Hegdehaugsveien 7A

Hegdehaugsveien 7A

Prisantydning 9.500.000,-
Omkostninger 247.587,-
Totalpris 9.747.587,-
P-rom 123m2
Byggeår 1875
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Kathrine Malt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Kathrine Malt

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.606,-
  • Fellesformue
    9.942,-
  • Ligningsverdi
    2.287.404,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

Unik og lys toppleilighet med heis, sydvestvendt takterr, peisovn, hybel m/egen inng. og mulighet for kjøp av garasjepl.

Høydepunkter

- Meget attraktiv beliggenhet i Homansbyen i rolig miljø-/blindgate
- Sentralt med kort vei til alt
- Flott loftsleilighet med meget god takhøyde og synlige bjelker
- Usjenert og minimalt med innsyn i leiligheten
- Lys leilighet med mange vinduer både på vegg og i tak
- Flott planløsning med store stuearealer og 2 gode soverom
- Stor, privat takterrasse vender mot sydvest og sol hele dagen/kvelden
- Egen hybel med inngang fra baktrapp (alternativt soverom 3) kan leies ut
- Heis (renovert 2016) som går helt ned til kjelleretasje/bodarealer
- Veldrevet sameie uten langsiktig fellesgjeld
- Bruksrett til garasjeplass kan selges med

Beliggenhet

Sentralt og rolig beliggende i Homansbyen i umiddelbar nærhet til Slottsparken. Det er kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, Bislett Høyskolesenter og Bogstadveien med sine shoppingmuligheter og fasiliteter. Et meget attraktivt og populært boligområde med gangavstand til Frognerparken, Karl Johans gate, Nationaltheateret, St.Hanshaugen m.m. Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i miljøgate uten gjennomgangstrafikk.

Mer om eiendommen

Matrikkel

Gnr.214 Bnr.79 Snr.10 Orgnr.887637032 i Oslo kommune

Adresse

Hegdehaugsveien 7A
0352 Oslo
5. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 465,- (Eierskiftegebyr leil + garasje)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
230 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------

30terrasse
31terrasse

247 587,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 747 587,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 606 pr. mnd. Inkl. kabel-tv, internett, gårdsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomskatt for 2019 foreligger ikke p.t. Eiendomsskatt for 2018 var kr 6.566,- ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 136 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Gården ble oppført i 1875 - loftet ble bygget ut til leiligheter i 1988/89

Etasje

5. etasje

Detalj stuen
32terrasse

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Synlige bjelker
Vinduer ut mot terrassen

Innhold

Toppetasje (5. etg.) med heis:
Entré med garderobeskap. Stor stue/spisestue med peisovn og utgang takterrasse ca. 10 kvm. Kjøkken. 3 soverom hvorav 2 med garderobeskap. 2 bad/wc med varmekabler. Gang. Det ene soverommet har kjøkkeninnredning, eget bad og egen inngang via baktrappen.

Stor kjellerbod ca. 15 kvm.

Primærrom utgjør 123 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Loftsleiligheten ble utbygget i 1988-89 og leiligheten fremstår som meget velholdt med endel oppgraderinger og overflateoppussing gjennom årenes løp. Kjøkken var nytt i 2004/2005, og badet ble oppgradert med nytt dusjkabinett i 2002. Peisovn ble installert i 2004 og varmtvannsbereder var ny i 2017. Leilighetens potensielle hybel har egen inngang fra annen trappoppgang, samt hybelkjøkken med hvit og glatt innredning, laminat benkeplate og utslagsvask.

Her er det også eget bad, med wc, servant , dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er fine løsninger for garderobeplass og oppbevaring i leiligheten.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med grå glatte fronter med eikekant på skuffer og skap. Sokkelskuffer. Overskap også fra HTH med dører/skyvedører i aluminium med glassfelt - glassfelt på vegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplater med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Børstede stålplater på vegg over benk ved koketopp. Kjøkkenventilator over koketopp, koblet til kanal ut over tak.

Sanitær:
Bad 1 med dusjkabinett og baderomsinnredning med skuffer, skap og helstøpt servant. Gulvmontert toalett. Varmekabler.
Bad 2 med dusjkabinett og enkel servant. Gulvmontert toalett.

