Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet har tidligere jobbet med etablerig av ladeinfrastruktur på sameiets parkeringsplasser. Det er nå mulig å bestille elbbillader på parkeirngsplassen - på eierseksjoneierens regning. Ladekostnadene skal dekkes av de som benytter tilbudet.
Skoler
I nærområdet finner du flere barnehager, Mortensrud barneskole og Stenbråten og Lofsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjørnholt og Lambertseter vgs.
Nærområdet byr også på flere lekeplasser, skøytebane og lysløype. Det er videre kort vei til svømmehall, alpinanlegg, golfbane og ridesenter.
Andre forhold
Selger er et dødsbo (offentlig skifte) og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Selger/boet er under offentlig skifte, og kjøpers reklamasjonsmuligheter være ytterligere redusert, i og med at boet er juridisk motpart og boet blir gjort opp snarest mulig. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
1 bod merket "802" i kjeller medfølger boligen.
Matrikkel
Gnr. 180 bnr. 601 snr. 20 orgnr. 914922526 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2010/527782-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 14.07.2010
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om regulering og utbygging.
Bestemmelse om gjerde.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-180/601
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/527782-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 14.07.2010
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om opsjon om kjøp av boliger
Overført fra: 0301-180/601
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/542791-2/200 Utbyggingsavtale 11.07.2011
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Bestemmelse om bygging av offentlige trafikkanlegg, jfr. reguleringsplan S-4441 av 13.05.2009
Overført fra: 0301-180/601
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/970657-27/200 Erklæring/avtale 15.11.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:570
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:572
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:595
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:596
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:598
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:480 Bnr:6
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringskjeller/næringseiendom.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
Overført fra: 0301-180/601
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/78385-3/200 Erklæring/avtale 28.01.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:595
Gjensidig bruksrett til uteareal
Overført fra: 0301-180/601
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/476980-1/200 Erklæring/avtale 31.05.2016
Nåværende og femtidige eiere og hjemmelshavere til eiendommene erklærer med dette at grensene mellom overflateeiendommen og anleggseiendomme er trukket midt i betongdekket mellom dem i horisontalplanet.
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 32 626,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 97 297,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,-
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Terje John Frammer
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 906 229 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 262 425 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Utleie: Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Usbl med opplysning om hvem som er leietaker, jf vedtektene § 7. Slik melding sendes til styret@taarnhuset.org og usbl@usbl.no.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen ligger i felt 4C på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4441, vedtaksdato 13.05.2009. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Offentlige planer
Mortensrud felt 16 - Obos søker om å få bygget et større boligprosjekt.
Obos Nye hjem AS foreslår i samarbeid med Eiendoms- og byfornyelsesetaten å omregulere fra bebyggelse og anlegg til boliger. Forslaget sikrer torg, friområder, nye forbindelser, gatetun og oppgradering av Mortensrudveien. Forslaget innebærer ca. 690 nye boenheter: blokkleiligheter og rekkehus i 3-7 etasjer og høyhus på ca. 9 etasjer.
Saken har saksnummer 201801656 på plan og byggs hjemmesider. Her kan all korrespondanse i saken så langt leses.
Plan- og bygningsetaten vedtok 02.11.2020 å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn og sende det på høring.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt på denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt på denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75% inkl mva av kjøpesum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger (utover de 3 første) kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
