Hestegrøavegen 31

Hestegrøavegen 31

Hestegr%c3%b8avegen%2031-47-2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-17-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-18-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-13-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-16-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-11-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-42-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-45-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-30-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-46-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-44-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-31-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-43-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-19-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-22-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-21-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-27-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-25-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-26-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-40-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-36-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-35-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-34-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-37-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-28-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-39-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-38-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031%20-8-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-10-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegr%c3%b8avegen%2031-41-3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. etasje Hestegrøavegen 31

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegrøvegen 31 zoomet inn på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegrøvegen 31 på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hestegrøvegen 31 zoomet ut på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

30_1742636772

Klikk for å se bilde i full størrelse

90_1600838448

Klikk for å se bilde i full størrelse

90_2038491367

Klikk for å se bilde i full størrelse

90_588685586

Klikk for å se bilde i full størrelse

l_117026628

Klikk for å se bilde i full størrelse

l_1717020423

Klikk for å se bilde i full størrelse

l_288633565

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget ved Fyrieggen og Hovdestaul

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustaområdet med Kvitåvatn, Gaustatoppen, Hardangervidda og Rjukan. Foto Øyvind Stensrud

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovdestaulbakken ved Bygget i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skiutleien ved Fyrieggen og Bygget

Klikk for å se bilde i full størrelse

IMG_1949

Klikk for å se bilde i full størrelse

IMG_1950

Klikk for å se bilde i full størrelse

IMG_2138

Klikk for å se bilde i full størrelse

IMG_2139

Klikk for å se bilde i full størrelse

IMG_1959

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 4.500.000,-
Omkostninger 116.654,-
Totalpris 4.616.654,-
P-rom 111m2
Byggeår 2010
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Solgt

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    907.500,-
  • Energimerke
    C – oransje

Kort om eiendommen

LAFTET HYTTE VED GAUSTATOPPEN: Klassisk hytte over 2 plan. 62 m² terrasser. Ski inn/ut.

Høydepunkter

Flott beliggende fritidsbolig ca. 975 meter over havet

Laftet hytte med god planløsning

God standard

Stor stue- og kjøkkenløsning

3 soverom

62 m² terrasser

Biloppstillingsplass med plass til 2-3 biler

Skjermet beliggenhet med herlig utsikt

Langs liten blindvei i veletablert hyttegrend

Ski inn/ut alpint og langrenn

Veletablert velforening med over 300 medlemmer www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende eiendom ca. 975 meter over havet i veletablert, liten hyttegrend i egen blindvei av populære Hestegrøavegen i Gaustatoppen Naturpark. Tomten er godt hevet og har herlige siktlinjer mot Gaustatoppen, Hardangervidda og nordover i retning Vegglifjell, Gråfjell, Rasten og Høgevarde. Eiendommen ligger mellom skibakkene og noe over den nye langrennsløypa, i veletablert hyttegrend der de aller fleste tomtene allerede er ferdig bebygde. Kort vei ned til senterområdet nedenfor hyttene med Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustatoppen er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien.

Mer om eiendommen

Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,2 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se www.gaustatoppen.no for mer info.

Langrenn
Sommeren 2017 var det byggestart for prosjektet Et Sprekere Gaustaområde, som bygger nye langrennsspor fra Bygget/Hovdestaul via Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen. Prosjektet antas ferdigstilt sommeren 2019. Det er i 2017-2018 investert ca. kr 14 500 000,- i oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i området.

Hestegr%c3%b8avegen%2031-18-3

Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. GKT preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen.

Årlig tar ca 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten v iser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1928 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Det er også viktig å nevne at Unescos verdensarv i 2015 listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av spennende historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Området har også rike tradisjoner for sæter og fjelliv, se eksempelvis www.seterliv.no

Hestegr%c3%b8avegen%2031-13-3

Servicetilbud
Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gaustablikk skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den lille dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, lokale Møbelringen som også leverer møbler til fritidsboliger, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk.

Hestegr%c3%b8avegen%2031-16-3
Hestegr%c3%b8avegen%2031-11-3

Se www.krossobanen.no for mer info.

Matrikkel

Gnr.120 Bnr.210 Orgnr.992851589 i Tinn kommune

Adresse

Hestegrøavegen 31
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 400,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
116 654,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

4 616 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter til Tinn kommune kr 12 406,- per år for 2018.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Eier hadde et strømforbruk inkl. nettleie på ca. kr 18 000,- for 2018.

