl Berner.
Oslo kommune ved Omsorgsbygg eier i dag den gamle sykehusbygningen Sophies Minde, løkkebygningen Sorgenfri og det ubebygde arealet innenfor området. Omsorgsbygg driver en midlertidig barnehage med 18 avdelinger, som er lokalisert i en del av bygningen til Sophies Minde. Øvrig del av bygningen brukes i dag kun for tekniske installasjoner, eller står tom. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Målet er at prosjektet skal framstå som et byøkologisk prosjekt hvor området revitaliseres til bruk for nærmiljøet, barnehagen og andre virksomheter som etableres i byggene.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn reguleringskart med bestemmelser, som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål til reguleringen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