Skyvedør fra stuen og ut mot terrassen
Vedovn i stuen
Stuen har flere soner

Gulv:
Hovedsakelig eikeparkett.

Vegger:
Glatte, nymalte vegger.

Himlinger/skråhimlinger:
Sparklet og malt - maks takhøyde i stue med skråhimlinger ca. 3,3 meter (møne).

Terrasse:
Sydvestvendt, inntrukket takterrasse ca. 10 kvm med utgang fra stue. Støpt dekke med varmekabel - tredekke. Utelys, stikk-kontakt og markise. Gode solforhold hele dagen, til ca. kl. 21.00 på sommerstid.

Diverse:
Heis (oppgradert 2016)
200 liters varmtvannsbereder plassert i felles berederrom i kjeller (ny i 2017)

Sameiet har utført flere vedlikeholdstiltak de siste årene som bl.a.:
Ny heis i 2016, oppusset fasade mot gate samt oppusset trappeløp i 2015 og fasade mot bakgård oppusset i 2013.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein/murkonstruksjon - antatt fundamentert på fjell/bæredyktige/stabile masser. Yttervegger i murverks-konstruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Saltak i trekonstruksjon, tekket med plater og takstein iflg. eier. Etasjeskillere i trebjelkelag - antatt isolert med stubbloftsleire.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, ytterdør, innvendige gulv og sanitær.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Spisestue
Leiligheten har mange vinduer og godt med lysinngang

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 441 kvm.
Meget pent opparbeidet og beplantet åpen bakgård som strekker seg over flere eiendommer. Sandkasser og sittegrupper til felles benyttelse.

Parkering

Selger disponerer bruksrett til p-plass nr. 50021 i oppvarmet garasjeanlegg. Plassen kan selges separat for kr. 500 000,- hvis ønskelig. Inngang til garasjeanlegg er fra bakgård, kun få meter fra boligens inngangsparti.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser, område med beboerparkering.
Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Strømforbruk utgjør 19000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Hegdehaugsveien 7. Sameiet består av 12 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22
Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Skoler

Sokner til Ruseløkka skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 15 kvm - areal iht takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/373-1/105 Erklæring/avtale 05.01.1988 - BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT. Overført fra: 0301-214/79

1988/373-2/105 Best. om adkomstrett 05.01.1988 - Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:77 Snr:1 - 28. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:78 Snr:1 - 36. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1 - 12. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:82 Snr:1 - 10. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:83 - 86. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:86 Snr:1 - 3. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:1 - 28. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:252 og 253. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:433 Snr:1 - 6. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:435 Snr:1 - 4. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:443 Snr:1 - 11. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:445 Snr:1 - 9. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1 - 14. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-214/79

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån i sameiet p.t.

Andel formue

Kr 9 942,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Regnskap for 2018 foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 14.777,-. I budsjettet for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå i balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Martin Høie

Formuesverdi

Som primærbolig kr 2 287 404 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 8 234 654 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest for rehabilitering loft foreligger, og er vedlagt.

Forretningsfører

HBRI AS

Regulering

S-2337: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Hegdehaugsveien- Parkveien -Welhavens gate, samt del av Hegdehaugsveien. Boligområde m.m. (Hegdehaugsveien19). Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt prospektet.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1%inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 133.999,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Megler

Portrettbilde av Kathrine Malt

Kathrine Malt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Kathrine på e-post
km@sem-johnsen.no

Kontakt Kathrine på telefon
90 63 63 09

Kathrine Malt er en erfaren eiendomsmegler med lang fartstid i bransjen. Siden sin debut som eiendomsmegler for om lag 16 år siden har hun opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, og blitt en foretrukket megler av mange.

Kathrine er meget forhandlingsdyktig, målrettet og effektiv i sitt arbeide. Hun er også en løsningsorientert og faglig dyktig megler som det vil føles trygt å ha med seg i en salgsprosess. Kathrine har i tillegg stor fokus på det å være tilgjengelig når det passer kunden.

Les mer