Brøyting egen oppkjørsel og parkeringsplasser ca. kr 3 500,- per år

Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200,- per år (betales halvårlig)

Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år

Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Hestegr%c3%b8avegen%2031-42-3
Hestegr%c3%b8avegen%2031-45-3
Hestegr%c3%b8avegen%2031-30-3

Kommunale avgifter

kr 12 406 pr År

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 124 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.. Fritidsboligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Fritidsboligen ble ferdigstilt i 2010

Innhold

1. etasje primærrom utgjør 88 m² som omfattes av hall, gang, bad, badstue, soverom 1, kjøkken med utgang til terrasse og stue. Sekundærrom utgjør 1 m² som omfattes av bod/teknisk rom.

2. etasje primærrom utgjør 23 m² som omfattes av gang, soverom 2 og soverom 3.

Standard

Kjøkken
Malt Drømmekjøkkeninnredning med avtrekkshette, oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, 30 mm heltre eik benkeplate, integrert Scoth Seran steketopp, Bosch stekeovn, kjøl og fryseskap og oppvaskmaskin. Himling: Malt panel med taklampe. Vegger: Lafta vegg. Gulv: Flis 30x60 m/varmekabel.

Bad
Baderomsinnredning med heldekkende plate med 2 servanter, 1-greps blandebatteri, dusjkabinett medblandebatteri med temperaturinnstilling, gulvtoalett, plass til vaskemaskin.

Hestegr%c3%b8avegen%2031-46-3
Hestegr%c3%b8avegen%2031-31-3

Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Tilluft mellom dørblad og flisgulv. Himling: Kraftige dragere med malt panel opp dragere. Vegger: Beiset lafta vegg. Gulv: Flis med varmekabel hvor det er etablert sokkelflis opp på lafta vegg med mørtel bak.

Badstue
Benker med osputførelse og Tylö elektrisk badstueovn. Ventilasjon: Åpning under glassdør. Himling: Osp faspanel. Vegger: Osp faspanel.
Gulv: Fliser med varmekabel som overflate.

Gulv, vegger og himlinger
ENTRE: Himling: Malt Skyggepanel type skrå med spotter. Beiset Lafta vegg. Gulv: Flis 30x60 med varmekabel.

BOD/TEKNISK ROM: Himling: Malt Skyggepanel panel type skrå. Vegger: Lafta vegg. Gulv: Grå Skiferflis med sluk. Sikringskap med automatsikringer. Oso varmtvannsbereder. Samlestokk for rør i rør system. Vanninntak med varmekabel med bryter og stoppekran.

STUE: Himling: Malt Skyggepanel type skrå. Vegger: Lafta vegg. Gulv: Flis 30x60 med varmekabel.

GANG 1: Himling: Malt Skyggepanel type skrå montert opp kraftige dragere og taklampe. Vegger: Lafta vegg. Gulv: Flis 30x60 medvarmekabel.

SOVEROM 1: Himling: Malt Skyggepanel type skrå montert oppå kraftige dragere. Vegger: Beisa Lafta vegg. Gulv: Flis 30x60.

GANG 2. ETASJE: Himling: Maltt Skyggepanel type skrå. Vegger: Lafta vegg. Gulv: Furugulv.

SOVEROM 2: Himling: Malt Skyggepanel type skrå. Vegger: En vegg er beiset lafta vegg forøvrig ubehandlet lafta vegg. Gulv: Furugulv.

SOVEROM 3: Himling: Maltt Skyggepanel type skrå. Vegger: Lafta vegg. Gulv: Furugulv.

Trapp
Åpen trapp med hvitmalte vanger, rekkverk med begge sider, gråmalt trappetrinn.

Peis og pipe
Peis i stue med spjeld innvendig belagt med ildfast stein fra Borgestad Fabrikker, kraftig stokk i front med skrå kappe over. Peis er pusset og malt utvendig. Etasjeovn fra Ulefoss Brug, no. 198 i kjøkken som står på flis.

Elementpipe er forblendet med stein utvendig og pusset og delvis malt innvendig. Murt brannmur med avstand til laftavegg som er pusset og malt.

Terrasser 62 m²
Terrasse ved inngang, ca. 14,6 m², hvor det e terrassegulv. Terrasse utenfor stue og kjøkken ca. 48 m². Gulv av impregnert bord.

