Avløpsrør i plast. Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Boligen har ingen ventilasjon i dag, kun ventiler i vegger. Sikringsskapet er fra byggetiden og anlegget har automatsikringer med
jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett. Boligen har panelovner med WiFi kommunikasjon til Defa kontrollsystem.

Byggemåte

Byggegrunn antas å være fjell eller komprimerte steinmasser. Det antas at det kun er naturlig drenering i terreng. Grunnmur oppført av prefabrikkerte isolerte såleelementer med armering støpt og isolert plate på mark. Støttemur i naturstein mot nabotomt. Taktekking med torv, platon og underlagspapp. Solide vindskier i tre og torvkroker. Det er tre-renner på torvtaket, og vannet blir ledet ned i grunn via kjettinger. Boligen har torvtak, men det er ikke montert snøfangere, eller adkomst for feier. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner, bestående av åser og grove tommesbord. Loftet er innredet. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav, og utvendig kledd med stående panel, samt
noe liggende panel i gavl. Kledningen har en bunnstokk/bord i bunn med beslag av kobber. Støpt betongdekke på grunn, antatt isolert etter byggetidens krav. Etasjeskillere av trebjelkelag til 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har sidehengslede utadslående vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Utgangsdør i malt tre med glassfelt, bod dør i malt tre, og terrassedør i malt tre med glassfelt. Vestvendt terrasse på ca. 33 kvm er bygd i impregnert tre og er i bra stand, og er satt opp på stripefundament av betong som er fundamentert på steinfylling.

Det er oppført en enkel garasje i 2011 på ca. 23 kvm, som ligger litt på nedsiden av boligen ved veien. Garasjen er bygget i samme stil som
boligen, med isolasjon, varmekabler i gulvet, innlagt vann med varmtvannstank, tilkoblet avløp og elektrisk fjernstyrt leddport. Det er vindu og boddør. Taket er tekket med torv.

For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

Fritidsboligen fremstår som solid bygget og har grove gode materialer som passer godt til en fritidsbolig på fjellet. Ytterkledningen mangler luftesjikt mellom vindsperre og bakside kledning, og det mangler beslag over og under vinduer. Bygningssakkyndig anser ikke dette som alvorlige avvik da hytta har stått slik i mange år uten store tegn på skader. Innvendig er boligen hel og funksjonell med teknisk rom/vaskerom som innehar hyttas tekniske løsninger. Det er observert noe svakt fall på våtrom uten at dette har alvorlige negative konsekvenser, da eventuell lekkasjevann ved for eksempel rørbrudd vil gå til sluk. Fritidsboligen fremstår hel og med jevnlig vedlikehold.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig, Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har ingen dryppkant mot blekk.
Utvendig, Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over/under vinduer.
Utvendig, Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdør har et løst beslag som ikke er montert tilfredsstillende.
Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig, Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Glassdør tar i karm.
Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt, men har gode oppkanter slik at eventuelt lekkasjevann vil gå til sluk.
Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom, Overflater Gulv, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt, men har gode oppkanter.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Overnevnte tilstandsgrader er av bygningssakkyndig klassifisert som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 0 og 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapporten, som utgjør en del av salgsoppgaven, for ytterligere beskrivelse.

Bebyggelse

Gaustatoppen Naturpark inneholder tradisjonell fritidsbebyggelse med frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger.

Tomt

Eiet tomt: 1033 kvm.

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt samt i separat garasje.

Frittstående, isolert og oppvarmet garasje med elektriske kabler i sementgulvet og 2 ekstra panelovner. Garasjen hart innlagt vann, varmtvannsbereder, og avløp til kommunalt system. Utslagsvask, arbeidsbenk, 2 stk. høyskap og 2 stk. underskap. Det er egen inngangsdør til garasjen, samt elektrisk fjernstyrt leddport. Det er LED belysning ute med lyssensor. Garasjen har plass til 1 stor/lang bil.

Adkomst

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert Bygget samt kjørt under stolheisen tar du av til høyre i Toreskyrkjavegen. Følg Toreskyrkjavegen oppover noen hundre meter, og ta av til venstre inn i Hestegrøavegen etter at du har kjørt under den første skibakken. Se også plassering på kart i Finnannonsen eller tast inn Hestegrøavegen 1 på www.kommunekart.com.

Gaustatoppen Naturpark velforening

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 202 i Tinn kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2008/906323-1/200 Pantedokument 07.11.2008
BELØP: NOK 50.000 Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10019537

Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eier

Ivar Skaaltveit Olsen

Formuesverdi

Formuesverdi eksisterer p.t. ikke for denne eiendommen i følge Skatteetaten.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er selskaper i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger p.t. ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Selger er i prosess med å fremskaffe ferdigattest og det antas at denne vil foreligge ila våren 2022.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H27 Gaustatoppen Naturpark med planid 3140. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15%. Der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Offentlige planer

Øst for hyttefelt H27 Hestegrøavegen, i retning Kvitåvatn, utvikles siden 2017 delfeltet H25 i Gaustatoppen Naturpark, med ny alpintrasé og fritidstomter der mange hytter allerede er tatt i bruk. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info.

Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21 Fyrieggvegen, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har p.t. ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett knyttet til omsetning av eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgsssummen inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 12.900,-, oppgjørshonorar kr 6.390,- og markedspakke kr 8 950,- samt kr 2 500,- per visning ved megler/meglers medhjelper. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 161 450,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 8 950,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824