Vinduer og dører
Vinduer med 2-lags energiglass/isolerglass med utvendig løse sprosser. Malt ytterdør med isolerglass og tetningslist. Terrassedør med energi/isolerglass med faste sprosser fra kjøkken til terrasse. Terrassedør med energi/isolerglass m/faste sprosser fra stue til terrasse. Innvendige dører er malte speildører. Innvendig dør mellom entre/kjøkken har glass kaset i malt dørblad

VVS og elektro
Vannrør er rør i rørsystem med utgangspunkt fra samlestokk i teknisk rom/bod. Fritidsboligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Vannledning fra offentlig ledning og inn i bygning er type Elvestad rør med varmekabel med Isoterm bryter i bod/teknisk rom. Stoppekran er plassert i bod/teknisk rom. OSO varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/bod og rom har sluk i gulv og hvor sluk er plassert ved siden varmtvannsbereder. Durgo ventil for lufting av kloakk er avsluttet ved himling/innvendig tak i bod/teknisk rom

Bygning har innlagt strøm. Sikringskap med automatsikringer NEK 400 TN-C-S. Skjult anlegg. Samsvarserklæring mangler i sikringskap.
Samsvarserklæring for installasjon av AMS måler er datert 30.10.2017. Det er installert "ring hytta varm". Elanlegg er kontrollert av Tinn Energi i februar 2016. Hytta har innlagt fiberkabel for TV og internett. Brannslukningsapparat i bod/teknisk rom. Røykvarsler i gang i 2. etasje.

Byggemåte

Antar at hytta er fundamentert på stein og jordmasser. Tomt er senket i innerkant og fyllt opp på motsatt side. Betongplate på mark som er isolert med 150-200 mm isolasjon under betong og forsterket under yttervegger og bærevegger. I systemet inngår selve L-elementet, ferdig utvendige hjørner, festebeslag og låsebeslag, festespiker og/eller festeskruer, Foamlock platelås. Plate på ytterside av element er påført slemming/tynt pusslag. Byggegrube er drenert ved at bygning står på steinfylling.

190 mm maskin laftevegg i yttervegger samt innvendige bærevegger. Etasjeskille består av trebjelkelag.

Åstak med sperrer, antar Tyvek, 50 mm lufting, rupanel. Papp/membran og torvtak. Kobber/metall takrenner med nedløp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: terrasse har for lavt rekkverk, ikke komplett dokumentasjon på hvordan bad er bygget, ventil til lufting ved himling i badstue mangler, rømningsvei via vinduer i soverom i 2. etasje er ikke tilfredstillende m.m. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i veletablerte Hestegrøavegen, delfelt H27 i Gaustatoppen Naturpark, som i hovedsak er bebygget med frittstående fritidsboliger over ett og to plan, med innslag av tomanns- og firmannsboliger.

Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:

- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.

- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.

- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag BA, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10. september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om turvei- og langrennsløype-prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Tomt

Eiet tomt: 900 kvm. Pent opparbeidet naturtomt med oppkjørsel.

Parkering

Romslig oppkjørsel på egen tomt, med plass til 2-3 biler.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustatoppen/Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet ("Hytter og tomter"). Følg Toreskyrkjavegen oppover ca. 400 meter, under den nye skibroa i tre og den nye kulverten under den nye skibakken, og ta så opp til venstre (nesten 180 grader) inn i Hestegrøavegen før du kommer bort til den eldre kulverten under Hovdestaul-skibakken. Ta så til venstre inn i fritidsboligens stikkvei i "krysset" der det på høyre side av veien/"krysset" er liten strømnettstasjon. Eiendommen er så første fritidsbolig på høyre hånd/ovensiden av stikkveien. Bruk gjerne nettsiden eller appen til Kommunekart.com for å finne frem i området. Skilt med veinavn er antatt montert høsten 2018.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabel i hele 1. etasje med unntak av soverom 1 og teknisk rom/bod. Ildsted for supplerende vedfyring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster kr 11 100,-. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Vaskemaskin, sofa og to stoler i TV-stue (hvite) følger hytta. Resten av inventaret kan kjøpes mot avtalt pris.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2008/575164-1/200 Pantedokument 11.07.2008 BELØP: NOK 50.000 Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10016845 Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet velforeningens vei-, vann- og avløpsnett, som er tilkoblet offentlig vei, vann og kloakk.

Eier

Linda Kristin Gaasholt Teigen
Magne Teigen

Formuesverdi

Formuesverdi kr 907 500 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er tillatt med og godt marked for utleie av fritidsboliger i området. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er eksempel på selskaper som hjelper fritidsboligeiere i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2012. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsområde H27 og H36, med 15% BRA utnyttelse. Reguleringsbestemmelser og -kart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer nær eiendommen.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til salg av eiendommen.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- per stykk, oppgjørshonorar kr 4.950,- og markedspakke kr 4.250,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr 120.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Prosjektmegling ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper Vegar Solnørdal.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer